全國土地市場升溫

#8195; 北京三環(huán)宅地開始掛牌競拍日前，備受各界矚目的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同二類居住用地正式進(jìn)入掛牌競價環(huán)節(jié)。   作為近年來較少出現(xiàn)的三環(huán)住宅用地，花鄉(xiāng)夏家胡同地塊位于北京西南三環(huán)區(qū)域，地理位置較好，東至花鄉(xiāng)紀(jì)家廟、南至康辛路，西至現(xiàn)狀柳村路，北至夏家胡同村界。規(guī)劃建筑面積76630平方米，將配建不少于1萬平方米的公租房。   據(jù)北京市國土局信息，該地塊掛牌出讓起始價13.1億元，按照規(guī)劃建筑面積減去應(yīng)配建的不少于1萬平方米的公租房面積計算，地塊起始樓面價格就達(dá)到19660元/平方米。或許是考慮到地塊的地段優(yōu)越性，該地塊設(shè)置了合理土地價格上限，當(dāng)報價達(dá)到合理價格上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競公租房面積。   市場人士分析認(rèn)為，按該地塊的起始樓面地價計算，未來競拍后的成交樓面地價可能超過2.5萬元/平方米，再加上建安成本等，單價將在4萬元以上。   記者獲悉，該地塊毗鄰麗澤商務(wù)區(qū)，緊鄰地鐵10號線。區(qū)域內(nèi)的住宅基本上以老舊建筑小區(qū)為主，萬年花城是該區(qū)域近年來開發(fā)的唯一較知名的商品住宅。目前，該小區(qū)二手房單價在3.5萬元-4萬元之間。相較之下，該地塊雖然地段較好，但綜合周邊情況，未來定價空間并不大。   一位房地產(chǎn)央企公司的負(fù)責(zé)人對記者表示，該地塊地段不錯，存在一定競爭性，但區(qū)域?qū)儆谖髂习鍓K，距離城市傳統(tǒng)核心區(qū)較遠(yuǎn)，預(yù)計樓面地價不會太低，未來住宅發(fā)展較難預(yù)測。   另一房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該地塊地理位置特殊，雖在三環(huán)上，但周邊遍布大型建材、家具等批發(fā)市場，又聚集了較多流動人口，以及歷史悠久的老舊住宅等，對企業(yè)開發(fā)和操盤能力的要求比較高，從這個角度上說，央企及實力較大的房企在拿地后的整合開發(fā)方面比較有優(yōu)勢。目前，據(jù)媒體報道，已有多家房企對該地塊表示出濃厚興趣，其中包括鑫苑(中國)置業(yè)有限公司。   目前，還有幾宗位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)及大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)的居住地塊進(jìn)入了掛牌競價環(huán)節(jié)。其中，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)(配建公租房)居住用地、托幼用地規(guī)劃建筑面積13.2萬平方米，掛牌出讓起始價為7.6億元，將配建不少于35000平方米的公租房，當(dāng)報價達(dá)到合理價格上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競公租房面積。大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)二類居住用地規(guī)劃建筑面積67937平方米，掛牌起始價8.6億元，同樣采取了設(shè)定合理土地價格上限，轉(zhuǎn)而競公租房面積的方式出讓。   業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果不出意外，5月北京土地市場又將出現(xiàn)一波成交小高峰。   全國土地市場開始升溫   日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。   上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前4個月房地產(chǎn)市場依舊保持高溫，土地市場繼續(xù)升溫。進(jìn)入5月份，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 5月3日至5月10日，上海、廣州以及長沙三地分別成交了3宗高價地。   5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，最終經(jīng)過42輪競拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內(nèi)新總價地王。   5月6日，佳兆業(yè)以最高限制價格18.68億元競得廣州白云區(qū)同寶路8號、10號地塊，剔除保障房后，該地塊樓面成交地價高達(dá)2.56萬元/平方米，最終溢價率45%。5月9日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%，成為今年新的上海單價地王。   同策咨詢研究中心發(fā)布的近期全國土地成交排名數(shù)據(jù)顯示，近期各大房企開始頻繁活躍于北上廣等一線城市，隨著5月全國各城市接連推出熱點優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計本月將迎來全國土地成交高峰。   易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出，在市場持續(xù)平穩(wěn)、企業(yè)資金狀況較好的情況下，有實力的大型房企集中拿地，導(dǎo)致近期土地市場較為活躍。同時，隨著一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動了市場競爭熱度，也促進(jìn)了土地價格的進(jìn)一步上升。從商品房銷售情況看，近期在政策影響下，3月份市場交易異動，4月商品房市場成交雖然環(huán)比有所回落，但同比仍處于較高增長，成交規(guī)模依然放量，導(dǎo)致1-4月份銷售量同比漲幅仍舊明顯。預(yù)計隨著市場的進(jìn)一步穩(wěn)定，市場銷售同比增幅也將逐步趨于平穩(wěn)。   同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“各大房企今年前4月創(chuàng)下了良好的銷售業(yè)績，使資金壓力得到了緩解，進(jìn)一步增加了企業(yè)拿地?zé)崆椤Ｆ髽I(yè)在今年順利銷售后帶來的補倉需求，特別是企業(yè)在一線城市及其他重點城市的土地儲備在市場需求增加的情況下有必要進(jìn)一步擴(kuò)充，以滿足未來企業(yè)的可持續(xù)開發(fā)。”   (參考消息•北京參考記者李瑩)   來自：百度樂居

科學(xué)選址是災(zāi)后重建的基礎(chǔ)

，科學(xué)選址是災(zāi)后重建的基礎(chǔ)。去年，周文華和她的團(tuán)隊在承接一個山區(qū)的移民安置點項目時，就因為邁不出第一步而深感遺憾。 　　“在那個地方，泥石流是個重要的威脅。我們在做前期規(guī)劃時，必須要先進(jìn)行地域的生態(tài)宜居性分析，但苦于當(dāng)?shù)厝笔в嘘P(guān)地質(zhì)災(zāi)害的資料，我們無法進(jìn)行科學(xué)推理，難以找到一個好的移民安置點。最后，這個項目不得不暫時擱置下來。”周文華說。 　　對于蘆山災(zāi)后重建問題，有專家曾謹(jǐn)慎表示，蘆山災(zāi)區(qū)現(xiàn)階段最需要的不是多么快地重建，而是要規(guī)劃先行。規(guī)劃將影響災(zāi)后重建的整體布局與方向。其中，選址、功能配套、產(chǎn)業(yè)布局等方面的設(shè)計尤其要慎重考慮，應(yīng)最大限度降低自然災(zāi)害的風(fēng)險。 　　近些年來的“北川經(jīng)驗”就值得蘆山地震災(zāi)區(qū)借鑒。北川災(zāi)后重建的關(guān)鍵首在科學(xué)規(guī)劃。北川在認(rèn)真做好震情、災(zāi)情評估和地質(zhì)地理條件、資源環(huán)境承載力分析等的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格遵循避開地震斷裂帶、避開地質(zhì)災(zāi)害隱患點、避開行洪通道的原則，有條不紊地推進(jìn)重建工作。 　　周文華表示，我們還可以借鑒西方發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)經(jīng)驗。在建筑工程領(lǐng)域的生態(tài)學(xué)分析層面，西方發(fā)達(dá)國家有著豐富的地形和地質(zhì)資料，而且這方面的數(shù)據(jù)具有標(biāo)準(zhǔn)化的特點，應(yīng)用程度很高。與其相比，我們國家在這方面存在著基礎(chǔ)工作薄弱的情況，有些地方雖然有相關(guān)的地形和地址資料，但非常分散，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，資料和數(shù)據(jù)的更新也不及時。 　　雖然存在諸多困難，但周文華不失樂觀，她說：“以前我們做的主體功能區(qū)規(guī)劃曾得到北京市政府的支持，并在全國進(jìn)行推廣。這是在生態(tài)領(lǐng)域走的很重要的一步，對于規(guī)劃和設(shè)計都有推動作用，市場也開始比較認(rèn)可前期規(guī)劃的重要性。”   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

建筑材料新發(fā)現(xiàn) 竹子結(jié)構(gòu)

而言。同時竹子易于培育種植，從竹筍長成符合建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要求的成品材，大約為5年到8年時間，個別地區(qū)甚至可以控制在3年內(nèi)。而木材達(dá)到成材標(biāo)準(zhǔn)，通常需要25年到50年。 　　竹子在本質(zhì)上是一種高效的結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度高，硬度大，并和鋼鐵一樣具備拉張強(qiáng)度。分段的空腹結(jié)構(gòu)，賦予其極為輕質(zhì)同時又易彎成曲線輪廓的彈力特性。這些構(gòu)造性能造就了竹子的材料特性。每個生長周期，竹子都會生成一批這樣的優(yōu)質(zhì)建材，并且不產(chǎn)生樹皮，葉子則可作家畜飼料，整個過程不產(chǎn)生絲毫浪費。 　　昆蟲和真菌的侵襲，是竹子結(jié)構(gòu)完整性的主要威脅，因此需對竹筍使用硼砂作為殺蟲劑和滅菌劑。通常的做法是，將蛀空的竹筍在溶液中浸泡一個星期，然后在太陽下曬干。竹材的其他需求就很少了，生產(chǎn)一個單位竹子的能耗極低：每立方米材料形成每牛頓平方毫米的抗壓強(qiáng)度，需30兆焦能量，而形成同樣強(qiáng)度，木材的能耗為80兆焦，水泥為240兆焦，鋼鐵為1500兆焦。并且，由于地理分布廣泛，竹子不需要長途運送成品材，運輸成本也大大降低。竹結(jié)構(gòu)易拆解，可循環(huán)利用，在異地能方便地將構(gòu)件重新組裝成房屋。 　　在當(dāng)今地域性和可持續(xù)發(fā)展建筑技術(shù)的語境下，竹子已脫離了“貧民木材代用品”的身份。位于泰國清邁市的一所學(xué)校（如圖），使用竹子作為輕質(zhì)屋頂材料，覆蓋下方的功能房間群組。這座由年輕的荷蘭建筑設(shè)計事務(wù)所24H設(shè)計的學(xué)校，能夠容納375名學(xué)生。 　　為了突出對自然的尊重，學(xué)校的平面布局，使用了樹枝一般自然分叉的步行路網(wǎng)。教室由生土夯筑的墻體作為維護(hù)結(jié)構(gòu)，上覆本地竹子構(gòu)建的屋頂。大一些的廳堂和學(xué)校的食堂，則由以毛石為基礎(chǔ)的大型的竹穹頂建造，空間開敞通透。建筑設(shè)計師與深諳傳統(tǒng)材料和建構(gòu)技藝的本土工匠合作，造就了恍若竹林漫步的奇效。 　　長久以來，建筑對于美觀、實用、堅固三原則的追求從未停歇，但結(jié)構(gòu)形式的系統(tǒng)性變革仍處于襁褓期。無節(jié)制地開采、濫用建筑材料帶來的種種問題，人們正在自食惡果，而竹子這類生態(tài)環(huán)保的本土天然建材，優(yōu)點便愈發(fā)突出：足以建造新型的整體性可持續(xù)利用的建筑結(jié)構(gòu)，同時將地域文化與使用者需求完美融合。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

又一次上演全武行 和諧施工之路有多遠(yuǎn)

學(xué)法學(xué)院副院長王錫鋅在接受媒體采訪時曾表示，暴力沖突之所以發(fā)生的根本原因是由于缺乏有效的維權(quán)機(jī)制和疏通機(jī)制，但制度的完善并非朝夕之事。 　　“在現(xiàn)階段相關(guān)制度還不完善的情況下，開發(fā)商、施工方應(yīng)該盡量在工程開工前與居民達(dá)成共識。”在建筑業(yè)工作了三十幾年的北京建工集團(tuán)一建工程建設(shè)有限公司項目書記程云生在接受本報記者采訪時表示，“只有當(dāng)事各方互相體諒，才能在和諧施工的道路上走得更遠(yuǎn)。” 　　斗毆事件頻發(fā) 　　此次中鐵十五局施工人員與山西潤途路橋有限公司員工發(fā)生的毆斗事件并非個案。 　　今年4月27日，河南盧氏縣河南村20余名村民因征地糾紛與300余名中鐵十一局工人發(fā)生暴力沖突，導(dǎo)致8名村民受傷，3戶村民家玻璃被砸。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的中鐵負(fù)責(zé)人稱：“由于村民阻撓施工，工程已停工4天，經(jīng)縣里、鄉(xiāng)里多次協(xié)調(diào)不管用，確實沒有別的辦法了。” 　　4月14日，河南信陽因修寧西鐵路復(fù)線要征用土地，由于賠償金不到位遭到村民集體阻撓。中鐵十三局300多名施工人員統(tǒng)一著裝，手持棍棒毆打群眾。 　　3月25日，湖南婁底雙峰縣甘棠鎮(zhèn)金石村村民與施工方因河道被堵塞等問題發(fā)生沖突，致12位村民受傷入院。警方接到報警后立即趕往事發(fā)現(xiàn)場處理此事，當(dāng)?shù)嘏沙鏊晃幻窬脖淮騻? 　　2月21日，云南省阜寧縣剝隘鎮(zhèn)巖村村民與百名中鐵隧道集團(tuán)員工發(fā)生沖突，共造成57戶村民家的門窗、家具、電器以及車輛被損，初步統(tǒng)計損失達(dá)60余萬元。 　　中鐵和中鐵建作為我國鐵路建設(shè)的主要施工單位，承接了國內(nèi)80%以上的鐵路基建工程，而與當(dāng)?shù)卮迕竦倪@些糾紛基本集中在征地、補償、拆遷、噪音等問題上。 　　施工方難言苦衷 　　對于屢次發(fā)生在村民與施工方之間的斗毆事件，各方都有說辭。在施工方看來，開發(fā)商為謀求自身利益最大化，對他們施加的壓力讓他們有時不得不忽視老百姓的利益。 　　開發(fā)商是城市居住環(huán)境的重要創(chuàng)造者，他們在提高自身收益的同時應(yīng)該最大限度地避免作出不利于他人的行動，不侵害別人的利益，以規(guī)避道德風(fēng)險。 　　“現(xiàn)在的建筑市場很不規(guī)范，開發(fā)商一直要求施工方低價競標(biāo)、墊資，加之開發(fā)商給施工單位的時間少、任務(wù)重，各種原因摻雜在一起，一旦發(fā)生不愉快，肯定會出現(xiàn)激烈的沖突。”程運生在談到如今施工方的處境時連聲嘆氣。 　　或許開發(fā)商也有自己的苦衷，如銀行貸款收緊，中央調(diào)控太緊，可實際上就行業(yè)而言，開發(fā)商依然是最受銀行和地方政府關(guān)照的。 　　“我希望開發(fā)商能站在施工方的角度考慮一下，國家也能出臺相關(guān)政策確保工程款到位。比如，蓋一棟樓需要1億元，施工方能拿到80%。把這部分錢存到銀行，由第三方按照工程進(jìn)度準(zhǔn)時發(fā)放，這樣就減小了施工單位的壓力，也能創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。”這也是程運生認(rèn)為施工方能最大限度體諒老百姓、避免沖突發(fā)生的前提之一。 　　和諧施工路徑探尋 　　這幾起暴力沖突事件中的國字號企業(yè)本應(yīng)該為利益相對人創(chuàng)造和諧友好的施工環(huán)境，承擔(dān)起政治責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會責(zé)任。 　　“在每項工程施工前期，我們都會跟開發(fā)商一起調(diào)查，主要調(diào)查兩方面，一方面是調(diào)查工程對周邊居民的干擾程度，另一方面是找出周邊居民中的特殊人群。”程運生說。 　　上世紀(jì)90年代末，程運生曾在北京市長安門負(fù)責(zé)一項工程。工程施工前，他們聯(lián)合環(huán)保部門專門對周邊居民展開了一系列入戶測噪音分貝的調(diào)查，然后按照國家標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計出需要給予補償?shù)淖簟！拔覀兘y(tǒng)計出700多戶，按照當(dāng)時政府的補償標(biāo)準(zhǔn)每月每戶70元，我們總共算出40多萬元。”程運生在調(diào)查出結(jié)果后便向開發(fā)商提交了報告。待開發(fā)商將補償費用批下來后，他們又聯(lián)合當(dāng)?shù)鼐游瘯⒄⑴沙鏊龋黄鹧芯吭鯓痈鶕?jù)實際需求向居民發(fā)放這筆款項。 　　之后，程運生又聯(lián)合當(dāng)?shù)鼐游瘯归_了另一項調(diào)查——走訪當(dāng)?shù)靥厥馊巳骸? 　　“特殊人群有兩類，一類是生活上需要幫助的困難住戶，一類是當(dāng)?shù)氐幕旎靸骸！背踢\生告訴記者。當(dāng)時，他幾乎將當(dāng)?shù)?00多戶居民都走訪了一遍。“我們看到誰家有上了年紀(jì)的、生病的人，都會買點禮物看望，我甚至還幫居民修建過住房。”他說。 　　而對于另一類特殊人群——當(dāng)?shù)氐幕旎靸海踢\生也沒有忽視，他說：“這類人群是施工隊伍的眼中釘，他們蠻橫無理，但又極具煽動性。于是我找到他們，跟他們一起喝酒聊天，將雙方的矛盾說出來，緩解彼此的敵對情緒。” 　　在做好這兩項工作之后，程運生負(fù)責(zé)的工程開展得非常順利。“其實，擾民的情況不免會發(fā)生，但企業(yè)要能俯下身來體諒百姓，也盡量爭取百姓的體諒，只有這樣，才能為工程的順利開展鋪就一條平坦的道路。” 　　足見，施工方只有以人為本，付出真心和愛心，才能獲得當(dāng)?shù)匕傩盏恼J(rèn)同和支持，才能在和諧施工的道路上走得更遠(yuǎn)。    來自：中國建筑新聞網(wǎng)

涼席貼上環(huán)保標(biāo)簽身價大漲 有異味慎買

效的涼席則在200元以上，有的甚至近700元。正在超市挑選涼席的市民董阿姨說：“今年的涼席品種太多，都挑花眼了，也不知道這‘環(huán)保’涼席有啥作用。”具有多年涼席銷售經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士說，所謂 的生態(tài)涼席并沒有什么特殊功效，市民在購買涼席時不要被時尚標(biāo)簽蒙蔽，看、摸、聞三招就可辨別竹涼席。好的涼席是選擇竹子靠近根部的竹皮做成的，所有紋路 顏色自然，顏色均勻的大多是打磨過的竹瓤；好的涼席摸著手感有絲絲涼意；有刺鼻異味的竹涼席都是經(jīng)過化學(xué)處理的。   來自：齊家網(wǎng)

北京房價審批需副市長簽字

調(diào)控目標(biāo)亦一定要完成，”上述人士表示，目前來看，比較有效的降房價思路，就是限價。 　　據(jù)其透露，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道”關(guān)卡“，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。” 　　預(yù)售審批嚴(yán)格“一房一價” 　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)，截止到目前，北京新建住宅庫存包含（期房住宅現(xiàn)房住宅）合計套數(shù)為60995套，位于歷史低位。 　　但現(xiàn)實是，按照北京現(xiàn)行嚴(yán)格的“限價”政策，不管是期房還是現(xiàn)房，都必須嚴(yán)格遵循價格管控的要求，預(yù)售證審批不得高于前一期以及周邊項目價格的原則，也就是說，想批“高價”的預(yù)售證并不容易。 　　本報記者采訪了解，諸如金融街·融匯；保利·春天里；龍湖·雙瓏原著；金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。 　　金融街·融匯相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報記者，項目預(yù)售證審批已經(jīng)拖了超1個月，截止到目前，仍在和建委溝通，項目的拿證和開盤的時間仍未確定。 　　另一位不愿透露姓名的營銷總監(jiān)告訴本報記者，按照規(guī)定，期房預(yù)售必須實行“一房一價”，開發(fā)商在預(yù)售證審批時，也需要提交一份“一房一價”的資料，“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。” 　　與此同時，據(jù)本報記者了解，北京建委內(nèi)部也有一套價格監(jiān)測評估機(jī)制，什么區(qū)域、什么位置的樓盤，價格應(yīng)該是什么的范圍。 　　“在建委的價格系統(tǒng)和開發(fā)商提交的資料結(jié)合下，”上述人士表示，建委會進(jìn)行比對，一旦超出前一期和周邊項目的兩個“限價標(biāo)準(zhǔn)”，就不給批。 　　“需副市長簽字” 　　根據(jù)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)，只有得到屬地主管部門的批準(zhǔn)，并獲得商品房預(yù)售許可證后，才能實施期房銷售。 　　經(jīng)本報記者多方采訪了解，作為商品房預(yù)售審批的單位，就算是該樓盤預(yù)售審批過了建委的“關(guān)”，該項目也不一定能拿到預(yù)售證。 　　一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，“目前，經(jīng)北京住建委的審批的預(yù)售證，還需要新添一道”關(guān)卡“，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛審批劃鉤后才能最終確定能否給批。” 　　根據(jù)北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，“提交給市長辦公室的資料，核心有三項內(nèi)容，一個是該樓盤的預(yù)售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況，”上述人士進(jìn)一步介紹，“諸如前一期和后期項目品質(zhì)，同區(qū)域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉(zhuǎn)精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預(yù)售證審批就過不了。” 　　“雖然審批的機(jī)關(guān)新增了一道，但審批標(biāo)準(zhǔn)并沒有變，只是踐行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)罷了。”上述接近北京住建委的人士向本報記者表示，這也是為了避免預(yù)售審批存在“漏網(wǎng)之魚”。 　　“根據(jù)國五條的要求，房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔(dān)責(zé)任，”一位北京市政府的人士表示，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的壓力也很大，再增添一道“防火墻”，也是希望盡快給高企的房價“降火”。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

如何將工程索賠落到實處

增加、設(shè)計變更、工期延誤等情況，當(dāng)發(fā)包人拒絕簽證時，承包人可在合同約定的期限內(nèi)向?qū)Ψ教岢鏊髻r請求。有效運用索賠，可以增加利潤空間，對承包方具有重要的意義。 　　其次，工程索賠應(yīng)做到有依據(jù)、有證據(jù)、有程序。 　　承包人僅有索賠意識不夠，提出索賠的文件依據(jù)充分、證據(jù)確鑿、索賠程序符合合同約定或規(guī)定才是索賠成功的基礎(chǔ)。索賠依據(jù)在《合同法》《司法解釋》及99版《建設(shè)工程施工合同》，2011《建設(shè)項目工程總承包合同示范文本（試行）》通用條款均有相關(guān)規(guī)定。在清單模式下，《清單計價規(guī)范》GB 50500-2008中，索賠條款對承包人的保護(hù)更加有利。 　　再次，基層單位或組建的工程項目部中有專門的索賠談判人員。 　　施工合同履行過程中的索賠是一個專業(yè)化較強(qiáng)、系統(tǒng)復(fù)雜的工作。在組建項目部時，項目經(jīng)理作為工程施工第一責(zé)任人，對工程索賠不僅有意識，還有行為及策略，同時考慮有專門人員開展相應(yīng)的工作。這要求索賠談判人員應(yīng)具備工程管理經(jīng)驗、熟悉施工中各個環(huán)節(jié)和建筑法律法規(guī)，并善于索賠談判。當(dāng)然，這類人員在建筑施工企業(yè)內(nèi)部已屬于高端人才，企業(yè)應(yīng)及時培養(yǎng)并儲備這類人員。 　　另外，掌握一定的索賠方法和策略。 　　索賠談判前索賠參與人員做好談判準(zhǔn)備，研究和統(tǒng)一談判口徑和策略，對預(yù)備達(dá)到的目標(biāo)參與人員應(yīng)心中有數(shù)。談判時以理服人，不輕易拒絕繼續(xù)談判，善于采納對方合理意見，在堅持原則的基礎(chǔ)上做適當(dāng)?shù)淖尣剑瑢で箅p方都能接受的解決辦法。一般情況下，項目經(jīng)理作為談判的最終決策者，不輕易參加談判，至少不參加首次談判，為以后決策留余地。 　　最后，也要考慮發(fā)包人可能提出的反索賠。反索賠相對索賠而言，一般是指發(fā)包人向承包人提出的索賠。反索賠的主要索賠事項是因承包人的原因而導(dǎo)致的工期延誤索賠、工程存在質(zhì)量缺陷索賠及承包人違約索賠等。 　　成功的工程索賠，承包人不僅要有索賠意識、索賠談判人員的素養(yǎng)和策略，還要有一個完善的合同條件及合同履行過程中的證據(jù)固定，同時防范發(fā)包人的反索賠。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

北京南三環(huán)有望再誕地王

表示，該地塊位置稀缺，成交樓面地價有望達(dá)到3.5萬元/平方米，再加上建安等開發(fā)成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或?qū)⑦_(dá)到7萬元/平方米。目前，該地塊周邊的萬年花城（資料、團(tuán)購、論壇）項目的二手房已賣到4萬元/平方米，但夏家胡同地塊位于三環(huán)路以里，萬年花城項目在三環(huán)路以外。”周邊環(huán)境不容樂觀夏家胡同地塊位于北京西南三環(huán)內(nèi)，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟區(qū)域，東至花鄉(xiāng)紀(jì)家廟村，南至康辛路，西至現(xiàn)狀柳村路，北至夏家胡同村界。5月7日，記者來到夏家胡同地塊踩點時看到，該地塊已清理完畢，被高達(dá)3米的圍墻圈了起來。“雖然從大的范圍來看，其毗鄰麗澤商務(wù)區(qū)，轄區(qū)內(nèi)擁有地鐵16號線、10號線、14號線等軌道交通，緊鄰首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)及北京小學(xué)萬年花城分校，但這塊地的硬傷也很明顯，即周邊的環(huán)境狀況不容樂觀。”黃輝表示。記者在現(xiàn)場看到，該地塊附近的房屋破破爛爛，胡同里垃圾遍地，就連看好該地塊的華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司的相關(guān)人士也感慨道：“廁所完全原生態(tài)！沒有門、沒有墻壁、沒有遮蓋物、只有坑！”地塊周邊環(huán)境臟、亂、差，為何其起拍價格卻高達(dá)1.97萬元/平方米？在當(dāng)前的政策調(diào)控形勢下，北京市為何在三環(huán)路之內(nèi)推出住宅用地？根據(jù)去年3月公布的北京《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。北京市土地整理儲備中心市場交易部相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，出讓該地塊的主要目的是為了改善該地區(qū)環(huán)境，解決當(dāng)?shù)氐拿裆鷨栴}。2010年，豐臺區(qū)政府啟動了夏家胡同的搬遷整治工作，整個搬遷面積達(dá)到16公頃，需搬遷夏家胡同村民506人，拆遷住宅及非住宅面積20萬平方米。該區(qū)域的一級開發(fā)建設(shè)成本約為12.4億元。“開發(fā)該項目的主要目的是希望發(fā)展該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，并不是為了獲取高額的土地出讓金。”豐臺區(qū)花鄉(xiāng)宣傳部王亞娟也表示，“夏家胡同地塊的出讓，將改變豐臺區(qū)城鄉(xiāng)接合部重點村落的道路擁堵、農(nóng)居混雜、基礎(chǔ)設(shè)施落后的面貌，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”。兩企業(yè)欲聯(lián)手拿地參與夏家胡同地塊競買的門檻較高，保證金為4億元，起拍價為1.97萬元/平方米。同時，該地塊設(shè)定了合理的土地上限價格。當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報公共租賃房面積方式確定競得人，配建建筑面積不少于10000平方米的公共租賃房。記者了解到，目前，多家房企已對該地塊表示出濃厚興趣，其中最活躍的就是華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”）和鑫苑（中國）置業(yè)有限公司（以下簡稱“鑫苑中國”）。 記者從鑫苑中國相關(guān)人士處獲悉，該公司已與華夏幸福正式“聯(lián)姻”，準(zhǔn)備以聯(lián)合體形式一舉拿下夏家胡同地塊。5月7日，兩家公司分別派代表現(xiàn)場調(diào)研了夏家胡同地塊的周邊環(huán)境以及代建綠地等事宜。鑫苑中國相關(guān)人士告訴記者：“北京市出讓三環(huán)路之內(nèi)的建設(shè)用地非常難得，屬于稀缺性土地和稀缺性事件，所以我們非常感興趣。”據(jù)了解， 鑫苑中國和華夏幸福之所以聯(lián)合拿地，是為了抱團(tuán)承擔(dān)資金壓力。雖然夏家胡同地塊緊鄰南三環(huán)，樓面地價有可能刷新北京的地王紀(jì)錄，但中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云卻屬于“唱衰派”。他說，該地塊雖然位于三環(huán)路之內(nèi)，但該區(qū)域并不屬于核心商業(yè)區(qū)，同時周邊的環(huán)境較差，所以拿地企業(yè)需要有較強(qiáng)的操盤和運營能力，須謹(jǐn)慎對待。作者：張鳳玲 來自：網(wǎng)易房產(chǎn)

五月地板市場走向：交易上升令人喜

，在剛過去的五一假期中，稱該商場的人流量和成交量超過開業(yè)，再創(chuàng)新的紀(jì)錄，目前后續(xù)活動還在延續(xù)進(jìn)行中，記者觀察到，全場品牌地板都有較大的優(yōu)惠，現(xiàn)場引發(fā)數(shù)百個人圍觀，場面十分火爆。 五月地板市場走向探析 交易上升令人喜“五·一”黃金周結(jié)束后，記者通過電話采訪多個地板建材賣場，憑表示同比去年都有較大程度的增長，多數(shù)漲幅在30%，少數(shù)超過50%。其中某地板品牌工廠批發(fā)城銷售額創(chuàng)歷史交易新高，據(jù)說開創(chuàng)了單日上百萬的最高銷售記錄。“五·一”家居市場的整體回暖并非偶然。據(jù)某地板有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自進(jìn)入今年3月份以起，地板建材市場就進(jìn)入了一個相對的活躍期。究其原因?商家們 普遍認(rèn)為與房市及裝修市場的整體回暖有關(guān)。記者通過查詢有關(guān)資料得知，今年以來房地產(chǎn)市場的成交量達(dá)到近五年來的一個高峰，以3月為例，二手成交上萬套， 達(dá)到近十年來二手房成交的一個至高點。進(jìn)入四月以后，一手房成交趨于火熱，每天平均有200多套房子成交，月成交量達(dá)到數(shù)千套。有業(yè)內(nèi)人士指出，歷經(jīng)十幾年的發(fā)展，家居零售業(yè)趨于成熟，主要表現(xiàn)在價格越來越透明，市場越來越規(guī)范，地板建材的利潤得以理性回落。這 是市場走向成熟的標(biāo)志。從而也吸引了大量的裝修消費者到正規(guī)賣場購物，促使客流量得以大幅增長。面對新一輪的家居消費行情，眾多地板品牌表示，前幾年由于 整體市場低迷，許多家居大賣場把“求生存”放在第一位，紛紛停止了市場拓展，缺少生氣和活力。現(xiàn)在又到了商家們重整認(rèn)識市場，重整旗鼓的時候。由于上半年因為“新國五條”政策的出臺，樓市震動，對家居市場帶來了一定的負(fù)面影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)言對今年地板市場影響并不大。對于下半年的地板市 場，有業(yè)內(nèi)人士表示會跟去年同期差不多，“年初我們猜想地板市場可能會在今年8月發(fā)力，現(xiàn)在市場情況還很不明朗，樓市成交明顯上升的情況沒有看見。”責(zé)任編輯：吳曉聰  來自：齊家網(wǎng)

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