我開始從事房地產(chǎn)市場報(bào)道的年代，正是我供職的中華工商時(shí)報(bào)的黃金年代，那個(gè)時(shí)候，“內(nèi)地人”還不知何為房地產(chǎn)。因?yàn)槟菚r(shí)只有外銷房，外銷房的廣告都投給了看起來面向海外讀者的報(bào)紙，頗有港臺報(bào)紙風(fēng)范、首開房地產(chǎn)版先河的中華工商時(shí)報(bào)躬逢其盛。由此我也見證了中國房地產(chǎn)市場的全過程。

　　概而言之，我所經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場可謂一波三折，所謂一波就是自有房地產(chǎn)市場以來，持續(xù)至今的房價(jià)輪番上漲的長波，而房價(jià)后浪推前浪，就形成了三折。第一折始于土地批租合法化、小平同志南巡，終于 1993年朱镕基鐵腕整頓。第二折始于 1998年終止福利分房，經(jīng)歷 2005年史上“最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控”，直至 2008年金融危機(jī)。第三折始于 2009年 4萬億元救市，經(jīng)歷房產(chǎn)稅風(fēng)波，目前尚不清楚何時(shí)回落。
　　我沒有經(jīng)歷第一折的全過程，但也曾目睹了北海、海南房地產(chǎn)泡沫留下的廢墟，探望過各色人等在海南賣批文、炒地皮的小樓，傾聽過開發(fā)商劫后余生的故事，看到過買房“上當(dāng)”的香港同胞在西單商場追著市長投訴的情景，也見證了招商引資的玫瑰園從敗亡到轉(zhuǎn)手的傳奇。房地產(chǎn)市場早年的這些“劣跡”，已多少向我們揭示了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的真相———炒，從炒地皮、炒項(xiàng)目、炒房子到炒資金，從開發(fā)商炒、買房者炒再到各路資本炒，本質(zhì)并無不同，其背后都離不開逐利的資本。
　　房地產(chǎn)發(fā)展的初期一切都離不開錢，土地批租是為了錢，項(xiàng)目海外招商也是為了錢，專門銷給外籍及臺港澳人士也是因?yàn)樗麄儽葍?nèi)地人有錢，炒地皮搞開發(fā)當(dāng)然更是為了錢。看透這一點(diǎn)的人并不多，作為媒體人，我們大都希望站在公正的立場上，站在弱勢群體一邊，為他們鼓與呼，因此，從那時(shí)起，我們就一直在媒體上叫喊房價(jià)太高，但房價(jià)并沒有因?yàn)檩浾摰慕泻岸怕蠞q的腳步。
　　2005年，我去上海采訪房地產(chǎn)調(diào)控。我的一位朋友告訴我，黃浦江畔某一樓盤已經(jīng)賣到每平方米 6萬元以上，而在2000年時(shí)，這里最好的江景房大概也就每平方米一萬元。就是這樣的價(jià)格，調(diào)控之前，天天有無數(shù)的人打電話要買。
　　房價(jià)為何只升不降？這似乎成了一道無解的難題。以我的經(jīng)驗(yàn)，大致可總結(jié)出這么幾個(gè)答案。
　　關(guān)鍵在政府。政府發(fā)展房地產(chǎn)的目的是為了盤活土地資產(chǎn)，以地生財(cái)，同時(shí)把老百姓手中的錢掏出來，把民間資本激活，可謂一箭三雕。但前提是要嚴(yán)密地包裹在改善住房條件、發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的糖衣之下。 1998年 7月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出要“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。但地方政府發(fā)現(xiàn)賣地是一筆好生意后，很快便坐地生財(cái)；開發(fā)商則忙于賣地囤地炒地，地價(jià)變得越來越貴。地方政府再也不愿為經(jīng)濟(jì)適用房乃至廉租房無償提供土地，也不再提供任何買房資金或補(bǔ)貼，地方政府把住房保障的責(zé)任全部推掉，變成了坐收漁利唯利是圖的商人。
　　在房地產(chǎn)市場上，地方政府從來就是一身二任，當(dāng)仁不讓。它制定了這套游戲規(guī)則，又是其中最大的既得利益者。首先，目前的住房政策雖然部分回歸了住房保障，但市場主體依然是商品房的一統(tǒng)天下，而絕大多數(shù)家庭的房價(jià)收入比肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他們的支付能力，在這樣的市場體制下，高房價(jià)問題不太可能解決。其次，地方政府是最大的既得利益者，賣地收入和賣房稅費(fèi)收入，已經(jīng)成了它們的命根子，誰會自己割掉命根呢？第三，絕大多數(shù)的調(diào)控政策無非是加高房價(jià)，都是地方政府取利而不是讓利。
　　除了政府，資本的力量也不可小覷。事實(shí)上，在房地產(chǎn)體制變異的過程中，資本發(fā)揮了重要作用，在推高房價(jià)上，資本更是不遺余力。按照當(dāng)年的制度設(shè)計(jì)，商品房市場本身不會像今天這樣全覆蓋、無窮大，而作為主體的經(jīng)濟(jì)適用房利潤也不大。資本推動體制改變的辦法，一是想方設(shè)法擴(kuò)大市場空間，也就是擴(kuò)大商品房的空間；二是千方百計(jì)取消經(jīng)濟(jì)適用房。
　　接下來，資本鼓吹的是政府不要干預(yù)市場，盡管政府干預(yù)給資本帶來的只有好處。這樣的言論聽起來很美，但實(shí)際上早已偷換概念。如果絕大多數(shù)中低收入家庭購買含有政府補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房，高收入者購買商品房，政府不干預(yù)商品房市場是對的，但在政府已經(jīng)不管、絕大多數(shù)中低收入家庭被迫購買商品房的情況下，鼓吹政府不要干預(yù)，就是讓資本放手掠奪。
　　資本還宣稱只為有錢人蓋房、買房可以提高競爭力和賺錢能力、買房可以把有錢沒錢的人群區(qū)分開來等等謬論，視而不見買房的除了有錢人，絕大多數(shù)是那些掏空了祖孫三代一輩子積蓄的家庭。在推高房價(jià)上，炒房團(tuán)、外資、信托、基金等等，各色資本紛紛登場，炒作的手法更是數(shù)不勝數(shù)。
　　有人會說，既然如此，不買房不就結(jié)了，殊不知，人們已被趕進(jìn)了這場輪盤賭，再也沒有機(jī)會退出。房改之初，很多老百姓有這樣的疑問：我把積蓄的錢掏出來買房，土地不是我的，房子只有 70年，說起來是買房，感覺好像是預(yù)付了 70年的租金。但在商品房銷售一枝獨(dú)秀、房價(jià)輪番上漲的形勢下，買房已經(jīng)變成了一場殘酷的比賽，人們早已沒有了選擇的余地。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，買高不買低也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。除此之外，中國人都有安居樂業(yè)的習(xí)慣，一個(gè)家庭沒有自己的房子是不可思議的。同時(shí)，中國的戶籍制度、教育制度、社會保障制度等，都與有產(chǎn)權(quán)的住房緊密相連。此后確實(shí)有人號召過抵制買房，組織過個(gè)人合作建房，但種種努力終歸無效，畢竟這是一個(gè)體制，弱勢群體是無法撼動的。
　　如果現(xiàn)行調(diào)控不改變房地產(chǎn)體制，重建或新建一個(gè)符合中國國情、體現(xiàn)政府責(zé)任、最大限度提供住房保障的體制，如果中國經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)系統(tǒng)性危機(jī)，要解決高房價(jià)問題起碼還要 20年。之所以得出這個(gè)結(jié)論，主要基于兩點(diǎn)：一是中國的城鎮(zhèn)化，至少需要 20年左右的時(shí)間才能基本完成；二是 20年后，因?yàn)楠?dú)生子女政策，很多家庭合二為一，加上很有可能開征遺產(chǎn)稅，屆時(shí)會有很多房子空余。房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時(shí)代，房價(jià)才有可能進(jìn)入正常的增長空間。
　　（作者系中華工商時(shí)報(bào)新聞采編中心副主任）  

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