近日，媒體報(bào)道，上海樓市成交進(jìn)一步走低，房地產(chǎn)行業(yè)末端的中介行業(yè)已唇亡齒寒。上海兩家排名前五的大型中介公司中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)已經(jīng)開始裁員。其中一家中介公司的內(nèi)部人士透露：“首期后臺(tái)裁員10%，研究、財(cái)務(wù)、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40—50人。門店員工只減不增，短期不再新開門店。”另外一家大型中介的內(nèi)部人士也表示，該公司將后臺(tái)裁員5%—10%。

　　都說“春江水暖鴨先知”，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)第一線的中介行業(yè)既能最早感知市場(chǎng)變化，也能較準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)的后期走勢(shì)。房地產(chǎn)中介行業(yè)開始步入調(diào)整期，這是二手房市場(chǎng)變化的真實(shí)反映，也意味著二手房市場(chǎng)成交量步入寒冬，且這個(gè)寒冬將是一個(gè)長(zhǎng)期階段，否則中介行業(yè)咬咬牙就挺過去了，也不會(huì)走裁員這條路。二手市場(chǎng)面臨著房貸收緊、議價(jià)空間不足、一手房降價(jià)沖擊等一系列不利因素的影響，但是相較于為沖擊半年業(yè)績(jī)而可能在五六月加大促銷力度的開發(fā)商，二手房東的降價(jià)意愿則要弱得多，二手市場(chǎng)的僵持局面將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間。

　　二手房市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，但其相對(duì)于一手房市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)性更強(qiáng)。在開發(fā)商受壓于各種因素降價(jià)或者變相降價(jià)銷售的時(shí)候，二手房房東則沒選擇依然堅(jiān)挺，價(jià)格不合適就出租，啥時(shí)候價(jià)格到了其預(yù)期價(jià)位再出手賣掉，一些著急用錢的房東才會(huì)選擇降價(jià)銷售，這就使得房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響更小。在二手房房東這種心理下，二手房?jī)r(jià)格不會(huì)像一手房那樣回落，只會(huì)在一個(gè)固定價(jià)位附近僵持，這就讓二手房市場(chǎng)進(jìn)入有價(jià)無市的階段，而這個(gè)階段對(duì)于房產(chǎn)中介無異于寒冬，房產(chǎn)中介只好裁員儲(chǔ)備能量過冬。

　　一手房市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂跑路的消息也屢見報(bào)端，一些地方政府紛紛出臺(tái)政策開始救市。經(jīng)過幾年的發(fā)展，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需已經(jīng)出現(xiàn)變化，以往那種供不應(yīng)求的狀況已經(jīng)開始向供大于求轉(zhuǎn)變，再加上商業(yè)銀行不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)而“惜貸”，這就讓三四線城市甚至于一些二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始變冷，在市場(chǎng)供需發(fā)生變化的時(shí)候，這種救市能夠起到多大作用值得商榷。這種一手房市場(chǎng)出現(xiàn)的變化對(duì)于二手房市場(chǎng)影響甚微，二手房稀缺的地理位置是決定其價(jià)格的主要因素。以北京為例，學(xué)區(qū)房不管新舊，其價(jià)格都在穩(wěn)定攀升，即使售價(jià)不漲，房租價(jià)格也在上漲，這就讓二手房房東“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”。

　　就如國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立16日聲稱，我國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)。他認(rèn)為，我國(guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，剛需依然存在，房地產(chǎn)價(jià)格還沒有到趨勢(shì)性下降的時(shí)候。二手房市場(chǎng)更加適用于這個(gè)結(jié)論，城市化進(jìn)程沒有結(jié)束，二手房就難以降價(jià)，市場(chǎng)開始階段性降溫，二手房市場(chǎng)就將進(jìn)入“有價(jià)無市”的“冬眠”階段。

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