索羅斯在五六年前預(yù)言中國房地產(chǎn)泡沫破裂，但是他忽略了，隨著前些年中國經(jīng)濟的兩位數(shù)增長，一部分人積累了大量的財富，而中國本來就是一個通脹高企，投資渠道狹窄，貧富差距驚人的國度，而樓市的賺錢效應(yīng)，吸引著國內(nèi)富人紛紛入市，于是支撐了樓市泡沫的持續(xù)擴張，否則中國房價怎么可能10年漲6倍？這次國際金價出現(xiàn)暴跌，國際社會一致看空黃金，而唯有中國民眾出手闊綽抄底，愣是遏制住了暴跌中的金價，可見中國需求的威力。中國房地產(chǎn)的持續(xù)擴張，難以遏制，形成了什么時候都能買房，都會不虧的局面。

　　要讓房價下跌就要讓它先上漲

　　北京大學國家發(fā)展研究院院長、中國經(jīng)濟研究中心主任姚洋撰文稱，政府的調(diào)控政策不僅不容易生效，而且還會起到適得其反的作用。他認為，要想讓房價下跌，最有效的辦法是讓它先漲上去。政府要做的，是如何避免房價下跌太快以至于影響實體經(jīng)濟。

　　保持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定，是中央政府的重要政策目標之一，中央政府為此在過去十年間出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。然而，不可否認的是，這些政策的收效并不明顯，房地產(chǎn)價格非但沒有被抑制住，而且上漲明顯，北上廣等一線城市的房價更是上漲數(shù)倍。國家統(tǒng)計局對70個大中城市的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示總體房價上漲不明顯，主要原因是這些城市的建成區(qū)不斷向更遠的郊區(qū)擴散，郊區(qū)新建住宅的較低房價壓低了城市的總體房價。

　　姚洋認為，導(dǎo)致我國房價上漲的因素很多，不斷出臺的調(diào)控政策進一步強化了民眾對房價上漲的預(yù)期，此次“新國五條”的所得稅條款更是直接助長了房價的上漲。

　　根據(jù)芝加哥大學的經(jīng)濟學教授，諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者盧卡斯提出的“理性預(yù)期假說”，公眾能夠完全預(yù)期到政府政策的初衷和效果，并事先采取應(yīng)對措施，從而使政府政策失效。公眾不是政府政策的被動接受者，而是會積極地做反向推演，揣摩政府政策的用意，并預(yù)先做出回應(yīng)。人們常說的“上有政策、下有對策”就是其中的回應(yīng)部分。

　　而對于中國的房地產(chǎn)市場，公眾的推理是：政府之所以不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，是因為政府認為房價還會上漲，既然如此，在政府更嚴厲政策實施之前抓緊買房就是理性的選擇。“新國五條”頒布之后的亂象就是一個很好的證明。

　　“預(yù)言帝”任志強再談樓市：什么時候都可買房

　　近來，由于在“房價賭約”中勝出，任志強再次出盡風頭，這回，“任大炮”被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。昨天下午，任志強再次登“鷺”，出席了“2013廈門財富精英活動”，演講中他談房價、談“國五條”、談房產(chǎn)稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個關(guān)于中國房地產(chǎn)的“真相”。

　　“我看”國五條“對市場沒影響，不然最近就不會拍出那么多地王了！”“很多人問我什么時候能買房，我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買。”“別總說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，有本事你整個更高的來，沒那本事兒就別瞎說！”

　　“不要以為物業(yè)稅能降房價、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來，沒有比他們更傻的了！”

來自：中國建筑新聞網(wǎng)