千方百計找土地　節約集約用資源

現代商貿經濟區、沈陽國際物流港經濟區、平羅灣新興產業經濟區；城市四環外設立北部現代農業經濟區，打造國家現代都市農業示范基地。　　向管理要土地，深挖“看不見”的資源。土地節約集約利用，提高“看不見”的土地單位“畝產”是關鍵。于洪區嚴厲查處閑置浪費土地行為，杜絕土地“批而未供、供而未用、用而不盡”；提高入區“門檻”，實行供地“五個不準入”；明確集群化發展思路，新入區項目全部納入20個產業園區發展，億元以下項目全部進入標準化廠房。以沈陽經濟區統籌城鄉發展綜合配套改革示范區建設為引領，創新實施“產城互動”，堅持“生產、學術、研發、展銷、居住”一體的發展模式。　　　　向存量要土地，整合“用不上”的資源。于洪區充分挖潛農村存量建設用地資源，利用“增減掛鉤”等試點政策，對原本“用不上”的資源進行有效整合，近年來累計投入資金，騰出了5000萬平方米發展空間。在全區啟動15處“于洪新居”項目建設，可節約存量用地50%以上。　　向創新要土地，激活“低產出”的資源。經批準將200平方公里耕地保護區規劃為國家現代農業示范區，在不破壞耕地的基礎上，將建設成為以高科技示范型農業為主導，集都市休閑農業與高效農產品加工于一體的國家現代都市型農業示范區。同時，于洪區在遼寧省率先成立土地流轉服務中心并獲批省級綜合運營試點，促進土地向農業大戶流轉、向農事企業流轉。   來自：搜狐焦點

超高建筑：極限之美還是極限之危

一棟高達3000英尺(914米)的未來摩天大樓。這棟名為王國高樓的建筑將在吉達建造，但目前仍存在很多需要克服的巨大挑戰，包括如何建造高聳入云的電梯和減少整體的重量。　　報道稱，研發者已經證實高級建造科技服務公司(ACTS)已經開始調查建造這棟摩天大樓所需要的材料。據稱需要100萬立方米的混凝土和8萬噸的鋼鐵。這棟建筑將成為王國城市的中心裝飾品，它將有200層樓，其中160層可用于居住，預計花費12.3億美元，它將比迪拜的哈利法塔高173米。　　但是，對于超高建筑，總有人抱著質疑的態度。就在2012年，我國湖南省長沙市還計劃建造一座名叫“天空之城”的超高建筑，計劃高度為838米。可惜的是，就在宣布建造一個月之后，這座超高樓就因為沒有完成相關法定的報建手續，被有關部門叫停。曾有媒體稱，被叫停并不僅是因為這個原因，事實上，“天空之城”自醞釀階段就爭議不斷。安全性與否、資金是否充裕、周邊配套等都讓“天空之城”陷入輿論的漩渦。　　為何各地爭先恐后地建造世界第一高?如此超高的建筑，又有哪些建筑難點?　　超高層建筑設計有要求　　要了解超高建筑，首先要明確超高建筑的概念。1972年8月，在美國賓夕法尼亞州的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義，規定40層以上(高度100米以上)的為超高層建筑。　　當樓層高度超過一定極限時，要解決的問題就比普通住宅多，首當其沖的就是建筑材料。中國工程院院士、東方明珠塔總負責人江歡成在接受《中國科學報》記者采訪時表示：“隨著建筑材料的不斷進化，建筑的高度已經不是技術難題。不用說沙特正在建的接近1000米高度的建筑，就算是3000米高的建筑也不是沒有實現的可能。”　　現代超高建筑往往選擇鋼材作為主材料，這是因為鋼材本身強度高、自重輕、剛度大，而且材料勻質性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學的基本假定。再加上其材料塑性、韌性好，可有較大變形，能很好地承受動力荷載。因此，鋼材成為超高建筑的首選。　　若想建高樓，地基也是重中之重，因此超高建筑的地基比普通建筑要求更高。江歡成進一步解釋說，超高層建筑的高度和地基的寬度有恰當的比例要求，只有達到一定面積，其單位面積的負荷才能被分散，不至于承載過重的壓力。　　而外部結構卻只是對超高建筑考驗的第一步。清華大學土木工程系教授錢稼茹在接受《中國科學報》記者采訪時表示，超高建筑，抗風的難度極大，難點在于獲得符合實際的風荷載，結構如何滿足規范規定的舒適度要求，以及保證設備(如電梯)的正常運行。一般來說，在正常風壓狀態下，如果距地面高度為10米處風速是5米/秒，那么在90米的高空，風速就可達到15米/秒，不難看出，風速與高度成正比。因此當超高建筑遭遇強風，那么其如何化解?　　對此，江歡成告訴《中國科學報》記者，高層側風對于超高建筑確實是個難題，但是因為現在鋼材質量越來越好，而且具有一定的延展性，因此超高層建筑可以通過隨風輕微擺動化解風力。“住在超高層建筑中的住戶，并不會因為大樓的輕微擺動感到不舒服。因為讓人感覺眩暈的不是擺動幅度，而是擺動速度的加速度。”江歡成說，“至于擺動角度，這些都會在設計之初就被考慮進去。”至于現代建筑中應用最廣的玻璃外墻結構，江歡成則表示不會對超高建筑產生威脅，因為墻體與玻璃之間可以留出縫隙，為層間結構變形留出余地。　　但是對于地震這種自然災害，專家表示目前沒有固定的解決方式。“對于位于地震區的900米高的建筑，結構抗震是建筑面臨的巨大挑戰。”錢稼茹說。江歡成也認為，地震中如何逃生是居住在超高層建筑中居民的最大難題，目前沒有更好的解決辦法，需要人們自備逃生設備。　　對于人們擔心的另一項災害——火災，建筑師們似乎并不那么憂心。因為在世界各地都有各自的防火設計規范。我國的《高層建筑防火設計規范》中就規定，超過100米的公共建筑應設立避難層(間)。“火災時，很多人都因為吸入煙氣而致命。因此在層間建造避難層是非常必要的，提供給人們相對安全的環境等待救援。”江歡成說。　　距離綠色節能還有距離　　超高建筑在功能上滿足了人們居住的需求，但是在環保意識提升的今天，人們對建筑的功能賦予了更多的意義——節能、環保、綠色、生態。但是，超高層建筑想要滿足這些條件，似乎顯得有些力不從心。　　上海市建筑科學研究院(集團)有限公司教授級高工范宏武認為，以現階段的節能環保標準來評判的話，傳統的超高層建筑都不能滿足要求，因為調研結果顯示，傳統的超高層建筑都對城市風、光、熱、聲等微環境造成光污染等負面影響。為維持正常運營，其單位面積能耗是目前我國大型公共建筑(建筑面積超過2萬平米)的2~3倍，是一般公共建筑的4~10倍，這說明超高層建筑在高速發展的同時，也帶來了資源消耗大、環境影響大、能源消耗大的問題。因此，如果要發展超高層建筑，就必須對其實施可持續發展戰略。　　超高層建筑被業界稱為“垂直城市”，其功能多樣、體量大、系統復雜、環境影響明顯，給建筑設計和運營管理帶來極大挑戰。超高層建筑為了減輕自重，幾乎全部采用了玻璃幕墻系統。“而玻璃幕墻系統的應用不僅對室外光環境帶來影響，也對室內熱舒適環境造成不利影響，因此超高層建筑玻璃幕墻系統的節能環保設計是難點之一。”范宏武說，“而隨著建筑高度的增加，室外溫度、風速和太陽輻射都會對建筑產生一定的影響，如果按照我國目前公共建筑節能設計標準的熱工分區方式，一棟超高層建筑可能會涵蓋2到3個熱工分區，因此超高層建筑的系統設備如空調系統、給排水系統等設計邊界的確定就成為難點，另外現有系統設備的承壓能力也給超高層建筑設備系統的設計提出挑戰。”　　不僅是樓體本身很難達到要求，它對于再生能源的利用，也缺少相應的研究成果和設計依據。“即便是在超高層建筑頂部考慮安裝高空風力發電系統，也要對如何保證風力發電機的安全運行進行研究，將風力發電機對整個建筑的安全影響降到最低。”范宏武說。　　為了主動引導超高層建筑的可持續發展，建設部組織力量頒布實施了《綠色超高層建筑評價技術細則》(以下簡稱《細則》)，希望能夠為超高層建筑的設計、施工與運行提供依據。但是，范宏武認為，僅僅依靠《細則》并不能完全解決超高層建筑的可持續發展問題，還需要進一步針對超高層建筑加強研究力量，爭取盡快達成共識，完善建筑規劃、建筑設計、空調系統、給排水系統、照明系統、智能管理系統等一系列的相關標準規范，超高層建筑的可持續發展才有可能真正落地。　　虛榮心作祟還是發展需要？　　自超高建筑誕生的第一天，人們關于超高建筑的爭論就從未停止。破壞環境、占地面積大、光污染、舒適性等都成為超高建筑被人詬病的因素。有些專家也認為超高層建筑只是人類追逐政績、利益的“手段”，因為許多超高層建筑的窗戶基本上無法打開，至于住在其中是否舒適，則是如人飲水冷暖自知了。　　隨著超高建筑越來越多，世界上已有一些高樓因選址和運營不佳而出現大面積空置。美國哈佛大學建筑技術教授基爾·莫曾在接受英國《金融時報》采訪時說：“無論從城市規劃還是生態學角度看，在郊外建設摩天大樓都是一個糟糕的想法。”然而選址市內，又遇到建設安全和運營安全等問題，因此除了“高度”問題，在哪里建設超級高樓，如何使高樓得到充分利用，已成為城市規劃者和建筑師必須慎重考慮的重要問題。　　隨著建造與保障摩天大樓的技術手段越來越成熟，人類將締造越來越多的世界建筑之最。然而超級高樓遇到的問題并沒有減少，除了安全與環保，后勤保障、高效運輸、節能、垃圾處理和經濟等都需要考慮，設計師與開發商在多大程度上能解決這些問題，將決定未來超級高樓的命運。　　錢稼茹則對超高層建筑作出了自己的評價：“建筑是財富、技術的象征。現如今，超高層建筑更是業主在公眾面前炫耀其財富的實體。攀比心理誘導一些人為建筑高度第一而競爭。我國500米以上的建筑越來越多，其實，這么高的建筑以后的利用率有多高，有的可能還是個未知數。”   來自：中國建筑新聞網

讓農民工遠離難以呼吸的痛

“十二五”期間環保投入預計超5萬億元

環保產業來說無疑是重大利好。　　投資“洼地”　　“環保投入是我國堅持保護環境基本國策、推進可持續發展、建設兩型社會的重要物質保障。對于環保投入，政府是高度重視的。‘十二五’前三年，我國對環保的投入力度進一步加大，每年以2000億元以上的幅度在增加。”吳曉青介紹道。　　吳曉青給出了一組數字：2011年，全社會的環保投入為6026億元;2012年投入8253億元，占GDP的1.59%;2013年預計超過1萬億元。“十二五”期間，全社會環保投入可能超過5萬億元，這包括政府投資、金融機構投資、企業和社會投資。他還透露，2011年、2012年、2013年全國公共財政節能環保投資的支出分別為2641億、2963億、3383億元，年均增長超過14%。　　近年來，我國大力推動環保產業發展。全國第四次環境保護及相關產業基本情況調查結果顯示，2011年全國環保及相關產業從業單位有23820個，其中企業(20522家)占86.2%。具體來看，內資企業(19072家)占企業總數的92.9%，國家級高新技術企業(2262家)占11%，上市公司(402家)占2%;從業人數為319.5萬，年營業收入為30752.5億元，年營業利潤為2777.2億元，年出口合同額為333.8億美元。　　政策激勵　　“我們預計，2014年全國財政節能環保投入還會有較大幅度的增長。比如，《大氣污染防治行動計劃》實施之后，我們預測全社會的投入會超過1.7萬億元。另外，今年還要出臺《水污染防治行動計劃》，這又意味著一大筆投資。再加上‘十二五’已經出臺的一些計劃和規劃，如《重點流域水污染防治規劃》《重金屬污染防治規劃》等，預計從2014年起，我國對節能環保尤其是環保行業的投入力度還會進一步加大。”對于政策可能給環保行業帶來的利好，吳曉青表示。　　據他介紹，根據國務院的統一部署，環保部正在抓緊編制土壤環境保護和污染治理行動計劃，這是繼《大氣污染防治行動計劃》和正在編制的《水污染防治行動計劃》之后的又一個重點污染治理計劃。　　吳曉青說，反映中國環保產業發展狀況的主要指標有三個：環境產品年均增加超過30%，環境服務業年均增加超過28%，資源回收利用年均增長超過14%。綜合起來，中國環保產業從2004年到現在，年均增長超過20%，這得益于國家節能環保政策的落實。　　“錢景”光明　　李克強總理在做政府工作報告時表示，2014年，我國將實施建筑能效提升、節能產品惠民工程，發展清潔生產、綠色低碳技術和循環經濟，增強應對氣候變化的能力。強化節水、節材和資源綜合利用，加快開發應用節能環保技術和產品，把節能環保產業打造成生機勃勃的朝陽產業。　　《關于2013年中央和地方預算執行情況與2014年中央和地方預算草案的報告》指出，在2013年中央預算收支執行方面，節能環保支出為1803.9億元，完成預算的85.8%。同時，2014年中央預算主要支出項目安排情況也表明，2014年，節能環保將支出2109.09億元，增長7.1%。　　總理的寄托和財政的支持給環保產業帶來了新曙光。記者了解到，許多代表委員對環保產業也有自己的意見和建議。　　全國人大代表魯修祿指出，發展新能源、節能低碳產業和開展大氣污染治理既是節能減排的硬約束，又是調整經濟增長方式的重大機遇。要依托新能源開發與綠色低碳經濟、污染整治的需要，大力發展裝備制造業。要重視通過碳金融交易支持環保項目發展，積極培育和完善交易市場，對新能源和污染治理項目給予低碳配額支持。　　全國人大代表焦念志也表示，其團隊創新了海洋吸收二氧化碳的機制，有望讓海洋吸入更多碳，改善空氣質量。　　越來越多的節能減排、環保新技術取得突破，環保產業將展現更光明的“錢景”。   來自：中國建筑新聞網

朱大鳴：兩會過后房地產仍要面臨房價暴漲問題

準備“攔截”他。　　這次政府工作報告確實沒有提到房地產調控與遏制房價上漲等關鍵詞句，然而，并不意味著對于房地產市場就放任不管了，畢竟當下房地產問題仍然是當前中國經濟問題的關節點。　　綜合最近有關房地產政策的一些消息來看，未來房地產調控形式可能已經發生了巨大變化：雙向調控與分類調控可能會成為主導房地產市場政策新方向。姜偉新針對房地產市場的前景提出了雙向調控政策，住建部政策研究中心主任陳淮認為總理報告中的增加中小戶型、共有產權住房供應和抑制投機投資性需求，就是供求雙向調控。由此，我們可以發現，所謂雙向調控主要是從保障性住房與增加商品房有效供給與供應兩大方向進行調控。增加中小戶型供應，主要是繼續強化居住性功能，將有限的土地資源最大限度地轉換成為更多的住房，遏制投機性與投資性需求也是為了改善需求結構，防止炒房集團繼續將房價變成地上懸河。增加保障性住房需求可能是非常重要的任務了，因為當下房價已經非常高了，只要能夠到現實中看看的人都明知此情。雖然三四線城市的絕對價格并不是很高，但是，很顯然與當地的個人收入相比還是高很多。因此，增加保障性住房，才能滿足更多低收入家庭的住房需求。　　分類調控的意思也非常明顯，即為了應對不同地域的房地產情況而做出的分類開藥方策略，從而避免了一些地方樓市發燒全國樓市跟著吃藥的一刀切調控政策。根據國家統計局近期公布的數據表明，在70個大中城市中，2013年北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格的上漲幅度都超過了20%，南京、廈門、徐州、桂林等20多個二三線城市房價漲幅也高于10%，而中西部地區的三四線城市漲勢相對平緩，當然也有一些地方樓市出現了“崩盤”現象。中國樓市多次出現了熱點城市高燒不退，冷得城市淪為鬼城的境地。因此，今后政策調控更可能更傾向于分類分地區調控。　　分類與雙向調控實際上都是為了區別對待不同情況的思路，其本質上有著內在關聯。住建部副部長齊驥表示，“雙向調控”也可稱為“分類指導”，即對一線城市繼續增加供應，以抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不會退出;對于庫存量比較大的城市，則要控制供地結構、供應結構。房地產調控政策這種轉換在形式出現了重大變化，在內容上也出現了一定變化，這個變化就是逐漸去行政化，去行政化并不意味著房地產市場會更健康，如今一些觀點走向了極端，認為房地產出了問題都是行政干預之過，實際上，在當下房地產市場體系不完善的背景下，沒有房地產調控，中國房地產市場不知道崩潰幾次暴漲幾次了。去行政化是可以減輕責任，但并不意味著房地產市場會更如人意。　　對于三四線城市是否會崩盤問題，媒體報道稱，住建部副部長仇保興認為目前三線城市的房價在每平米三五千元的水平，這是成本價的水平，還能崩到哪去?房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機　　市場變化總是風云起伏，十年太長難以言說，從繁榮期估價的資產總是高估，評價能力也存在高估，僅僅從今年來說，房地產價格上漲壓力將會非常大，兩會過后房地產“崩盤論”已經完成任務，馬上就要歇火了，接下來我們就要迎來一個如何面對房地產暴漲的難題了。   來自：中國建筑新聞網

總理的“法無禁止即可為”將激活整個經濟

那些反映多、意見大、又不利于激發市場活力的，還是要繼續取消下放。清單以外，一律不得實施行政審批，更不得違規新設審批事項。實際上這也是對“負面清單”管理模式進行探索。也就是說，對市場主體，是“法無禁止即可為”;而對政府，則是“法無授權不可為”。　　法無禁止即可為，有利于激活各類市場參與主體的積極性和發展潛力。其前提要明晰哪些行為是禁止性的，這樣一個思路的轉換，既能減少政府日益復雜的監管壓力，又能為經濟增長提供動力，也是市場經濟的內在要求之一。　　市場經濟的內在要求就是不斷地發現機遇，這些新機會往往又可能是當下法無明文規定的，如果非要等著法令清晰時才能嘗試，很可能結果是機會一去不復還。而機會的發現，是企業家才能的重要體現，過去我們增長模式依賴于簡單模仿與學習，將別人的生產線、管理模式搬進來，就開始大規模擴張，創新對于企業來說，雖然是渴望的，但是往往不是現實的。但是，隨著中國經濟發展達到一定的階段，簡單模仿山寨別人的東西總歸是難以形成競爭優勢的。中國人勤勞而且也很聰明，但往往缺乏好的管理制度去激勵這些人的勤勞與智慧才能的發揮，長期處于潛隱狀態。因此，時至今日，如何最大限度地激勵各類人才發揮自己的聰明才干，是當下經濟發展的關鍵。　　我們當下所遇到問題很復雜，很可能處于一個金融危機爆發的節點。從當下的情形來看，這種金融危機可能已經發生了，由于我們的銀行體系的特殊性，以及我們的保護性政策，才使得這個危機沒能顯現出來。過去依賴印鈔票與賣土地的雙重循環泡沫式增長模式，已經走到了盡頭，這個勁頭表現在地方債務危機一觸即發，房地產泡沫顯著形成，民間資金體系基本上已經快要崩盤了。去年下半年通過房價暴漲，我們暫時掩蓋了這些危機，但是，我們不可能把房價抬到天上去，把危機護河堤修到天上去，況且，這些筑堤策略往往容易形成系統性大災難的高風險。原因在于就算我們時時刻刻提防潰壩，但不可預測的一個洞穴就可能使得整個大壩崩潰。更重要的是，雖然房價暴漲暫時堵住了潰壩危機，但是它也導致了系統性地成本暴漲，生活成本與生產成本雙雙上升，中國制造步履維艱。　　在這種背景下，我們該怎么減輕這些沖擊的力度?最佳時點是去年樓市暴漲之前，如果我們當時傾力阻止樓市暴漲，可能遇到的問題就不會這么危險。然而，事已至此，除了嚴防樓市再發生暴漲與貨幣超發之外，剩下的道路可能就是要在此基礎上激活人們創造實體財富的熱情和積極性了。　　從歷史經驗來看，危機發生是大概率事件，原因在于社會優質資源已經投向錯誤的方向，不通過系統性危機這種錯誤配置資源的思路和路徑難以改變，危機以中斷的形式阻止這種狂熱繼續下去，我們所能權衡的就是一次較小的危機，換來新思路的轉換。　　反腐是一個社會性的話題，也是我們當前一個主旋律，當下政府公務員的行為確實比以前收斂很多，老百姓對此滿意度不斷提升。老百姓對于兩個問題比較敏感，一是老百姓的物價和房價水平到底漲到哪里為止，二是老百姓的機會與未來在哪里。物價與房價系統涉及到百姓的生活質量，發展機會與未來事關千家萬戶的生計來源。減少貨幣供給給物價暴漲與資產價格暴漲降降溫，減少審批與負面清單管理以增加民間致富的機會，可能是當下很重要的任務了。   來自：中國建筑新聞網

蔡為民：三線城市“拐點”已至

小、沒有山海觀景……等各式各樣、似是而非的理由與解釋，均無法改變其大幅降價的現實。因為在正常情況下，后期價位必然高于前期，如此方能對先行購買的客戶“有所交代”，并形成“肯定越賣越貴”、“與其晚買不如早買”之消費者心理預期。　　樓市風雨前的寧靜　　不無感慨的是，上述發生在香港的事件如果“轉進”到內地，恐怕前期購買者早就拉起白布條“維權”及打砸售樓處了!而不可能輕易“縱容”開發商“跳水降價”!只是“該來的，總歸要來的”，隨著政策、經濟、金融、社會、市場等不利因素的逐步積累，坊間現在的疑問已非“會不會”，而是降價潮何時傳導到內地?畢竟開發商是經濟動物，面對日益稀薄的買氣，基于生存考慮，很難不施出降價手段以自保。換言之，從下半年開始，曾經在2005年與2008年發生的購房人抗議潮，恐怕將卷土重來!　　即使2014年1月的市場表現似乎并未露出端倪，數據甚至顯示不少房企當下運營成績喜人——萬科一月銷售277億元，創歷史同期新高，同比+45%;碧桂園一月合同銷售金額176.7億元，同比+140.74%;恒大1月合同銷售金額110.4億元，同比+52.3%。　　惟仔細探究，即可發現“事出有因”，其實與2013年下半年開始的“錢荒”、“房貸收緊”關系密切，它直接導致2013年第四季的成交被推遲至2014年1月正式完成相關手續。當然，對上市房企來說，將上年度過旺的交易轉移至次年度，有助于賬面美化及調整稅費結構，但卻扭曲了市場判斷依據，從而發生“數據會說話”，但也會“說謊話”的狀態。　　上海集三千寵愛　　雖然也有人以人民日報2月15日刊登的文章“高地價讓房價下跌期盼，又要化為泡影了”，來說明地方政府基于土地財政之強烈需要——2013年全國土地出讓收入總額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元之歷史高位!而剛剛過去的2014年1月份，京滬杭三地土地出讓金收入逾千億元，僅北京一地就超過去年同期的7倍之多。在“面粉愈來愈貴”之“嚴峻”形勢下，連一向對高房價口誅筆伐、多次預測“樓市崩盤”落空的人民日報都“降”了，顯見房價支撐力道仍然強大!　　但我并不這么看。從2013年下半年開始，我分別作出“上海房價四年翻番”及“三線以下城市將出現50座以上的鬼城”!這兩個看似矛盾、極端對立的判斷，其實說明的是同一件事情——在經濟發展停滯、結構轉型困難、貨幣超發嚴重、匯率“內貶外升”。。。等“壓力山大”之窘境持續發酵下，房地產投資風險加劇，從而使明顯安全與尊榮的上海樓市受到國內外多數買家的青睞，于是“全中國村長以上的干部都以在上海擁有一套房子為榮”!相形之下，三線以下的城市便無如此幸運，甚至“鬼城”之所以形成，更是早在2011年1月一、二線城市開始限購時，就種下了“因果”與“禍根”!　　關鍵是需求而非價位　　由于通貨膨脹日趨嚴重，使手中閑錢愈多的人愈恐慌，急于購買保值工具避免財富縮水，而一、二線城市限購，變相驅趕富余避險資金向三線以下城市快速移動。當地政府何曾看過如此大的陣仗——白花花、擋也擋不住的人民幣瘋狂涌入，三套、五套買進的購房者大有人在，于是“見獵心喜”拼命出讓土地!尤其許多一、二線城市房企成批量進入，“迫使”當地開發商也跟著拼命高價買地，如此惡性循環形成“揠苗助長”效應，表面風光，骨子里都“虛”的狠，因為消化土地庫存需要時間，蓋房跟賣房更需要時間，而以“投資獲利”為目的之需求，卻已戛然而止矣。　　因此，在我看來，現在相當比重的三線以下城市存在的問題不是房價高或低，而是需求嚴重不足，除了崩盤已別無選擇!   來自：中國建筑新聞網

鋼鐵利潤0.13%"墊底"工業行業 光靠政策救不了

底”工業行業 　　7月31日上午，中國鋼鐵工業協會發布了上半年中國鋼鐵行業運行信息。數據顯示，上半年國內鋼鐵協會會員鋼鐵企業實現銷售收入17998億元，同比增長0.94%;實現利稅397.9億元，同比增長1.49%;盈虧相抵后實現利潤22.67億元，平均銷售利潤率只有0.13%，在全國工業行業中最低。 　　據統計數據分析顯示，86戶會員企業中虧損企業35戶，虧損面為40.7%；6月份由于鋼材價格繼續下跌，盈虧相抵后會員企業合計虧損6.99億元，今年首次出現虧損。 　　鋼企狀況難于去年 　　鋼企上半年利潤呈逐月減少態勢。同時，86戶會員企業中虧損企業35戶，虧損企業明顯增多，虧損面為40.7%。中鋼協指出，這意味著，今年很多企業生產經營狀況甚至比去年同期還要困難。 　　化解產能過剩矛盾 過剩產能消化需5-10年 　　淘汰落后產能是漫長的過程，控制產量則是當務之急，過剩產能的消耗可能需要5-10年時間。目前的行業低迷狀況最有可能造成兩種企業最先出局，一是資金鏈斷裂的企業，二是環保嚴重不達標的企業。 　　下半年的主要工作需積極主動配合國家相關部門做好化解過剩產能相關工作，提請相關企業把國家化解產能工作與自身生產經營結合起來，首先淘汰沒有效益的落后產能，果斷關停嚴重虧損的低水平產能，爭取達到既淘汰落后又減虧增效的效果。 　　工信部日前表示，將會同有關部門，把化解產能過剩矛盾作為鋼鐵工業結構調整的工作重點，配合制定和實施《化解產能過剩矛盾總體方案》及有關綜合性的政策措施，以保障鋼鐵工業平穩運行。 　　銀行未全部停止鋼鐵貸款 　　針對銀行業對鋼鐵行業全面停貸的消息，中鋼協表示，銀行業對鋼鐵業的貸款并沒有全部停止，依然是堅持有保有壓的政策。 全部停貸是不存在的，銀行對那些效益比較好的企業和項目依然是支持的，但是對違規企業以及需要淘汰的企業和項目則是有要求的，要嚴格控制貸款。 　　靠國家政策救不了鋼鐵行業 　　31日，中國鋼鐵工業協會副秘書長屈秀麗表示，從大方面看，靠國家政策救不了行業。政策刺激作用只是短期的，長期還是解決不了這個問題。現在只能是通過一些政策降低企業貸款利率，幫助優秀企業降低生產成本，從政策上支持企業轉型升級。   來自：中國建筑新聞網

政策在地方被打折扣 鋼鐵產能越淘汰越大

效需求。 　　地方的過剩現象更為嚴重，在一些民營鋼企看來，地方不會對作為納稅大戶、就業大戶的鋼鐵企業管得太嚴，“中央態度堅決，但一到地方就打折扣了，產能越淘汰越大。”一位河北的民營鋼企負責人對記者透露。 　　產能過剩還導致了部分鋼貿商資金鏈斷裂、跑路自殺。“問題的源頭就是下游需求不足，一些鋼貿商囤貨過多、投資過大，再加上超范圍經營，最終企業破產。”蘭格鋼鐵信息研究中心張琳認為。 　　雖然國家在2009年9月就出臺了政策抑制產能過剩，但現實版的“囚徒困境”仍在上演：明知道停產限量對總體行業和總體利益有利，但出于對自己停產會為競爭對手讓出空間的擔心，反而一邊繼續生產一邊等待其他企業停產。對于減產，鋼鐵人士這樣盤算著：“規模效應對鋼企至關重要，即使噸鋼價格上升，但產量下降，總收入還是下降。”張琳分析。 　　煉一噸鋼只能賺1.68元，但一斤豬肉可以賣到16.8元。養豬、種菜等非鋼產業發展是個體鋼企自救的“藥方”，但對于國家來說，治好鋼鐵的病，必須依靠兼并重組、節能降耗以及上下延伸建設產業鏈。   來自：中國建筑新聞網

未來建筑“活”起來

和內部住戶的要求作出自我調整，并實現自給自足。　　這份名為“它是活的”的報告對未來大樓作出了大膽設想:“到2050年，城市居民和市區都處于一個不斷變化的狀態中……未來城市建筑物促進了這種內在本質，它能夠像一個活著的生物體一樣憑借自身的力量運行，與外部環境和內部住戶相互交流。”　　報告解釋稱，未來建筑物能夠在綜合能源消耗、天氣和用戶想法等各個數據之后，“自主決定”如何最有效地利用資源。　　奧雅納公司設想，未來摩天大樓將由各種建筑模塊組成，以實現居住、商業、農業、畜牧業、漁業等各種功能。為了應對實際需求的變化，噴氣動力維護機器人還能夠在空中完成大樓各個模塊的替換工作。　　奧雅納的工程師們在設計未來城市時將如今已經開始困擾科學家的人口激增和資源枯竭的問題考慮在內，他們斷言，在光伏涂料、風力發電機和海藻發電器等產品問世之后，建筑物終有一天能夠在資源方面實現自給自足。　　與此同時，建筑物內還將遍布綠地，能夠進行水資源優先回收再利用，外部涂層還能夠隔離空氣污染。目前，上面提及的噴氣動力維護機器人、高空農場和光伏涂料等產品已經在開發之中。   來自：中國建筑新聞網