農(nóng)展館地塊問(wèn)鼎京城最貴地塊，再次引發(fā)各界對(duì)于核心區(qū)稀缺地段新房的關(guān)注，尤其是在二環(huán)內(nèi)核心區(qū)，目前在售的高端住宅項(xiàng)目均進(jìn)入尾期。隨著“金九銀十”此類(lèi)物業(yè)迎來(lái)最后一批集中放量，核心區(qū)一手高端住宅供應(yīng)面臨斷頓之憂(yōu)。
  供需比創(chuàng)下新高
  9月4日，農(nóng)展館地塊以21億元成交，刨除配建成本，折合樓面地價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，刷新了京城土地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。“北京核心區(qū)地塊是極度稀缺的資源，城市的地位、高端市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求決定了它們會(huì)受到追捧，最貴地塊的價(jià)格無(wú)可非議。”對(duì)于農(nóng)展館地塊的“天價(jià)”拍出，鏈家地產(chǎn)品牌中心總監(jiān)徐東華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。
  持相似看法的北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這次拍地將引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于核心區(qū)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格重構(gòu)的預(yù)期。“核心區(qū)房?jī)r(jià)有了新的坐標(biāo)供參考，三環(huán)已然如此，像二環(huán)內(nèi)這樣8年前就停止供地的地段，顯然就要奔著每平方米20萬(wàn)去。”
  由于城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)有限、核心區(qū)高端項(xiàng)目稀少，頂級(jí)項(xiàng)目售價(jià)逐漸進(jìn)入上漲通道。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京四環(huán)以?xún)?nèi)新增供應(yīng)395套商品住宅，同期銷(xiāo)量卻高達(dá)3641套，9.2：1的需求供應(yīng)比創(chuàng)下8年以來(lái)的新高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。
  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，高價(jià)地的成交會(huì)對(duì)現(xiàn)行樓市釋放房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，高地價(jià)與合理利潤(rùn)率疊加，推算之下未來(lái)地塊打造出來(lái)的產(chǎn)品售價(jià)必然水漲船高，這就為北京高端住宅設(shè)定了房?jī)r(jià)上漲下限的標(biāo)尺。對(duì)于核心城區(qū)的在售高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，價(jià)值洼地效應(yīng)凸顯。
  城區(qū)住宅僅7個(gè)
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京8月新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比7月份上漲幅度達(dá)到了34.2%。
  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的信息，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前二環(huán)內(nèi)在售高端住宅項(xiàng)目?jī)H7個(gè)，絕大部分位于東單到西單段的長(zhǎng)安街沿線(xiàn)，包括東單附近的國(guó)瑞城公寓、長(zhǎng)安太和 (論壇 相冊(cè) 戶(hù)型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)，王府井附近的霞公府等；西單附近的上國(guó)闕、西絨線(xiàn)胡同26號(hào)等。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，高端住宅的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到市場(chǎng)認(rèn)可，高端住宅在地段、資源等方面的優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，例如位于崇文門(mén)路口東南角的國(guó)瑞城最后一期紫金臺(tái)項(xiàng)目，北距長(zhǎng)安街東單僅800米，地處王府井-東單商圈、崇文門(mén)商圈、建國(guó)門(mén)商圈、天壇商圈交會(huì)處，周邊囊括了新世界商場(chǎng)等知名商業(yè)配套。
  小戶(hù)型一房難求
  目前核心區(qū)高端住宅的售價(jià)集中在10萬(wàn)元/平方米上下。由于這些高端項(xiàng)目戶(hù)型基本都在200平方米以上，數(shù)千萬(wàn)一套幾乎成為起步價(jià)。例如，霞公府均價(jià)10.6萬(wàn)元/平方米，每套3900萬(wàn)元起；西單上國(guó)闕均價(jià)10萬(wàn)元/平方米，套總價(jià)1600萬(wàn)元起。
  記者從國(guó)瑞紫金臺(tái)項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目此前推出的三棟高端公寓已售罄，新房源預(yù)計(jì)9月推出，目前尚未開(kāi)盤(pán)已積累了600多組意向客群，需求十分強(qiáng)勁。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，核心區(qū)高端住宅的客群，來(lái)自于社會(huì)頂端的財(cái)智人群，他們的購(gòu)置動(dòng)力，一方面來(lái)自于投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級(jí)物業(yè)穩(wěn)健的增值避險(xiǎn)表現(xiàn)；另一方面，則是頂級(jí)豪宅的居住圈層所帶來(lái)的社交與商機(jī)平臺(tái)，把頂級(jí)豪宅作為拓展圈層人脈、尋找事業(yè)投資機(jī)遇的新途徑。
  京華時(shí)報(bào)記者邢飛
  (京華時(shí)報(bào))

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