細(xì)讀“京19條”不難得出一個(gè)結(jié)論，北京是全國(guó)落地“國(guó)五條細(xì)則”中最嚴(yán)的城市。不管是20%個(gè)稅的執(zhí)行、落地；還是限購和二套房貸的升級(jí)；或者是史上最嚴(yán)限價(jià)令的升級(jí)，“京19條”所釋放嚴(yán)打房?jī)r(jià)的信號(hào)明顯。
  但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，4月份北京一二手房?jī)r(jià)漲幅均居全國(guó)首位，效果并不明顯。
  有市場(chǎng)觀察者針對(duì)北京市房?jī)r(jià)連漲的情況總結(jié)稱，目前北京市的市場(chǎng)已經(jīng)失控，這是北京選擇性調(diào)控的官本位的結(jié)果，以為權(quán)力就能壓住一切，包括市場(chǎng)。
  而所謂“選擇性調(diào)控”的代表個(gè)例，就是“限房?jī)r(jià)、不限地價(jià)”。
  媒體報(bào)道稱，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上至少有40多個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證被卡。與此同時(shí)，近期，北京大興、通州賣出了多個(gè)高溢價(jià)率地塊，其中上周成交大興舊宮和通州臺(tái)湖地塊更是創(chuàng)下區(qū)域新高。
  任何一個(gè)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人士都明白，高溢價(jià)率地塊或者地王地塊頻出之后，肯定會(huì)傳導(dǎo)至住宅市場(chǎng)，推升房?jī)r(jià)。
  房?jī)r(jià)被嚴(yán)卡，但作為市場(chǎng)主體之一的地方政府卻在不斷追求土地利益的最大化，不舍得在地價(jià)讓利。面粉越來越少，又越來越貴，有誰會(huì)相信你不斷喊話為民生讓面包價(jià)格下將的決心呢？不難想象，在土地市場(chǎng)“紅5月”之后，北京住建部門又該承擔(dān)多大的穩(wěn)房?jī)r(jià)的壓力。
  實(shí)際上，從本報(bào)獲取的多方信息來看，正在研究的“限價(jià)房備案管理”也并沒有透露出，政府在地價(jià)上有任何讓利的想法。
  其實(shí)，邏輯也很簡(jiǎn)單，兩個(gè)字“政績(jī)”，一個(gè)是國(guó)五條要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政績(jī)；一個(gè)是需要大筆資金投入的GDP政績(jī)。
  有開發(fā)商這么調(diào)侃，所謂的限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)，就是政府強(qiáng)奸了你，還說你是自愿的。
  另外，北京市政府“選擇性落地調(diào)控”還表現(xiàn)在北京對(duì)于樓市數(shù)據(jù)公布的不作為。
  根據(jù)“京19條”的要求，各有關(guān)部門要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和研究分析，全面、客觀、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，主動(dòng)解讀市場(chǎng)走勢(shì)、調(diào)控政策措施及廣大居民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。但2013年至今，北京市官方?jīng)]有任何一家單位或者是機(jī)構(gòu)發(fā)布了相應(yīng)的樓市數(shù)據(jù)，此前曾勤勉發(fā)布北京月度房?jī)r(jià)、分析市場(chǎng)走勢(shì)北京市房協(xié)也分外安靜，許久沒見動(dòng)向。
  各方對(duì)于北京市樓市的判斷，只能依靠國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一個(gè)官方渠道。看過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的購房者都知道，統(tǒng)計(jì)局僅發(fā)布一個(gè)指數(shù)型的趨勢(shì)，根本很難看懂。
  其實(shí)，不止是購房者，一位涉房數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)研究院的人士表示，對(duì)于我們來說，也很難看懂，統(tǒng)計(jì)局用了一個(gè)非常復(fù)雜的計(jì)算公式，而且還會(huì)剔除市場(chǎng)的異動(dòng)價(jià)格。
  因此，“在很多地方政府看來，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)并不完全代表真實(shí)的市場(chǎng)，”上述某機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)者稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)較寬泛，并未涉及到月度房?jī)r(jià)漲幅，以及“量?jī)r(jià)關(guān)系”和區(qū)域分布等情況的判斷。
  更值得一提的是，有關(guān)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的完成是依靠國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還是依靠北京市官方數(shù)據(jù)仍不明晰。
  為確保北京完成年度趨穩(wěn)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，建議：1、降房?jī)r(jià)，首先要降地價(jià)，房?jī)r(jià)的涉及因素很多，比如貨幣；比如財(cái)政；比如稅費(fèi)等等等等，而諸如貨幣、財(cái)政、稅費(fèi)等調(diào)控手段，北京市政府并無權(quán)決定，但控地價(jià)的權(quán)利還是有的。
  此外，截止到5月22日，北京市的土地財(cái)政已達(dá)到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲了3.5倍，更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。北京市年內(nèi)賣地收益已經(jīng)十分可觀。
  其次，北京市應(yīng)設(shè)定一個(gè)長(zhǎng)期比如未來五年內(nèi)的房?jī)r(jià)目標(biāo)，如此之下，才能確?？胤?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制，而不至于簡(jiǎn)單的權(quán)力思維，只管眼下，不管以后，從而紊亂市場(chǎng)。

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