北京住建委有關領導表示，北京市房地產調控絕不會放松，對于房屋預售證的價格管理依然從嚴。
　　近日，市場不斷傳來房地產調控放松的消息。溫州擬松綁限購政策尚沒有下文，又傳來了長沙杭州等多個城市征求開發商等意見探討研究松綁限購等調控措施。作為一線城市以及全國房價風向標的北京樓市調控何去何從備受關注。
　　京津冀一體化規劃內容之一就是要分流分離北京一些功能。這使得頻臨北京的保定成為副中心的消息甚囂塵上。結果使得保定房價被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來大炒房地產的小盛宴。這種分離分流功能效應將大大緩解北京住房市場的壓力，加上此前傳言北京開始登記領導干部房產，以及其他城市松綁限購的傳聞，市場都在盯住北京是否會放松調控。
　　在此關鍵時刻，北京住建委召開部分開發商會議，明確表示，不但限購不會放松，而且行政手段更加濃重、對市場影響更大的限價手段也絕不會有任何松懈。并且告誡開發商，對放松調控不要有任何不切實際的幻想。要求開發商，“不要比”，“不要等”，拿到預售證后盡快銷售;新的預售價格要與二手房價格比，二手房價格最近下降比較明顯，新盤價格要多和周邊的二手房價格比較。
　　北京房價遭受倒春寒最嚴重的就是二手房了。過去一個月北京市二手房市場掛房子的數量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，5年來罕見。鏈家地產市場研究部統計，3月北京二手住宅成交8943套，環比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。
　　筆者最近到幾個地方參加房地產論壇，親自到樓盤銷售處詢問了銷售情況。普遍存在銷售量罕見下滑，房價普遍走低，市場觀望氣氛濃厚，購買力嚴重不足的狀況。與此同時，二手房市場掛牌供應量大幅度增加，問津者卻寥寥。整個市場處在買賣雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買方傾斜。從買賣雙方看，最著急的是賣方。主要是一手房的開發商受到了資金鏈條的嚴重約束，二手房出于不動產登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開發商和二手房業主。只要能夠再堅持一段時間，開發商無疑會全面性降價跑量銷售回籠現金，二手房業主也會降價出售手中房產。
　　一直以來北京的市場存在一個規律是，市場拐點先發生于二手房。雖然當前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規律，一旦形成了下行，持續周期大約是半年最多一年后新建商品房價格必將大跌。中國從古到今的一個亙古不變的心理作用是買漲不買跌，越跌越不買，房價一瀉千里的可能性不是沒有。在這樣的市場背景下，開發商也不敢囤房，也將會采取加快銷售、降價銷售策略，以回籠現金，信奉現金為王的宗旨。
　　在目前市場自動自發使得房地產市場出現轉機跡象，使得房價開始松動、個別城市開始下降情況下，應該呵護好市場，讓其繼續起決定作用，促使房地產市場徹底出現反轉，房價盡快出現拐點。
　　在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場、干擾市場甚至阻止市場規律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見市場出現可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購政策的消息使得4月2日房地產股出現狂飆就可以窺見一斑。
　　北京市政府明確告訴開發商、明確向市場放出調控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房價由二手房價格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房價向下拐點盡快確立。

來自：中國建筑新聞網