一套時代下的無奈與希望

#8195;近期樓市的一些信號，都在加劇這種擔憂。這周三，大興舊宮一塊土地拍出超過2.2萬元/平米的樓面價，地價再創新高，業內預計這個項目售價或達到4萬元/平米。  一年前，改善型購房者在南四環舊宮能買到富力、萬科精裝修項目，成交價2萬元/平米出頭；現在該區域網簽價格未變，實際房價已升至3.1萬-3.2萬元／平米，且有向4萬元邁進的趨勢。而在剛需房集中的南六環天宮院區域，一年前的“萬元盤”早已湮滅，剛需族得到的報價已到18000元/平米，而且排號半年，一直未能開盤。剛需盤的定義從“萬元盤”躍升為“兩萬元盤”，買房的門檻已經越來越高。  除了追不上的房價外，調控新政下，換房成本可謂直線上升，每一次換房，都是對業主資金、精力的一次考驗。這些因素都使得購房者不得不咬牙一步到位，幾乎使用上最大杠桿買房。  其實，隨著經濟能力變化、家庭人數增添、工作變更等因素，需求不斷在變，永遠沒有真正一步到位的房子，但是針對未來10年左右需求而“一步到位”置業是很明智的。而針對各自的不同需求，可以是買一套便捷舒適的房子、一套綠色健康的房子、一套比鄰名校的房子、或是可滿足三代同堂的房子。  業內人士除了提醒購房者量入為出外，也希望開發商不要辜負購房者全家的期望。一步到位的新需求不僅是其產品研發的機遇，還意味著更大的社會責任。  萬科北京副總經理肖勁就坦言，開發商在戶型設計、配套設施上都應力求完善。以開發商做精裝修樓盤為例，其實是“剝奪”了客戶僅有一次的裝修機會，所以更不容有失。  此外，政府作為樓市中最大的主導者，勢必要承擔起更大的責任來，限房價應該從限地價開始，并且真正把增加供應落到實處。在北京地價連創新高之下，有消息稱北京市政府今年擬對300多公頃住宅用地試行“限房價、競地價”的出讓方式，下半年將開始落實，約占全年商品房用地的45%。希望這次能得以切實的實現。畢竟，一個平穩的樓市是各方最希望看到的。   新京報記者 自曾暉

古典歷史建筑之中國古鎮不了情

居。它們情之有物而又令人陶醉不知歸路。 　　具體來說，我國的古鎮依據地域特色可以分為：小巧精致的水鄉古鎮、大家風范的徽派古鎮、秀麗鮮明的閩粵古鎮、清秀靈逸的湘黔古鎮、樸實無華的西北古鎮、獨領風騷的云南古鎮、另類浪漫的川渝古鎮。 　　小巧精致的水鄉古鎮 　　典型代表：烏鎮 　　烏鎮是江南四大名鎮之一，是個具有六千余年悠久歷史的古鎮。烏鎮烏鎮是典型的江南水鄉古鎮，素有“魚米之鄉，絲綢之府”之稱。一條流水貫穿全鎮，它以水為街，以岸為市，兩岸房屋建筑全面向河水，形成了水鄉迷人的風光。水中不時有烏篷船依呀往返；岸邊店鋪林立叫賣聲不絕于耳。 　　烏鎮是中國江南的封面，傳承著千年的歷史文化。淳樸秀美的水鄉風景、風味獨特的美食佳肴、繽紛多彩的民俗節日、深厚的人文積淀和亙古不變的生活方式使烏鎮成為了東方古老文明的活化石。智慧的傳承伴隨脈脈書香，在這兒展現一幅迷人的歷史畫卷。 　　大家風范的徽派古鎮 　　典型代表：萬安古鎮 　　萬安古鎮位于休寧縣城城東4公里處，為徽州四大古鎮之一。它依傍于橫江北岸，臨水而立，皖贛鐵路，屯景公路橫貫全鎮。鎮東盡頭是風光的綺麗的古城山。 　　萬安地處盆地，依畔橫江，又當休寧縣通往州府的要道，遂成為早期外來居民的聚居地。在陸路不發達時，萬安一直是古徽州重要的水運碼頭，來往行商眾多，漸成集鎮。鎮街長約5華里，明清均為休寧九大街市之首， 有“小小休寧城，大大萬安街”之譽。 　　秀麗鮮明的閩粵古鎮 　　典型代表：黃姚鎮 　　黃姚鎮位于廣西賀州昭平縣東北部，北面與鐘山同古鎮、清塘鎮接壤，東面與鳳凰鄉、賀州市公會鎮毗鄰，南與樟木林鄉、富羅鎮交界，西面與走馬鄉相依。鎮政府所在地東距賀州市72公里，西距縣城70公里。距桂林200公里。 　　黃姚是有著近千年歷史的古鎮，發祥于宋朝年間，興建于明朝萬歷年間，鼎盛于清朝乾隆年間。由于鎮上以黃、姚兩姓居多，故名“黃姚”。現已被列為省級風景名勝區。 　　全鎮居民600多戶，八條街道，房屋多數保持明清風格，由于黃姚所處特殊的地理位置，四面皆山，易守難攻，而且交通不便，所以村鎮處于半封閉狀態，使得古老的民居、眾多的文物得以保存。 　　樸實無華的西北古鎮 　　典型代表：黨家村 　　黨家村位于陜西省韓城市東北方向，西南距新城區9公里，西距108國道1.5公里，東距黃河3.5公里，坐落在東西走向的泌水河谷北測，所處地段呈葫蘆形狀，俗稱“黨圪嶗”。 　　走進黨家村，那古老的石砌巷道，那形式多樣千姿百態的高大門樓，那考究的上馬石，莊嚴的祠堂，挺拔的文星閣、神秘的避塵珠、華美的節孝碑與布局合理的四合院無不向人們訴說著黨家村往日的興盛與輝煌。 　　獨領風騷的云南古鎮 　　典型代表：沙溪古鎮 　　沙溪位于云南省大理劍川縣西南部，地處金沙江、瀾滄江、怒江三江并流自然保護區的東南部，位于大理風景名勝區與麗江古城之間，遠近聞名的石寶山就在這里。沙溪是一個青山環抱的小壩子，這里山清水秀、氣候宜人，物產豐富，瀾滄江水系黑?尳?殺敝聊獻莨崛??、麭R> 　　沙溪是一個歷史悠久的小鎮，上可追溯到2400多年前的春秋戰國時期。唐宋時期，南詔、大理國在西南地區興起，并成為當時唐朝和吐蕃的緩沖地段，也是連接強者之間的紐帶，也是溝通兩者經濟、文化交往的茶馬古道的主要途經地之一。 　　另類浪漫的川渝古鎮 　　典型代表：洛帶古鎮 　　洛帶古鎮位于四川成都東山，是一個客家古鎮。于三國時期建鎮，原名甄子場，傳說是因蜀漢后主劉禪的玉帶落入小鎮旁的一口八角井而得“落帶”之名，后演變為“洛帶”。唐宋時，隸屬成都府靈泉縣，排名東山“三大場鎮”之首。 　　洛帶鎮位于成都平原與龍泉山脈的交接處，南距成都市龍泉區區府所在地8km ，西距成都18km。現在是成都市向東發展的主體區域。外環路繞洛帶而過，新建的成洛路為成都市的城市干道高速，洛帶與成都連為一體。 　　四百多年前，一群客家人隨著“湖廣填四川”的移民潮從沿海地區遷到了成都東郊的洛帶鎮。在此之后，洛帶鎮逐漸發展成為我國西部客家人最為集中的小鎮，而被稱為“西部客家第一鎮”。   來自：中國建筑新聞網

美國龍卷風摧毀上千建筑 城區一片廢墟

損嚴重，堆積的瓦礫大約有3米高，另一所布賴爾伍德小學同樣受損。 　　一些目擊者告訴法新社記者，他們估計，龍卷風寬3.2公里。襲擊穆爾后，龍卷風力量減弱，向東部行進，對米克鎮構成威脅。 　　依據美國國家氣象局在微博客網站官方主頁上發布的信息，這一龍卷風級別為EF-4。這一級別意味著龍卷風風速大約為每小時267公里至322公里，強于5級颶風。俄克拉何馬州法醫辦公室說，龍卷風可能導致91人死亡，包括多名廣場小學學生。美國有線電視新聞網報道，成百上千棟建筑被毀，超過3.8萬戶家庭斷電。 　　“這一切太瘋狂了” 　　俄克拉何馬城應急救援人員已經前往現場展開搜救。同時，當地政府已經呼叫國民警衛隊協助。 　　災難發生后，不少民眾在第一時間自救或者互救。一名男子從房屋廢墟中救出鄰居。他告訴媒體記者：“一切都消失了，當你看到這一切，第一反應就是看看能不能做點什么?！绷硪幻繐粽哒f：“這一切太瘋狂了。我們能確定，還有人困在廢墟下。” 　　一些分析師說，俄克拉何馬城地區地面堅硬，極少房屋配備地下室，龍卷風來襲時，居民無法找到合適的避險地點，因此造成嚴重傷亡。 　　新龍卷風還在醞釀 　　美國國家氣象局確認，俄克拉何馬城附近新龍卷風形成的可能性相當高。俄克拉何馬州位于寬闊平原，容易在冷熱空氣交匯時遭遇龍卷風。俄克拉何馬城附近地區更是位于“龍卷風谷”中。人口約5.5萬的穆爾市曾經歷美史上最嚴重龍卷風之一。1999年，一場龍卷風襲擊穆爾市，造成42人死亡。新華社電/專稿 　　■ 破壞 　　基本沒有建筑能抵擋“風威” 　　龍卷風伴隨黑云攪動，從市中心穿行而過，留下一片廢墟 　　一段視頻顯示，黑色的龍卷風在綠地上緩慢行進。伴隨黑云攪動，木塊、雨篷和玻璃在街道飛散。 　　卡爾弗特在大約1.6公里外目睹龍卷風肆虐?！拔译x得足夠近，可以聽到它的聲音。那是一種低沉嘶吼，墻板和各種建筑材料隨著它旋轉?！?nbsp;　　美國國家氣象局的一幅圖像顯示，這次龍卷風在紐卡斯爾西部形成，穿過加拿大河，下午3時左右進入俄克拉何馬城西南遠郊的鄉村地區。當它到達穆爾市時，恰好從市中心穿行而過。 　　當地電視臺KFOR的航拍畫面顯示，龍卷風就像一雙大手，在地面抹過，留下一片光禿禿的廢墟。 　　基本沒有建筑能夠抵擋龍卷風的威力，大多建筑的屋頂不見蹤影，一些汽車重疊在一起，一些汽車被飛來的巨石或者門板砸中，完全變形。 　　穆爾市廣場小學被龍卷風正面擊中，建筑屋頂掀開，墻體倒塌，操場上塑料和金屬散落一地，多名學生喪生。 　　搜救人員迅速趕往學校，從廢墟中找到幾名幸存者，借助“人鏈”把他們傳遞至位于停車場的臨時醫療中心。新華社專稿 　　■ 背景 　　全球龍卷風大多在美國 　　專家指出，美國的極端天氣比地球上任何其他國家都多。 　　統計顯示，美國政府去年在應對極端天氣造成損失方面的開銷近1000億美元，超過用在教育和交通方面的開支。美國天氣歷史學家波特說，美國的極端天氣比地球上任何其他國家都多，每年平均有超過1萬次強雷暴天氣，還有1000多次龍卷風。亞利桑那州立大學地理學教授切爾韋尼表示，全球有80%至90%的龍卷風發生在美國。 　　波特說，美國地理位置比較獨特，位于兩大洋之間的中緯度地區。來自加拿大的北極干冷空氣與來自墨西哥灣、太平洋和大西洋的暖濕熱帶空氣交鋒，導致美國全年出現大量雨雪天氣，引發不同時期的暴風雪、暴雨、雷暴等天氣。美國《探索》頻道制片人科爾代認為，北美地區沒有東西走向的山脈，無法阻擋來自北面的冷風與來自南面的暖風相遇，這從一定程度上導致極端氣溫的出現。   來自：中國建筑新聞網

濕地的保護與開發，何者先行？

位居亞洲第1位，世界第4位。然而30年來，人們卻不斷地占用濕地，采挖礦產、種植水稻、養殖魚蝦、開發房產，在獲取豐厚經濟利益的同時，也受到大自然一輪比一輪更為嚴厲的懲罰。 　　近年來，我國采取了一些濕地保護措施，并取得了一定效果。但在社會經濟快速發展的壓力下，濕地保護的脆弱性令人擔憂：是把濕地當成“搖錢樹”，還是還其環境“調節器”的固有功能？如何找到濕地保護與經濟發展的平衡點？ 　　濕地應該得到保護，但是，每一個濕地保護區所在地的政府，都面臨著雙重壓力：一是如何促進當地經濟發展，二是如何解決民生問題。以生態指標而不是GDP指標來評價官員業績，這是解決問題的根本出路。 　　保護濕地的社會效益和經濟效益并不矛盾，可以在滿足發展需要和保護之間建立起一種平衡，在保護濕地的基礎上，讓濕地產生價值，其中也包括經濟價值。一個地方的吸引力可能依賴于基礎硬件設施、稅收和優惠政策等，但現在國際上有一種新提法，即把濕地也作為一種基礎設施，能呼吸到新鮮的空氣、喝到干凈的水、身邊有水鳥植物的難得的環境和條件，本身就是一種特色資源。那么，尋求一種什么方法鼓舞當地去積極保護濕地？這就涉及到對于濕地的合理運用。國內濕地生態專家、濕地國際中國辦事處主任陳克林舉了一個例子，“當時在北京順義的漢石橋，有兩方觀點，一方希望開發濕地建設高爾夫球場，另一部分人希望保護漢石橋濕地。因為它毗鄰首都機場，可進入性好，我的意見是將這里建設為濕地公園?！?nbsp;　　現在濕地公園的建設也在全國范圍內形成了一個熱潮。目前我國濕地公園的旅游模式還比較單一，例如觀鳥、濕地周邊的漁家樂餐飲等。但如果濕地公園僅僅依靠門票經濟，必然是死路一條。生態旅游不是賣門票的到此一游。濕地公園的建設和發展思路，很大程度上取決于當地政府的眼光和遠見。通過濕地公園的建設，可以改善當地的投資環境，帶動周邊地區經濟的發展。 　　雖然保護濕地環境的主要職責在政府，但如果企業和個人都行動起來，就能初步形成多渠道、多方面的保護態勢?，F在各地先后出臺了濕地保護辦法和條例，大量恢復濕地，這樣的積極性正是來自于群眾利益、生態效益以及社會經濟效益三方面的多贏。   來自：中國建筑新聞網

對英倫建筑可持續性的思考

續實踐又對中國的建筑環境有著怎樣的借鑒作用？ 　　從零碳到零碳 　　菲爾·瓊斯（威爾士建筑學院院長）：建筑的環保問題并不是一個新興的話題。從20世紀70年代至今，人類經歷了石油危機、供應安全、環境問題、資源枯竭、氣候變化等一系列問題之后，建筑業也隨之經歷了從低能耗設計、被動式設計、可持續性設計到零碳設計這四個階段。自然界中的白蟻巢是自身高度的800倍，人類最高的建筑是一個人身高的500倍。可見，在高度方面，人類的建筑能力在某種程度上可能還沒有超越白蟻，但是我們卻可以更加聰明地建造建筑。 　　就英國而言，如果將傳統建筑與現代建筑進行對比，能夠看到，傳統建筑具有相應氣候性、審美區域性、使用材料本地性和文化歸屬性等特點，因而建筑使用壽命長，布局寬松舒適，低耗能。現代建筑則對氣候無反應，采用普遍統一方式，使用全球范圍內的材料，無文化屬性，因此建筑使用壽命短，機械化且高耗能。人類建筑的發展經歷了傳統建筑到高科技建筑再到可持續建筑這三個階段，可以看成是一段由零碳建筑開始又回歸零碳建筑的過程。 　　英國的綠色建筑法規和能效規范促使其發展成為一種建筑條例。建筑能效指令（EPBD）中的部分內容如下：計算能效采用的方法，基于計算方法上的能效要求法規，新建建筑符合能效要求最低標準，現有建筑翻修后進行升級，為新建筑和占有權更迭頒發能源證書，對鍋爐房和空調系統的檢查，獨立專家等。英國的建筑法規適用于四類建筑，分別為：新建建筑、現有建筑、民居和民居以外建筑。英國可持續住宅評估規范將其最低標準分為從1至6這六個等級，強調了能源利用效率，水利用效率，地表水管理，工地廢物管理和材料使用等方面。 　　其實，建筑行業傳達的可持續理念從不同角度理解是截然不同的。理念中消極的信息可能是零、消減、最小化，對于有些方面來說，這意味著一種壞的消息。而在積極方面，可持續發展代表著健康、高效、清潔、愉悅和更具經濟活力，因此，這些對于人類來說則是好消息。 　　可持續的建筑環境 　　伍德·波廷格（威爾士建筑學院從事建筑設計的社會性和可持續行為的研究）：在英國，研究可持續發展建筑環境的社會方面包括三個方面：第一，環境的可持續發展；第二，房屋改造的社會方面；第三，城市規劃的社會方面。其中，環境可持續性發展的社會方面包括家庭能源使用和環境行為模式，房屋改造的社會方面包括房屋和健康及反彈效應，城市規劃的社會方面包括綠色空間和可防衛空間。 　　針對在建筑環境中增強低碳和可持續性應用領域能力這一問題的解決方式為，跨學科方法和可持續發展問題的全面性，這就要求人們主動應對不斷變化的環境，社會文化和經濟等方面的需求。 　　特別強調在家庭使用能源中，實現環境可持續發展在建成環境中的關鍵因素是，所有直接資源的25%被用于空間采暖和水暖。而根據英國皇家環境污染委員會第二十六號報告中提供的數據，能夠看出，住宅數量與碳排放量是有著一定關系的。 　　此外，了解城市設計中的綠色空間問題，首先需要過渡到恢復性環境問題。根據親生命性假說，人類與自然環境有著緊密聯系，因為自然環境本身大于城市環境，并且就生存力來說，人們也偏愛能維系生命存在的自然環境，因而，自然環境兼具恢復性作用和有益健康的好處?；謴托原h境是一種有助于人們從壓力中恢復的物理環境。 　　現有建筑的前進道路 　　菲爾·羅伯茨（威爾士皇家建筑師學會成員）：在翻修改造方面，威爾士乃至整個英國都存在一些問題：第一，要達到2050年二氧化碳縮減80%的法定目標；第二，燃料短缺問題，即到2050年每個家庭的取暖費用將大于4000英鎊；第三，可行性問題，到2024年將新增240萬老房主；第四，水利用率問題，英國現已存在高百分比的水缺乏；第五，洪水問題，在之后的25年將有暴發洪水的雙倍風險；第六，廢料問題，房屋翻修將生成500萬立方米廢料，處置該廢料需要花費4.72億英鎊。 　　為什么翻修是問題？簡單地說，到2050年85%的建筑是今天就已經存在的，而我們現在主要存在的低碳問題包括，朝向及太陽能增益、隔熱、熱橋、密封、通風、水、電力、廢料和材料等。 　　因此，現有建筑必須具有高效能的建筑外殼，即有好的隔熱和空氣的密閉性，低熱橋和最低程度的過度供暖。還必須是一個健康的房屋，再有房屋使用的是可持續的資源，此外，必須對其進行監測和學習。天然纖維在翻修建筑物時起著十分重要的作用，它具有強度大，高比熱容，蒸汽開放，吸濕性和一些毛細管性質，加氣，吸收聲音，無毒性，進行碳鎖定，可以作為能源。根據天然纖維的以上特性，我們是否能夠得出一個可更新的解決方法？針對透氣性，可以形成一個低風險的簡單建筑，針對多功能性，可以形成一個簡單而成本有效的設計，形成具有耐久性的材料，在可更新材料中進行碳隔離，以及使用可持續資源。 　　上面的解決方法首先就提到了透氣性，從建筑結構的健康方面來說，通過簡化建筑程序和更多的故障保險設計（蒸汽開放的構造），減少因濕氣造成的結構腐爛，從居住者方面來說，通過健康的結構和吸濕降低室內的相對濕度，減少因濕氣導致的疾病。 　　木框架結構和透氣性材料密切相關，透氣性結構的重要性在德國建筑規例中就有所體現，蒸汽開放型建筑除了要對底系定板進行處理外，不需要對木材進行處理，在水蒸氣封閉的建筑里，所有木材料都需要進行處理，這在英國也有此項規定。 　　經驗的借鑒 　　高輝（天津大學建筑學院教授）：就英國和中國的教育環境來說，我認為各有優勢，在英國上學，學生必須為自己打下一個很好的基礎，加強自理和自制的能力，由于英國大學沒有老師督促，自制能力很差的學生便會不知道如何安排自己的學習，顯得無所適從。我在從事教學工作的過程中也借鑒了一些國外的經驗，例如，每個禮拜的研討會對學生來說就是一個很好的鍛煉機會，我在研討會的過程中，只做引導，并不做過多的發言，而更多的是讓學生討論。就目前而言，在中國從事綠色建筑研究的人很少，影響范圍很小，對于一個學校或是某些機構來說，其影響力是有限的，推行綠色建筑需要有一個全社會的過程，涉及更大的范圍，包括公眾意識。在這點上，英國做得相對較好，從設計流程上來看，有一個與公眾領域交流的過程，在這一過程中，公眾對建筑行業有更多的了解，這對于公眾意識的啟迪非常有用。我國目前由于缺乏強制性的規定，公眾在選擇住宅的時候，并不會考慮節能的問題，如果節能可以與房價掛鉤，那么，公眾就會更加多地關注這方面，從而慢慢提高節能意識，推進綠色建筑就會有一個公眾的需求。   來自：中國建筑新聞網

全國首座文物圖書館內藏梁思成設計建筑

山式建筑。他們正是陜西文物圖書中心的所在地。據工作人員介紹，作為坐擁千年歷史的陜西，同時也是全國絕對的文物大省，擁有自己的文物圖書館既是開創性的工作，又顯得十分必要。擁有這樣一座專業的圖書館對于文物系統，對于碑林博物館都是一次從思想到行動的巨大付出。 　　談起這座圖書中心的建成，工作人員回憶：2010年6月11日，陜西省文物局趙榮局長來到碑林博物館。當來到存儲圖書的庫房時，這位教授出身，分外珍視書籍的局長心酸了：老舊的建筑，潮濕的地面，陰暗的環境，帶著霉味的空氣。由于面積所限，大量新購圖書入庫只能就地堆放，且由于老莊基潮濕非常嚴重，放置地上的圖書有的已經磚化，損壞嚴重。過去的木框架玻璃窗，因年久失修，根本無法關嚴，密封很差，圖書滿面塵灰。趙榮說：“古籍文獻是祖先留下來的珍貴文化遺產，每個人，特別是我們文物工作者對之要付出一種真愛，真真正正負起責任，不遺余力的珍視、保護古籍文獻，也是歷史賦予我們的一份責任。” 　　說起當年的情景，碑林博物館工作人員景亞鸝說：“當時感覺地面上似乎能滲出水，書就這么泡在里面，看著心痛，卻無能為力。同時由于沒有現代化的氣體消防設施和恒溫恒濕設備，圖書不同程度地出現老化、酸化、磚化、蟲蛀等現象。” 　　2011年，省文物局作出決定：在碑林博物館建一座新的圖書中心，把這些珍貴圖書安放在最好的安置上。 　　用什么樣的方式收藏圖書？經市場考察調研，專家論證，最后以公開招標的形式確定了該項目的采購方式。整個書庫采用鐵皮密集架書柜，既節省空間、減少落塵，其材質又具有防霉、防蛀、防塵、防光、防鼠、防盜、防火等功能。據工作人員介紹，在文物圖書館內善本圖書更是享受格外的尊貴禮遇。最先進的雙防盜門，必須有兩個人以上的人才能開啟。 　　昨日，當記者走進圖書中心時，一進門就能聞到濃濃的樟木味道，整個圖書館的設計，充分體現了對圖書和文化的理解：中國傳統樣式的圖書閱覽桌椅，一個典雅中式屏風，傳統的窗格，讓書香，書影在這里分外醉人。景亞鸝說：“按照《中華人民共和國古籍特藏圖書行業標準》的要求，我們在線裝書庫的密集柜內五面鋪設樟木板，起到防蛀、防霉、防蟲等功效，又在線裝書庫設置恒溫恒濕空調機，溫度為16～25度，濕度為45～60度。同時，又安裝了氣體消防設施、監測儀等，對線裝圖書力所能及的做到有效保護。” 　　幾年來，為了這份厚重的歷史責任，碑林博物館的工作人員付出了巨大的勞動。為了保證圖書在整理搬運中的安全完整，他們認真將每本圖書都整理造冊，并安全裝箱。碑林博物館書記強躍說：“我們用三年時間完成了一個博物館對圖書的責任，陜西乃至全國文物系統擁有了屬于自己的圖書館，而這項工作的價值也必將在陜西文物的發展歷史中留下深刻的印跡?！?   來自：中國建筑新聞網

園博園探營：先睹芳菲我自知

中糧地產 整而不合犧牲品

依靠出售金融資產強撐業績的詬病，在扣除非經常性損益后，中糧地產2012年凈利潤同比下降31.5%，毛利率更是直降13.65%至26.69%，成為“增收不增利”的典型。  對于中糧地產而言，何時明確其搖擺不定的整合計劃才是關鍵。隨著中糧集團收購香港僑福企業，中糧地產“失寵”一說又甚囂塵上，這個失去融資能力的A股平臺已顯“雞肋”之態。  大步子、慢拍子  中糧地產近幾年的發展態勢，被業內人士形容為“大步子、慢拍子”。  2010～2011年，通過收購中糧集團的住宅資產以及在土地市場的大肆拿地，急于擺脫不溫不火局面的中糧地產積累了充足的“彈藥”。2012年初待售權益建筑面積達到366萬平方米，待結算權益建筑面積達到398萬平方米，而且土地儲備全部位于10個經濟發達的一二線城市，奮力追趕的步子邁得不可謂不大。  然而尷尬的是，中糧地產2012年交出的成績單依然難以服眾。在刨除近幾年頻頻唱主角的投資收益之后，中糧地產的凈利潤只剩下1.24億元，同比2011年的1.81億元下降31.5%。  同樣下降的還有毛利率。繼去年下降7.63%之后，今年更是下降了13.65%。  對于這種“增收不增利”的局面，中糧地產證券事務代表范步登在給本報的回復中解釋稱，主營業務毛利率下降是整個房地產行業發展的趨勢。一是中糧地產近兩年開發的項目均通過招拍掛獲取土地，土地獲取成本相對較高；二是公司調整了開發項目產品類型，增加了以首置、首改為主的“剛需型”住宅開發，周轉速度加快，但影響了利潤率。  相比于萬科、中海、龍湖等龍頭房企2～3年前就開始大量增加‘剛需’住宅、下沉式區域發展以及加快周轉速度的轉身，中糧地產的節拍顯然慢了不止一步，在其他企業通過規模效應彌補盈利下降的形勢下，中糧地產的利潤窘境無可避免?！睒I內人士表示。  中糧地產另一個“慢拍子”在于其經營效率和成本控制。在品牌企業自2008年行業危機就開始狠抓內部管理相比，中糧地產“遲來的變革”顯然滯后不少。  瑞銀證券分析師孫旭就在其研報中直陳不諱，“中糧地產銷售及管理費用一直居高不下，自2010年起，銷售及管理費用占營業收入的比重均超過10%，預計到2014年該比重仍會在8%~9%的水平上，且公司的成本控制也并不出色。  中糧地產高層顯然希望能夠改變這種“滿拍子”，加快變革的步伐?！敖陙砉竟芾碇行南鲁?，做實城市，堅持完善城市運營管理平臺，建立健全城市公司組織架構，為未來深耕城市、推動城市公司快速發展奠定了基礎。”范步登對記者表示。  不確定的未來  中糧地產奮力擺脫現有窘境的努力顯而易見，然而，在中糧集團“整而不合”中尷尬的處境讓中糧地產的未來一片模糊。  從中糧地產的年報來看，公司在2012年未拿一塊地，住宅項目新開工面積僅65.47萬平方米，業內人士稱“尚不及一家民企一個較大項目的開工面積”，也與其他品牌房企瘋狂略地、動輒新開工數百萬平方米的情況判若云泥。作為“中糧系”唯一一家地產上市平臺和集團承諾的優質資產注入平臺，中糧地產的狀況本不該如此窘迫。  從某種意義上說，中糧地產是整個中糧集團整合計劃搖擺不定的犧牲品?！狈治鋈耸恐赋?。2004年，寧高寧掌舵中糧集團，中糧系地產整合計劃拉開帷幕。翌年，中糧集團收購深寶恒，更名中糧地產，并作為集團地產整合的唯一平臺被各界寄予厚望。  然而在2006年，寧高寧決定劃分投資性物業和住宅發展業務，但整個中糧集團的地產資產狀況始終撲朔迷離，這一狀況至今仍未明朗。分而治之一年后，中糧集團專門成立了運作商業地產的中糧置業，并表示將中糧集團旗下的商業地產打包，適時在香港上市。  2011年3月，寧高寧明確提出，中糧集團在中糧地產、中糧置業兩大地產業務平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市。2012年3月，寧高寧再度公開表示，將計劃拆分旗下商業地產業務，在香港上市。  這番表態的4個月后，中糧香港完成了對僑福企業的收購。這意味著，未來中糧集團有可能將商業地產業務注入所購的香港殼中，而中糧地產曾被視為整合地產業務唯一平臺的位置受到動搖，業內人士直言，中糧地產已經“失寵”。  還有一種說法認為，近幾年，隨著中糧集團旗下地產業務的調整，中糧集團更多集中力量發展商業地產，對住宅地產方面的支持并不大，而主要發展住宅業務的中糧地產的地位也逐漸被淡化。   來自：百度樂居

拆分房價 土地出讓或都納入政策管控

境下，政府調控房價的壓力驟增，限價令升級亦箭在弦上。  記者從北京市住建委方面了解到，北京市政府遏制高房價的態度和決心空前，近期不排除出臺其他控價政策的可能。  據悉，為了達到今年房價控制目標，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。2013年的房價控制目標，北京市已經分解至各個區縣，目前房價控制目標已直接與相關負責人掛鉤。  未來，北京或將在商品房開發的土地出讓、開發商報價、預售審批等各個環節在都采取一定的價格管控?！敝槿耸客嘎?。  雙合同”破解限價令  一套80多平方米的兩居室，在北京市住建委網站備案時，單價是27959元/平方米，但在購房人額外支付40多萬元裝修款后，單價一躍超過32000元/平方米。實際購房款比備案價格暴漲近5000元/平方米。這是真實發生在北京住宅市場的營銷案例。  4月底，本報報道北京房山某項目拆分房價變相漲價后，記者調查發現，如今，拆分房價這一銷售手段已成為開發商破解限價令的通用招數。  上述樓盤位于北京地鐵5號線舊宮站附近，為知名開發商所開發，并為其裝修合同冠以“幸福家居解決方案”的名義。購房人在簽約時，要簽署一份“解決方案”，實則是一份裝修合同。根據不同戶型裝修費用亦不同，其中一居室20萬元、兩居室42萬元、三居室53萬元。  5月16日，樓盤銷售人員告訴記者，購房人額外支付的費用并不是裝修費用，而是項目的“解決方案”，解決方案則包括地板、墻面、整體櫥柜、灶具、煙機等基本配置，且“方案費用”必須在繳納首付費用時全部繳付。  類似案例頻頻出現。位于大興區南五環的一個知名高端樓盤更是將精裝標準定在了8000元/平方米。  新國五條”北京版細則落地伊始，就被外界冠以全國最嚴地方細則，也是全國唯一提出“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”的城市。  目前，主要針對中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房提出的“納入限價房序列管理”全新概念，提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺。不過，北京市住建委方面自新政實施起就明確要求，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經成為獲得預售許可的重要條件。  在一定程度上，北京限價令的出臺打亂了不少開發商的銷售節奏，很多原本計劃在四月份入市的樓盤推遲了入市時間，但也有一部分開發商迅速找到了應對之策。  據記者調查，4月份北京新入市的項目除了低開、平開以外，也有一些樓盤按位置從優到劣的順序推出，以價格由高到低的順序進行申報，在形式上滿足限價令的相關要求。而更多的精裝樓盤采取的是“雙合同”拆分房價款裝修費用的變相漲價。  這些樓盤采用簽訂兩份合同的成交方式，把精裝修拆分為毛坯房價和裝修價格兩個合同，以相對較低的報價通過住建委的審批后，再將精裝修費用納入到補充協議中要求買房人額外支付，以此規避預售價格管控尋求漲價途徑。  通過這一路徑，開發商不僅可以輕松繞開限價政策，還能賺取更多利潤。不惜一切控房價  拆分房價實際上也是房企的無奈之舉，一方面，公司有明確的財務考核要求，另一方面，是政府對銷售價格的限制。雙方博弈之下，找到既能實現經濟利益又能規避調控政策的措施，成為房企眼前的關鍵?！北本┮晃幻駹I房企營銷負責人表示。  對于房企來說，北京的限價政策無疑是一道坎，房企基于市場需求支撐等原因，或多或少都在尋求漲價。  從上述舊宮項目的價格變化可見北京房價浮動軌跡。去年7月份，該項目一期150多套精裝房源開盤，彼時均價25800元/平方米。當年10月，再次推出的100多套房源，均價已上浮至28000元/平方米。此次開盤，該項目在住建委網站上備案均價為26319元/平方米，比去年10月的價格還便宜。但加上20萬元~50多萬元的“幸福家居解決方案”成本后，購房人實際購房成本要多支付5000元/平方米左右。  北京房價頻頻上漲，這給政府很大的壓力。近期關于樓盤拆分房價變相漲價的報道常見于報端，以致于行政限價手段飽受質疑，政府調控房價的壓力倍增。  針對這一現象，北京市住建委內部人士向本報記者表示，已經得知近期部分開發商“雙合同”拆分房價變相漲價的情況，建委方面高度重視這一現象，目前已經組織人力進行調研，并擬出臺相應的政策進行規范管理。  不過，該住建委人士也指出，認定這種“雙合同”拆分房價變相漲價的行為確實存在一定困難，對于雙方自愿簽訂裝修合同的市場行為應該如何進行行政干預也存在一定技術障礙。  當前最重要的工作就是控制房價，要不惜一切控制房價，包括規范管理變相漲價的行為也是為了控制房價。近期也不排除出臺其他控制房價的相關政策?！痹撊耸勘硎尽?#8195; 表面上看，限價滿月，北京房價亦取得了“好看”的數字。據中原地產監測數據顯示，在4、5月份簽約率較高的50個北京項目中，5月簽約價格與4月持平的，占比高達9成。但實際上，雖然獲批的預售價格與之前一期基本保持一致，但是對外報價卻多高于之前的價格。  只是，業內人士擔憂，分拆房價問題被規范之后，不排除市面上出現更多的規避限價政策的做法，比如：以設計費、咨詢費等名目增加費用，在地下室、停車位上做文章等。“上有政策下有對策，政府出臺規范文件的速度可能遠遠趕不上開發商巧立名目變相漲價的速度。”一位房地產機構研究人士對記者直言。  對此，北京市房協秘書長陳志建議，調控房價目標的實現不是靠一刀切的方式進行統計學的調整，需要有關部門客觀評價調控效果，以及找準需要調整的內容，更要對產品質量加以關注。   來自：百度樂居

買房五步走：首先要明確購房目的

地方？   購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。   買房第二步：了解樓市狀況   1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。   孫子說過“多算勝少算”，對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。   2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。   這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看……   買房第三步：與開發商過招   1.買房的最終抉擇———確定購買目標   經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。   選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。   2.買房的談判階段———壓價與取得優惠   開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。   買房第四步：簽單與過戶   1.買房的簽單階段———預售登記與合同   與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。   2.買房的實質階段———交易與過戶   契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。   立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。   買房第五步：驗收與入住   1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費   拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。   在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。   2.買房的清理工作———裝修和入住   裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。   裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業住自己了。   來自：百度樂居