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2020年02月北京用區塊鏈登記房地產，房地產的區塊鏈時代要來了嗎？
非住宅物業交易此次政策明確，企業之間進行非住宅物業交易，可以通過網上服務平臺填寫登記和納稅業務信息，通過預約即可以完成辦理。類似政策簡化了企業之間的物業交易流程，尤其是對于一些商業辦公物業的交割等有積極作用，客觀上有助于存量商辦物業的加快流通。2、抵押業務此次政策明確，無論是抵押登記還是抵押注銷，都可以在銀行或公積金等服務網點進行操作。換而言之，這會簡化相關流程和減少辦理時間。尤其是對于二手房抵押貸款等業務，過去操作流程過于繁瑣，而現在相關房東可以直接在銀行辦理抵押登記業務，這也利好其貸款業務的辦理。3、夫妻間房屋轉移登記針對夫妻之間的房屋轉移登記，此次政策明確，當夫妻雙方至少有一方為北京戶籍且有婚姻登記記錄的，那么夫妻之間的房屋轉移登記就會明顯簡化，即先預約而后憑身份證就可以進行業務辦理。類似操作更為簡便，降低了相關成本，比如說夫妻個人名下房產登記為雙方名下房產時，相關辦理過程就會比較簡潔。4、存量房交易登記此次政策明確，存量房交易登記優化了相關流程，當申請人進行現場核驗時，是不用再提交契稅完稅證明的。類似規定，使得房屋登記等效率更高。尤其是過去有契稅完稅等證明的要求，客觀上延長了周期，對于買賣雙方來說也增加了相關負擔。當前此類證明開具工作減少，二手房或存量房的交易效率會加快。
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2020年01月影響超10億人！二代征信報告今可查詢，有啥變化？
019年底，征信系統收錄10.2億自然人、2834.1萬戶企業和其他組織的信息，規模已位居世界前列。2019年，個人和企業征信系統累計查詢量分別為24億次和1.1億次，日均查詢量分別為657萬次和29.6萬次。二代征信報告有哪些變化？與一代征信系統提供的信用報告相比，二代征信系統提供的信用報告主要是豐富了基本信息和信貸信息內容，改進了信息展示形式，提升了信息更新效率。具體有這些變化——1、顯示“共同借款”信息央行征信中心有關負責人對媒體表示，“共同借款”是指一筆貸款由兩個或兩個以上借款人共同承擔連帶償還責任的借款，征信中心在二代格式信用報告中設計展示“共同借款”信息，是為了更為全面反映企業和個人狀況。很多人認為，此舉意味著離婚買房不再享受首套房貸認定資格，假離婚買房的行為將受到打擊。這是真的嗎？央行征信中心有關負責人解釋，如后續借款主體發生變更，征信系統將按照金融機構報送的信息，及時更新信息，客觀記錄實際情況。例如，如果發生后續共同借款協議解除，金融機構向征信系統報送更新信息后，不再承擔還款責任借款人的信用報告中將不再展示這筆貸款信息。不過，今天你還不能立即查詢到共同借款的具體信息。因為，據介紹，1月19日上線的二代格式信用報告中尚未展示個人“共同借款”信息，待下一步金融機構開始采用二代格式報送數據后，這類信息才開始展示。2、顯示5年還款記錄央行征信中心有關負責人此前表示，新版個人信用報告設計展示“5年還款記錄”(包括還款狀態、逾期金額)，現行個人信用報告也展示了5年的還款記錄，只是展示方式略有差異。個人信用報告展示“5年還款記錄”是為了更好地展示信息主體的信用狀況，幫助公眾積累信用財富，促進獲得融資。3、尚未采集水電費繳費信息對于大家關心的水電費繳費信息是否納入的問題，上述負責人介紹，目前二代征信系統尚未采集個人水費、電費繳費信息，僅在二代格式信用報告中設計預留了展示格式。但二代征信系統將繼承展示一代征信系統中已采集的個人電信正常繳費和欠費信息。也就是說，如果你去查詢新版個人征信報告，可能會發現報告中預留了個人水費、電費繳費信息的展示格式，但里面并沒有具體信息展示。據介紹，在實際采集時，征信中心將與相關數據源單位協商，并將嚴格落實《征信業管理條例》第十三條“采集個人信息應當經信息主體本人同意，未經本人同意不得采集”規定，在數據源單位取得信息主體授權同意后才報送數據。同時，征信中心將嚴把數據質量關，只有在確保數據質量和安全的情況下，才會切實將數據采集入庫并對外提供查詢。4、還有哪些新增內容？據媒體報道，二代格式信用報告還新增了相關數據項格式，個人增加 “循環貸款”、“信用卡大額專項分期”、“授信協議信息”等信息；企業增加“循環透支”、“企業為個人提供擔?！?、“逾期總額、本金和月數等逾期指標”等信息。還有部分數據是新增展示，個人信息增加展示“個人為企業提供擔?！薄ⅰ熬蜆I狀況”、“國籍”、“聯系電話”等；企業信息增加展示“上級機構”、“企業規?！?、“所屬行業”等。如何進行查詢？鑒于二代格式信用報告進一步豐富了個人和企業的信用信息，信息更新效率提高，更為全面、及時地反映了個人和企業的信用狀況，央行征信中心建議個人和企業及時關注自身信用狀況變化，切勿過度負債，按時足額還款，維護良好信用記錄。個人可以通過央行征信中心官方網站、全國各地人民銀行分支機構設立的查詢點，及部分金融機構網點、部分地區政務大廳進行柜臺或自助查詢機查詢。個人通過互聯網查詢自身信用報告免費，通過柜臺查詢自身信用報告，每年前2次免費，自第3次起每次收費10元。央行征信中心建議一年查詢兩次，一方面，能發現本人信用信息是否存在問題；另一方面，在發現錯誤信息后能夠及時糾正。需要注意的是，短期內查詢次數太頻繁并不好。因為每次查詢會被記錄并在報告里顯示，如果個人在申請貸款前短期內過于頻繁查詢，會使金融機構認為該個體存在信用風險，可能謹慎放貸。
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2020年01月溢價率走高 誰助推開年土地升溫？
17日，杭州市區出讓7宗地塊，出讓總起始價約113.6億元，最終收金131.3億元。其中，有兩宗地塊成交金額均超過40億元。其中，下沙中心區綜合性混合社區地塊經過58輪報價，由融創聯合體以41.1億元總價競得，樓面價17768.46元/平方米，溢價率20.5%。江干區一純住宅用地經過25輪報價，花樣年以18.19億元競得，樓面價27367.23元/平方米，溢價率18.97%。而位于未來科技城的首宗“雙限”(限地價及限售價)地塊尤其引人關注，多達十幾家房企參與。最終，中梁以49億元總價競得該地塊，成交樓面價22843元/平方米，溢價率14.21%。從2017年開始，杭州連續三年土地出讓金超過2000億元。中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全國賣地城市最多的是杭州2836億元，賣地金額屢創新高。不過，2019年杭州土地成交溢價率開始走低，達到16.44％，同比下降38.4%原因在于從2019年4月開始，杭州土地政策收緊，將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而后的2019年6月29日又開始提出“雙限”，也就是限地價、限房價。其中限房價精確到毛坯均價，最高均價以及精裝修價格。此后，杭州土拍應聲降溫，低溢價率成為主流。直到進入2020年以來，又因為多宗優質涉宅地塊入市，房企積極拿地，土地市場暖風襲來。2020年1月2日，杭州開年首場土拍，余杭一商住地經過35輪報價，由中天以18.17億元總價競得，樓面價11686.40元/平方米，溢價率23.01%。而余杭的另一宗商住地經過25輪報價，由新希望以13.46億元總價競得，樓面價12341.89元/平方米，溢價率29.91%，接近封頂價成交。成交價接近封頂價格的還有杭州三墩北A-R21-20住宅用地，1月10日，以29.17%溢價率成交。上述現象在2019年下半年的土地市場很難見到。截至目前，據不完全統計，2020年杭州已經賣出近30宗地塊，總體成交金額超過300億元。按此速度，今年有望再次登頂城市賣地榜首。多地土地市場現高溢價成交，高溢價率超100%事實上，開年土地熱的不僅只有杭州，北京、成都、南京、常州、寧波等很多土地市場都出現了升溫跡象。1月15日是春節前土地集中出讓的日子，當天，南京迎來2020年的第一場土拍，兩宗涉宅用地入市交易，總起價49.75億元。與此前不同，備受關注的南部新城G107地塊，吸引了保利、招商、龍湖、金茂、中梁、中鐵建等20家房企報名。在經過72輪報價后，最終被金基等聯合體拿下，成交總價34.3億元，樓面價31149元/平方米。該地塊優質被認為是競爭激烈的主要原因。同樣在1月15日，常州武進區出讓2宗商住地，其中編號JCJ20190501號地塊經過46輪競價，由藍光旗下的子公司以3.96億元競得，樓面價7694元/平方米，溢價率73.68%。而1月17日，江蘇常州兩宗商住地成交，溢價率仍然不低，分別為34.48%、52.86%。在北京，1月3日，石景山兩宗不限價地塊收金70.5億元，新年土地首拍一掃上個月一家房企報價、底價成交的陰霾。其中一宗地塊有招商、融創、中海、首開、華潤等15家房企競價，最終被中海收入囊中，溢價率達到25.93%。重返土地市場的不限價地塊是吸引眾多房企的原因之一。1月3日，成都首場土拍，青羊區一宗宅地也以47.2%高溢價率成交。而在1月8日，鄭州2020年土地市場首拍中，經開老城區中原福塔旁三宗地全部熔斷價（是指當地塊競價達到最高限價時）成交，最低成交樓面價9776元/平方米。這3宗土地位于經開老城區河南電視塔附近，地塊位置優越，參與此次土拍的房企高達20余家。按照業內預測，未來三環內房價兩萬將是常態。值得關注的是，溢價率超100%的土地已不鮮見。1月7日，浙江寧波慈溪市出讓1宗商住地，起價1.65億元。最終經過297輪競價，榮盛以總價4.63億元競得該地塊，樓面價2536元/平方米，溢價率達到了180.49%。而1月16日，上海閔行區1宗商辦地成交價7410萬元，樓面價18481元/平方米，溢價率也達到164.7%。得主為上海閔行儲備糧管理總公司。融資助力房企拿地，優質地塊提振市場為什么去年年底和今年初的土地市場的變化如此之大？在很多業內人士看來，個別地區為了緩解去年低迷的土地市場行情，新年伊始，推出優質地塊提振市場。事實上，在眾多高溢價地塊出現的同時，也有不少底價成交的土地，甚至不乏流拍的土地。此外，融資環境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企爭相在境、內外發債，加上配股融資，手握現金的房企，自然不忘在土地市場淘金。據中原地產研究中心統計數據顯示，進入1月，超過20家房企發布了超過90億美元的融資計劃。創造最近數年單月美元融資紀錄。不過，年初的市場并不代表全年的土地市場趨勢。中指研院分析人士認為，2019 年，全國土地市場熱度呈前高后低態勢，2020 年，融資環境收緊或將持續，企業應更加適應行業調控政策變化，順勢而為、理性拿地。
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2020年01月北上廣等調整共有產權住房管理政策 申購資格松綁
），自2020年2月1日起施行。 此次新政的一個主要變化是將非上海戶籍常住人口納入共有產權房的供應對象范圍?！稕Q定》提出，非上海市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個稅、收入和財產等條件的，可申請購買共有產權保障住房。 無獨有偶，廣州的共有產權住房也在向非戶籍群體開放。1月7日，廣州市住房和城鄉建設局公布《廣州市共有產權住房管理辦法》，在申購資格上規定，本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期共有產權住房實際上也出現了所謂“松綁限購”的內容，預計隨著2020年全國共有產權住房建設的推進，后續申購方面的政策會放松，真正將共有產權住房推向市場，進一步體現了住房小康的政策目標和導向。 1月12日，北京市市長陳吉寧在北京“兩會”上也表示，今年將優化共有產權住房分配政策。 有助于穩定房價數據 共有產權房政策微調的背后，一方面是進一步完善住房供應體系，另一方面也是現實所需。由于配套政策不盡完善，產權分割導致流轉受限，一些共有產權房項目一度出現棄購現象。如果還將申購資格局限在戶籍人口上，可能會出現共有產權房供需不能匹配的問題。 什么是共有產權住房？各地規定略有不同，但基本原則大同小異，共有產權房的特性包括：購房人和政府各分享一定比例產權，符合一定資格的人群方可購買，購房后的轉讓也有所限制等。 國內房產類型原本就較為復雜，廉租房、公租房、經濟適用房、自住房、限價商品房、商品房等，分別對應從低收入到中高收入群體的多種住房訴求。 既然樓市如此紛繁，為何還要推出一個共有產權房？ 中國房地產市場歷來重購輕租，但純商品房價格過高，低價的經濟適用房和限價房又往往沒有資格購買，城市夾心層——中等收入群體的購房訴求時常難以滿足。 而共有產權房的適用群體則相對廣泛，由于切分了產權，房產單價和總價都相對較低，一般民眾也可以負擔。同時，由于房產單價遠低于周邊純商品房價，房地產企業的拿地價格也會隨之大幅下降，地方政府在土地出讓環節會損失部分收益，但可以通過持有部分房屋產權來彌補這部分損失。 “共有產權住房和普通住房的本質區別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即政府回購優先，從而使得購房者的購房成本隨之降低?！眹儡S進稱。 如果操作得當，共有產權住房將是一個多方滿意的產品，效果可謂一石三鳥：民眾得以購買低價住房，滿足居住需求；地方政府也不用像建設經濟適用房那樣無償劃撥土地；同時，由于共有產權住房總價要遠低于周邊同類型住宅，在一個城市房價上漲的背景下，政府推出一定數量的共有產權住房也有助于穩定當地房價。 “在解決剛需群體住房和穩定房價方面，共有產權住房肯定是發揮了很大作用的?！眹儡S進稱。 這種期望中的多贏局面，將是地方推動共有產權住房的一大動力。 北京的25萬套目標 推進共有產權住房，一線城市率先示范。住建部曾在2017年專門發文，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。 北京住建委2017年曾表示，今后5年，北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應、公平合理分配，進一步穩定社會預期，抑制投資投機性購房需求。 據中原地產近日統計，2017~2019三年間，北京供應了包含居住屬性的土地總計212宗地塊（包括部分流標），其中共有產權住房地塊就多達52宗。 土地供應出去了，是否能及時轉化成房源？ 2019年4月23日，北京住建委公開了共有產權住房的進展。北京市共有64個共有產權住房項目（含轉化項目33個）實現了土地供應，可提供房源約6.55萬套。 從數據上看，北京的共有產權住房供應量已經大幅增加，但作為新生事物，購房者對其接納程度如何？ 中原地產首席分析師張大偉表示，北京共有產權房從政策設置看，符合“房住不炒”的定位，剔除了投資屬性后，從購買條件、使用情況看，都符合以自住為主的政策預期。 “從算賬的角度看，共有產權已經沒有投資價值。購房人買了共有產權房，未來通過共有產權房作為跳板，獲得房屋升值的概率也已經非常低了。某種程度上，共有產權房實際變成了有部分產權的公租房，可以流轉但投資屬性弱。”張大偉稱。 正是因為投資屬性較低，加之一些共有產權住房項目位置較偏遠，周邊配套不盡完善，一些項目一度出現不少搖號中簽家庭放棄選房的情況。張大偉表示，北京部分區域的共有產權住房項目出現了銷售難的情況，但整體看，共有產權房整體去化比較好。 更令外界關注的是，北京還在2019年第一次利用集體土地建設共有產權住房。 2019年9月12日，北京上瑞置業有限公司以151283萬元的價格，競得北京大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊。 這是一宗集體建設用地，按照規劃，該宗地內將建設共有產權住房，銷售均價為每平方米2.9萬元，含全裝修費用。地塊規劃建筑面積108059平方米，以成交價格計算，樓面價格約為1.4萬元/平方米。 在集體建設用地上建設可公開對外銷售的住房，這應是全國第一例。 不過，共有產權住房原本已經屬于新生事物，而利用集體建設用地建共有產權房更是新上加新，這也導致外界的觀望情緒較高。與上述成交地塊一同掛牌的另外兩宗集體建設用地，至今仍未成功出讓。 配套政策影響民眾申購熱情 除了京滬兩地在共有產權住房方面推進聲勢較大之外，其他城市近兩年也開始陸續推出共有產權住房項目。 西安市2018年曾出臺《深化住房供給側結構性改革實施方案》，提出2018~2021年期間，全市計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產權住房15萬套。 自2019年12月1日起，煙臺市重新制定的《共有產權住房管理辦法》（下稱《辦法》）開始正式實施，與此前政策相比，新《辦法》將出售產權份額比例調整為60%、70%、80%三個檔次，由承購人根據自身支付能力自行選擇，增強了靈活性。 此外，為更好體現“房住不炒”的原則，新《辦法》將產權增購限制期由兩年延長到5年，確定承購人自繳納契稅完稅之日起5年內，不得增購產權份額。 不過，總體來看，一些二線城市的共有產權住房建設還處于探索階段，總量并不大。 嚴躍進對第一財經記者表示，共有產權住房在整個住房總量上占比還不是很大，在推進共有產權住房的過程中，一些配套政策并未完全到位，也對其申購情況造成了一定影響。 在一些城市，雖然共有產權房政策早已落地，但在房產稅務發票、子女入學等配套政策上并未明確，引發申購家庭的擔憂。 “共有產權房本來是為了解決剛需住房難題，出發點是好的，但教育、稅務等多個相關部門應進一步加強協調和溝通，把解決剛需居住難題的政策落實好?！眹儡S進稱。
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2020年01月建筑智能化工程等四個設計與施工資質標準實施辦法出臺
工一體化資質；新設立的企業申請設計施工一體化資質，最高不超過二級。根據該辦法，設計施工一體化資質仍然分級審批，經國務院建設主管部門負責一級資質的審批，省、自治區、直轄市建設主管部門負責二級以下資質的審批。為了方便企業申請，實施辦法還專門在附件中印發了申請表格，企業申請設計施工一體化資質，具體事項可先向工商注冊所在地的省、自治區、直轄市建設主管理部門咨詢并提出申請。辦法對資質標準中有關指標進行了解釋。如：注冊資本金是指企業在工商部門登記并在企業法人營業執照上標明的注冊資本金；凈資產是指企業總資產減去總負債后的余額；工程結算收入是指企業承包工程實現的工程價款結算收入和向分包單位收取的按規定列作營業收入的各種款項，以及承擔設計任務收取的設計費收入。具有施工和設計業務的企業可將兩項收入合并計算。按企業近三年經審計的財務報表中的工程結算收入或主營業務收入填報。智能化專業以主營業務收入額為準；獨立承擔的工程（企業的業績）是指企業獨立完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務；企業技術負責人、專業技術人員的工程業績是指由這些人主持完成的專項工程的設計、施工或設計施工一體的任務；專業技術人員是指與企業依法簽定勞動合同的工程技術人員，包括注冊執業人員和非注冊執業人員。對注冊執業人員只考核其注冊執業證書，不考核其職稱證明。智能化資質標準中要求的自動化、通信信息、計算機專業技術人員可由相近專業技術人員擔任。其中，自動化相近專業為：電子、儀表、機械、電氣、計算機應用等；通信信息相近專業為：有線通信、無線通信、衛星通信、微波、廣播電視、計算機應用、公用設備等；計算機相近專業為：計算機系統、網絡、軟件設計等。建筑幕墻資質標準中要求的專業技術人員人數包括企業的技術負責人、注冊結構工程師、注冊建造師（項目經理）和其他專業技術人員的總和；資質標準中要求的注冊執業人員，在國家尚未實施注冊執業制度的情況下，按照具有相應職稱、學歷，在本專業從業十年以上的專業技術人員的條件考核。如注冊電氣工程師，可由具有電氣或相近專業（發電、輸變電、供配電、建筑電氣、電氣傳動、電力系統、工企自動化、自控、機電一體化、機電安裝、計算機應用等）中級及以上職稱的工程師，十年以上本專業從業經歷的專業技術人員替代。專業技術人員同時又具備注冊執業資格的，可同時在專業技術人員和注冊人員中考核；技術裝備是指滿足企業從事設計、施工生產經營用的主要技術設備。按實際擁有情況在資質申請表中填寫；管理制度文件是企業已通過質量體系認證的，可提供有效的質量體系認證證書，未獲得認證的提供企業質量管理制度文件；企業的技術、財務、經營、安全、人事、檔案方面的管理文件，只需提供有文件名稱和文號及企業公章的頁面；固定的工作場所是提供企業辦公場地的房屋產權證明或租賃證明。另外，辦法中明確規定了資質申請原則、程序以及申報材料?！鲑Y質申請和審批的原則１．凡在中華人民共和國境內從事建設工程的設計、施工活動，依法取得工商行政管理部門頒發的《企業法人營業執照》的企業，均可申請建筑智能化、消防設施、建筑裝飾裝修、建筑幕墻工程的設計與施工資質（以下簡稱設計施工一體化資質）。２．設計施工一體化資質實行分級審批。國務院建設主管部門負責一級資質的審批，省、自治區、直轄市建設主管部門負責二級及以下資質的審批。３．設計施工一體化資質和設計資質、施工資質同時并存。企業可根據實際需要，按照相應標準，申請設計資質、施工資質或設計施工一體化資質。對已具有設計或施工資質的企業，在取得所申請的設計施工一體化資質后，資質審批部門應取消其原有的相應同級別或低級別的設計或施工資質。４．新設立的企業申請設計施工一體化資質，最高不超過二級。已具有設計或施工資質的企業，申請設計施工一體化資質時，其申請的資質等級可高于企業現有的相應專項的設計或施工資質一個等級。企業可申請四個專項中的一項或多項資質，申請多項資質的應選擇一項作為主項資質，其余為增項資質。５．企業申請多項設計施工一體化資質的，應達到各項資質標準中同類指標的最高值，并同時滿足不同類別資質條件的相應要求?！鲑Y質申請和審批的程序１．申請設計施工一體化一級資質的，應向企業工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門提出申請。國務院國資委管理的企業及其所屬一層級的企業申請資質的，應由國資委管理的企業向國務院建設主管部門提出申請。省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門負責資質申請的受理（可自行確定本部門負責受理工作的內設機構），并在規定的期限內審查完畢，將審查意見和全部申請材料報國務院建設主管部門審批。２．申請設計施工一體化二級及以下資質的，由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定受理和審批程序，并負責審批。審批結果在規定期限內報國務院建設主管部門備案。３．資質受理和審批部門負責進行審查，并將審查意見進行公示。公示無異議，準予許可的，發布公告并向申請人頒發資質證書。４．設計施工一體化資質證書的有效期為三年。有效期屆滿，企業需延續資質證書有效期的，應在有效期屆滿前３０日內，通過初審部門向資質許可機關提出資質延續申請。未提出申請的，有效期屆滿后由資質發證機關收回資質證書?！鲑Y質申報的材料要求１．企業首次申請設計施工一體化資質，需提交以下材料：⑴工程設計施工資質申請表及電子文檔；⑵企業法人營業執照副本；⑶企業的驗資證明或經審計的資產負債表；⑷企業章程；⑸企業法定代表人身份證明、簡歷及任命文件；⑹企業技術負責人簡歷及任職文件、畢業證書、資格證書或注冊證書、職稱證書、主持完成的工程業績證明；⑺企業注冊執業人員身份證明、資格證書或注冊證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）；⑻企業非注冊專業技術人員的身份證明、畢業證書、職稱證書、項目經理資質證書、個人業績證明（資質標準中要求提供的）；⑼企業專業技術人員（包括注冊和非注冊人員）與原聘用單位的解聘證明或有關人事管理部門出具的人事關系證明，與現聘用單位簽定的勞動合同及社會保險證明；⑽企業的工作場所及必要的技術裝備證明；⑾企業質量管理體系及技術、安全、檔案等方面管理制度文件。２．企業申請資質升級、增項，除提供以上材料外，還需提供以下材料：⑴資質證書正、副本；⑵企業近三年經審計的財務報表；⑶企業完成的工程業績證明。３．企業申請設計施工一體化資質要如實填報《工程設計施工資質申請表》，企業法定代表人須在申請表上簽名，對其真實性負責。申請材料報出后，不得修改。申請材料要清楚、齊全，出現數據不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認的，資質受理部門可不予受理。４．企業申請資質，需報送《工程設計施工資質申請表》一式二份，附件材料一份，電子文檔一份。附件材料是指除資質申請表以外的其他材料。附件材料可采用復印件，原件須由資質受理部門進行審查核實，并在復印件上加蓋已審核原件的印章。其中資質證書正、副本須全部復印，不得有缺頁。復印件應加蓋企業公章，注冊執業人員應加蓋個人執業印章（未注冊人員除外）。材料中要求加蓋公章或印鑒的，復印的無效。附件材料一律使用Ａ４紙，并分類裝訂成冊?！ 。担髽I的專業技術人員、工程業績、技術裝備等資質條件，均是以獨立企業法人為單位審核。
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2020年01月買房？存錢？投資？2020年應當如何選擇？
普遍的壓力來源便是“購房”。我多次說過，畸高房價，是當今社會的百病之源，尤其是近年來的低生育率、低結婚率、高離婚率……都是拜高房價所賜！大家一輩子賺的錢都被一套房子給吞了，還有什么未來可言？很多人還都有這錯誤的觀念，那就是“房價——只漲，不跌”。而如今便是對這一錯誤觀點的最好駁斥：總價值760萬元的房產，掛牌兩月后竟然驟降170萬元！首付已經跌沒。北京的房價，在2017年4月到2019年11月這段期間內，短短兩年半的時間內由最高點滑落至今，跌了這么多。那些持續妄想北京房價不會跌的人，沉睡在自己營造的“烏托邦”中，南柯一夢，不知現在是否大夢方醒？又譬如那個言之鑿鑿聲稱北京房價均價會達到80萬元/平的教授，臉腫了沒有？我一直說，世上絕沒有只漲不跌的房價！北京也不例外！既然，北京房價已經降了，上海廣州深圳，也會跟著降，只是時間早晚問題而已！北京的樓市長期被當作風向標，很多人都認為北京房價不會降，其支撐理由就是北京的市場需求旺盛。而此次房價下降，也讓買房還是存錢這一本就經久不衰的話題更加觸動在每一個人的神經。在我看來，對于“買房還是存錢”這一問題，情況只分簡單的兩種，區別僅在于是否是剛需家庭。若是剛需家庭，有著獨屬于自己的買房理由，面對著例如沒有房子就沒辦法步入婚姻，沒有房子孩子便無法入學等實際情況，那么在這種情況下存錢再多、投資再多都沒有實際效果。“購房”這一行為甚至會成為他們拯救婚姻、拯救家庭的稻草，所以對于剛需家庭，我的建議當然是買房，沒有其他道路可供選擇。另一方面，對于非剛需家庭或個人，假設你有房，有車，什么都不缺，在不影響生活的情況下，我個人的建議是在未來的2020年中把錢做一個整體規劃，既不要買房，也不要存錢。因為，在房住不炒成為鐵律的當下，各地房價已經開始穩中有降，雖然現在北上廣的房價在下降，北京下降得尤其顯著，但依舊要小心謹慎，不要輕言買房，也不要輕言賣房，先觀察為好。至于存錢，我覺得除了存儲一定的生活備用金，其他的資金還是要用來投資，畢竟，現在存錢就意味著虧損。當然，無論是投資，還是自住，買房都需要謹慎對待。那么，投資什么呢？我覺得股票是首選，尤其是智能科技股?；仡欉^去的2019年，A股全年上漲了22%，其中，科技股表現亮眼，2019年的十大牛股，科技股占有七席，萬集科技、誠邁科技漲幅均接近5倍。當下，我們迎來了第四次工業革命，即智能科技革命。在經濟高質量發展指引下，我國走在了智能科技時代的前列。近年來，我們一直倡導的“科技強國”，為智能科技奠定了不可撼動的地位，當前集中爆發了以人工智能為代表的“智能科技”，包括：5G、人工智能、云計算，大數據、物聯網、區塊鏈等，我國都處于領航者地位。伴隨著國家政策大力支持，官方層面也頻頻出臺各項好政策，使得本就發展勢頭強勁的智能科技更加如虎添翼，相信在今年，智能科技領域的個股仍將有上佳表現。“智能科技”對人類的生活將帶來難以想象的巨大改變，前景十分可觀，前途無量。所以面對“買房”還是“存錢”的難題，如若非剛需，不妨考慮投資智能科技股。這，或許才是明智之舉。
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2020年01月2020年的貨幣金融環境會以寬松為導向
6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。這有幾點內容值得關注。第一、此次降準為全面降準內容，比定向降準的信號意義更強，也和此前國務院總理成都講話的降準精神高度統一。第二、此次降準選擇在元旦時候發布，實際上為2020年“釋放流動性、降成本”的工作定了基調，也使得后續包括貸款規模和利率等會有調整。第三、此次降準繼續強調不搞大水漫灌，也繼續體現了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩定的導向，充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號語音。這也為2020年全面建設小康社會提供了非常好的基礎。從房地產的角度看，實際上后續會帶來幾個較為積極的影響。1、房地產金融環境有望進一步寬松在2019年三次降準的基礎上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環境的寬松化導向。從實際情況看，房地產金融環境也需要從緊轉松。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也是有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產領域是有較為積極的作用的。2、帶動LPR利率下調降準后流動性會有所增加，這也使得LPR基礎利率等會帶來影響，所以客觀上說類似降準政策后，預計LPR基礎利率也有進一步下調的可能。而隨著LPR基礎利率的下調，房地產銀行貸款的工作也會調整，這使得房貸利率有進一步下調的可能，既降低了購房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉換定價方式的工作更好展開。3、刺激市場交易根據過去的經驗，降準以后往往帶來了很多新的利好，無論是市場預期還是實際交易情況。從市場預期的情況看，往往大家會對2020年的金融環境會有把握，這個時候供需兩方會比較活躍，這個時候尤其是1月份也還是會有積極促銷和交易現象的出現。而從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準作為營銷的突破口，這個時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。據此也可以分析，房價本身也容易出現反彈，這是后續市場穩定過程中需要注意的。4、影響關聯從此類政策的影響來看，后續會影響一些關聯產業，比如說對于基建領域的影響是比較大的，因為2020年基礎設施投資的資本金比例會由有下調，這也是在經濟下行壓力大的時候較為明顯的刺激手段。所以客觀上說，基建發展會享受降準政策的影響，這也使得后續降準的正常內容具有較廣的影響意義，最終使得基建發力，惠及房地產等相關領域。
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2019年12月2019年房地產調控釋放了什么信號？
13.1億平方米，同比增長1.6%，穩中略升；11月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落，市場預期趨穩。記者近期走訪發現，大多數城市房地產市場預期穩定，“房價暴漲時代成過去時”獲得普遍認同。不少購房者向記者表示，新樓盤近期促銷力度大、供給充足、可選擇余地大；由于相當數量的購房者被分流至新房市場，二手房市場漸成買方市場，“價位合適”才考慮入市。根據中國社會科學院發布的《中國住房發展總報告(2019-2020)》，2019年房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，總體房價水平的空間分布演變比較平緩，增長率的空間差異有所擴大?！?019年，我國樓市年度穩定有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁進調控預設的合理目標?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說。但他也指出，目前房地產市場總體平穩，是在政策措施管控下的弱平衡，影響房地產市場平穩運行的深層次因素尚未得到根本性轉變。調控進入關鍵時期，應保持定力、從容應對。落實“一城一策”長效機制試點穩妥推進“對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續”，深圳市住房和建設局近日發布通告稱，將采取五大措施嚴厲打擊哄抬房價等各類不法行為?！伴_發商參與商品住房開發建設用地招拍掛前要提交承諾書，承諾土地購置資金是合規自有資金，其來源不屬于金融貸款、資本市場融資”，黑龍江省住建廳等6部門日前聯合發布通知稱。梳理今年以來各地調控舉措可以看到，一些地方從信貸、土地等方面收緊樓市調控政策；另一些地方則適度寬松了限購政策，如深汕特別合作區商品房全面解凍，廣州南沙和花都、上海臨港、廣東佛山等地區放寬了人才購房的社保年限或戶籍門檻等?！敖衲旮鞯貥鞘姓叱尸F雙向精準調控特點，既有放松，又有收緊?！标柟獬菆绦懈笨偛脜墙ū笳J為，樓市調控在持續打擊投機性需求的同時，也加強了對真實居住需求的保護。各地錨定“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，因城、因區、因時施策，積極主動作為，保持了樓市總體平穩運行。在中央層面，房地產政策保持連續性、穩定性，夯實城市主體責任，土地調控機制顯著完善、財稅制度邁出重要步伐、區域發展規劃不斷出臺，穩妥推進房地產長效機制試點。從房地產金融監管看，“從緊”為全國樓市調控主要特點。信托、發債等房地產融資渠道收窄，貸款規模控制加強，銀行信貸資金或資金借助信托等渠道進入房地產市場收緊。值得注意的是，2019年，制定完善長效機制的基礎性工作穩步邁進。住房和城鄉建設部初步構建了房地產市場監測指標體系，開展月度監測、季度評價，及時預警提示。堅持“房住不炒”平穩健康發展內涵更加豐富保持定力，穩字當頭，2020年房地產調控指向鮮明?！皥猿址孔邮怯脕碜〉摹⒉皇怯脕沓吹亩ㄎ弧薄安粚⒎康禺a作為短期刺激經濟的手段”“2020年要著力穩地價、穩房價、穩預期”……從12月份的中央經濟工作會議，到中央高層近日在住房和城鄉建設部召開座談會，再到全國住房和城鄉建設工作會議，各次重大會議上都重申了房地產調控主基調。受訪專家普遍表示，從2016年開啟的本輪調控，在宏觀經濟復雜變化的形勢下堅持了下來，取得了初步成效，積累了一定經驗，凝聚了全社會強大共識。房地產調控不動搖，中流擊水從容應對。倪鵬飛說，房地產調控是國家的一個重大戰略操作，是塑造高質量發展的新動力、新機制、新引擎和新路徑?！笆袌霏h境及預期不斷變化，房地產市場會處在波動運行之中?！蹦啭i飛說，地方調控政策或根據當期和未來可能的變化而適時微調，“穩地價、穩房價、穩預期”的目標很明確，市場不應對地方因城施策的局部微調作“調控松綁”解讀?；菝裆?，強保障，中央經濟工作會議提出“加強城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮老舊小區改造”等舉措，促進房地產市場平穩健康發展內涵更加豐富。根據中指研究院的一份報告，展望未來，在土地供給結構和住房制度改革的趨勢下，重點一二線城市以租賃住房和政策性住房為主的剛需類產品供給將會繼續提升，而對于大多數普通二三線城市來說，改善型住房需求仍將是市場成交主力，且人口年齡結構的變化會加速此類需求釋放，未來高性價比、品質突出的產品更易受到市場青睞。
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2019年12月十大關鍵詞看懂2020年樓市
;回應了政策轉向的市場猜測，明確了不會把房地產當作短期經濟刺激工具，將進一步穩定市場預期，有效避免市場波動。因城施策“穩”字當頭的前提下，因城施策的分量將更重，更多城市或進行政策微調。鄒琳華指出，落實因城施策意味著地方政府具有一定的政策調整權，一些不符合市場形勢的調控政策可能面臨邊際性調整。嚴躍進表示，各地根據自身實際情況進行政策微調，必須確保在“穩”的前提下。各地對趁勢漲價、干擾市場秩序的交易行為，要嚴格監管，促使房地產市場和預期在穩定的通道之中?？硕鹧芯吭侯A計，2020年人才新政將繼續發力，更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻，逐步放開人才購房限制性措施。穩中有降不少機構預計，明年房價將穩中趨降，三四線調整壓力更為突出。鄒琳華預計，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩，房價有望實現軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市看，一線房價總體先抑后穩，個別可能上漲；二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大；三四線城市總體下跌。融資偏緊中指院表示，2020年，在以穩為主的政策基調下，行業金融監管整體趨嚴，但會更加強調松緊有度、有保有壓?？硕痤A計，2020年房地產融資有望邊際改善，但房企整體融資環境依舊偏緊，監管核心在于房企融資用途的合規性，保證未來施工和竣工的有序進行。對于美元債，克而瑞證券研究院分析組組長孫楊表示，海外債依然是房企融資的重要通道，如果國內融資環境不變，將會有更多房企加大美元債發行力度。土地市場更“冷”2019年下半年，隨著融資渠道持續收緊，土地市場進一步轉冷。中原地產統計數據顯示，截至11月末，全國主要城市的宅地流標已達696宗，預計12月流拍還將明顯增加。克而瑞表示，2020年房企在拿地時會更謹慎，土地市場熱度大概率仍會持續低位運行。對現金流能力較強的企業來說是適合增加土儲的時機，而龍頭房企有拿地及融資等多重優勢，行業集中度將進一步提升。并購增多2019年，頭部房企并購動作頻頻。專家分析，主因在于市場行情冷淡以及融資環境趨緊，部分中小房企資金鏈出現問題或難以規模擴大，因而通過項目出售等方式退出市場或聯手龍頭房企。業內人士普遍認為，房企并購潮仍將繼續，行業集中度將繼續提高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來幾年，房企并購趨勢會更加明顯。對于成本管控能力不強的中小房企來說，通過并購與大公司合作不失為一種生存方式。存量改造中央經濟工作會議明確，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造。全國住房和城鄉建設工作會議上也提到要推動城市開發建設由增量建設為主轉向存量提質改造和增量結構調整并重。嚴躍進表示，未來存量物業改造或將成為主流，房企需研究相關投資機會。后續財政政策支持力度或會加大，房企也應積極在存量物業收購和改造等方面發力。轉型克而瑞資料顯示，目前地產行業TOP 30中已無純地產開發企業，房企逐步轉型走向多元化。社科院報告指出，在2020-2021年度，隨著行業集中度持續加速提升，多數房企仍然將面臨轉型升級的壓力。建議房企注重產品質量、實施穩健經營、把握開發節奏，同時結合產業趨勢，轉變開發理念和運營模式，提升創新能力，應對“后開發時代”挑戰。投資增速回落2020年房地產開發投資將繼續維持正增長，但是由于基建方面投資發力，房地產開發投資或將穩步回落。預計2020年房地產開發投資增速將回落至6%左右。海通證券表示，2020年房地產開發投資增速平穩回落，全年增速在中性情景下預測約為7%，波動范圍為5%-8%。租賃市場整治12月25日，住房和城鄉建設部等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》要求突出問題導向，強化有效監管，將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。明年，整治租賃市場亂象將是重點，特別是長租公寓方面，嚴防住房金融風險。
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2019年12月巨量供應集中入市 北京甲級寫字樓空置率創近10年新高
平方米的新增供應。戴德梁行認為，大量的新增供拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率上升，分別同比上升5.1和3.8個百分點，達13.5%和7.6%。此外，受新入市項目提前預租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2.0倍和6.3倍。但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場則表現平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬和12.7萬平方米，分別為近十年來年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。同時，當前經濟的不確定性致使北京寫字樓市場租金繼續下調，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。未來三年，北京寫字樓市場新增供應量約達304.1萬平方米且67.7%將分布于新興商圈。對此，戴德梁行北中國區寫字樓部主管廉峰哲表示，在經濟形勢不明朗和新興商圈大量新增供應的雙重背景下，短期來看，預計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續上揚且租金水平也將繼續面臨下行壓力。但長期來看，在未來的3-5年，隨著北京服務業擴大開放試點工作的持續推進，相關領域如金融科技、工業互聯網、5G、人工智能、文旅、高端服務業等行業的快速發展將進一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或將為北京寫字樓市場帶來租金和出租率的雙提升。
