在央行發布調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后，2019年10月8日，北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點。到時候，北京商業性個人住房貸款利率將會有什么變化？

據銀行最新消息，北京個人住房貸款定價基準為：首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105基點。

據麥田房產分析師介紹，9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%，這就意味著10月8日北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。之后，會根據每個月公布的LPR變化會有所變化。

目前，北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為：首套住房5.39%、二套住房5.88%。

可以看出，執行新政后，首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點，二套房貸款利率提升了0.02個百分點。

麥田房產分析師舉例說，比如100萬元住房商業貸款，貸款25年，采用等額本息的還款方式。執行新政后，在商業銀行貸款方面，若是首套房，則每月貸款利息增加6元；若是二套房，則每月貸款利息增加12元。而對于執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策，利息不產生變化。

“新政前后貸款利息變化微乎其微，對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。”上述分析師表示，接下來，央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平，個人住房貸款利率水平仍待觀察。