恒大八月份業(yè)績多項(xiàng)第一。
　　恒大地產(chǎn)8月銷售額114億元，繼今年6月單月銷售104.2億元后再度突破百億，創(chuàng)集團(tuán)今年以來單月銷售最高紀(jì)錄；同比增長58.8%，增幅全國第一，環(huán)比增長40.6%，增幅全國第一；8月銷售面積167.6萬平方米，香港內(nèi)房企第一，環(huán)比上漲47.0%，增幅全國第一，同比上漲41.8%，增幅全國第一；累計(jì)銷售面積946.2萬平方米，同比增長14.3%；前八個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)銷售額641.2億元，已完成全年千億目標(biāo)的64.1%；相關(guān)數(shù)據(jù)表明，今年以來，恒大準(zhǔn)確把握市場節(jié)奏，按照既定銷售目標(biāo)，持續(xù)發(fā)力，月月新貨不斷，銷售總體保持穩(wěn)健增長態(tài)勢；針對強(qiáng)烈釋放的剛需市場以及即將到來的“金九銀十”銷售旺季，公司科學(xué)調(diào)控銷售策略，合理調(diào)整推貨數(shù)量，大量高性價(jià)比產(chǎn)品提前發(fā)售，贏得市場認(rèn)可，8月份實(shí)現(xiàn)銷售114億元，超過今年6月創(chuàng)下當(dāng)時(shí)單月最高銷售記錄104.2億元；截至8月31日，公司已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的64.1%。
　　恒大鞏固綜合規(guī)模中國第一地位。
　　自2009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長趨勢。按年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長率53%，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國第一的行業(yè)地位。自2009年在港上市至今，恒大企業(yè)規(guī)模始終呈快速增長趨勢。按年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達(dá)到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長率53%，繼續(xù)鞏固其綜合規(guī)模中國第一的行業(yè)地位。
　　在已經(jīng)過去的2013年上半年，恒大地產(chǎn)適度發(fā)力一線城市，樹立品牌價(jià)值，實(shí)施集團(tuán)“112”策略。6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟(jì)圈打下鋪墊。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價(jià)，競地價(jià)”地塊，溢價(jià)率16.7%，折合樓面均價(jià)6964元/平米。9月3日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)成功布局杭州；9月4日，成功再次進(jìn)京，二度落子北京。
　　與此并進(jìn)的是，恒大地產(chǎn)集團(tuán)也在深耕具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€重點(diǎn)城市。5月27日，恒大以50億元拍得重慶四宗地塊，深耕中國西南。6月5日，恒大進(jìn)軍大連，布局環(huán)渤海圈。此外，新增三線城市項(xiàng)目大多位于城市中心區(qū)域。
　　定位明確，薄利多銷，民生地產(chǎn)贏得市場。
　　2013年，在中央堅(jiān)持調(diào)控不放松的情況下，中國樓市進(jìn)入“深度博弈期”，在投資市場持續(xù)萎縮、各大房企生存壓力逐漸增大的情況下，恒大以其定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應(yīng)市場和政策方向的發(fā)展模式，贏得了調(diào)控下持續(xù)釋放的剛需市場，取得了優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)。
　　首先，民生精品產(chǎn)品戰(zhàn)略升級。2013年初，為適應(yīng)國家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略，滿足未來剛需市場需求，推進(jìn)企業(yè)發(fā)展，恒大住宅產(chǎn)品的升級換代在全國范圍內(nèi)全面展開。3月1日，恒大住宅新裝修標(biāo)準(zhǔn)在其全國所有布局城市的260多個(gè)項(xiàng)目中全面實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)的出臺讓恒大繼續(xù)保持其在中國住宅產(chǎn)品行業(yè)的領(lǐng)軍地位；
　　2013年4月8日，恒大集團(tuán)與清華大學(xué)達(dá)成前所未有的十年戰(zhàn)略合作。清華工民建全國第一，全球十七，極大提升恒大生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保等領(lǐng)域水平，提升恒大競爭力，幫助恒大進(jìn)一步為百姓打造宜居生活，確保恒大中國行業(yè)第一。此外，清華成為恒大智庫和人才基地，極大提升恒大戰(zhàn)略、管理、技術(shù)、人才水平，幫助恒大沖擊世界行業(yè)第一。
　　其次，產(chǎn)品定位明確。針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。
　　同時(shí)，產(chǎn)品成本低、品質(zhì)高，薄利而多銷。
　　恒大超前進(jìn)入升值潛力大的城市及板塊，土地成本控制嚴(yán)格，降低源頭的土地成本；標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營與集約化管理，降低了運(yùn)營成本；集中采購、統(tǒng)一配送，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，有的原材料遠(yuǎn)低于市場價(jià)，降低了材料成本；工程集中招標(biāo)，降低了建設(shè)成本；快速開發(fā)，減少資金占用、減少利息，降低財(cái)務(wù)成本；截至2013年6月30日，建立了中國房地產(chǎn)界最具規(guī)模的戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，已達(dá)400多家；所有設(shè)計(jì)施工單位均為中國行業(yè)龍頭企業(yè)，所用材料絕大部分為國內(nèi)外知名品牌，從而實(shí)現(xiàn)同類產(chǎn)品質(zhì)量最高、品牌最好、價(jià)格最低、性價(jià)比最高。
　　在通過管理降低成本以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，嚴(yán)格控制利潤率，產(chǎn)品市場認(rèn)可度極高，形成了薄利多銷。恒大8月份銷售額114億元，銷售面積167.6萬平方米；恒大大部分項(xiàng)目分布在剛需旺盛且極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校鹾厦裆枨螅揖哂懈咴鲩L潛力，極具價(jià)格優(yōu)勢。
　　恒大集團(tuán)董事局主席許家印在各類場合多次提到：“恒大的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴(供應(yīng)商、建筑商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。”
　　高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式適應(yīng)大勢，一年四季有樓可售。
　　恒大的開發(fā)模式：拿地立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售。這類模式適應(yīng)當(dāng)前大勢。
　　拿到土地立即開發(fā)。據(jù)半年報(bào)顯示，恒大現(xiàn)擁有262個(gè)項(xiàng)目，絕大多數(shù)都已經(jīng)開工；快速建設(shè)。恒大每個(gè)項(xiàng)目都是快速開發(fā)建設(shè)，爭取在6-8個(gè)月開盤；大規(guī)模開發(fā)。據(jù)半年報(bào)顯示，截至6月30日，恒大在建面積3767.1萬平方米，位居全國第一，竣工面積970.8萬平方米，位居全國第一；快速銷售。8月銷售面積167.6萬平方米，香港內(nèi)房企第一，環(huán)比上漲47.0%，增幅全國第一，同比上漲41.8%，增幅全國第一；累計(jì)銷售面積946.2萬平方米，同比增長14.3%；恒大快速周轉(zhuǎn)模式保證每個(gè)項(xiàng)目一年四季都有樓可售，絕不惜售。
　　“112”發(fā)展策略。
　　為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營、穩(wěn)定增長，恒大貫徹“一個(gè)優(yōu)化、一個(gè)降低、兩個(gè)提高”的“112計(jì)劃”，取得了良好業(yè)績。
　　所謂的“一個(gè)優(yōu)化”——優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局：1)項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜；2)精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市項(xiàng)目。
　　“一個(gè)降低”——堅(jiān)定不移降低負(fù)債率。恒大的凈負(fù)債率同比下降37.7個(gè)百分點(diǎn)，成“減負(fù)”最快房企。
　　“兩個(gè)提高”——努力提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)凈利潤率。1)提高集團(tuán)現(xiàn)金總額最低標(biāo)準(zhǔn)至230億元，上半年現(xiàn)金總額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一；2)主營業(yè)務(wù)凈利潤率11.1%，較2012年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。
　　可動用資金814.5億元，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。
　　截至2013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元，較2012年同期增長34%。在2013年沖擊千億銷售軍團(tuán)的大背景下，恒大有望成為第一家可動用資金“近千億級”房企。
　　上半年，公司通過創(chuàng)新融資途徑，進(jìn)一步拓寬融資渠道，使得公司未來持有資金大增，推動恒大操盤規(guī)模大幅增長。
　　持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)健增長，全年千億目標(biāo)實(shí)現(xiàn)樂觀。
　　2013年，在調(diào)控持續(xù)深入的市場大勢下，恒大銷售仍保持持續(xù)穩(wěn)健增長。八月公司實(shí)現(xiàn)銷售收入114億元，同比大增58.8%；銷售面積167.6萬平方米，同比增長41.8%；累計(jì)銷售金額641.2億元，同比上漲27.0%，完成全年千億元目標(biāo)64.1%。
　　據(jù)恒大上市以來銷售數(shù)據(jù)分析，2010年，恒大全年目標(biāo)完成率140%，2011年全年目標(biāo)完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目標(biāo)43.8%，全年銷售額923.2億元，目標(biāo)完成率115.4%，均提前超額完成年度銷售目標(biāo)。2013年上半年，恒大完成1000億元目標(biāo)的44.6%，年度目標(biāo)完成率同比增長0.8個(gè)百分點(diǎn)。下半年，公司將按照預(yù)定計(jì)劃新開40個(gè)項(xiàng)目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，全年1000億銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成。
　　恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示：“凡是恒大定的計(jì)劃，一定會超額完成。”

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