市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》顯示，上周本市新建商品住宅日均成交464套，環比上漲19.5%，4月上旬以來連續4周上漲，以武清區為代表的郊縣五區成交領跑全市。業內專家分析，開發商推行的“以價換量”政策，一定程度上刺激了新房市場活躍度，預計此輪漲勢將持續至月底。
        武清日均成交量
　　達市內總量近5倍
　　從各區域來看，上周全市四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、郊縣五區)新建商品住宅日均成交量均呈上漲態勢，其中濱海新區新建商品住宅日均成交68套，環比上漲11.4%；郊縣五區漲幅最大，以武清區為例，上周該區新建商品住宅日均成交175套，是市內六區日均總量(37套)的近5倍。走訪武清區多個在售新盤項目發現，售樓處到訪量、現場成交情況均呈火爆態勢。“我關注的項目，3月時沒多少人看房，售樓員天天催我買房，可是近期這個項目的銷售中心非常火爆，現在售樓員對人都愛答不理的。”白領張先生表示。
　　業內人士分析，近期新房銷售火爆，與各大房企推出的讓利優惠密不可分。武清區某項目營銷總監李經理介紹：“近期，我們項目推出了百余套特惠房源，每套房讓利數萬元，吸引了很多購房者出手。”據某網數據監控中心統計，5月津城打折優惠樓盤共有337個，環比4月增長了8.01%，折扣力度空前巨大，津南區在售項目甚至推出5折、6折優惠房源。
        二手房成交萎靡
　　漲勢持續至月底
　　與新房市場走勢不同，本月以來二手樓市成交量開始萎靡不振。《每日房價》顯示，截至上周，5月本市二手私產住宅共成交1613套，比上月同期下降35.9%。從58同城搜索發現，目前梅江片區二手房均價在18000元/平方米左右，而該區域優惠后的新房在19000元/平方米左右，二者單價僅差1000元。業內人士分析，受新房集中優惠影響，鼓樓、梅江、海河沿線等片區一、二手房價格差距不大，購房者產生較濃的觀望情緒，買賣雙方陷入博弈期，導致二手樓市成交平淡。
　　“二手樓市更能反映出當前市場的需求狀況。”在首都師范大學教授郭海燕看來，在開發商集中推行“以價換量”的大背景下，本輪新房市場成交漲勢將持續至月底，下月開始，樓市成交量很可能會下行，購房者應根據自己的情況選房買房，不要盲目出手。

來自：搜狐焦點