一周評論
  由小換大、由差換好一直是多年來北京很多人的置業、換房軌跡，也符合居住者經濟實力、居住需求的自然增長，但在工資漲幅遠遠追趕不上房價漲幅的現實之下，“如果現在買房不一步到位，很可能就再也不能到位”的擔憂逐步在買家中蔓延。
  這種“一步到位”需求的背后，是購房者對房價漲幅過快的無奈，對買不起、甚至買不到房子的擔憂。
  近期樓市的一些信號，都在加劇這種擔憂。這周三，大興舊宮一塊土地拍出超過2.2萬元/平米的樓面價，地價再創新高，業內預計這個項目售價或達到4萬元/平米。
  一年前，改善型購房者在南四環舊宮能買到富力、萬科精裝修項目，成交價2萬元/平米出頭；現在該區域網簽價格未變，實際房價已升至3.1萬-3.2萬元／平米，且有向4萬元邁進的趨勢。而在剛需房集中的南六環天宮院區域，一年前的“萬元盤”早已湮滅，剛需族得到的報價已到18000元/平米，而且排號半年，一直未能開盤。剛需盤的定義從“萬元盤”躍升為“兩萬元盤”，買房的門檻已經越來越高。
  除了追不上的房價外，調控新政下，換房成本可謂直線上升，每一次換房，都是對業主資金、精力的一次考驗。這些因素都使得購房者不得不咬牙一步到位，幾乎使用上最大杠桿買房。
  其實，隨著經濟能力變化、家庭人數增添、工作變更等因素，需求不斷在變，永遠沒有真正一步到位的房子，但是針對未來10年左右需求而“一步到位”置業是很明智的。而針對各自的不同需求，可以是買一套便捷舒適的房子、一套綠色健康的房子、一套比鄰名校的房子、或是可滿足三代同堂的房子。
  業內人士除了提醒購房者量入為出外，也希望開發商不要辜負購房者全家的期望。一步到位的新需求不僅是其產品研發的機遇，還意味著更大的社會責任。
  萬科北京副總經理肖勁就坦言，開發商在戶型設計、配套設施上都應力求完善。以開發商做精裝修樓盤為例，其實是“剝奪”了客戶僅有一次的裝修機會，所以更不容有失。
  此外，政府作為樓市中最大的主導者，勢必要承擔起更大的責任來，限房價應該從限地價開始，并且真正把增加供應落到實處。在北京地價連創新高之下，有消息稱北京市政府今年擬對300多公頃住宅用地試行“限房價、競地價”的出讓方式，下半年將開始落實，約占全年商品房用地的45%。希望這次能得以切實的實現。畢竟，一個平穩的樓市是各方最希望看到的。

  新京報記者 自曾暉