吳其倫：畸高房價下 高層不會救樓市

中央高層批各地自貿(mào)區(qū)一哄而起 申報流程被叫停

地方發(fā)展自由貿(mào)易園(港)區(qū)?！边@樣的表述，讓不少地方產(chǎn)生了聯(lián)想。于是，“自貿(mào)區(qū)”開始成為繼經(jīng)濟特區(qū)、綜合改革試驗區(qū)以及保稅區(qū)等之后，又一個深受地方政府青睞的新平臺?！　?jù)不完全統(tǒng)計，在2014年各地方政府工作報告中，明確寫到要申報自貿(mào)區(qū)的有20多個，這還不包括廣西憑祥沿邊自貿(mào)區(qū)，長沙文化創(chuàng)意自由貿(mào)易區(qū)國家試點等。然而，與地方的熱情高漲相比，中央的態(tài)度一直較為謹慎。此次叫停，更是讓第二家自貿(mào)區(qū)的審批在短期內(nèi)難見下文?！　　霸诘却偨Y(jié)上海的經(jīng)驗。”接受本刊記者采訪中，商務(wù)部國際貿(mào)易與經(jīng)濟研究院院長霍建國認為，目前上海自貿(mào)區(qū)正在積極推進各項試驗內(nèi)容，包括出臺調(diào)整后的2014版的負面清單，鑒于有些開放的內(nèi)容及制度創(chuàng)新的模式還有一個落地的過程，所以目前尚難總結(jié)提出可以復制推廣的成熟經(jīng)驗，因此設(shè)立新試點的條件還不成熟?！　「鼮橹匾脑?，則是各方在設(shè)立自貿(mào)區(qū)的意圖上大相徑庭?！　　白鳛槿嫔罨母锏闹匾e措，自貿(mào)區(qū)不是‘政策洼地’，而是制度創(chuàng)新的‘試驗田’。但從現(xiàn)實來看，一些地方追求的還是跑馬圈地和優(yōu)惠政策這一套東西?！鄙虾Ｗ再Q(mào)區(qū)方案設(shè)計的參與者、上海WTO事務(wù)咨詢中心總裁、上海市政府參事室主任王新奎在接受本刊記者采訪時強調(diào)，這樣的思路不僅不會讓中央動心，而且恰恰是中央所反對的。　　“國家設(shè)立自貿(mào)區(qū)，旨在為全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經(jīng)驗，但目前看來，不少地方其實并未真正準確把握中央的用意。”上述權(quán)威人士談到，中央高層之所以緊急叫停各地的申報行為，就是要讓地方好好冷靜一下，仔細琢磨體會中央的良苦用心，“如果只是單純地建幾個貿(mào)易園區(qū)，國家還有必要如此大動干戈嗎?”　　一哄而上為哪般　　越來越長的自貿(mào)區(qū)申報名單，很容易使人聯(lián)想起上世紀90年代初興起的“開發(fā)區(qū)熱”。借著鄧小平南方講話的熱潮，自1992年開始，在短短幾年時間里，各地興辦的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟合作區(qū)、出口加工區(qū)、外商工業(yè)區(qū)、貿(mào)易保稅區(qū)、金融貿(mào)易區(qū)等區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)模式大量涌現(xiàn)?！　?jù)統(tǒng)計，至上世紀90年代末期，全國除由國家部、委、辦批準的開發(fā)區(qū)達近200個之外，各省、市、縣批準的開發(fā)區(qū)數(shù)目高達6000余個。盡管大部分開發(fā)區(qū)在改革開放中發(fā)揮了巨大的正面帶動作用，但也有相當一部分條件不成熟的開發(fā)區(qū)匆匆上馬，結(jié)果留下了不少至今都難以解決的后遺癥?！　「邩藴实淖再Q(mào)區(qū)，顯然不能再一哄而上、重蹈覆轍?！案邔右辉購娬{(diào)，要把防控風險作為重要底線，要在建設(shè)自貿(mào)區(qū)全過程都掌控好風險，努力排除一切可能和潛在的風險因素，這說明自貿(mào)區(qū)的試驗是有很大風險的。”在王新奎看來，高風險意味著高標準，全國來看，當前真正能夠符合“試驗田”標準的地方屈指可數(shù)。如果違背經(jīng)濟規(guī)律地盲目建設(shè)，后果可想而知。　　“盡管并沒有明確規(guī)定，但外界對于‘若干’通常理解為不超過十個。”霍建國也認為，中央對上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)試驗有其獨特的定位和戰(zhàn)略考慮，三中全會文件表述得十分清楚，即在推進現(xiàn)有試點的基礎(chǔ)上，選擇若干具備條件的地方發(fā)展園區(qū)或港區(qū)，所以應(yīng)正確理解條件是什么。　　霍建國認為，首先應(yīng)具備一定規(guī)模的國際貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易、投資領(lǐng)域的發(fā)展條件，才能考慮建立自貿(mào)區(qū)，所以各地不應(yīng)盲目攀比，“未來新的自貿(mào)區(qū)應(yīng)該對周邊經(jīng)濟發(fā)展有帶動作用，如果自貿(mào)區(qū)建起來后，只對本地有好處，經(jīng)驗不能復制，那么，它的試驗價值就大打折扣了?！薄　〔粌H如此，從以往的教訓來看，如果自貿(mào)區(qū)項目過多，就會加劇競爭。而在壓力之下，各地往往會本能地加大政策優(yōu)惠力度，形成“政策洼地”，從而將制度創(chuàng)新這一自貿(mào)區(qū)設(shè)立的初衷拋之腦后?！　τ谶@樣的形勢，地方并非毫不知情，但似乎依然阻止不了申報的熱情。“這一輪開放的‘班車’，無論如何不能再落下。”采訪中，一位西部地區(qū)地方官員的表白，既顯示出各地方申報自貿(mào)區(qū)的急切，也透露出本輪自貿(mào)區(qū)熱背后的緣由——除了高調(diào)宣布追求改革的姿態(tài)，更多則是“排隊占位”的攀比心理?！　　安还茏约菏遣皇钦娴男枰?，起碼在新一輪的開放平臺上不能落后于別的地方，這是現(xiàn)在不少地方的真實心態(tài)?！眹野l(fā)展和改革委員會學術(shù)委員會秘書長張燕生向本刊記者表示?！　〔稍L中，商務(wù)部國際貿(mào)易與經(jīng)濟研究院研究員梅新育也向本刊記者表示，以前探索改革開放設(shè)立特區(qū)、開發(fā)區(qū)，建試點的經(jīng)驗表明，試點的地區(qū)往往發(fā)展快，而且不光當?shù)厥芤?，地方官員提拔也快，“因此，在此次自貿(mào)區(qū)申報熱潮中，依然充斥著唯恐落于人后、將來在政策上吃虧的思維。”　　不可“穿新鞋走老路”　　為了能在眾多競爭者中脫穎而出，各地可謂下足了功夫。一方面，頻頻到北京“跑部”，“拜訪溝通”，以求得各部委表態(tài)和答復;另一方面，在各個場合強調(diào)自身的“特色”和“優(yōu)勢”。　　例如，作為毗鄰日韓的地區(qū)，青島強調(diào)的是中日韓合作;而漁業(yè)資源豐富的浙江舟山則強調(diào)海洋經(jīng)濟;與臺灣一水之隔的廈門主打的是“對臺自由貿(mào)易園區(qū)”;靠近東盟的廣西試圖打造“中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)”;連接中亞的新疆則正在討論設(shè)立“中國-中亞自貿(mào)區(qū)”;重慶則希望自己成為內(nèi)陸地區(qū)對外開放的高地，因此申請成為“內(nèi)陸自貿(mào)區(qū)”……　　張燕生評價道，結(jié)合本地優(yōu)勢和特色謀劃自貿(mào)區(qū)發(fā)展思路無可厚非，“但從一些地方提交的申請報告來看，基本上還是過去多年模式的重復，仍舊停留在開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的層面上，沒有多少新意?！薄　∵@并非個別觀點，采訪中，針對前一階段的自貿(mào)區(qū)申報熱，專家們的最大指摘，便是一些地方仍在“穿新鞋走老路”。“至今還沒有搞清楚自貿(mào)區(qū)究竟是什么?！蓖跣驴锌剑斍耙恍┑貐^(qū)的思路很“幼稚”，就是“先拿到審批方案，再搞到一大片地，接下來大興土木、招商引資，弄出一個新區(qū)來”?！　≡诤艽蟪潭壬希@或許是習慣使然。長期以來，許多地方一直十分迷戀所謂的“特區(qū)經(jīng)濟”，習慣于以優(yōu)惠政策、特殊待遇為導向進行園區(qū)建設(shè)，偏好于依靠搶投資、拉項目、圈資源來推動經(jīng)濟增長。在自貿(mào)區(qū)正式登臺之后，又有不少人將之當成了新的“開發(fā)區(qū)”。以為有了它，就可以獲得國家優(yōu)惠政策，投資自然源源涌入，地方經(jīng)濟就會迅速騰飛?！　√貏e是面對當前經(jīng)濟調(diào)整大背景下的現(xiàn)實壓力，給了地方更多“要政策、搶優(yōu)惠”的“動力”。去年至今，中國經(jīng)濟增速持續(xù)放緩。今年一季度，有27個省份GDP增速回落。面臨壓力，如果能憑借自貿(mào)區(qū)的“東風”，拉動經(jīng)濟增長，對許多地方而言，無疑是一個充滿誘惑的選擇?！　∫虼?，一些省區(qū)市負責人甚至直言不諱把申報自貿(mào)區(qū)當成新一輪“政策洼地”和招商引資的“利器”。“這明顯與中央的初衷相背離。”王新奎表示，中央對自貿(mào)區(qū)建設(shè)的要求很明確，就是以開放促改革，挖掘改革紅利，激發(fā)市場活力，在沒有特殊政策和優(yōu)惠政策的情況下，尋求經(jīng)濟增長的動力。　　“拼政績、要政策”的老想法，顯然與中央設(shè)立自貿(mào)區(qū)意在破舊立新的戰(zhàn)略意圖背道而馳。　　當然，作出改變并不容易。即使是上海，在反復修訂自貿(mào)區(qū)方案的6個月時間里，也經(jīng)歷了非常艱難的轉(zhuǎn)變過程。從側(cè)重制造業(yè)投資準入到解決服務(wù)業(yè)的投資準入與服務(wù)貿(mào)易的便利化，從一開始希望有一些優(yōu)惠政策到最終中央要求營造一個國際化的營商環(huán)境，思路上的轉(zhuǎn)變堪稱巨大?！　　案母镂幢匾欢ㄒ獟炫谱印薄　?jù)本刊記者了解，盡管被暫停，但自貿(mào)區(qū)申報的大門并未徹底關(guān)閉?！　　爸袊鶈T遼闊，每個地區(qū)經(jīng)濟特征和發(fā)展優(yōu)勢不同，各地在國家發(fā)展戰(zhàn)略中肩負不同的使命?！卑凑栈艚▏睦斫?，只要上海的可復制經(jīng)驗比較成熟，各地的方案又有較強的說服力，對帶動未來的經(jīng)濟增長和對外開放有較強的促進作用，最終應(yīng)可以考慮結(jié)合不同地區(qū)特點設(shè)計不同的自貿(mào)區(qū)進行試驗?！　　皩τ诘胤蕉裕P(guān)鍵是把握好自身的發(fā)展優(yōu)勢，定位好自身的發(fā)展方向?！彼劦?，“既要體現(xiàn)出改革和制度創(chuàng)新的內(nèi)容，又要從各自的實際情況出發(fā)，從省情、區(qū)情以及各個地區(qū)不同的比較優(yōu)勢、把握好各自所處的發(fā)展階段，以及在國家發(fā)展戰(zhàn)略中的位置及突出作用，進一步細化和完善試點方案，這樣就可以在全國陸續(xù)形成一些改革試點地區(qū)。”　　在他看來，現(xiàn)階段自貿(mào)區(qū)的推廣試驗不僅要更快地探索出一套有效的改革經(jīng)驗，同時還應(yīng)帶動經(jīng)濟發(fā)展?！　　案鼮橹匾?，則是國家從整體利益的角度加以平衡，要考慮到各地監(jiān)管、調(diào)控的能力有多大，也需要一個開放次序的統(tǒng)籌考慮?！币虼怂J為，對于中央及有關(guān)部門而言，現(xiàn)在需要做的，就是在總結(jié)上海自貿(mào)區(qū)運行經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，盡快從全局的高度推廣出一個指導性的意見，讓各地對全國下一步可能推進的自貿(mào)區(qū)規(guī)劃有一個總體的了解?！　‘斎?，禁令解除之前，地方政府依然可以大有作為?！案母镂幢匾欢ㄒ獟炫谱??！被艚▏鴱娬{(diào)，地方若要追求改革與發(fā)展，未必非要設(shè)立自貿(mào)區(qū)，“地方的熱情可以理解，但與其把寶都押在自貿(mào)區(qū)試驗上，還不如因地制宜地提出進一步深化改革的方案。只要突破了束縛，解決了發(fā)展活力問題，也能達到同樣的目的。”　　在其看來，如果地方能在自己的權(quán)限范圍內(nèi)把能做的簡政放權(quán)都做好，減少地方管轄的審批、改進服務(wù)，也屬于改革和制度創(chuàng)新的范疇。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

發(fā)改委調(diào)研東北經(jīng)濟 近期將出臺10大振興政策

進東北振興的重大創(chuàng)新工程，實現(xiàn)體制、機制的創(chuàng)新，為重要內(nèi)容?！　?shù)據(jù)顯示，今年一季度黑龍江省經(jīng)濟增速為4.1%，居全國末位。吉林、遼寧的經(jīng)濟增速也分別只有7%，7.4%，整個東北三省經(jīng)濟增速為全國四大經(jīng)濟板塊中最低?！　〖执髮W東北亞研究院綜合研究所負責人衣保中對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，東北經(jīng)濟的振興很難在短期內(nèi)做到，像民間資本薄弱、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型慢等問題的解決，還是要靠市場化推動?！皻w根結(jié)底，還是需要深化改革?！薄　|北經(jīng)濟再度放緩　　從“十一五”時期到“十二五”的2012年，東北經(jīng)濟一直快于東部。但是到了2013年，東北經(jīng)濟增速開始慢下來。　　以2013年為例，黑龍江經(jīng)濟增速為8%，僅僅高于京滬的7.7%。吉林只有8.3%，低于廣東8.5%增速。遼寧經(jīng)濟增速為8.7%，相比山東、江蘇的9.6%、福建的11%存在較大差距?！　《衲暌患径?，東北三省并未走出低增長態(tài)勢?！　Υ?，國家發(fā)改委副秘書長范恒山在5月28日的區(qū)域新聞發(fā)布會上指出，在新的形勢和環(huán)境面前，東北的經(jīng)濟又出現(xiàn)了增速放緩的狀態(tài)，經(jīng)濟下行的壓力增大，面臨著一些風險，所以進一步推動東北地區(qū)全面振興的任務(wù)又擺在了面前。　　據(jù)了解，今年東北經(jīng)濟放慢，與工業(yè)放慢、投資放慢等關(guān)系密切。　　以黑龍江為例，今年3、4月規(guī)模以上工業(yè)增速分別為0.7%、0.9%，且一季度工業(yè)首次出現(xiàn)負增長，為-2.2%。 同時， 黑龍江一季度投資下降25.9%，第二產(chǎn)業(yè)增加值同比僅僅增長0.9%?！　Υ耍邶埥≌治?，這與能源等產(chǎn)業(yè)有關(guān)。過去10年間，能源工業(yè)占黑龍江規(guī)模以上工業(yè)比重最低為53.8%，最高為72.9%，能源工業(yè)增速最低為6.3%，最高為13.1%，但2013年僅增長0.1%?！　?jù)悉，能源工業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)比重50%左右的大慶，今年一季度工業(yè)也出現(xiàn)負增長。黑龍江省社科院學術(shù)委主任曲偉指出，黑龍江屬于資源逐步枯竭型省份，大慶的油田區(qū)域枯竭，早已不能再大量開采，需要新的原油來源?！　》逗闵皆谏鲜鲂侣劙l(fā)布會上表示， “東北看起來是工業(yè)下滑和投資下滑。從深層次的原因看，我們覺得東北地區(qū)的振興發(fā)展還是有一些體制性、機制性、結(jié)構(gòu)性的問題，所以我們需要加快形成經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力和可持續(xù)發(fā)展機制?！狈逗闵秸f?！　≌衽d措施將出臺　　記者了解到，面對東北經(jīng)濟放慢的態(tài)勢，國家發(fā)改委東北司制定了《近期支持東北地區(qū)發(fā)展的十個方面政策舉措(草案)》，預備從多個方面，解決目前經(jīng)濟增速大幅放緩的問題。　　此前5月23日至24日，國家發(fā)改委副主任林念修，為了籌備國務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地領(lǐng)導小組第一次全體會議暨工作會議，研究分析當前東北經(jīng)濟形勢和東北振興有關(guān)問題，專門帶隊赴遼寧省開展了專題調(diào)研?！　野l(fā)改委東北司此前也起草了《東北振興重大創(chuàng)新工程組織實施方案(草案)》，并征求多地意見?！　∮兄槿耸客嘎?，實施東北創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，將是支持東北地區(qū)發(fā)展10個措施的重要內(nèi)容?！　〈饲埃莅笇χ卮髣?chuàng)新工程的界定是以技術(shù)創(chuàng)新為主，兼有管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，還對重大創(chuàng)新工程的選擇標準、選擇方式、資金支持等方面做出了初步規(guī)定?！　》逗闵秸J為，下一步研究東北振興的措施，應(yīng)該在7個方面，　　一是進一步深化改革，推動各級政府轉(zhuǎn)變政府職能，深化國企改革，扶持非公有制經(jīng)濟發(fā)展，最大限度釋放改革紅利。　　二是要加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，進一步發(fā)揮科技創(chuàng)新的支撐作用，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，特別是推進工業(yè)化和信息化的融合發(fā)展?！　∪翘嵘擎?zhèn)化的質(zhì)量，完善城市群和城鎮(zhèn)布局，提高城市綜合功能，還要加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)的改造，推進資源枯竭城市轉(zhuǎn)型和獨立工礦區(qū)改造搬遷?！　∑渌倪€有加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高糧食生產(chǎn)能力，繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造等重大民生工程，加強森林、草原、濕地等重點生態(tài)區(qū)的保護，要進一步擴大對外開放等內(nèi)容?！　『邶埥∩缈圃簩W術(shù)委主任曲偉認為，國家對東北地區(qū)的支持應(yīng)該以反梯度的傾斜模式，在稅收、金融等多個方面給以支持。　　另外，“在保障全國糧食安全方面黑龍江貢獻大，國家應(yīng)該加大補償。”他說。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

油漆或使人記憶和認知衰退 影響長達50年

城市青年住房焦慮 沒房子已影響晚婚晚育

房：無奈啃老，生活質(zhì)量“回到五年前”　　擁有在一套住房，是許多在北京打拼的年輕人的夢想。但真的在京買房后，高企的房價卻讓不少家庭背負巨大負擔，生活質(zhì)量不增反降?！　≌{(diào)查顯示，有近五成的青年希望在父母的支持下貸款購房。面對“啃老”的聲討，有被調(diào)查者說：“用爸媽的錢買房，是我們這代人面對高房價的無奈之舉。”　　來自山東的王鑫，2009年來到北京工作。去年，他在父母的幫助下貸款買了一套燕郊的房子，雖說沒有市區(qū)的貴，但每平米過萬的房價仍讓他和家人倍感壓力?！　　斑t早都得買，晚買不如早買。”說起當時買房，王鑫說他的目的是不想再“漂著了”，而父母也認為他到了結(jié)婚的年齡，應(yīng)該有一套婚房了。　　自從買了房，王鑫每月要支出3200多元的按揭貸款。燕郊距離城區(qū)較遠，王鑫每天上班需要將近兩個小時，十分不便。無奈之下，他又在市區(qū)北三環(huán)租了一間小屋，燕郊的房子就閑置下來?！　∪绱艘粊?，王鑫每月花在住房上的開銷就有5000元，這對于月薪8000元的他來說，日常生活開始捉襟見肘起來。王鑫說，自從買房之后，“不敢再參加聚會，就怕哪次消費超標了，那個月就得餓肚子?！睂τ谫I房后的生活質(zhì)量，王鑫用“一下回到五年前”來形容?！　⊥貊蔚呐笥殃惙迦ツ昴瓿踬I了一套位于北五環(huán)的房子，小兩居60多平方米，當時的單價在3.5萬元左右，首付需要100萬元?！　榱嘶I集首付款，陳峰找遍了所有熟識的人，光是從親戚朋友處就借了50萬元，再加上父母的支持和自己的一些積蓄，終于湊夠了首付款?！　　案改付际枪珓?wù)員，一個月3000多元的工資，除去吃喝基本上把攢下來的錢全給我交了首付，那50萬元的借款還得父母幫忙還?！标惙逭f，現(xiàn)在的月供占去了自己工資的一大半，買房讓他和父母的生活都過得緊巴巴的?！　∽夥浚航臄D而貴，遠的奔波無盡頭　　“一想起租房、搬家，我的頭就疼。”已在北京工作兩年的陳旭是一名來自山東的“北漂”，談到自己的租房經(jīng)歷，他用“多災多難”來形容?！　∏澳辏愋竦奖本嵙?，在中關(guān)村附近租了一個床位，月租金400元。不久，陳旭發(fā)現(xiàn)自己的物品不斷丟失，“mp3、剛買的書、玩偶，還有500塊錢，都不見了?！标愋裾f，“在那兒住的兩個月中，至少丟了2000多元的錢物。”　　陳旭只好搬到朋友那里，這是一間位于大屯路東面積僅8平方米的隔斷間。陳旭入住后，與朋友分擔800元的月租金?！皟墒乙粡d被隔成了五間房，住著9個人?！标愋裾f，他的房里除了一張床、一張桌子和一把椅子外，什么都沒有，也放不下其他東西?！　∮捎谧饪捅姸?，陳旭每天洗澡、上廁所都要排隊。換衣服、打電話則要在室友眼皮子底下進行。晚上，隔壁屋內(nèi)的呼嚕聲清晰可聞。種種處境讓陳旭“抓狂”?！　」ぷ靼肽旰螅愋裼辛?000元積蓄，第一個想法便是換房。經(jīng)過一番尋找，他搬進四惠附近一間不到10平方米的房間，月租金1100元。這套三居室里只住了五六個人，“最起碼有個實墻了”?！　〉镁安婚L，在租住合同到期前，房屋中介通知他，如果續(xù)租，需要每月加400元租金。他試圖和中介討價還價，但得到的回應(yīng)卻是“愛租不租，想租的人多了”，陳旭只能再次搬家?！　∵@一次，陳旭把家搬到了通州北苑。他想，搬得遠一點，房租會便宜些，居住條件也會好一些。通過中介，陳旭住進了一套與房東合住的兩室一廳，月租金1350元。　　住房空間相對寬敞了，但每天距離遙遠的上下班路卻讓他頗感疲憊。陳旭每天早早起床，擠地鐵、倒公交，一個半小時后才能趕到位于西三環(huán)附近的公司。往返至少要花3個小時，“每天回到家都筋疲力盡”。　　私企青年人才群租比例最高　　自去年4月起，北京市團委與市政協(xié)社法委青少年工作小組發(fā)放了5000份問卷，對北京市青年人才租房情況進行調(diào)研，調(diào)研重點對象為出生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大專以上的在京工作青年群體?！　≌{(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京青年人才主要通過三種方式解決自己的住房需求，即居住自有住房、與父母親戚同住、租房居住。其中，超過半數(shù)的青年通過租房解決住房問題?！　⊥瑫r，外來非京籍青年主要依靠租房居住的方式解決住房問題，占比超過八成?！　≌{(diào)研報告顯示，通過對在黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國企和集體企業(yè)、外資及合資企業(yè)、私民營企業(yè)工作的五類青年人才住房狀況的比較發(fā)現(xiàn)，兩類青年群體住房壓力最大?！　∫皇撬矫駹I企業(yè)青年人才，盡管其學歷為大專及以上并有穩(wěn)定就業(yè)、不低的工資收入(平均5109.8元)，但其租住條件相對較差，租住群租房、農(nóng)村低矮平房和地下室的比例高達16.9%。　　二是黨政機關(guān)青年人才，有超過三成的人依靠租房解決居住問題，其中單身青年的房租壓力最大，租房支出占個人總收入的43%。而已婚青年月均房租達3003.9元，在五類群體中最高。低收入與體面住房要求之間的矛盾使他們承受著較高的經(jīng)濟壓力?！　∽》砍韶敻簧矸莸匚坏南笳鳌　∫延绊懬嗄昊橛　　叭绻袊哪贻p人都為住房焦慮，哪里還有夢可言?讓年輕人敢于追夢，敢于圓夢是我們的初衷?！鼻嗄陠栴}專家、對外經(jīng)濟貿(mào)易大學教授廉思教授指出?！　∷J為，各大城市的房地產(chǎn)價格在近年來不斷攀升，導致當前中國城市青年住房面臨著住房的擁有、支付和租房等三大現(xiàn)實困境。　　首先是供需失衡所導致的住房擁有困境。很多城市的住房市場都面臨著供需失衡的情況，住房進而成為一種稀缺性資源，房產(chǎn)也因此被賦予了更多的投資屬性，使原本失衡的供需關(guān)系更加復雜化?！　∑浯问欠績r畸高所導致的支付困境。城市青年住房問題的實質(zhì)是住房支付能力不足，就是購房能力的顯著不足和租房能力的隱性不足并存，而且隨著通貨膨脹和房價的持續(xù)走高，青年住房支付能力總體上存在著下降風險?！　≡俅问欠吭纯罩盟鶎е碌淖夥坷Ь?。既有研究和調(diào)查數(shù)據(jù)表明，我國各大城市都存在房屋空置問題?？罩玫淖》扛嗟乇划斪鞅Ｖ翟鲋档耐顿Y品，其資產(chǎn)屬性突顯，而實際供人居住的實用價值則相應(yīng)弱化。住房在銷售后長期無人居住，即沒有快速進入二手房交易市場進行產(chǎn)權(quán)流通，也沒有進入租房市場進行使用權(quán)流轉(zhuǎn)，造成了房源的閑置與浪費，惡化了供需關(guān)系，導致了青年租房困境的出現(xiàn)?！　×颊J為，住房的符號價值越來越明顯，它已不是單純意義上的居住場所，而是一種投資品，還是財富、身份以及社會地位的象征。是否擁有自有性住房對城市青年的社會經(jīng)濟地位有著明顯的影響。在城市青年中，是否擁有房、擁有什么樣的房、是否在租房、租住在什么樣的地段、租住在什么樣的小區(qū)等一定程度上反映著城市青年的不同身份，這種住房身份也成為一種劃分社會群體的標志。伴隨著房價的持續(xù)走高，這種住房的身份化象征也越來越明顯?！　≌{(diào)查顯示，隨著城市青年在城市中的發(fā)展，部分人會很明顯感覺到來自所居城市的排斥。而住房則是這種城市排斥的主要力量，對城市青年的住房選擇以及遷移性決策有著非常大的影響。部分沒有購房或者沒有能力購房的城市青年會心理上產(chǎn)生“自卑感”與“漂泊感”，感到自己遭遇了有房朋輩群體甚至整個城市的排斥，呈現(xiàn)出較低的“融入”水平。因住房導致的城市排斥現(xiàn)象日益成為城市青年住房問題解決過程中所必須迎接的新挑戰(zhàn)。　　如何解決城市青年租房住房難題?　　租房已成為多數(shù)青年在京生活的一個必經(jīng)階段，且多數(shù)青年對于政府解決其租房困難抱有極大期待。　　專家建議，利用房源以房管人、以房留人。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前租房居住的青年，如40歲后仍無法在北京租住或購買到穩(wěn)定的居所，這部分人群中超過七成會選擇離開北京，即便在工作穩(wěn)定的黨政機關(guān)，比例也在57%左右。這一方面突顯了住房對于青年群體的重要意義，另一方面也啟發(fā)社會管理者，可以利用住房資源的分配與保障，實現(xiàn)“以房管人、以房留人”的目的，從而起到“留住人才，分流人口”的功效?！　⊥瑫r，幫扶政策應(yīng)設(shè)計退出機制。工作不滿5年的青年，單位福利相對較少，若獲得的家庭支持有限，只能依靠租房在京居住。這部分群體應(yīng)成為政府重點服務(wù)與關(guān)懷的對象。但這種幫扶并非終身制，還應(yīng)考慮到隨著收入的增加，其住房困境會有所改善。因此幫扶政策應(yīng)設(shè)計退出機制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地擴大政策惠及人群，避免資源浪費?！　】稍诟咝聢@區(qū)建青年公寓，留住人才。專家提出，考慮到北京發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，還可以通過在高新園區(qū)興建青年公寓，為高科技企業(yè)員工提供房租補貼、住房保障等措施，留住所需要的高層次人才，避免其因過高的生活成本離開北京，預防青年人才大量流失?！　o錫市提供了很好的經(jīng)驗。2012年，無錫推出“大學生租房政府補貼”政策，不限青年戶籍，具體標準為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學士每人每月500元，兩年內(nèi)，只要沒有與初次就業(yè)的單位終止或解除勞動合同，就可以一直領(lǐng)取租房補貼。　　另外，還要監(jiān)管租房合同中的霸王條款。針對七成多青年遭遇過的租金隨意上漲、租房權(quán)益受到侵害等問題，專家建議，大力整頓房屋租賃市場秩序，加大對租房中介機構(gòu)的監(jiān)管力度。監(jiān)管重點應(yīng)包括：中介機構(gòu)資質(zhì)與準入門檻、租房合同中的霸王條款、中介機構(gòu)及個人房東違約處罰、網(wǎng)絡(luò)虛假租房信息發(fā)布等，實現(xiàn)房屋租賃市場的良好運作?！　∷街　〖~約：禁止“群租房”　　紐約市政府規(guī)定，1臥公寓只能住1至2人，2臥公寓只能住2至3人，3臥公寓只能住2至4人，廳不能住人，獨立廚房與廁所必備。任何住宅皆不能非法改建，任何公寓要改變格局，都要向房屋局申請，獲批后方能改造。不允許將地下室裝鎖，加建三層閣，改造成住人房間，公寓的單元隔成多間，否則一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報，房東要接受嚴懲?！　∠愀郏罕O(jiān)管制度嚴格　　香港會對申請人進行全面的經(jīng)濟狀況審查，通過之后他們才可入住公屋。入住之后的監(jiān)管更為持續(xù)，公屋租戶住滿10年后，每兩年須申報住戶收入和資產(chǎn)，而房屋署也會定期“家訪”，了解住戶情況。房屋署還成立100多人的“善用公屋資源分組”，專責落戶巡查，嚴格審查公屋住戶的收入、資產(chǎn)申報以及公屋使用情況?！　∪毡荆簲U充公營房源　　日本為擴展公營住房房源，規(guī)定了三個途徑，包括由地方公共團體建設(shè)公營住宅，由地方公共團體收購民間住宅，由地方公共團體租用民間住宅?！　〉聡和陚渥夥矿w系　　德國各州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨立機構(gòu)制定各地段房租價格標準范圍，作為住房出租人和承租人確定住房租金的參考標準，房租漲幅若超過20%就被視為違法，超過50%則構(gòu)成犯罪。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

天津吸引海內(nèi)外設(shè)計師 “天津創(chuàng)造”為生活添彩

——北寧文化創(chuàng)意中心，連日來眾多市民舉家出行，欣賞構(gòu)思精巧的創(chuàng)意作品。為參加此次設(shè)計周活動，寶島臺灣的設(shè)計師們帶來了近百件金點設(shè)計獎作品，涵蓋生活日用品、家電、視覺海報、書刊等多個領(lǐng)域。本次展覽還邀請到了世界著名的建筑與工業(yè)設(shè)計師、日本建筑和工業(yè)設(shè)計的代表性人物黑川雅之的作品參展。他的餐具套裝作品中，通過橢圓直徑的延伸變化，產(chǎn)生了不一樣的食器，幾個盤子被重疊放在一起又形成了新的造型，放在桌面上猶如一朵一朵盛開的花兒?！　?jù)了解，在國際創(chuàng)意設(shè)計活動周期間，來自歐洲的多位設(shè)計師帶來了創(chuàng)意家具和家居產(chǎn)品。本土設(shè)計師也表現(xiàn)不俗。天津大學建筑學院的獲獎作品“雨幕珠簾”把從天而降的雨水經(jīng)過創(chuàng)意設(shè)計的屋檐遮擋，從特制的孔縫中垂直流下來，在眼前形成一道可以變換造型的別致珠簾。它在商場門前、自家屋檐甚至公交站都可以應(yīng)用，讓人們忘卻雨水帶來的煩惱，感受大自然帶來的情趣。這些將“藝術(shù)范兒”與高科技結(jié)合在一起的建筑設(shè)計作品甚至吸引了本市房地產(chǎn)專業(yè)人士參觀，他們希望借此帶動住宅市場吸收先進的細節(jié)設(shè)計理念。此外，來自臺灣的李存仁等知名設(shè)計師表示有意愿到本市設(shè)立設(shè)計工作室，與本地專業(yè)人才加強交流?！　∧祥_大學濱海開發(fā)研究院文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究中心副主任康軍告訴記者，文化創(chuàng)意產(chǎn)品有著“設(shè)計為大，文化為本，美學領(lǐng)先，實用有趣”的特點?，F(xiàn)代高科技與精品藝術(shù)作品的融合，給人們帶來創(chuàng)意的驚喜，還能把中華民族的很多文化傳承的內(nèi)容潛移默化傳遞給孩子們。在定制制造、設(shè)計創(chuàng)新的時代，設(shè)計者的潛力正在噴薄而出，中外設(shè)計領(lǐng)域交流合作有助于推動“天津制造”到“天津創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)型，用創(chuàng)意點亮大眾的生活。   來自：天津北方網(wǎng)訊

報道稱：上海重慶或?qū)⒙氏仍圏c房產(chǎn)稅改革

法工作。 　　另據(jù)了解，2014年2月23日，財政部部長樓繼偉在二十國集團(G20)財長和央行行長會議上，表示將房產(chǎn)稅和個稅改革作為未來重點推進的對象；這是十八屆三中全會后，財政部門首次明確了財稅改革的重點稅種?！　抢^偉表示，未來中國在繼續(xù)推進增值稅改革的基礎(chǔ)上，還將重點推動兩項稅收改革：一是房產(chǎn)稅改革，加快房產(chǎn)稅改革立法進程。二是個人所得稅改革。   來自：搜狐焦點

總理要求避免短期刺激房價進入調(diào)整期

的效果，但負面效應(yīng)比較大。過去的一段時間，我們在一定時期內(nèi)采取了短期刺激政策，在當時背景下確實是不得已的選擇，但時過境遷，當下經(jīng)濟形勢已經(jīng)不能再采取短期打雞血療法了。原因主要有三點：　　一是以前經(jīng)濟低迷，可以采取拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟的辦法，來刺激投資。如今房地產(chǎn)體系本身就存在巨大問題，有些地方房價嚴重背離其價值，已經(jīng)形成了巨大泡沫。如果再采取刺激政策，那么中國房價雄冠全球日子也就不遠了。根據(jù)歷史上房地產(chǎn)泡沫教訓，這是一件能夠擊垮金融體系與經(jīng)濟體系的危機。最近一段時間一些地方發(fā)出放松調(diào)控政策的呼聲，其實關(guān)鍵性的調(diào)控政策早已經(jīng)名存實亡，這些地方發(fā)出的聲音是索取更大刺激政策，而非一般性放松調(diào)控政策。但從目前來看，管理層決心是非常明確的，不能靠房價增長來造成增長幻覺，而是要三管齊下，治理過去留下的頑疾，從而推動經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展?！　《俏覀兊腗2增長速度過快，對老百姓的生活影響非常大。一些專家或許根據(jù)某些舊標準或舊理論指出我們不存在貨幣超發(fā)，但在實際生活中老百姓感到一百元的購買力顯著下降了，為什么會出現(xiàn)這種理論與現(xiàn)實明顯背離呢?關(guān)鍵是老百姓真正用到現(xiàn)金交易的，非常少。南京某位居民買房，被迫要用現(xiàn)金交易，不得不求助于警察才敢交易。大量財富表現(xiàn)為房地產(chǎn)“價值”，隨著這些年房價上漲，居民之間財富分配差距越來越大。大量的貨幣被吸納在這里面，大量財富表現(xiàn)為不動產(chǎn)。過去歷史經(jīng)驗告訴我們，紙幣體系如果沒能管好，很容易造成社會巨大動蕩。因此，靠印鈔機來推動經(jīng)濟增長，是一件非常危險的事情，最大的危險不在于它會帶來通貨膨脹和資產(chǎn)價格暴漲，而是在于它會迅速瓦解社會信任體系，促進貧富分化，從而危及社會穩(wěn)定?！　∪俏覀冞^去經(jīng)濟發(fā)展主要依靠數(shù)量和規(guī)模取勝，但全球都處于過剩周期，大規(guī)模與數(shù)量多已經(jīng)很難再構(gòu)成優(yōu)勢。過去我們總是強調(diào)我們GDP增長速度，我們的思維被限制這條捕蠅籠中了，如今我們打開這個捕蠅籠，主要強調(diào)經(jīng)濟增長的質(zhì)量與價值。這需要實實在在的創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新，創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新不是在紙上闖，而是在現(xiàn)有經(jīng)濟框架下去突破。制約創(chuàng)新的核心部分李總理說得非常清晰，行政審批過度，辦一個證需要非常長的周期才能辦好，這增加了生產(chǎn)和交往成本。　　就房地產(chǎn)市場而言，全國樓市處于驚變期，媒體報道稱，在樓市降價預期不斷強化的背景下，觀望情緒抬頭，一些購房者選擇延遲入市，以期房價有所下跌，樓市向買方市場轉(zhuǎn)變。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。一向牛氣沖天的樓市，為何在短期內(nèi)變臉，上述導致經(jīng)濟增長變緩的原因同樣是其內(nèi)在原因。然而，正常而非過于寬松的信貸政策，效果不僅很直接，而且影響非常廣泛。一些地方政府開始對樓市實施刺激政策。4月以來，無錫、南寧、銅陵、杭州蕭山區(qū)等地紛紛出臺政策，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種方式，為樓市調(diào)控政策“松綁”。其中的銅陵救市政策，是最為直接而且毫不隱晦。個中動機毫無疑問是為了保護土地財政的命根子。　　總理要求避免短期刺激政策對經(jīng)濟的負面影響，如果能夠在各地落地，相信樓市會迎來一輪調(diào)整，也許房地產(chǎn)回來多年一直高燒不退的非正常局面。也說明我們的管理層為了樓市健康發(fā)展乃至經(jīng)濟的可持續(xù)增長，做好了壯士斷腕的決心與準備。這些年來過于依賴房地產(chǎn)與貨幣的思路已經(jīng)走到了盡頭，糾偏無論早晚，都要著手去做的，再拖下去也不是一個辦法。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

從一季度數(shù)據(jù)窺視房價走勢

品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%(4月16日 國家統(tǒng)計局網(wǎng)站)?！　　八慕狄簧卑挡貥鞘行C危機。一季度，房屋新開工面積同比大降說明開發(fā)企業(yè)不看好房地產(chǎn)后市，也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場判斷最直接、最敏銳，可以說是“春江水暖鴨先知”，房屋新開工面積同比大降是開發(fā)商對市場展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。這可能導致兩個方面后果：一是如果未來按不住需求，或者采取放松樓市調(diào)控措施，使得投資投機性需求卷土重來，那么，由于房屋新開工面積下降必將導致未來供給需求矛盾加劇，使得未來房價暴漲。二是如果需求從僵持拉鋸到全面低迷甚至癱瘓，那么，買漲不買跌的市場心理將使得房價繼續(xù)走低，全國性房價拐點將會來臨，房價大幅度下降必將很快到來。從目前市場情況看，后一種趨勢正在形成?！　∫患径?，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場處在僵持拉鋸之中。預示著這種局面正在被打破，房價天枰正在向下降傾斜，住房的買方市場正在形成?！　〗窈笾灰ㄗ×鲃有圆环潘?，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從最高決策層看，李克強總理在博鰲亞洲論壇上強調(diào)，既是經(jīng)濟出現(xiàn)一時波動，也不會采取強刺激做法后，4月16日在國務(wù)院常務(wù)會議上他再次強調(diào)：“當前，積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策不會改變，也沒有擴大赤字、采取‘強刺激’的考慮。”從央行貨幣工具操作上看，正在持續(xù)進行正回購操作。傳言一些商業(yè)銀行從風險考慮，從4月份開始將進一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經(jīng)有十余城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內(nèi)將很難有起色，只要不放水貨幣、不采取強刺激經(jīng)濟措施，保持定力，高房價大勢已去?！　∫患径龋康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地熱情正在降溫。年初還出現(xiàn)的“地王”，進入2月底特別是3月份后似乎銷聲匿跡了。房企拿地熱情減退是樓市遇冷、房價即將出現(xiàn)拐點的預兆和反映。　　3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。說明房企庫存積壓在增長，去庫存化壓力增大。原因還在住房銷售萎靡不振，市場需求大幅度下挫上?！　∫患径确康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)“全軍覆沒”是樓市最真實反映，最能夠預判和窺視未來房價走勢。正如國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運所言，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個原因。初步測算，因為房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點。從1-2月份70個大中城市房價調(diào)查的數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資的情況來看，一季度確實發(fā)生了一些新的變化，房價確實是出現(xiàn)了一些明顯的分化。房地產(chǎn)市場變化，房價出現(xiàn)松動，已經(jīng)得到權(quán)威部門的首肯?！　∫痪€城市房價出現(xiàn)松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭的事實。但必須注意到，這次房價出現(xiàn)變化完全是市場調(diào)節(jié)、市場機制發(fā)揮作用的結(jié)果。未來政府那只閑不住的手只要不去亂摸房市，房價拐點確立、全面走低將很快到來。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

北京首個“零首付”樓盤：亦莊珠江四季悅城

城售樓處，對方確認正在進行“零首付”活動。據(jù)介紹，該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計劃”，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。　　此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計劃”權(quán)益的同時，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠?！　「鶕?jù)公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋。除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算，折算單價僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區(qū)的均價在3萬元以上?！　≈榻募緪偝卿N售人員表示，通過這個活動，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的?！　?jù)介紹，近期，在大北京區(qū)域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來，意在低價刺激購房者出手。位于香河的華語經(jīng)典，參與促銷活動的購房者可以15萬元的優(yōu)惠價格購得50平方米的1室1廳;位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價僅為35萬元左右，這兩個樓盤推出的促銷價均為五折，但促銷的房源有限?！　∪セ煞科笫滓蝿?wù)　　事實上，零首付概念的促銷活動并非新鮮手段，在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn)，提高去化率。不過，北京的房企推出“零首付”活動尚屬首例。　　目前，受宏觀經(jīng)濟、信貸緊縮等多個不利因素影響，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，購房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內(nèi)人士表示，離年中業(yè)績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價促銷的手段?！　∫话銇碇v，房企上半年的銷售任務(wù)一般要達到全年目標的60%，因為下半年只有九、十月份的傳統(tǒng)銷售旺季，進入冬季后購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務(wù)不能達到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務(wù)?！拔磥磉€會有更多房企加入，促銷的力度也會增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認為。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)