來自國家統計局的消息，5月份全國70大中城市中，有65城市房價環比上漲，同比上漲的城市有69個，其中廣州同比上漲15.5%，領先其他城市。

　　各地“國五條”細則早已出臺，北上廣等一線城市還采取了更為嚴格的限價措施，北京甚至推出了“房價需副市長審批”的限價升級版， 然而5月份的房價不降反升，無疑又給了“樓市調控越調越高”留下了口實。

　　分析房價上漲的原因，不難發現，不斷創新高的地價與名目重重的稅費難辭其咎。有意思的是，一方面是“國五條”等行政調控不斷加碼，另一方面則是各地“地王”頻出，土地交易市場更加瘋狂。上海世博會地區兩幅地塊樓面單價接連刷新上海年內單價地王，其中一塊更是以超過4萬元/平方米的價格，創下上海三年以來的樓面地價新高。土地“瘋漲”帶來的必然是房價高漲，而在這背后，則是政府土地財政的惡性循環。

　　除了土地成本高推高房價之外，稅費也是高房價的“幫兇”。其實，早在“國五條”剛出臺之際，就有人預測房價不會下降，原因在于樓市剛需者眾，賣家終將會把20%的二手房交易稅轉嫁給購房者。5月份房價普漲的事實也印證了“賣房差額征收20%個稅”的調控失效。此外，有統計表明，目前中國房地產市場一共有12種稅、50多種費，幾乎每個環節都有征收，以至于有人估算這些稅費加在一起占去了房價總成本的70%。

　　這還不算，5月份，國務院辦公廳發布《關于2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》，明確年內將擴大房產稅改革試點范圍，房產稅的擴容已是既定事實。且不說房產稅到底能否降下房價，僅這種始終將調控矛頭對準購房者的做法就值得追問。購房者在買房時承擔了房價成本中沉重的稅費之外，今后每年還將為房子繳納一筆房產稅，平白無故間又加重了購房者的稅負。

　　高房價的原因很清楚，然而就目前的調控措施來看，似乎并沒有觸及到地價和稅費成本，反而只是在20%個稅、房產稅等終端消費者身上做文章，如此5月房價普漲就不難理解。在當前高房價之下，購房者大多是剛需型買家和改善型買家，可稱得上是所謂的中產階層，然而，高房價的成本轉嫁給了他們，并不利于建構橄欖型的社會，培育壯大中產階層。

　　因而，給當前高燒不退的樓市去火，需要在房價成本中“減稅費”，而不是反其道而加稅。（李龍）

來自：新浪財經