北京南三環(huán)有望再誕地王 樓盤售價(jià)或?qū)⑦_(dá)7萬/平
 
■本報(bào)記者 張鳳玲 北京報(bào)道
5月14日，位于北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊將開始掛牌競價(jià)。
該地塊為二類居住用地，掛牌出讓起始價(jià)為13.1億元，出讓面積14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.663萬平方米。剔除配建的1萬平方米的公共租賃房之后，起始樓面地價(jià)約為1.97萬元/平方米。
旭輝集團(tuán)土地拓展部經(jīng)理黃輝探訪地塊現(xiàn)場之后表示，該地塊位置稀缺，成交樓面地價(jià)有望達(dá)到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發(fā)成本，該地塊上所建樓盤的銷售價(jià)格或?qū)⑦_(dá)到7萬元/平方米。目前，該地塊周邊的萬年花城（資料、團(tuán)購、論壇）項(xiàng)目的二手房已賣到4萬元/平方米，但夏家胡同地塊位于三環(huán)路以里，萬年花城項(xiàng)目在三環(huán)路以外。”
周邊環(huán)境不容樂觀
夏家胡同地塊位于北京西南三環(huán)內(nèi)，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟區(qū)域，東至花鄉(xiāng)紀(jì)家廟村，南至康辛路，西至現(xiàn)狀柳村路，北至夏家胡同村界。
5月7日，記者來到夏家胡同地塊踩點(diǎn)時(shí)看到，該地塊已清理完畢，被高達(dá)3米的圍墻圈了起來。“雖然從大的范圍來看，其毗鄰麗澤商務(wù)區(qū)，轄區(qū)內(nèi)擁有地鐵16號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線等軌道交通，緊鄰首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)及北京小學(xué)萬年花城分校，但這塊地的硬傷也很明顯，即周邊的環(huán)境狀況不容樂觀。”黃輝表示。
記者在現(xiàn)場看到，該地塊附近的房屋破破爛爛，胡同里垃圾遍地，就連看好該地塊的華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司的相關(guān)人士也感慨道：“廁所完全原生態(tài)！沒有門、沒有墻壁、沒有遮蓋物、只有坑！”
地塊周邊環(huán)境臟、亂、差，為何其起拍價(jià)格卻高達(dá)1.97萬元/平方米？在當(dāng)前的政策調(diào)控形勢下，北京市為何在三環(huán)路之內(nèi)推出住宅用地？
根據(jù)去年3月公布的北京《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場交易部相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，出讓該地塊的主要目的是為了改善該地區(qū)環(huán)境，解決當(dāng)?shù)氐拿裆鷨栴}。2010年，豐臺(tái)區(qū)政府啟動(dòng)了夏家胡同的搬遷整治工作，整個(gè)搬遷面積達(dá)到16公頃，需搬遷夏家胡同村民506人，拆遷住宅及非住宅面積20萬平方米。該區(qū)域的一級(jí)開發(fā)建設(shè)成本約為12.4億元。“開發(fā)該項(xiàng)目的主要目的是希望發(fā)展該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，并不是為了獲取高額的土地出讓金。”
豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)宣傳部王亞娟也表示，“夏家胡同地塊的出讓，將改變豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村落的道路擁堵、農(nóng)居混雜、基礎(chǔ)設(shè)施落后的面貌，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”。
兩企業(yè)欲聯(lián)手拿地
參與夏家胡同地塊競買的門檻較高，保證金為4億元，起拍價(jià)為1.97萬元/平方米。同時(shí)，該地塊設(shè)定了合理的土地上限價(jià)格。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)公共租賃房面積方式確定競得人，配建建筑面積不少于10000平方米的公共租賃房。
記者了解到，目前，多家房企已對該地塊表示出濃厚興趣，其中最活躍的就是華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”）和鑫苑（中國）置業(yè)有限公司（以下簡稱“鑫苑中國”）。

記者從鑫苑中國相關(guān)人士處獲悉，該公司已與華夏幸福正式“聯(lián)姻”，準(zhǔn)備以聯(lián)合體形式一舉拿下夏家胡同地塊。5月7日，兩家公司分別派代表現(xiàn)場調(diào)研了夏家胡同地塊的周邊環(huán)境以及代建綠地等事宜。鑫苑中國相關(guān)人士告訴記者：“北京市出讓三環(huán)路之內(nèi)的建設(shè)用地非常難得，屬于稀缺性土地和稀缺性事件，所以我們非常感興趣。”據(jù)了解， 鑫苑中國和華夏幸福之所以聯(lián)合拿地，是為了抱團(tuán)承擔(dān)資金壓力。
雖然夏家胡同地塊緊鄰南三環(huán)，樓面地價(jià)有可能刷新北京的地王紀(jì)錄，但中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云卻屬于“唱衰派”。他說，該地塊雖然位于三環(huán)路之內(nèi)，但該區(qū)域并不屬于核心商業(yè)區(qū)，同時(shí)周邊的環(huán)境較差，所以拿地企業(yè)需要有較強(qiáng)的操盤和運(yùn)營能力，須謹(jǐn)慎對待。
作者：張鳳玲
 
來自：網(wǎng)易房產(chǎn)