新增商住房在北京或將絕跡。據媒體報道，北京市國土資源和城鄉規劃委員會和北京市住房和城鄉建設委員會召開商住房專題會議，會議關鍵詞為“嚴格遏制商改住項目”，目前北京市有關領導對此的表態是“不能再新增商住，商辦既然過剩，最近不再上市”，“堅決不開商改住的口子，對已批未建圖紙一律重新再審，發現疑似問題(商改住)的整改”。

  數據顯示，截止今年6月底，北京市商住房成交32544套，成交面積達223.38萬平方米，分別占北京市總成交套數和面積的57.4%和38.6%。從簽約量看，已經超過了2014-2015年的總和。消息人士透露，對于所有已批未建的商住房項目，北京將列出項目清單，方案、圖紙全部重新審查，發現問題疑似的整改，對違法銷售企業依違合同起訴。

  對此，中國經濟網評論員崔書文在《我財經》節目中表示，“有關北京商住房政策收緊的傳言，市場上已經傳過好幾輪了。現在有了新的權威的會議精神，就是今后不再新增、新批，對已批未建要進行重新的審核，我是非常贊同這個新的規定精神的。在對北京商住房的幾個項目了解以后，發現供應量、體量真的是比較大，所以數據顯示，今年上半年商住成交量占比非常大，是一個巨量成交，交易也很活躍。其實從全方位看，商住房本質上就是一個"怪胎"，商住到底是商還是住，它把兩個加起來，基本上那些項目包括LOFE，都是獨立的衛生間、廚房，一些新建的項目廚房里都沒有燃氣，而換成了電磁爐，也都是精裝修居住用的，不是辦公。”

  商住房和北京的總體發展規劃是相背離的，這種商住房兩類人買，第一類人就是外地人買，第二類就是北京投資性的買然后租給外地人。其實北京市這幾年大的政策取向就是控制人口增長，商住房相當于開了一個口，鼓勵外地人來買房，買房的渠道和機會和住房是一樣的，只是商水商電價格不一樣，也沒有燃氣，這毫無疑問和北京控制人口增長這個政策是相背的。還有從北京市目前看，住宅價格節節攀升、地王不斷出現、樓價不斷的創新高，這和供給缺少有直接關系。如果大量的批為商業用地就會減少住宅用地，導致供求矛盾激化，所以這和北京現在樓市調控取向也是矛盾的。從這兩個因素看，“不再新增”和“停止掉”是必要的。

  崔書文認為，北京的商住房還存在另外一個風險，就是商業用房、商鋪有過剩跡象和苗頭。比如之前走過的幾個項目，比較鄰近的有三個，第一個項目商業配套是兩萬平米，實際需要5000平，對方稱這兩萬平并不是這個樓盤需要的，而是面向好幾個社會的。第二個項目商業配套4萬平，也不是自身，也是面向社會的，第三個項目商業配套5萬平，這三個加起來都不是為了項目自身，都是為了全社會，有明顯的過剩跡象。

  “北京商業用地規劃下一步可能要做調整，要合理規范商業用地。以往我們的建筑商業用地規范都不太夠，所以配套不好，但是這兩年形勢發生很大的變化，隨著網購各種各樣情況的出現，如果商業用地多了之后，很明顯的就會有過剩的趨向，現在網購對商業負面沖擊還是很大的。無論是全國還是北京，合理規劃商業用地、商業用房的制度趨向是對的，是比較符合實際情況的。”崔書文說。