開發商賣樓簽兩份合同的現象越來越普遍。除了部分樓盤采取毛坯價發售的策略外，也有部分樓盤采用購房分別簽裝修、購房兩份合同，來規避目前的限價限簽政策。

　　“雙限”新政影響在“五一”后的區域成交表現日趨明顯。網簽數據顯示，廣州外圍四區兩市上周共成交網簽一手住宅1586套，占上周全市成交總量1708套的92.8%，中心六區僅成交122套，環比上周的279套下跌56.2%。郊區低價房成交量增加、中心區高價房成交受限也帶動整體均價環比下降，廣州上周新房成交均價11154元/平方米，環比下跌20.5%，均價超3萬樓盤僅網簽1套。

　　另一方面，在網簽房價出現下跌的同時，種種現象反映出廣州樓市并未出現實質性降價，只是新政干預導致的結構性降價。筆者在不少區域踩盤時發現，開發商賣樓簽兩份合同的現象越來越普遍。除了部分樓盤采取毛坯價發售的策略外，也有部分樓盤采用購房分別簽裝修、購房兩份合同，來規避目前的限價限簽政策。網簽價格很可能不能真實體現買家購房實際支付的款項。

　　在市橋南某樓盤，毛坯報價約14000元，而購房則需另簽裝修合同，裝修標準按3000元/平方米的標準，買家最終是按17000元/平方米的價格購房。對于統計數據而言，確實好看了許多，但對買家而言實際支出沒有絲毫降低。而這種“雙合同”購房模式，在眼下也不但郊區樓盤在用，受到限價限售影響嚴重的市區豪宅物業也開始采用。對于以往特別側重精致豪華裝修的豪宅產品來說，標榜每平方米過萬元的裝修標準，實際是按市場價計算，而非以采購價計算。實際裝修成本遠未達對外宣傳報價，這在業內已是公開的秘密。而對于買家來說，買下一套豪宅所簽裝修合同，能明知實際水分卻很大，但為求交易也只能無奈讓步了。

　　在目前對住宅產品未作詳細分類，普通住宅與高端豪宅混合統計成交均價的情況下，房價調控往往成了追求字面數字的無奈之舉。剛需產品聞風漲價，豪宅產品遭遇限價無奈，買家往往要面對購房雙合同……市場種種現狀也讓不少人感到郁悶。

　　在目前，從化、增城兩市依然執行限價不限購政策，對于廣州市網簽成交均價有拉降平衡作用，而近期近郊四區的成交表現突出，也顯示對于急于出手的剛需買家來說，價格適中的產品是最受歡迎的。在政府明確介入房價指導，對市場作出干預的階段，開發商為求保證利潤而變陣應對，采用類如“雙合同”的方式賣樓，并不能對主流買家產生大的吸引力。在4月以來市場成交趨向下滑，“國五條”各地細則影響日益明顯的時刻，開發商將面對更大的成交壓力，完成第二季業績目標的預期遠未如第一季度般輕松。

　　可以預見的是，在市場預期尚未出現全面轉折，市場呈現博弈盤整的時刻，開發商應作出更靈活的調整，以實實在在的讓利來促進銷售，不要讓房價下跌成了數字游戲。

來自：搜狐焦點