根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計得悉，截至6月28日，北京土地市場已成交46宗土地，同比增長119%，上半年成交金額達(dá)1006億元，同比增長185%。

公開數(shù)據(jù)顯示，前6月北京土地市場供應(yīng)57宗土地，目前有15宗土地仍在交易進(jìn)行中，主要位于大興區(qū)、平谷區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)域，包括5宗居住用地和和10宗綜合用地。

土地供應(yīng)提速 供地結(jié)構(gòu)更復(fù)合

相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應(yīng)。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這是平抑北京房價的重要舉措之一，與限購、限售等調(diào)控措施形成政策配套，“通過改變供求結(jié)構(gòu)，來調(diào)整和平穩(wěn)樓市。”

另外，上半年北京的土地供應(yīng)中，限價、自持、配建自住房成為三大關(guān)鍵詞，供地結(jié)構(gòu)的明顯轉(zhuǎn)變，也帶來對未來住房市場結(jié)構(gòu)的不同預(yù)期。

“上半年出讓地塊的使用功能更復(fù)合，目標(biāo)指向很明確，向"傳統(tǒng)商品房、租賃和保障房(或自住房)"三位一體的供房結(jié)構(gòu)去轉(zhuǎn)變。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，“土地轉(zhuǎn)讓方式的轉(zhuǎn)變從去年10月就開始了，尤其是限價+自持模式，一方面調(diào)低對未來市場的價格預(yù)期，另一方面也加快北京的租賃市場穩(wěn)步發(fā)展。”

下半年土地供應(yīng)或繼續(xù)增加 房企聯(lián)合體將是拿地主力

在穩(wěn)定樓市的大背景下，供給端的釋放和優(yōu)化成為促進(jìn)房價平穩(wěn)的大招。

今年4月7日，北京市政府批準(zhǔn)《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，公布了未來五年的供應(yīng)計劃，住宅用地的供應(yīng)規(guī)模達(dá)6000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政策層面的決心和發(fā)力將在下半年持續(xù)，而相應(yīng)的土地供應(yīng)也有望繼續(xù)增加。

“目前來看，下半年北京土地市場仍將增加供應(yīng)量，房子的居住屬性也將得到強(qiáng)化。”胡景暉表示。

拿地房企方面，上半年最顯眼的莫屬中弘弘慶，一連拿下4宗平谷養(yǎng)老用地，總建筑面積達(dá)90559.725平方米。首開、中海、保利，通過聯(lián)合體模式奪得4宗非常搶手的土地。

值得注意的是，上半年北京土地市場出現(xiàn)6宗自持地塊，最高自持比例達(dá)70%以上，拿地主體均為房企聯(lián)合體。

“自持對開發(fā)運營實力之要求非常高，資金、資本、資源雄厚的房企聯(lián)合體更能集中優(yōu)勢讓土地價值最大化，因而逐漸成為了土地市場的拿地主力。”業(yè)內(nèi)觀察人士表示。