沉寂數(shù)周的北京土地市場本周將進(jìn)入出讓小高峰。但在房企資金面趨緊、樓市“倒春寒”的行情下，土地市場是否會受其傳遞轉(zhuǎn)冷成為一大疑惑。
　　北京商報記者昨日登錄北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前處于預(yù)備交易狀態(tài)的土地共有27宗，均為經(jīng)營性地塊。按照入市進(jìn)度，這些地塊將于本周起開始出讓，其中大興舊宮和平谷夏各莊兩幅住宅用地于3月26日率先出讓。
　　土地市場和新房市場從來都緊密相連，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，只有當(dāng)新房銷售順暢、開發(fā)商手中現(xiàn)金充裕、對前景預(yù)判樂觀，才會形成群起搶地、地王頻出的景象；而土地市場同時又具有滯后性，新房市場的變化并不會馬上傳導(dǎo)至土地市場。
　　當(dāng)前，北京新房市場“倒春寒”行情明顯。來自中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，3月以來北京新建住宅簽約4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量則與去年新“國五條”落地前的“瘋狂3月”相比下滑超過80%，兩者相疊造成近六年來的最差局面。
　　業(yè)內(nèi)分析，目前北京市場出現(xiàn)的成交冷清，開發(fā)商降低預(yù)期平價入市等還屬于短期現(xiàn)象，能否成為真正的市場趨勢，還要看4月的成交情況，對于土地市場的傳導(dǎo)雖然不會立即轉(zhuǎn)冷，但也一定會出現(xiàn)分化。“熱點(diǎn)區(qū)域依舊會成為開發(fā)商追逐的對象，但遠(yuǎn)郊地區(qū)受到自主型住房的沖擊更大，會相對冷門?！?BR>　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，品牌房企的布局策略一般是中長期性的，不會受因?yàn)槭袌龆唐阡N售轉(zhuǎn)為平淡的影響，品牌房企反而會趁機(jī)加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴(kuò)張的機(jī)會。
　　中海地產(chǎn)董事長郝建民更是透露：“今年在土地市場上的競爭明顯小了，只能說明有些房企沒錢了?！?BR>　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，經(jīng)過去年一整年土地出讓高潮，多數(shù)房企已經(jīng)手握足夠的開發(fā)資源，對新增土儲可能會持保守意愿。未來房企中也會出現(xiàn)分化，資金面緊張的中小房企無力競爭，土地市場由大房企主導(dǎo)的狀況將加劇。

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