全國社保聯(lián)網(wǎng)，意味著靠補交社保突破限購行不通了。

你應(yīng)該像其他的犀牛一樣順從你的命運,你就不會整天這么郁郁寡歡”，就如《戀愛中的犀牛》所說，順從命運竟是這么難嗎?這世道，順從命運好像真的很難，人人都有著為了改變命運而抗爭的想法，但正因如此，曾勇猛無前的黑犀牛，恍惚間蒙上了灰的色調(diào)。

當(dāng)金融監(jiān)管層把灰犀牛這頂高帽戴在了房地產(chǎn)行業(yè)的頭上，便一切皆有可能了，比如很多人口頭擁護，內(nèi)心不服的“房住不炒”。

社保聯(lián)網(wǎng)，專治不服

這則溫馨提示，內(nèi)涵豐富。近來，多個城市都發(fā)布了“關(guān)于2020年11月部分社保業(yè)務(wù)調(diào)整的溫馨提示”，溫馨的要點在于，自2020年11月起，企業(yè)職工各項社會保險費交由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收。

該來的終于來了，這意味著坊間傳頌多年的全國社保聯(lián)網(wǎng)，真真切切就在眼前。對于少數(shù)人，意味著靠證書掛靠掙錢的路數(shù)即將被堵死，對于群體更大的一批人，則意味著靠外地補交社保突破限購買的房子，很可能真正“房住不炒”了。

溫馨提示中，還有一個要點，就是“有序清理重復(fù)參保”，話說的很明白，如果您以前在不同地區(qū)都同時在繳納社保，那就是無序的，是要被清理的。

這種無序，有很多的原因，但自從2015年漲價去庫存，此后一二三四線城市房價次第上漲，進而引發(fā)各種調(diào)控（尤其是限購、限貸措施）之后，引發(fā)一個重要的動因就是為獲取“房票”，譬如對歐神們率領(lǐng)的炒房大軍，這都是輕車熟路的規(guī)定動作。

然而，溫馨的新政來了，重復(fù)的社保將不復(fù)存在，您只能保留常住地區(qū)或是就業(yè)地區(qū)的一個參保關(guān)系，如果您真是落戶買房，就拿出就業(yè)證明來，即便您能拿出雙重甚至多重的就業(yè)證明，然并卵，留下的只能有一個。

這意味著什么呢？

變數(shù)，早有端倪

在暢想種種可能性之前，不妨先回頭看看，這社保信息的收網(wǎng)早有端倪，兩個多月前，國家醫(yī)保局、財政部、國家稅務(wù)總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進基本醫(yī)療保險參保工作的指導(dǎo)意見》，自2021年參保年度起，全國參保信息將實現(xiàn)互聯(lián)互通、動態(tài)更新、實時查詢，其中便強調(diào)了上述這條”有序清理重復(fù)參保”。雖然還有些地區(qū)的社保卡和醫(yī)保卡并非一體，但醫(yī)保卡并入社保卡，合二為一已然是大勢所趨。

醫(yī)保聯(lián)網(wǎng)，已然為社保全面聯(lián)網(wǎng)奠定了根基，信息中的種種問題，也早在相關(guān)部門掌握之中。

既然不能再有多地社保，那么，整治為購房而參保的行為就簡單不過了。

由此，未來存在三種可能性，一種是既往不咎，只要在社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)前完成的購房行為，都認定為歷史遺留問題，不再追究；第二種是既往必咎，從購房所在地出臺限購政策開始計算，只要是此后靠參保獲取購房資格的，一律追究；第三種可能性則是以證為壑，在社保實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)前，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的，認定為歷史問題不再追究，而尚未取得房產(chǎn)證的，就“因城施策”了。

從邏輯上推演，相對而言，第三種可能性實現(xiàn)的概率是最高的，畢竟，讓鉆調(diào)控政策空子者付出代價，既符合政策制定者的初心，又能在很大程度上順應(yīng)民意，何樂而不為呢？

房產(chǎn)稅，或許還遠

或許有人認為，此次的社保聯(lián)網(wǎng)疊加第七次全國人口普查所強調(diào)的“查人又查房”，更重要的目的是砸下房產(chǎn)稅的靴子，但得出此推論或許還早。

首先得搞清楚，中國的住房可不都是商品房，首先有城鄉(xiāng)之分，農(nóng)村宅基地上的自建房很難納入征稅體系吧；其次，即便在城鎮(zhèn)，保障性住房，央產(chǎn)、校產(chǎn)、軍產(chǎn)和種種公房，都占了大部分，商品房占比不過三成有余，稅基怎么定？

如果只征收商品房的房產(chǎn)稅，疊加傳說中的二套以上和人均60平方米這兩大要素，總量還有多大？若針對多城市的多套房產(chǎn)，征稅模型如何建立，征稅成本有多高？

當(dāng)太多的疑問依舊存在，還是面對現(xiàn)實吧。社保實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)之后，首當(dāng)其沖的調(diào)控鐵拳就在眼前，因“無序社保”而獲得了購房資格還有效嗎？如果無效，還能夠獲取房產(chǎn)證嗎？一旦真的兌現(xiàn)，炒房者面對的就是天凝地閉般的極寒。