風(fēng)險回顧：美國QE3（第三次量化寬松的縮寫）退出之爭日益激烈，這也令美國經(jīng)濟(jì)前景的關(guān)注度越發(fā)受到關(guān)注。但隨著增稅和自動減支等因素發(fā)揮作用，最近幾個月來美國經(jīng)濟(jì)明顯出現(xiàn)放緩跡象：制造業(yè)復(fù)蘇遭遇瓶頸，就業(yè)市場和零售銷售明顯降溫，而作為美國經(jīng)濟(jì)本輪復(fù)蘇先鋒的房產(chǎn)市場也出現(xiàn)停滯的跡象。

　　看似已經(jīng)“點(diǎn)燃”的美國房市是否將熄滅？回答這個問題或許還需觀察幾個月數(shù)據(jù)，但至少從近期數(shù)據(jù)來看已經(jīng)顯現(xiàn)不妙的跡象。

　　住房建筑商信心持續(xù)下滑

　　美國4月份住房建筑商信心連續(xù)第三個月下降，因為擔(dān)心獲得建筑貸款的能力以及建筑材料成本上升。美國全國住房建筑商協(xié)會（NAHB）周一（4月15日）稱，4月份全國住房建筑商協(xié)會指數(shù)為42，遜于預(yù)期的45，且較3月份低2點(diǎn)，為去年10月份觸及41以來的最低水準(zhǔn)。

　　（來源：Zerohedge）

　　一般而言，建筑商信心指數(shù)高于50表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景，低于50則意味著多數(shù)建筑商看淡市場前景。自2006年4月以來，該指數(shù)一直低于50的門檻線。

　　NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家DavidCrowe在一份聲明中表示，“在經(jīng)濟(jì)衰退過后，重建建筑材料供應(yīng)鏈和重新招收具備熟練技能的建筑工人都需要時間。同時建筑商們也擔(dān)心獲得建筑貸款的能力以及建筑材料成本上升。”

　　事實(shí)上，NAHB數(shù)據(jù)與美國新屋銷售存在密切關(guān)聯(lián)，NAHB指數(shù)連續(xù)下滑是否意味新屋銷售前景也將轉(zhuǎn)差？

　　（來源：Zerohedge）

　　良好新屋開工數(shù)據(jù)并不足喜

　　美國商務(wù)部周二公布的報告顯示，美國3月房屋開工升幅創(chuàng)近五年來最高，但這個漲幅主要受不穩(wěn)定的多戶住宅推動，而單戶新屋開工下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國3月新屋開工年化月率上升7.0%，總數(shù)年化為104萬戶，創(chuàng)下2008年6月以來最高水平。市場預(yù)期為93.0萬戶。同時，2月新屋開工大幅上修至96.8萬戶，初值為93.3萬戶。

　　（來源：Econoday）

　　值得注意的是，當(dāng)月新屋開工增幅以波動較高的多戶房開工為主，增幅達(dá)到27%，而單戶房開工則下降4.8%。

　　（來源：Zerohedge，美國人口普查局）

　　同時，作為新屋開工的先行指標(biāo)，3月營建許可年化月率下降3.9%，達(dá)90.2萬戶，低于市場預(yù)期的94.0萬戶。

　　（來源：Zerohedge，美國人口普查局）

　　4Cast資深分析師DavidSloan說道：“單戶新屋開工和營建許可的跌勢，與近來房市復(fù)蘇已失去部分動能的跡象相一致。”

　　抵押貸款申請呈下滑趨勢

　　此外，房屋建造商對于在獲取房屋信貸方面的困難以及過于苛刻的抵押貸款條例感到沮喪。抵押貸款申請下降是目前美國房市復(fù)蘇面臨的瓶頸之一。

　　（來源：ThomsonDatastream）

　　止贖仍是美國房市的痛

　　RealtyTrac上周四的數(shù)據(jù)顯示，3月美國抵押貸款商接管的房屋數(shù)量減少，降至逾五年最低點(diǎn)，不過有更多房屋進(jìn)入止贖程序，提醒大家市場全面復(fù)蘇還有很長一段路要走。

　　美國第一季度的整體止贖活動較前季減少12%，至442，117例。但新的止贖備案數(shù)量3月增加2%，為連續(xù)第二個月增加，表明一些房主償還貸款依然有困難。

　　（來源：RealtyTracInc）

　　高盛：美國房市尚未擴(kuò)張

　　最后，我們可以看下高盛（GoldmanSachs）的樓市漩渦模型（Swirlogram），從圖形中我們也可以清楚地看出，美國房市目前尚未處于擴(kuò)張階段。

來自：中國建筑新聞網(wǎng)