2013年全國人居經典建筑設計方案競賽

立起保護生態，注重環保，節約資源、能源，發揮民族特色，促進低碳、可持續發展的理念；從根本上將當地的地理、民情與項目規劃、建筑設計有機結合起來，打造出融合環境、建筑、人文、心理需求于一體的人居經典品牌，推動我國人居建設全面、協調、健康、可持續發展。為此，中國建筑學會決定繼續舉辦“2013年全國人居經典建筑規劃設計方案競賽”活動。 　　全國人居經典方案競賽已連續成功舉辦十二屆，這項活動促進了行業進步、業界交流和企業發展，得到了社會各界的大力支持和積極響應，已成為我國城鄉建設領域的一項學術性、權威性、專業性的賽事活動。為把今年第十三屆全國人居經典建筑規劃設計方案競賽活動辦得更好，征集和評選出具有全國示范效應的人居建設項目。由主辦單位領導、行業專家組成組委會和專家評審委員會，對競賽活動進行具體指導和對參賽方案進行評選，對參加此次活動獲得獎項的參賽單位、項目負責人和主要設計人員頒發獲獎證書和獎牌，并在今年中國建筑學會成立六十周年紀念活動中組織學術交流活動、出版獲獎方案專輯在全國推廣，以期更加有效促進我國人居建設水平的提高。 　　中國建筑學會 　　二〇一三年四月二十六日   來自：中國建筑新聞網

一邊怪成龍賣古屋 一邊還拆老建筑

來的，現在要捐贈給國外了，才有人突然覺得有什么不妥，認為這是“國寶”，不能讓其“背井離鄉”?？墒?，當初如果不是成龍買下來，它們會保護至今，并被人當成寶貝嗎？它們的命運，恐怕要么成為塵土朽木，要么灰飛煙滅了吧？ 　　一座古建筑，在不同的人眼里，其價值可能是完全不同的。有的人把它當成需要處理的廢物垃圾，有人把它當成阻擋自己賺錢的障礙，有人把它當成可以賣兩個錢花花的古董，有的人則把它當成不可多得的寶貝。在前三者那里，這樣的古建筑沒有任何美感可言，也沒有任何可利用的價值，到了他們手里，這些東西要么被拆掉，要么被賣掉，要么被燒掉，除此之外，不會再有其他命運。但到了把它們當寶貝的人手里，卻可以得到非常好的保護，各得其所。 　　這些古建筑，成龍早在二十年前就認識到了其價值，他對這些古建筑的處理方式是捐贈，而非出售，這說明，他確實是在為它們尋找一個可以長久、妥善保存的地方，而非為了從中謀利。 　　遺憾的是，很多人一方面反對甚至譴責成龍將這些古民居、古建筑捐贈給外國，一方面卻又在做著拆毀已經越來越少的古民居、古建筑的事。更多的人，則即使沒有能力、沒有機會去親手拆毀它們，也在對身邊的拆毀現象視若無睹，無動于衷。在網絡上抨擊一個名人很容易，動動手指頭打幾個字就可以辦到，自覺保護身邊的老建筑，關注甚至采取行動阻止拆除老建筑，卻很難，難到既不想采取實際上的行動，也懶得口頭上呼吁、阻止一下。 　　成龍要捐贈的古建筑和我們身邊被拆除的很多古建筑一樣，它們的命運原本都應該化為塵土朽木的，如果沒有成龍當初對它們的保護，我們也就不會有幸聽到它們的消息，更不可能在地球的某個角落再次看到它們了。所以，應該關注的，不是成龍手里的古建筑捐贈給了誰，而是為什么這么好的建筑當初會被當成廢品賣掉？為什么這樣的事情仍在持續上演？如何讓現存的古建筑得到很好的保護？如何讓今天的人們不會在另一個20年后后悔莫及？   來自：中國建筑新聞網

城鎮化會議一推再推 或因高層不滿

化” 　　新型城鎮化的核心是“人的城鎮化”，對這一觀點，各界幾乎沒有異議。2012年全國城鎮化率已達到52.57%，但戶籍城鎮化率只有35.29%，這一數據更說明了人口城鎮化的迫切程度。5月6日，國務院常務會議再次要求，要圍繞提高城鎮化質量、推進人的城鎮化，研究新型城鎮化中長期發展規劃。 　　上述接近政府人士介紹，目前看來，現有的三農政策與城鎮化政策都不能有效解決“人的城鎮化”問題。因此，即將出臺的中長期規劃必須在推進人口城鎮化方面承擔更多的責任。“政府高層非常看重這一點，否則難以獲得各種經濟紅利，同時也會激化社會矛盾”。 　　此前，多家媒體披露了規劃的部分內容，規劃提出在2020年內優化提升京津冀、長三角和珠三角城市群，逐步打造更具國際競爭力的城市群；在中西部資源環境承載能力較強的地區，培育壯大若干城市群。 　　記者此前也從相關政府人員處獲悉，規劃已知內容主要停留在頂層建設方面，針對具體領域的具體政策仍未有明確措施。上述人士稱，這可能是高層不滿規劃的原因之一。 　　如何達成新型城鎮化“人”的目標？國務院發展研究中心金融研究所副所長、研究員巴曙松認為，在未來的城鎮化發展中，農業轉移人口將是一個核心內容。 　　他認為，目前城鎮化主要的問題是生產、就業、消費和居住的不一致；城市居住人口和戶籍人口的不一致；土地、人口城鎮化速度不一致?，F時中央提出的新型城鎮化將有三個特征，首先是人口流動發生逆轉；其次是土地擴張速度將放緩；最后是資金相對稀缺和流動方向發生變化。 　　他提出，從農業轉移出來的人口加上回流的人口，圍繞農業的深加工、中低端的勞動密集型產業形成小城鎮將是未來城鎮化的一條重要線索。 　　具體方案將年內啟動 　　會議雖然一拖再拖，但年內將推出城鎮化相關重要政策得到了多個部門的肯定。記者從國家發改委人士處了解到，今年7月和年底將會是兩個重要的時間節點，屆時都將有重要政策出臺。該人士同時透露，城鎮化的總體規劃綱要草案已經轉發給各部門和地方征求意見，會在全國城鎮化會議后公布。 　　事實上，國務院已將推進新型城鎮化進程列入今年的工作重點。國務院上月下發的關于落實《政府工作報告》和國務院第一次全體會議精神重點工作部門分工的意見時明確指出，要做好召開全國城鎮化工作會議準備工作。研究提出提高城鎮化質量，積極引導城鎮化健康發展的指導思想、重大方針、主要任務和政策措施。 　　在媒體披露的消息中，初步擬定的“規劃”草案將到規劃期末中國的城鎮化率定標至80%。前述接近政府人士稱，要實現這一目標，土地的改革創新將起到關鍵作用。他認為，土地改革不僅是目前的核心問題之一，同時牽連戶籍和城市群等重點問題，連帶而來的是醫療、衛生及教育等方面的配套改革。 　　公開消息顯示，國土部近期在各省已陸續啟動主題為“促進城鎮協調發展的土地差別化政策”調研，此次調研對象以重點、特色小城鎮為主，旨在為促進城鎮化協調發展提供決策依據，調研時間為今年4月到8月。 　　“今年必須完成開局工作?！卑l改委一位人士稱。   來自：中國建筑新聞網

北京4月豪宅零供應推升5月報價

;但值得注意的是，北京4月別墅市場的 “零供應”(沒有推出新盤)將在5月得以緩解?！皬奈磥硎袌龉闆r來看，受到新政震懾作用以及限價規定的影響，開發商通過中低端項目‘低價入市——快銷——漲價’的策略已無法奏效?！眮喓罊C構副總經理高珊告訴 《每日經濟新聞》記者，基于半年報數據的考慮，開發商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額。  4月份別墅市場的 “零供應”則是受到新一輪調控政策的影響，雖然新規中的各項規定對于別墅銷售的直接影響較小，但是開發商卻不得不結合新政調整營銷策略，尋求最優策略組合以實現利益最大化，供應“真空期”也就不期而至。  統計數據顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%。“樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因?！眮喓罊C構副總經理任啟鑫對此表示。而據記者了解，5月份預計將有包括興中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。  雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關注度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產品整體報價及成交價的雙雙上揚。  《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，多個項目的報價都出現了不同程度的上調。而亞豪機構的統計數據則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米，環比3月份上漲2%。同時，4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米，環比同樣上漲2個百分點。  “雖然‘京版國五條’里只明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為盡早平抑整體房價，高端住宅也處于限價管控之列?！比螁Ⅵ沃赋?，在當前高端需求仍然強勁、四環內供地及項目漸成絕品的態勢下，開發商惜售情緒越發明顯，導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。  (每日經濟新聞)   來自：百度新聞

金融街27.53億元預售北京廣安中心寫字樓

作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。  該項目位于北京市西城區菜市口大街東南角，協議書約定，該筆交易中項目地上部分暫定建筑面積為5.3萬平米，購置單價為4.8萬元人民幣/建筑平米，總價款為25.44億元；地下部分(包括餐廳、車位及配套)暫定建筑面積為2.1萬平米，總價款為2.09億元，地上地下合計總價款為27.53億元。整個交易款將分9次完成。  據悉，目前該項目周邊區域同類型項目成交價格區間主要集中在3.5萬/建筑平米4.5萬/建筑平米。  不過，值得注意的是，如果因為中信公司原因導致該項目拆遷完成時間晚于2014年6月30日的，華融公司有權解除協議書。  金融街稱，本次交易屬于公司正常業務經營事項，是金融街廣安中心第一個訂購客戶，有利于帶動該地塊的后期銷售，實現項目資金回流，同時，由于該項目目前尚未完成拆遷、開發周期較長，對今后兩年公司利潤不會形成實質影響。  與此同時，金融街公布，受整體拆遷環境的影響，中信城B、C、D地塊前期拆遷進度延遲。截至目前，中信城C地塊已拆遷完畢，D地塊剩余6戶待拆遷，B地塊剩余116戶待拆遷。  近日，金融街全資子公司北京置地與中信地產簽署了《北京。中信城B、C、D地塊合作協議》，在原有的《合作意向書》的基礎上，就三點內容進行了重新約定。  第一，中信地產須在2013年6月30日前完成C、D地塊的拆遷工作，達到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司將在完成地塊交付后5個工作日內向中信地產支付價款17.22億元。  第二，中信地產須在2013年9月30日前完成B地塊的拆遷工作，達到“三通一平”，并將地塊交付給北京置地及其指定的第三方。公司需支付B地塊價款為52.78億元，該地塊價款支付時間按以下方式確定：  第三，北京置地取得中信城地塊國有土地使用證后480天之內，中信地產完成中信城地塊“七通一平”工作后，公司應在5個工作日內支付剩余土地尾款5億元。   來自：新浪樂居

國五條后樓市初顯降溫 5月首周新房均價微降

么導致價格下滑的主要原因則是網簽受限。  高端項目緩入市  根據世聯地產統計數據顯示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各戶型成交套數均環比下降，降幅最高為復式，達61.25%；其次為一室，環比降幅達36.84%。  成交套型面積方面，主力成交面積為50－90平方米，總體而言，本周成交面積各區間均環比下降。降幅最高為150－200平方米以下戶型，成交套數環比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個百分點，其次為50平方米以下，成交套數環比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個百分點。  此外，上周成交主力仍為五六環之間，成交套數環比下降，占比全市成交的38.7%。各區縣成交量與上周相比有所下降，三甲為順義、通州和大興。郊區項目因價格相對較低，拉低了平均房價。  房價未實質下降  業內專家指出，受到調控的影響，市場上銷售的主要為剛需項目，而單價較高的中高端項目則因為網簽限制暫緩入市或者少量入市，令本周新房成交價格出現下滑。但“平均房價”更多具有統計學方面意義，購房人對房價下降的感覺基本可忽略不計。  隨著市場供需不平衡現狀難以改變的現狀，房價上行的壓力依舊很大。  截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數為61663套，較上周增加1983套；可售面積為840.03萬平方米，較上周增加15.12萬平方米，供應增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2818套的銷售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場完全消化，與上周相比保持不變。   來自：百度樂居

英國房價漲至3年多新高

平均房價環比增長1.3%，同比增長2.0%，同比增幅創自2010年9月份以來的新高。  市場分析人士認為，自英國財政部和央行去年8月份推出旨在刺激國內信貸供給和需求的融資換貸款計劃(FLS)以來，英國樓市復蘇有所提速。上月，英國財政部與央行宣布，將該計劃實施期限延長一年至2015年1月底。  哈里法克斯經濟學家馬丁·埃利斯在8日發布的報告中表示，盡管英國樓市價格保持溫和上漲態勢，但是抵押貸款審批的數量仍然低于歷史均值，這表明英國國民收入低增長和經濟增長持續低迷的趨勢將繼續在今年的剩余時間里拖累住房需求的增長。   來自：百度樂居

房企4月銷售環比普降

　　統計顯示，已經披露4月銷售業績的16家房企中，有12家銷售出現環比下跌。萬科4月實現銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，分別環比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元，環比下降34.4%。世茂房地產4月合約銷售額為46億元，環比下降27.6%。公司4月的平均銷售價格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現環比下跌。 　　“從4月開始，樓市銷售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業績。”中原地產市場研究部總監張大偉認為，3月份各地出現了國五條落地前的“末班車”現象，導致成交量大漲。而4月全國主要城市的成交面積環比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。 　　盡管4月銷售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發”，大多數房企前四個月的銷售總業績仍實現同比增長。萬科前4月累計實現銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長27.70%和45.47%。融創中國前4月實現合約銷售額145.4億元，同比增長121%；合約銷售均價為20700元/平方米，同比增長29%。華潤置地累計簽約額約231.5億元，累計簽約面積191.2萬平方米，分別同比增長104.5%和77.2%。 　　去庫存速度放緩 　　由于各地方“國五條”細則開始實施，樓市去庫存速度在4月明顯放緩。 　　中國指數研究院數據顯示，在監測的43個城市中，超過八成城市的成交量環比下降。受此影響，4月重點監測城市庫存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫存量減少外，其余城市庫存均增加。北京4月庫存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島、寧波庫存則分別下降了10.71萬平方米和4.81萬平方米。 　　盡管北京庫存量減少，但其根本原因并非成交帶動，而應歸結于供應下降。數據顯示，4月北京商品住宅銷售8277套，成交面積為83.81萬平方米，環比下降56.6%。 　　業內人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。 　　張大偉表示，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會較長。但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年會逐步體現，二季度開發商預期將會下調，部分房企可能會采用以價換量的措施來提升市場份額。   來自：搜狐證券

北京天價學區房均價近10萬 家長稱不愿輸在起跑線

京版20%個稅新政冰封二手房市場

方之間的“陰陽合同”盛行；而且從一些成交案例來看，90%的賣房者將個稅轉嫁到買房者身上。  稅負轉嫁買方  從鏈家地產各區縣的部分門店成交案例來看，出現了同類型房屋個稅征收標準不一的案例，導致買賣雙方無所適從。特別是一些未經過住建委網簽系統的商品房和已購公房、經適房的業主，心里對該交多少稅依然沒底，這直接導致市場成交意愿急劇下降。  北京住建委的網簽數據顯示，4月份，北京二手房住宅網簽套數合計僅僅5212套，環比3月份下調了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅網簽量為517套，環比下降78.6%，僅為去年同期的三分之一。而且，現在二手房市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，涉及個稅的房源已經少有人問津。  “在3月份，我們店里的每個經紀人每周都能賣出去兩三套房子，但4月份，我們店5個人在一個月的時間里總共才賣出去4套，而且3套都是滿五年唯一的免稅房?！币患椅挥诒本┏枀^酒仙橋附近的鏈家地產門店經紀人張建新(化名)感嘆個稅政策對市場的影響。  在價格方面，根據鏈家地產市場研究部統計，4月北京二手房均價為每平方米27820元，與3月份持平。但5月第一周，二手住宅成交均價為26554元/平方米，環比上周上漲1%?！皾M五年唯一的免稅房價格比3月份至少都提高了10%，但依然緊俏，客戶搶著買；而有個稅的房子，90%的業主都把稅轉嫁給了買房者，而且價格也沒怎么降，頂多是讓一點稅。”張建新表示，雖然有個稅的房子現在不好賣，但“誰買房子誰掏稅”仍是市場主流。  為增加成交量，幫賣房者減少納稅額，中介開始鼓勵賣房者做“陰陽合同”。鏈家地產多家門店的經紀人告訴記者，不少賣房者擔心20%的個稅過重，非常愿意做“陰陽合同”。據張建新介紹，北京市對二手房的成交有最低指導價，中介可以幫客戶按最低價報個稅。“三環至四環之間的房子，最低成交價在18000元/平方米左右，四環到五環之間的約16000元/平方米。我們幫客戶去過戶的時候，可以最低價成交，這樣個稅就少很多。比如，酒仙橋附近80平方米的房子，市場報價約200萬元，但做成16000元/平方米的成交價，總價才128萬元。”張建新透露。  觀望成主流情緒  “如果真按20%執行的話，我的房子就不賣了，大不了先出租。”一位擁有3套房的賈先生對個稅政策顯得憤憤不平。最近一個多月來，像賈先生這樣的人越來越多。  海德房地產公司負責人表示，北京是“國五條”執行細則中唯一一個嚴格執行20%個稅的城市，北京購房人稅負承受力接近極限，也導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒。而在北京二環外的一家中介公司的公司經理告訴記者，她認為，政策效應最多持續兩三個月，想要買房，最好再等一等。  “個稅政策導致市場成交量持續萎縮，市場整體交易難度也在不斷上升，不利于緩解供需矛盾和穩定房價?！辨溂业禺a市場研究部張旭認為。另據業內人士分析，北京二手房市場低迷期或將持續半年。  而且，要按照北京市地稅局發布的《公告》中的規定執行的話，各區縣稅務部門必須增加人力、物力，來逐一核查各種類型房屋的購房合同、裝修款、貸款利息、各種合理的費用支出等。各區縣稅務部門增加成本的意愿并不強。  值得注意的是，執行20%的個稅與穩定房價沒有必然聯系。據媒體報道，廣東東莞自2007年就已執行該個稅政策，但5年過去，東莞二手房成交量和價格均呈上漲趨勢。東莞中原地產提供的數據顯示，2007年住房均價為2202元/平方米，到2012年，均價已達3542元/平方米，累計漲幅超過60%。2012年，東莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。  (中國證券報 姚軒杰)   來自：百度樂居