近日溫州房?jī)r(jià)腰斬的消息讓很多人大跌眼鏡，在很多人眼中，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不降的神話被打破了！從09年以來(lái)，盡管房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)周期有變化，時(shí)升時(shí)降，但是在普通百姓眼中，房?jī)r(jià)一直高企，從而產(chǎn)生了大眾一個(gè)畸形心態(tài)：房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不降。
  在這個(gè)預(yù)期下，所有人都把目光瞄準(zhǔn)了房子，不僅僅是個(gè)人，包括民營(yíng)和國(guó)有的各種企業(yè)，包括生產(chǎn)制造業(yè)、金融業(yè)，連帶那個(gè)特殊的暴發(fā)戶群體——煤老板。中國(guó)連續(xù)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，通過(guò)銀行系統(tǒng)的貨幣乘數(shù)把信用和資金流向這些投資者。龐大的信用和資金像一個(gè)蓄水池，不斷地向房地產(chǎn)業(yè)注入。房子終究有限，而資金卻越來(lái)越多，房地產(chǎn)業(yè)就出現(xiàn)了嚴(yán)重的通貨膨脹，價(jià)格一直高企不下。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高企，利潤(rùn)空間增大，所以開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，敢去拼爭(zhēng)“地王”，于是一個(gè)個(gè)“地王”出現(xiàn)了。土地出讓金肥了地方政府，在GDP的考核指標(biāo)下，土地出讓金成為地方政府完成指標(biāo)的重要部分。于是，地方政府希望把土地賣(mài)給出價(jià)最高者，而開(kāi)發(fā)商唯有提高房子售價(jià)，才可以在高額的拿地成本下實(shí)現(xiàn)盈利。于是，房?jī)r(jià)像一個(gè)有動(dòng)力的循環(huán)彈簧，一級(jí)一級(jí)地不斷上升，以致在美國(guó)奮斗一生竟然買(mǎi)不起北京的一個(gè)廁所；以致在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，政府為了多賣(mài)地，不惜摧毀農(nóng)民的生活習(xí)慣，把大片耕地變成城鎮(zhèn)，而使農(nóng)民接受的唯一條件就是高額的補(bǔ)償金。因?yàn)橥恋爻鲎尳鸶撸哉贸鲆恍〔糠盅a(bǔ)償農(nóng)民，也足夠他們成為千萬(wàn)富翁。所以，很多無(wú)所事事的農(nóng)民因?yàn)槌擎?zhèn)化突然發(fā)財(cái)了。“北京最有錢(qián)的是農(nóng)民”這句話開(kāi)始流行。這些富起來(lái)的農(nóng)民拿到補(bǔ)償款后，投資的依然是房地產(chǎn)，因?yàn)樗麄儧](méi)有其他的職業(yè)技能。
  如果金融系統(tǒng)是一個(gè)巨大的蓄水池，其他各個(gè)行業(yè)都是一些小池子，而且這些小池子都按照一定比例不斷使水位增高的話，每個(gè)小池子都應(yīng)該和這個(gè)大蓄水池形成互通和回流。蓄水池的水位才能不斷升高。但是現(xiàn)在的情形是，蓄水池的水都流向了房地產(chǎn)這個(gè)池子，其他池子幾乎是干涸的，房地產(chǎn)對(duì)蓄水池的回流最多，貢獻(xiàn)最大，理所當(dāng)然，它成了支柱產(chǎn)業(yè)。
  北京買(mǎi)房贈(zèng)戶口的年代，距離今天也不過(guò)才10來(lái)年，那時(shí)候，人們對(duì)投資房地產(chǎn)一點(diǎn)也不熱衷；而在08年以前，在股市還可以分流房產(chǎn)的資金的時(shí)候，房?jī)r(jià)也沒(méi)這么高。但是08年華爾街金融危機(jī)開(kāi)始，著名的金融實(shí)戰(zhàn)家陳思進(jìn)先生，用一部金融小說(shuō)《心機(jī)》描述了金融危機(jī)中，各個(gè)行業(yè)動(dòng)態(tài)和趨向。金融危機(jī)打擊了每個(gè)行業(yè)，最繁榮的股市幾乎被腰斬，一枝獨(dú)秀的僅僅剩下了房地產(chǎn)業(yè)，它不但在危機(jī)中幸存，反而蓬勃發(fā)展，因?yàn)槲C(jī)中的投資者認(rèn)為，投資它至少不會(huì)賠，而投資其他領(lǐng)域會(huì)賠錢(qián)。
  金融危機(jī)之后，溫總理為了振奮各個(gè)行業(yè)的信心，拋出了那句經(jīng)典名言：信心比黃金更重要。與此同時(shí)，溫總理減稅四萬(wàn)億，以刺激經(jīng)濟(jì)。毫無(wú)疑問(wèn)，這四萬(wàn)億又會(huì)被地方政府放在高增長(zhǎng)的房地產(chǎn)上，進(jìn)一步催生了房地產(chǎn)的繁榮和房?jī)r(jià)的高企。從09年到13年，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，高不可攀。終于有一天，其他行業(yè)的能量被房地產(chǎn)吸干殆盡，大量只建房子，沒(méi)有生活的城市，終究會(huì)像鄂爾多斯一樣成為一個(gè)“鬼城”。眾所周知，中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式一直是政府主導(dǎo)的投資拉動(dòng)型，而地方政府的投資主要來(lái)自于稅收和負(fù)債。當(dāng)有一天，地方政府的債券無(wú)人買(mǎi)單，地方政府的債務(wù)無(wú)法償還，地方政府會(huì)不會(huì)像底特律一樣破產(chǎn)？如果整個(gè)國(guó)家只有房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展，其他相關(guān)民生的各個(gè)行業(yè)都落后的話，會(huì)不會(huì)有大量移民去國(guó)外尋找生活的享受和投資的機(jī)會(huì)。如果在美國(guó)奮斗一輩子尚不能買(mǎi)起中國(guó)一個(gè)廁所的話，何必要回國(guó)發(fā)展？如果一個(gè)尖端的科技人才，工作一生，尚不能擁有一套舒服的住房，甚至不如一個(gè)沒(méi)有任何技能的農(nóng)民被城鎮(zhèn)化后所得的收入高，又何必用其智慧在中國(guó)服務(wù)，這樣持續(xù)下去，大量的金錢(qián)和人才就會(huì)逐漸流失，中國(guó)的科技發(fā)展也會(huì)停滯。
  所幸政府看到房?jī)r(jià)上漲的危害，于是出臺(tái)各種限購(gòu)政策，但是越限越購(gòu)，只要政策稍微一松動(dòng)，強(qiáng)大的民眾心理預(yù)期立刻把資金投向房產(chǎn)，房?jī)r(jià)仿佛在一個(gè)自由落體空間，不過(guò)，不是下降，而是反向上升。限購(gòu)政策就等于用外力把它強(qiáng)行拉住，力道一松，就會(huì)上升，但是政府要不拉住房?jī)r(jià)，終有一天，市場(chǎng)的自由配置一定會(huì)使房地產(chǎn)擊鼓傳花的游戲覆滅，房?jī)r(jià)會(huì)崩潰，支柱產(chǎn)業(yè)的轟然坍塌，對(duì)政府的傷害幾乎是毀滅性的。有沒(méi)有一種可能，使房?jī)r(jià)緩慢下行，平穩(wěn)回落，答案是肯定的，其實(shí)，解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的根本不是拉住房?jī)r(jià)，而是改革金融體制，使資金流向其他行業(yè)，從而振興其他行業(yè)，等投資者發(fā)現(xiàn)其他越來(lái)越多的投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，就自然把房子套現(xiàn)去向其他領(lǐng)域投資，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢降下來(lái)，政府在這其中需要引導(dǎo)和扶植。這樣，房?jī)r(jià)在市場(chǎng)化中就會(huì)恢復(fù)到價(jià)值的水平線，而不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的租售比不平衡。

來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)