土地價格暴漲，讓人不免為2014年大城市房價會不會暴漲擔憂。此前的邏輯關系預設：面粉漲價會導致面包漲價，開發商的各種成本上漲最終由買者承擔。
　　有報道稱，1月，北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創歷史單月新高。最被關注的土地出讓金方面，10個典型城市土地出讓金收入1436億元，環比上漲56.6%，同比上漲155.2%，較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢看，1月土地出讓金達到歷史高位水平，僅次于去年9月份創造的33個月新高的記錄。
　　如此以暴漲的模式開啟馬年上漲的土地盛宴行情，可謂歷史罕見。經濟增長如果以土地泡沫為代價，其最大的驅動仍然是貨幣超額供應，其最終的結局是大量的中小開發商離開房地產市場，大量的購房者從有效需求者變成無效的需要者。中國房地產泡沫以各種各樣的結局作為預測屢屢爆料在世界各大權威媒體上，但從歷史來看，我們以各種事實粉碎了房地產種種死法的預測。我們的金融體系似乎永遠不存在危機，一旦出現錢荒苗頭，央媽媽會奮不顧身地去解救，至于貨幣超發帶來的儲蓄貶值，或者泡沫無限制增長，那是后話。
　　這樣的一種邏輯帶來了一種以土地與貨幣互相循環的地方發展模式，導致了地方債務大量增長。正是土地的“升值”擴張了地方融資與借債的能力，這些債務甚至達到了大到不能倒的地位。從美國次貸危機發生機制來看，美國的次債直接引爆點是個人的斷供問題，這是私人信用的危機，但對于中國而言，中國式買房的行為與觀念，刺激著個人就算不吃不喝掏空一切也要還房貸，而中國式債務危機刺激點并不在個人斷供問題，而在于地方債務無限擴張綁架整個金融系統，倒逼著央行不斷地超發貨幣，一旦停止這種循環邏輯，事情就會變得很嚴重，土地財政已經嚴重綁架了整個經濟增長。
　　在這種情況下，各地出現暴漲式行情并不奇怪，此前我們總是說調控淪為空調，制定的政策難以執行，這是因為整個系統的發展觀存在重大分歧。中央政府期望能夠保持經濟的均衡增長，而地方政府期望能夠以最省力的土地財政方式驅動地方GDP的屢創新高。在這種情況下，本來信貸政策有松有緊是正常的行為，然而這些年來信貸政策別說難以緊縮，就連回歸正常都難。信貸的無限擴張導致了貨幣的大量超發，短期刺激效應帶來更多的是價格上漲和成本的抬升，不但沒能提高中國制造的能力，反而是在自己挖自己墻角。
　　一線城市房價已經遠遠超過很多發達國家的水準，但我們的根子還是發展中的國家。而且，并不僅僅是一線城市以如此暴躁節奏前進，全國各地樓市這幾年都出現了大規模地上漲，盡管如今略顯疲態，出現了所謂的鬼城之說，但是，一旦地方政績需要，房地產仍然可以作為拉動地方經濟增長的火車頭。各種各樣的刺激政策，目標非常一致：就是以最省的力量，獲得最大土地財政，并以此作為拉動數字增長的工具。
　　2013年年初各從中央到地方種各樣的抑制房價暴漲的政策，但是，回顧整個2013年人們發現，說到做不到導致了六月份之后房價暴漲，而且是以全局性的開足馬力的上漲，人們會列舉各種各樣的理由，來說明房價上漲的必要性，諸如地方債務就危險了，民間高利貸和影子銀行就大規模危機了，經濟增長就疲軟了，房價大規模上漲確實帶來危機的暫時緩解，但是，也給整個中國房地產行業帶了了不可逆轉的傷害，同時也將中國經濟推向泡沫化的舞臺上了。
　　在這樣的背景下，大城市房價會不會繼續暴漲，就成為各方關注的焦點。無論焦點來自何方，但中國樓市政策市屬性是最根本的，政策如果真心遏制房價暴漲，并不會真的沒有效果，過去我們的屢屢淪為空調的調控，并不是政策工具沒效果，而是我們只是列出了工具，而沒能真正地去運用這些工具，不少地方政府甚至以各種各樣的方式回避自己給自己設定規矩。至于樓市變得如此不可收拾地步的責任，那是相當模糊而有彈性的，如此看來，相比之下，市場需求與供給的力量，在當下樓市中已經遠遠地退居后位了。

來自：中國建筑新聞網