城鎮化會議一推再推 或因高層不滿

化” 　　新型城鎮化的核心是“人的城鎮化”，對這一觀點，各界幾乎沒有異議。2012年全國城鎮化率已達到52.57%，但戶籍城鎮化率只有35.29%，這一數據更說明了人口城鎮化的迫切程度。5月6日，國務院常務會議再次要求，要圍繞提高城鎮化質量、推進人的城鎮化，研究新型城鎮化中長期發展規劃。 　　上述接近政府人士介紹，目前看來，現有的三農政策與城鎮化政策都不能有效解決“人的城鎮化”問題。因此，即將出臺的中長期規劃必須在推進人口城鎮化方面承擔更多的責任。“政府高層非常看重這一點，否則難以獲得各種經濟紅利，同時也會激化社會矛盾”。 　　此前，多家媒體披露了規劃的部分內容，規劃提出在2020年內優化提升京津冀、長三角和珠三角城市群，逐步打造更具國際競爭力的城市群；在中西部資源環境承載能力較強的地區，培育壯大若干城市群。 　　記者此前也從相關政府人員處獲悉，規劃已知內容主要停留在頂層建設方面，針對具體領域的具體政策仍未有明確措施。上述人士稱，這可能是高層不滿規劃的原因之一。 　　如何達成新型城鎮化“人”的目標？國務院發展研究中心金融研究所副所長、研究員巴曙松認為，在未來的城鎮化發展中，農業轉移人口將是一個核心內容。 　　他認為，目前城鎮化主要的問題是生產、就業、消費和居住的不一致；城市居住人口和戶籍人口的不一致；土地、人口城鎮化速度不一致?，F時中央提出的新型城鎮化將有三個特征，首先是人口流動發生逆轉；其次是土地擴張速度將放緩；最后是資金相對稀缺和流動方向發生變化。 　　他提出，從農業轉移出來的人口加上回流的人口，圍繞農業的深加工、中低端的勞動密集型產業形成小城鎮將是未來城鎮化的一條重要線索。 　　具體方案將年內啟動 　　會議雖然一拖再拖，但年內將推出城鎮化相關重要政策得到了多個部門的肯定。記者從國家發改委人士處了解到，今年7月和年底將會是兩個重要的時間節點，屆時都將有重要政策出臺。該人士同時透露，城鎮化的總體規劃綱要草案已經轉發給各部門和地方征求意見，會在全國城鎮化會議后公布。 　　事實上，國務院已將推進新型城鎮化進程列入今年的工作重點。國務院上月下發的關于落實《政府工作報告》和國務院第一次全體會議精神重點工作部門分工的意見時明確指出，要做好召開全國城鎮化工作會議準備工作。研究提出提高城鎮化質量，積極引導城鎮化健康發展的指導思想、重大方針、主要任務和政策措施。 　　在媒體披露的消息中，初步擬定的“規劃”草案將到規劃期末中國的城鎮化率定標至80%。前述接近政府人士稱，要實現這一目標，土地的改革創新將起到關鍵作用。他認為，土地改革不僅是目前的核心問題之一，同時牽連戶籍和城市群等重點問題，連帶而來的是醫療、衛生及教育等方面的配套改革。 　　公開消息顯示，國土部近期在各省已陸續啟動主題為“促進城鎮協調發展的土地差別化政策”調研，此次調研對象以重點、特色小城鎮為主，旨在為促進城鎮化協調發展提供決策依據，調研時間為今年4月到8月。 　　“今年必須完成開局工作。”發改委一位人士稱。   來自：中國建筑新聞網

北京4月豪宅零供應推升5月報價

;但值得注意的是，北京4月別墅市場的 “零供應”(沒有推出新盤)將在5月得以緩解?！皬奈磥硎袌龉闆r來看，受到新政震懾作用以及限價規定的影響，開發商通過中低端項目‘低價入市——快銷——漲價’的策略已無法奏效?！眮喓罊C構副總經理高珊告訴 《每日經濟新聞》記者，基于半年報數據的考慮，開發商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額。  4月份別墅市場的 “零供應”則是受到新一輪調控政策的影響，雖然新規中的各項規定對于別墅銷售的直接影響較小，但是開發商卻不得不結合新政調整營銷策略，尋求最優策略組合以實現利益最大化，供應“真空期”也就不期而至。  統計數據顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%?！皹鞘邢蚝妙A期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因?！眮喓罊C構副總經理任啟鑫對此表示。而據記者了解，5月份預計將有包括興中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。  雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關注度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產品整體報價及成交價的雙雙上揚。  《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，多個項目的報價都出現了不同程度的上調。而亞豪機構的統計數據則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米，環比3月份上漲2%。同時，4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米，環比同樣上漲2個百分點。  “雖然‘京版國五條’里只明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為盡早平抑整體房價，高端住宅也處于限價管控之列?！比螁Ⅵ沃赋?，在當前高端需求仍然強勁、四環內供地及項目漸成絕品的態勢下，開發商惜售情緒越發明顯，導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。  (每日經濟新聞)   來自：百度新聞

金融街27.53億元預售北京廣安中心寫字樓

作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。  該項目位于北京市西城區菜市口大街東南角，協議書約定，該筆交易中項目地上部分暫定建筑面積為5.3萬平米，購置單價為4.8萬元人民幣/建筑平米，總價款為25.44億元；地下部分(包括餐廳、車位及配套)暫定建筑面積為2.1萬平米，總價款為2.09億元，地上地下合計總價款為27.53億元。整個交易款將分9次完成。  據悉，目前該項目周邊區域同類型項目成交價格區間主要集中在3.5萬/建筑平米4.5萬/建筑平米。  不過，值得注意的是，如果因為中信公司原因導致該項目拆遷完成時間晚于2014年6月30日的，華融公司有權解除協議書。  金融街稱，本次交易屬于公司正常業務經營事項，是金融街廣安中心第一個訂購客戶，有利于帶動該地塊的后期銷售，實現項目資金回流，同時，由于該項目目前尚未完成拆遷、開發周期較長，對今后兩年公司利潤不會形成實質影響。  與此同時，金融街公布，受整體拆遷環境的影響，中信城B、C、D地塊前期拆遷進度延遲。截至目前，中信城C地塊已拆遷完畢，D地塊剩余6戶待拆遷，B地塊剩余116戶待拆遷。  近日，金融街全資子公司北京置地與中信地產簽署了《北京。中信城B、C、D地塊合作協議》，在原有的《合作意向書》的基礎上，就三點內容進行了重新約定。  第一，中信地產須在2013年6月30日前完成C、D地塊的拆遷工作，達到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司將在完成地塊交付后5個工作日內向中信地產支付價款17.22億元。  第二，中信地產須在2013年9月30日前完成B地塊的拆遷工作，達到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司需支付B地塊價款為52.78億元，該地塊價款支付時間按以下方式確定：  第三，北京置地取得中信城地塊國有土地使用證后480天之內，中信地產完成中信城地塊“七通一平”工作后，公司應在5個工作日內支付剩余土地尾款5億元。   來自：新浪樂居

國五條后樓市初顯降溫 5月首周新房均價微降

么導致價格下滑的主要原因則是網簽受限。  高端項目緩入市  根據世聯地產統計數據顯示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各戶型成交套數均環比下降，降幅最高為復式，達61.25%；其次為一室，環比降幅達36.84%。  成交套型面積方面，主力成交面積為50－90平方米，總體而言，本周成交面積各區間均環比下降。降幅最高為150－200平方米以下戶型，成交套數環比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個百分點，其次為50平方米以下，成交套數環比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個百分點。  此外，上周成交主力仍為五六環之間，成交套數環比下降，占比全市成交的38.7%。各區縣成交量與上周相比有所下降，三甲為順義、通州和大興。郊區項目因價格相對較低，拉低了平均房價。  房價未實質下降  業內專家指出，受到調控的影響，市場上銷售的主要為剛需項目，而單價較高的中高端項目則因為網簽限制暫緩入市或者少量入市，令本周新房成交價格出現下滑。但“平均房價”更多具有統計學方面意義，購房人對房價下降的感覺基本可忽略不計。  隨著市場供需不平衡現狀難以改變的現狀，房價上行的壓力依舊很大。  截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數為61663套，較上周增加1983套；可售面積為840.03萬平方米，較上周增加15.12萬平方米，供應增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2818套的銷售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場完全消化，與上周相比保持不變。   來自：百度樂居

英國房價漲至3年多新高

平均房價環比增長1.3%，同比增長2.0%，同比增幅創自2010年9月份以來的新高。  市場分析人士認為，自英國財政部和央行去年8月份推出旨在刺激國內信貸供給和需求的融資換貸款計劃(FLS)以來，英國樓市復蘇有所提速。上月，英國財政部與央行宣布，將該計劃實施期限延長一年至2015年1月底。  哈里法克斯經濟學家馬丁·埃利斯在8日發布的報告中表示，盡管英國樓市價格保持溫和上漲態勢，但是抵押貸款審批的數量仍然低于歷史均值，這表明英國國民收入低增長和經濟增長持續低迷的趨勢將繼續在今年的剩余時間里拖累住房需求的增長。   來自：百度樂居

房企4月銷售環比普降

　　統計顯示，已經披露4月銷售業績的16家房企中，有12家銷售出現環比下跌。萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元，環比下降34.4%。世茂房地產4月合約銷售額為46億元，環比下降27.6%。公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現環比下跌。 　　“從4月開始，樓市銷售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業績?！敝性禺a市場研究部總監張大偉認為，3月份各地出現了國五條落地前的“末班車”現象，導致成交量大漲。而4月全國主要城市的成交面積環比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。 　　盡管4月銷售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發”，大多數房企前四個月的銷售總業績仍實現同比增長。萬科前4月累計實現銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長27.70%和45.47%。融創中國前4月實現合約銷售額145.4億元，同比增長121%；合約銷售均價為20700元/平方米，同比增長29%。華潤置地累計簽約額約231.5億元，累計簽約面積191.2萬平方米，分別同比增長104.5%和77.2%。 　　去庫存速度放緩 　　由于各地方“國五條”細則開始實施，樓市去庫存速度在4月明顯放緩。 　　中國指數研究院數據顯示，在監測的43個城市中，超過八成城市的成交量環比下降。受此影響，4月重點監測城市庫存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫存量減少外，其余城市庫存均增加。北京4月庫存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島、寧波庫存則分別下降了10.71萬平方米和4.81萬平方米。 　　盡管北京庫存量減少，但其根本原因并非成交帶動，而應歸結于供應下降。數據顯示，4月北京商品住宅銷售8277套，成交面積為83.81萬平方米，環比下降56.6%。 　　業內人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。 　　張大偉表示，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會較長。但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年會逐步體現，二季度開發商預期將會下調，部分房企可能會采用以價換量的措施來提升市場份額。   來自：搜狐證券

北京天價學區房均價近10萬 家長稱不愿輸在起跑線

京版20%個稅新政冰封二手房市場

方之間的“陰陽合同”盛行；而且從一些成交案例來看，90%的賣房者將個稅轉嫁到買房者身上。  稅負轉嫁買方  從鏈家地產各區縣的部分門店成交案例來看，出現了同類型房屋個稅征收標準不一的案例，導致買賣雙方無所適從。特別是一些未經過住建委網簽系統的商品房和已購公房、經適房的業主，心里對該交多少稅依然沒底，這直接導致市場成交意愿急劇下降。  北京住建委的網簽數據顯示，4月份，北京二手房住宅網簽套數合計僅僅5212套，環比3月份下調了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網簽量為517套，環比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個稅的房源已經少有人問津。  “在3月份，我們店里的每個經紀人每周都能賣出去兩三套房子，但4月份，我們店5個人在一個月的時間里總共才賣出去4套，而且3套都是滿五年唯一的免稅房?！币患椅挥诒本┏枀^酒仙橋附近的鏈家地產門店經紀人張建新(化名)感嘆個稅政策對市場的影響。  在價格方面，根據鏈家地產市場研究部統計，4月北京二手房均價為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價為26554元/平方米，環比上周上漲1%?！皾M五年唯一的免稅房價格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買；而有個稅的房子，90%的業主都把稅轉嫁給了買房者，而且價格也沒怎么降，頂多是讓一點稅?！睆埥ㄐ卤硎?，雖然有個稅的房子現在不好賣，但“誰買房子誰掏稅”仍是市場主流。  為增加成交量，幫賣房者減少納稅額，中介開始鼓勵賣房者做“陰陽合同”。鏈家地產多家門店的經紀人告訴記者，不少賣房者擔心20%的個稅過重，非常愿意做“陰陽合同”。據張建新介紹，北京市對二手房的成交有最低指導價，中介可以幫客戶按最低價報個稅?！叭h至四環之間的房子，最低成交價在18000元/平方米左右，四環到五環之間的約16000元/平方米。我們幫客戶去過戶的時候，可以最低價成交，這樣個稅就少很多。比如，酒仙橋附近80平方米的房子，市場報價約200萬元，但做成16000元/平方米的成交價，總價才128萬元?！睆埥ㄐ峦嘎?。  觀望成主流情緒  “如果真按20%執行的話，我的房子就不賣了，大不了先出租?！币晃粨碛?套房的賈先生對個稅政策顯得憤憤不平。最近一個多月來，像賈先生這樣的人越來越多。  海德房地產公司負責人表示，北京是“國五條”執行細則中唯一一個嚴格執行20%個稅的城市，北京購房人稅負承受力接近極限，也導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒。而在北京二環外的一家中介公司的公司經理告訴記者，她認為，政策效應最多持續兩三個月，想要買房，最好再等一等。  “個稅政策導致市場成交量持續萎縮，市場整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩定房價。”鏈家地產市場研究部張旭認為。另據業內人士分析，北京二手房市場低迷期或將持續半年。  而且，要按照北京市地稅局發布的《公告》中的規定執行的話，各區縣稅務部門必須增加人力、物力，來逐一核查各種類型房屋的購房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費用支出等。各區縣稅務部門增加成本的意愿并不強。  值得注意的是，執行20%的個稅與穩定房價沒有必然聯系。據媒體報道，廣東東莞自2007年就已執行該個稅政策，但5年過去，東莞二手房成交量和價格均呈上漲趨勢。東莞中原地產提供的數據顯示，2007年住房均價為2202元/平方米，到2012年，均價已達3542元/平方米，累計漲幅超過60%。2012年，東莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。  (中國證券報 姚軒杰)   來自：百度樂居

樓市限價嚴字當頭 房企應對歪招頻現

離精裝修費用、轉售現房、捂盤等手法規避限價政策。其中的種種亂象，歸根到底是開發商企圖奪回因限價而暫時失去的定價權。不少業內人士表示，以銷售技巧或囤貨觀望來應對政策，不如調整價格預期、加快銷售速度更為實際。 嚴格限價 北京諸多項目上市受阻 “不是我們不想賣，實在不知道預售許可證什么時候能批下來，如果能拿到預售證我們現在就賣了。”位于北京海淀區上地的華潤橡樹灣項目銷售人員帶著抱怨的口氣向記者表示。原本打算5、6月份開盤的橡樹灣由于遭受預售證困擾，其尾盤五期房源仍在等待開盤中，據銷售人員介紹目前預計開盤時間拖延至7、8月份。 事實上，橡樹灣五期房源預售證的“難產”正是由于北京住建委4月以來針對新房預售價格的進一步監管。作為“國五條”的地方落地配套政策，自4月10日以來，北京市住建委不再為定價高于此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證后，針對商品房預售的“限價”政策進一步收緊。現階段，北京項目報批銷售的程序也逐漸趨嚴，開發商需要提供預售方案、資金監管方案、小區前期銷售情況等資料，并填寫大量表格。 就以橡樹灣項目為例，去年該盤四期銷售均價3.6萬元/平方米，由于整體銷售業績不錯，開發商把最初準備在去年發售的房源留至今年。有媒體此前報道稱，今年該項目曾以6.3萬元的均價報批，終因漲幅過高被拒。 “最終價格未定，預計均價大致在5萬—5.5萬元/平方米?！变N售人員告訴記者。可以看出，雖然開發商已調低了心理預期價格，但與前期價格相比，五期房源預計售價漲幅依然高達40-50%，這或許正是該項目預售證遲遲未能獲得的主要原因。對此銷售人員的解釋是，該項目五期房源裝修標準進行了提升，家電品牌等較四期房源都提高了檔次。 上述情況并非少數。位于北京北五環亞奧板塊內的潤澤公館也遇到同樣情況。去年9月，該項目以均價2.6萬元/平方米開盤，經歷了去年下半年到今年年初的一輪價格上漲后，該項目周邊現房現已賣到4萬元/平方米以上，如果繼續按2.6萬元/平方米預售明顯低于周邊市場價，開發商顯然不甘心。 此外，預計6月開盤的保利春天里三期，現在也在申請預售證的過程中，價格待定。其二期均價在15000-16000元/平方米，但當前該區域市場指導價已達19196元/平方米，這意味著，三期定價將高于二期，勢必觸發政府的預售紅線。 “建委壓了不少證沒批。我們會關注公司代理項目周圍的競爭樓盤，最近時常發現，周邊項目原本打算近期開盤的，結果沒開出來，一問才知道是預售證沒批下來。”世聯地產(002285,股吧)北京市場研究部的經理劉婧姝告訴記者。報批價格較前期房源成交價格過高，是這些項目預售證“難產”的主要原因。 調控反致供應疲軟 各地“國五條”落實政策在4月初陸續出臺，為抑制房價過快上漲，地方政府欲借助“限價令”將新開盤商品房價格控制在相對穩定的水平。 4月底，廣州國土房管局下發通知，規定自4月24日起，廣州全面執行商品房預售價格網上申報制度，開發企業必須辦理預售網上申報，并接受國土房管部門的價格指導，對未按要求執行的開發企業將暫不核發預售許可證。同時，北京的房價管控體系也日趨明朗，將實施的商品房行政限價管理政策將采取“雙軌模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房納入“限價房序列”管理；包括高端項目在內的非自主、改善型商品房，則劃入“價格監管和預售引導序列”。北京市住建委主任楊斌在公開場合強調，政府將不再為定價高于此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證。在深圳，監管部門規定商品房預售價調整幅度達到或超過15%而不報的，將處以罰款10萬的處罰，同時項目預售報價明顯超過上月均價的也將在預售證上予以控制。 “與其他城市相比，北京的限價政策最嚴厲。”北京中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者。北京的房價其實分為預售報價和實際簽約價格，預售報價往往是虛的，開發商可以在此基礎上做一些營銷噱頭，而真正體現房價真實情況的是簽約價格?，F在北京住建委“卡”的不僅是開發商獲取預售許可證時的預售報價，還包括實際簽約價格。“4月以來，北京已經有20多個項目在簽約價格備案時要求一分錢不能漲?！睆埓髠ジ嬖V記者。 在深圳，據深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄介紹，目前深圳的限價政策從大體方向來說與北京差不多，在個別樓盤的報價審批上也比較嚴格。由于監管部門對預售報價的嚴格審批，新開房源售價不得大幅高于前一批房源售價，開發商此前一貫采取的分批銷售、低開高走的營銷策略，目前實施起來難度較大。 政府將調控之手伸向定價環節，引起市場的無聲反抗。一個明顯的跡象是，在逐漸升級的“預售證之戰”背后，開發商的觀望進一步收窄了供應量，供需矛盾有愈演愈烈之勢。正是由于各地預售監管及“限價令”的出臺，使得不少城市新房入市受阻，供應疲軟，成交亦有所下滑。中原集團研究中心監測的40個城市，4月前25天新房供應量較3月供應量下降約23%，較去年月均供應水平下降約40%。其中一線城市供應明顯乏力，較3月份下降約48%。 開發商動足腦筋規避政策 失去定價權的地產商們正加入到逐漸升級的“預售證之戰”中。觀望僵持之下，北京的部分開發商開始尋求突圍，通過剝離精裝修費用、轉售現房等策略，以打破定價之困。 已于4月9日拿到預售許可證的北京萬科新里程，其應對策略就是簽訂兩個合同，一個是商品房預售合同，一個則是裝修合同。位于房山區的該項目采用預售價格與裝修價格相分離策略，商品房預售部分的均價在16000元/平方米左右，符合政府的限價要求，而實際上這批房源均價在20000元/平方米左右，超出部分購房者還需單獨簽訂裝修合同。銷售人員告訴記者，裝修合同不能申請住房貸款，只能做消費貸，如果不貸款就只能把裝修合同上的金額算進首付里。 “事實上，單獨拿出的精裝修費用往往被要求一次性付款，這間接提高了購房者的首付比例?！睆埓髠ジ嬖V記者，更何況，對于那些價格上調幅度較大的項目或豪宅項目來說，分離精裝修費用的意義似乎微乎其微?！跋袢f科新里程這樣的剛需項目還可以操作，像一些豪宅項目，單價動輒上漲近萬元甚至更多，很難靠轉移有限的精裝修費用拿到預售證?！? 也有一些原先的毛坯房項目為了合理漲價，通過預售審批，而增加了精裝修。世聯地產劉婧姝告訴記者，北京的萬科長陽半島項目就是如此，該項目增加了精裝修后，新一批房源單價上漲了2000元并順利獲得預售審批，而事實上開發商在精裝修上的成本往往不到2000元。“這種方法也僅適用于萬科這類精裝修經驗豐富的開發商，如果是從來沒做過精裝修的開發商，臨時增加裝修也很難做到。”劉婧姝表示。 還有些開發商則采取“摒”的策略。“在深圳，一些高端項目的開發商不甘心自己的項目品質好卻無法與周邊項目拉開價格差距，就先降低售價推出一部分期房房源，等回籠了一部分資金后，剩下的房源等到現房再漲價銷售。” 深圳中原地產玉家雄告訴記者，開發商作此決定前也必須全面衡量，一是資金鏈是否撐得住，二是現房漲價后購買需求是否能“買賬”。 而在張大偉看來，雖然短期來看，限價政策會抑制樓市供應量，但大多數開發商最終仍將調整價格預期、按照自己的節奏供應房源上市銷售。“一旦這一政策執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看，市場已經逐漸認為政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加?！睆埓髠ケ硎尽? 玉家雄告訴記者，面對目前樓市調控的常態化，開發商也開始從另外一個角度來應對政策?！耙郧伴_發商往往追求利潤的最大化，而現在他們更在乎銷售速度和周轉率的加快?！蹦壳笆袌鋈砸詣傂孕枨鬄橹鲗?，客戶對價格的敏感令開發商理性認識到惜售囤貨未必有益，過高的資金成本使得大多數房企只能選擇加快銷售以應對調控。   來自：網易房產

不透明化的中國二手工程機械市場

行購買；通過各大城市的二手設備的市場購買；通過拍賣行競價拍賣購得。二手工程機械的定價一直都沒有標準，而且二手市場的管理不規范，二手設備的整個評估和售后的交易系統的不完整，各個品牌的質量問題和設備的使用年限，以及對二手市場的不了解，國外品牌的滲入都是影響整個二手市場得不到完善的因素。 　　缺少完整的評估標準是現在中國二手機械市場的一大阻礙，國內對于二手機械的評估只能通過機械設備的時間（使用時間、設備的使用頻率、設備的維修期和設備的現有情況）判定二手機械設備的價值，這樣評估就存在很大的隱患，一些人就會鉆漏洞，進而影響整個二手機械市場的發展。為了更高的應對不利因素，發展公正、誠信、標準的評估機構是必須的，在二手機械的發展之路，更多的要學習國外成熟的二手機械管理經驗，做到行業企業的市場透明化，讓更多的人認識到二手機械市場的好處。    來自：中國建筑新聞網