土地市場(chǎng)經(jīng)歷了3月的沉靜、4月的冷清，在5月終于有了供應(yīng)放量的跡象。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心顯示，截至5月9日，北京土地市場(chǎng)正在交易的經(jīng)營(yíng)性地塊達(dá)到12宗，環(huán)比4月數(shù)量有了明顯增加。其中位于門頭溝區(qū)門頭溝新城地塊在5月7日以3.68億元成交。剩下的11宗土地用途包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達(dá)到90.44萬(wàn)平米。
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  通州成供應(yīng)大戶
  值得注意的是，在剩余的11宗地塊中，有7宗位于通州區(qū)，超過(guò)供應(yīng)總量的一半。其中4宗位于通州運(yùn)河核心區(qū)，另外3宗位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)的光機(jī)電一體化的產(chǎn)業(yè)基地。毫無(wú)疑問(wèn)，通州區(qū)域在5月的土地市場(chǎng)儼然成為供應(yīng)大戶，而臺(tái)湖區(qū)域隨著萬(wàn)科、泰禾等知名企業(yè)的扎堆進(jìn)入，區(qū)域熱度不斷攀升，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為臺(tái)湖區(qū)域依然是接下來(lái)土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪的區(qū)域主場(chǎng)。
  記者了解到，位于通州西南部臺(tái)湖鎮(zhèn)的光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地，作為通州區(qū)八大產(chǎn)業(yè)園之一，已納入中關(guān)村科技園管理體系，同時(shí)享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的雙重優(yōu)惠政策。總的規(guī)劃面積7.5萬(wàn)平方公里，目前已經(jīng)入園的企業(yè)有李寧公司、北京現(xiàn)代摩比斯汽車零部件有限公司、北京比亞迪模具有限公司等。
  “一些地塊所處區(qū)域內(nèi)，政府有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)、配套規(guī)劃，這樣的地塊開發(fā)商肯定樂于爭(zhēng)奪。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。
  房企拿地積極性不減
  盡管新國(guó)五條調(diào)控當(dāng)前，從近期的土地市場(chǎng)成交情況不難發(fā)現(xiàn)房企依然求地若渴。
  最近成交的門頭溝新城地塊，溢價(jià)率達(dá)到104%，折合樓面價(jià)11199元/平米；不久前北京石景山區(qū)魯谷C2商業(yè)金融用地以11.65億元被新能(北京)國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)每平米約合21300元，溢價(jià)率更是高達(dá)174%；緊接著，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元報(bào)價(jià)斬獲底價(jià)9.1億元的臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率達(dá)到112%。
  多位在京的標(biāo)桿房企人士對(duì)記者坦言，目前土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，多數(shù)企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)拿地的同時(shí)，也在線下尋找合適的二手地塊，采取一二手聯(lián)動(dòng)等方式，只為求得一塊地。
  某知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“拿地也需要緣分，所以我們就盡量練好牙口，做到不挑食，什么樣的地塊收回來(lái)都能做好才行。”
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  一線城市土地成交火熱
  據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，306個(gè)城市土地交易超過(guò)2100宗，土地出讓金額逾1300億元。一線城市中，上海土地市場(chǎng)在4月表現(xiàn)得尤為搶眼，數(shù)據(jù)顯示2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下了2013年以來(lái)新高。與上海相比北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡，但前4個(gè)月北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到547.75億元，同比漲幅高達(dá)306%。
  采寫/新京報(bào)記者 李捷

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