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2020年02月疫情下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)：交易量銳減 要做好現(xiàn)金流準(zhǔn)備
想而知。這不僅影響經(jīng)紀(jì)人個(gè)人的收入，也對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的收入和現(xiàn)金流帶來(lái)打擊。近日，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對(duì)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響》的問(wèn)卷調(diào)查顯示，在無(wú)交易情形下，七成經(jīng)紀(jì)公司表示現(xiàn)金流撐不過(guò)半年。受此影響，市場(chǎng)收縮、經(jīng)紀(jì)人流失的現(xiàn)象將會(huì)大概率出現(xiàn)。現(xiàn)金流壓力明顯“從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年大約農(nóng)歷正月初八之后，流量就會(huì)快速回升，而今年從安居客的線上表現(xiàn)來(lái)看，流量的回升已經(jīng)明顯向后推延。”對(duì)于疫情如何影響線上交易，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。張波認(rèn)為，疫情的短期影響體現(xiàn)在交易量銳減，這和當(dāng)前人群的關(guān)注焦點(diǎn)不在房產(chǎn)、線下無(wú)法帶看有著直接關(guān)系，但另一層面則是對(duì)交易雙方的心理形成影響，這一影響可能導(dǎo)致疫情過(guò)后，市場(chǎng)需要一段恢復(fù)期。張波預(yù)計(jì)，今年一季度，二手房市場(chǎng)的銷量將明顯低于去年同期。二季度之后的銷量或出現(xiàn)一定反彈，但很難超過(guò)去年的整體水平。交易量下滑會(huì)直接影響現(xiàn)金流，這也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“生命線”。2月12日，貝殼找房CEO彭永東表示，淡市和疫市是不同的策略，淡市拼的是效率，你的效率高就扛得住，市場(chǎng)上效率不高的會(huì)逐步被淘汰，直到整個(gè)供給和交易量穩(wěn)定；而疫市是斷崖式的，要做好現(xiàn)金流準(zhǔn)備。他建議，“可以按照2月起下降9成、7成、5成、3成、1成做未來(lái)5-6個(gè)月的現(xiàn)金流測(cè)算。”中房經(jīng)聯(lián)和貝殼研究院的上述調(diào)查顯示，春節(jié)假期疊加疫情，導(dǎo)致交易停擺、收入顯著減少，但門店租金和人工成本又占用剛性支出，經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營(yíng)困難。“在無(wú)交易情形下，七成經(jīng)紀(jì)公司明確表示現(xiàn)金流撐不過(guò)半年；而考慮到11%的經(jīng)紀(jì)公司選擇不確定，按照其他選項(xiàng)的平均分布，預(yù)計(jì)近八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。”上述調(diào)查指出。但并不是所有從業(yè)者都態(tài)度悲觀。58同城、安居客面向經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研結(jié)果顯示，55.48%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)測(cè)疫情結(jié)束后市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，不會(huì)有太大變化，另外20%左右的經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)下滑。對(duì)于疫情之后的市場(chǎng)，七成以上的經(jīng)紀(jì)人抱有信心。 長(zhǎng)租公寓面對(duì)空置期在經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體受影響的情況下，“利如紙薄”的租賃業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)壓力更大。春節(jié)后，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓遭遇疫情下的道德拷問(wèn)。在多個(gè)城市，蛋殼公寓被曝以疫情“不可抗力”為由，要求房東免除1~3個(gè)月的租金。但與此同時(shí)，蛋殼并未對(duì)租客實(shí)施減租。盡管蛋殼方面否認(rèn)了這種說(shuō)法，并稱正與房主和租客共同協(xié)商解決問(wèn)題，但事情發(fā)酵后，蛋殼聲譽(yù)遭受的影響已是事實(shí)。另一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商自如則陷入漲價(jià)風(fēng)波。春節(jié)后，自如被曝在多個(gè)城市大幅調(diào)漲租金，漲幅多在15%-30%左右，超過(guò)以往承諾的漲幅2%-10%的范圍。此后，自如CEO熊林回應(yīng)稱，一方面是客戶從長(zhǎng)租變更為月租或季租(包含服務(wù)費(fèi))，另一方面是房源價(jià)格顯著低于同地段、同小區(qū)類似房源價(jià)格。他還強(qiáng)調(diào)，“絕無(wú)針對(duì)疫情的任何價(jià)格鉆營(yíng)伎倆”。長(zhǎng)租公寓行業(yè)利潤(rùn)微薄，且尚未形成有效的商業(yè)模式。蛋殼公寓雖然剛剛在美國(guó)上市，但根據(jù)公告，2017年、2018年和2019年前三季度，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流均錄得負(fù)值，分別為-1.15億元、-11.6億元和-16.3億元。受訪者普遍認(rèn)為，除了聲譽(yù)影響外，此次疫情對(duì)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上的沖擊不可避免。某資深從業(yè)者向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，春節(jié)通常是退租、換租期，由于疫情影響，這一期限開(kāi)始拉長(zhǎng)，很多長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商旗下房源出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的空置。如果規(guī)模不大、資金實(shí)力不強(qiáng)，這種空置將給公司現(xiàn)金流帶來(lái)很大壓力。1月30日，自如CEO熊林就表示，“在這場(chǎng)突如其來(lái)的疫情之中，之后，自如將與多數(shù)企業(yè)一樣，遭受重大的損失，有些企業(yè)甚至?xí)y以為繼。”張波也指出，對(duì)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年是非常困難的一年。行業(yè)會(huì)不斷面臨短期內(nèi)空置率提升、整體收入減少，整體租金上漲乏力的壓力，一些公司的“爆雷”現(xiàn)象或?qū)⒊霈F(xiàn)。
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2020年02月共抗疫情，華一控股大廈物業(yè)在行動(dòng)
作；工程部負(fù)責(zé)對(duì)大廈空調(diào)及內(nèi)外環(huán)境整體消毒并按時(shí)進(jìn)行公示；安保部協(xié)同做好疫情防控治安工作并對(duì)防疫常識(shí)進(jìn)行了強(qiáng)化宣傳。作為身處疫情防控一線的物業(yè)人，物業(yè)全體人員有序、全面地開(kāi)展宣傳、清潔、消毒等工作，全力守護(hù)客戶及員工的健康安全，積極引導(dǎo)廣大客戶做好疫情防控工作，落實(shí)每個(gè)防疫細(xì)節(jié)，用行動(dòng)詮釋責(zé)任和堅(jiān)守，為這場(chǎng)防疫保衛(wèi)戰(zhàn)貢獻(xiàn)出了自己的一份力量！
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2020年02月眾志成城，集團(tuán)捐款二十萬(wàn)元抗擊疫情！
社會(huì)監(jiān)督。中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)將持續(xù)密切關(guān)注疫情發(fā)展，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，體現(xiàn)行業(yè)擔(dān)當(dāng)，為打贏這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的疫情戰(zhàn)役，貢獻(xiàn)行業(yè)積極力量！在員工即將返程復(fù)工之際，根據(jù)省、市等各級(jí)部門對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作要求，集團(tuán)建立疫情防治應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)宣傳教育，強(qiáng)化人員管理，建立健康監(jiān)測(cè)和處置機(jī)制，眾志成城，助力盡早取得疫情防控攻堅(jiān)戰(zhàn)的全面勝利！
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2020年02月疫情加劇寫(xiě)字樓租金下行 空置率攀高難題待解
及出售價(jià)格繼續(xù)下滑，免租期延長(zhǎng)，但成交量、咨詢量都比較少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，寫(xiě)字樓租金下行、空置率攀升趨勢(shì)不變，未來(lái)整個(gè)行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。寫(xiě)字樓租金下行趨勢(shì)明顯近日，《財(cái)經(jīng)》新媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)貿(mào)附近的金地中心、建外SOHO、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓租金均已下調(diào)，同時(shí)推出免租1-3月的優(yōu)惠。“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A座寫(xiě)字樓2019年同期每平方米日租金在11元左右，今年已降至6元左右。”安居客網(wǎng)站推薦的一位中介人士告訴記者，“年前很多寫(xiě)字樓都空著，現(xiàn)在也沒(méi)人租，加上疫情影響，房主只能再降價(jià)。如果可以租，價(jià)格可議再商議，免租也可以，目前免租期普遍是2-3個(gè)月，也可以往4個(gè)月去談。”事實(shí)上，不少中介人士告訴記者，受疫情影響，目前簽單量減少，咨詢租賃的客戶也很少，也無(wú)法帶看。很多租賃客戶延緩換租，也有部分客戶為了節(jié)約成本，減少租金預(yù)算，大面積換小面積，高檔寫(xiě)字樓換中低檔寫(xiě)字樓。“2019年四季度至今，不少寫(xiě)字樓成交租金下滑20％-40%。目前受疫情影響，不少寫(xiě)字樓繼續(xù)降價(jià)，并推出更優(yōu)惠的免租政策。”一位北京寫(xiě)字樓中介人士說(shuō)道。受疫情的影響，近期蘇州、北京等多個(gè)城市政府部要求國(guó)企需幫助中小企業(yè)減免廠房、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園租金。同時(shí)，成都等各地房協(xié)機(jī)構(gòu)建議，寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園業(yè)主方支持租戶延期復(fù)工，根據(jù)自身情況適當(dāng)給予減免優(yōu)惠等措施。目前，花樣年、氪空間等部分公司和產(chǎn)業(yè)園紛紛宣布減租或免租，最高免租達(dá)3個(gè)月。事實(shí)上，在疫情發(fā)生前，寫(xiě)字樓的租金就出現(xiàn)下滑的情況。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)北京等城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，其中四季度北京全市寫(xiě)字樓每月每平租金為382.4元，同比下降4.4%。中指院報(bào)告指出，受宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行影響，2020年一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有所下降，一、二線城市寫(xiě)字樓租金環(huán)比均有所下跌，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體利好租戶方。部分大型企業(yè)靈活利用各類優(yōu)惠條款，適時(shí)搬遷擴(kuò)張，而部分中小企業(yè)則傾向于遷址租金較低的新興商務(wù)區(qū)，以降低辦公成本。在中指研究院商業(yè)及數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理葛海峰看來(lái)，在經(jīng)濟(jì)放緩、供應(yīng)持續(xù)加碼、需求走弱以及疫情疊加下，企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓的租賃的需求在短期內(nèi)也會(huì)更加謹(jǐn)慎，特別是這種擴(kuò)租和換租的需求會(huì)有所減少。未來(lái)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將延續(xù)供過(guò)于求的租戶市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)租金下行趨勢(shì)不變，寫(xiě)字樓持有者以及相關(guān)物業(yè)公司收入將一步下滑。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜提出擔(dān)憂，若疫情快速結(jié)束，各類企業(yè)恢復(fù)運(yùn)作尚需一定時(shí)間，寫(xiě)字樓將面臨一定的去庫(kù)存的壓力。如果疫情延續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，將會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)較大壓力。空置率攀升背后階段需求放緩造成租金下行的一大原因是供大于求。第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，2019年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有134.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，是十年來(lái)的最高值。而需求側(cè)方面，2019年北京全市場(chǎng)凈吸納量約為46萬(wàn)平方米，較2018年下降16.7%。正是由于2019年部分城市寫(xiě)字樓新供應(yīng)量增加、需求疲軟，相應(yīng)的空置率不斷攀升。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年上海、深圳、北京的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率分別高達(dá)20%和22%、13%，創(chuàng)近年新高。預(yù)計(jì)，未來(lái)一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)龐大，市場(chǎng)壓力巨大。除供應(yīng)量相對(duì)較大外，第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部助理董事李想認(rèn)為，2019年全年，北京寫(xiě)字樓租賃的主要驅(qū)動(dòng)力如金融、互聯(lián)網(wǎng)等頭部行業(yè)均面臨調(diào)整與波動(dòng)，導(dǎo)致企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張、租賃需求走弱。其他實(shí)體行業(yè)暫時(shí)不具備強(qiáng)勁的租賃需求，吸納能力有限。同時(shí)，大量聯(lián)合辦公空間吸納掉部分需求，導(dǎo)致寫(xiě)字樓需求呈現(xiàn)階段性放緩。事實(shí)上，無(wú)論傳統(tǒng)寫(xiě)字樓還是共享辦公，目前均存在存量較大的情況。記者從一家從事寫(xiě)字樓租賃的公司了解到，目前望京區(qū)域、亦莊、上地西二旗、高碑店在租的寫(xiě)字樓房源均達(dá)到千套之多，分別為1738套、1617套、1369套、1339套，每套面積在幾十平方米至幾千平方米之間。據(jù)一位租賃中介人士介紹，北京聯(lián)合辦公租金主要分為三個(gè)檔，高檔寫(xiě)字樓租金為每人每月5000元至8000元，中檔為每人每月2000元至3000元，低檔為每人每月1000元至2000元。目前，國(guó)貿(mào)附近有50多個(gè)共享辦公品牌的項(xiàng)目可選。在華潤(rùn)華南大區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)部副總經(jīng)理?xiàng)钯t釗看來(lái)，此次疫情對(duì)于部分資金流緊張的中小微企業(yè)而言，有可能會(huì)從傳統(tǒng)辦公樓搬遷至共享辦公樓或縮減辦公面積，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓可進(jìn)行更適合中小企業(yè)靈活辦公的共享辦公或共享會(huì)議室的改造，而這對(duì)于寫(xiě)字樓整體配套服務(wù)提出了更高要求，滿足員工便捷、健康辦公需求的共享辦公空間將成行業(yè)趨勢(shì)。“寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商如果還沿用傳統(tǒng)模式，經(jīng)營(yíng)將會(huì)越來(lái)越困難。“中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會(huì)主席胡景暉表示，寫(xiě)字樓此類產(chǎn)品需進(jìn)行轉(zhuǎn)型，一方面可改造為三四星級(jí)適合家庭旅游的酒店或者中端商務(wù)酒店；另一方面可改造成為長(zhǎng)租公寓，因?yàn)橐坏┮咔榻Y(jié)束，大批務(wù)工人員返程，居住問(wèn)題依然是大家都需要解決的。
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2020年02月北京用區(qū)塊鏈登記房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的區(qū)塊鏈時(shí)代要來(lái)了嗎？
非住宅物業(yè)交易此次政策明確，企業(yè)之間進(jìn)行非住宅物業(yè)交易，可以通過(guò)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)填寫(xiě)登記和納稅業(yè)務(wù)信息，通過(guò)預(yù)約即可以完成辦理。類似政策簡(jiǎn)化了企業(yè)之間的物業(yè)交易流程，尤其是對(duì)于一些商業(yè)辦公物業(yè)的交割等有積極作用，客觀上有助于存量商辦物業(yè)的加快流通。2、抵押業(yè)務(wù)此次政策明確，無(wú)論是抵押登記還是抵押注銷，都可以在銀行或公積金等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行操作。換而言之，這會(huì)簡(jiǎn)化相關(guān)流程和減少辦理時(shí)間。尤其是對(duì)于二手房抵押貸款等業(yè)務(wù)，過(guò)去操作流程過(guò)于繁瑣，而現(xiàn)在相關(guān)房東可以直接在銀行辦理抵押登記業(yè)務(wù)，這也利好其貸款業(yè)務(wù)的辦理。3、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記針對(duì)夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記，此次政策明確，當(dāng)夫妻雙方至少有一方為北京戶籍且有婚姻登記記錄的，那么夫妻之間的房屋轉(zhuǎn)移登記就會(huì)明顯簡(jiǎn)化，即先預(yù)約而后憑身份證就可以進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。類似操作更為簡(jiǎn)便，降低了相關(guān)成本，比如說(shuō)夫妻個(gè)人名下房產(chǎn)登記為雙方名下房產(chǎn)時(shí)，相關(guān)辦理過(guò)程就會(huì)比較簡(jiǎn)潔。4、存量房交易登記此次政策明確，存量房交易登記優(yōu)化了相關(guān)流程，當(dāng)申請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)時(shí)，是不用再提交契稅完稅證明的。類似規(guī)定，使得房屋登記等效率更高。尤其是過(guò)去有契稅完稅等證明的要求，客觀上延長(zhǎng)了周期，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)也增加了相關(guān)負(fù)擔(dān)。當(dāng)前此類證明開(kāi)具工作減少，二手房或存量房的交易效率會(huì)加快。
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2020年02月眾志成城，集團(tuán)捐款二十萬(wàn)元抗擊疫情！
社會(huì)監(jiān)督。中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)將持續(xù)密切關(guān)注疫情發(fā)展，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，體現(xiàn)行業(yè)擔(dān)當(dāng)，為打贏這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的疫情戰(zhàn)役，貢獻(xiàn)行業(yè)積極力量！在員工即將返程復(fù)工之際，根據(jù)省、市等各級(jí)部門對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作要求，集團(tuán)建立疫情防治應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)宣傳教育，強(qiáng)化人員管理，建立健康監(jiān)測(cè)和處置機(jī)制，眾志成城，助力盡早取得疫情防控攻堅(jiān)戰(zhàn)的全面勝利！
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2020年01月秉初心，贏未來(lái)——集團(tuán)圓滿舉辦2019年總結(jié)表彰暨2020年春節(jié)團(tuán)拜會(huì)
世華，中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)總裁李義，華一控股集團(tuán)總裁王海宇出席了本次活動(dòng)。華一控股集團(tuán)、中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)、中聯(lián)風(fēng)能全體管理人員及優(yōu)秀管理人員、優(yōu)秀職工代表也一同觀看了晚會(huì)，共賀新春、共迎新年。領(lǐng)導(dǎo)致辭 集團(tuán)黨委書(shū)記、董事局主席花世華在晚會(huì)上作重要講話，他指出2019年是集團(tuán)全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏、爭(zhēng)創(chuàng)輝煌的一年。一年來(lái)，中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)完成了五大區(qū)的戰(zhàn)略布局，為集團(tuán)今后的地域發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。華一控股集團(tuán)和其旗下的華一資產(chǎn)管理集團(tuán)認(rèn)真完成了2019年的總體目標(biāo)，為集團(tuán)走向精細(xì)化服務(wù)業(yè)管理打下了牢固基石。中聯(lián)風(fēng)能機(jī)械股份有限公司取得優(yōu)異成績(jī)，通過(guò)技術(shù)提升改造實(shí)現(xiàn)了在科技制造領(lǐng)域的新創(chuàng)舉、新發(fā)展。隨后，他向在2019年所有取得成績(jī)的員工和單位表示了熱烈的祝賀并對(duì)全體員工致以了新春的祝福。中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)總裁李義在晚會(huì)上發(fā)表新春致辭。他在致辭中指出回首2019年，是集團(tuán)持續(xù)良好發(fā)展勢(shì)頭的一年，我們堅(jiān)持以公司戰(zhàn)略為統(tǒng)領(lǐng)，深化落實(shí)，全年重點(diǎn)任務(wù)目標(biāo)圓滿完成，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)，各項(xiàng)工作取得了優(yōu)異成績(jī)。集團(tuán)黨建品牌更加閃亮、大區(qū)拓展更加成熟、科技創(chuàng)新更加凸顯、品質(zhì)建設(shè)更加深化、文化建設(shè)更加蓬勃。展望2020年，集團(tuán)將以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為引領(lǐng)，不忘初心、牢記使命，融入時(shí)代潮流，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略，萬(wàn)眾一心、昂揚(yáng)斗志，融合產(chǎn)業(yè)之力、社會(huì)之力推動(dòng)公司邁上高質(zhì)量發(fā)展的新征程！頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié)晚會(huì)上， 華一控股集團(tuán)總裁王海宇、中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)總裁李義以及集團(tuán)董事局主席花世華分別宣讀了華一控股集團(tuán)、中聯(lián)世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)、中聯(lián)風(fēng)能2019年表彰決定。 隨后，他們分別向優(yōu)秀管理人員、優(yōu)秀班組、優(yōu)秀職工代表頒獎(jiǎng)。 優(yōu)秀管理人員代表也紛紛上臺(tái)發(fā)言，發(fā)表感言、分享經(jīng)驗(yàn)。晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一組充滿地域特色的歌曲聯(lián)唱，與集團(tuán)五個(gè)大區(qū)戰(zhàn)略布局緊密相連，唱響了企業(yè)緊跟新時(shí)代的發(fā)展步伐的堅(jiān)定意志。 由華一控股集團(tuán)總裁王海宇帶來(lái)的單口相聲《如此人生》引得現(xiàn)場(chǎng)觀眾爆笑連連，掌聲雷動(dòng)。一曲《奉獻(xiàn)》送給一年來(lái)兢兢業(yè)業(yè)、勤懇付出的集團(tuán)全體員工。 詩(shī)朗誦《我愛(ài)您，中聯(lián)》抒發(fā)了對(duì)集團(tuán)公司的熱愛(ài)和要將公司建設(shè)的更美好的決心。小品《新聞晚知道》帶領(lǐng)大家回顧了集團(tuán)公司一年來(lái)發(fā)生的大事小情。隨著集團(tuán)黨委書(shū)記、董事局主席花世華獻(xiàn)唱的一曲《中華民謠》，將整場(chǎng)晚會(huì)引入最高潮！更多精彩 獨(dú)唱《世間美好與你環(huán)環(huán)相扣》歌舞《太湖美》小品《招聘》男女對(duì)唱《因?yàn)閻?ài)情》 三句半《拜年》舞獅迎新年抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)幾輪抽獎(jiǎng)游戲穿插于節(jié)目間隙，豐厚的紅包一個(gè)接一個(gè)，大獎(jiǎng)陸續(xù)誕生，歡呼不斷，晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，歡聲笑語(yǔ)掌聲不斷。晚會(huì)最后在全體人員齊唱《相親相愛(ài)一家人》的歌聲中落下了帷幕！ 展望2020年，集團(tuán)將站在新起點(diǎn)上，續(xù)寫(xiě)新時(shí)代“只爭(zhēng)朝夕，不負(fù)韶華”的華麗篇章，為創(chuàng)造更美好的未來(lái)而努力奮斗！
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2020年01月影響超10億人！二代征信報(bào)告今可查詢，有啥變化？
019年底，征信系統(tǒng)收錄10.2億自然人、2834.1萬(wàn)戶企業(yè)和其他組織的信息，規(guī)模已位居世界前列。2019年，個(gè)人和企業(yè)征信系統(tǒng)累計(jì)查詢量分別為24億次和1.1億次，日均查詢量分別為657萬(wàn)次和29.6萬(wàn)次。二代征信報(bào)告有哪些變化？與一代征信系統(tǒng)提供的信用報(bào)告相比，二代征信系統(tǒng)提供的信用報(bào)告主要是豐富了基本信息和信貸信息內(nèi)容，改進(jìn)了信息展示形式，提升了信息更新效率。具體有這些變化——1、顯示“共同借款”信息央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，“共同借款”是指一筆貸款由兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人共同承擔(dān)連帶償還責(zé)任的借款，征信中心在二代格式信用報(bào)告中設(shè)計(jì)展示“共同借款”信息，是為了更為全面反映企業(yè)和個(gè)人狀況。很多人認(rèn)為，此舉意味著離婚買房不再享受首套房貸認(rèn)定資格，假離婚買房的行為將受到打擊。這是真的嗎？央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，如后續(xù)借款主體發(fā)生變更，征信系統(tǒng)將按照金融機(jī)構(gòu)報(bào)送的信息，及時(shí)更新信息，客觀記錄實(shí)際情況。例如，如果發(fā)生后續(xù)共同借款協(xié)議解除，金融機(jī)構(gòu)向征信系統(tǒng)報(bào)送更新信息后，不再承擔(dān)還款責(zé)任借款人的信用報(bào)告中將不再展示這筆貸款信息。不過(guò)，今天你還不能立即查詢到共同借款的具體信息。因?yàn)椋瑩?jù)介紹，1月19日上線的二代格式信用報(bào)告中尚未展示個(gè)人“共同借款”信息，待下一步金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始采用二代格式報(bào)送數(shù)據(jù)后，這類信息才開(kāi)始展示。2、顯示5年還款記錄央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，新版?zhèn)€人信用報(bào)告設(shè)計(jì)展示“5年還款記錄”(包括還款狀態(tài)、逾期金額)，現(xiàn)行個(gè)人信用報(bào)告也展示了5年的還款記錄，只是展示方式略有差異。個(gè)人信用報(bào)告展示“5年還款記錄”是為了更好地展示信息主體的信用狀況，幫助公眾積累信用財(cái)富，促進(jìn)獲得融資。3、尚未采集水電費(fèi)繳費(fèi)信息對(duì)于大家關(guān)心的水電費(fèi)繳費(fèi)信息是否納入的問(wèn)題，上述負(fù)責(zé)人介紹，目前二代征信系統(tǒng)尚未采集個(gè)人水費(fèi)、電費(fèi)繳費(fèi)信息，僅在二代格式信用報(bào)告中設(shè)計(jì)預(yù)留了展示格式。但二代征信系統(tǒng)將繼承展示一代征信系統(tǒng)中已采集的個(gè)人電信正常繳費(fèi)和欠費(fèi)信息。也就是說(shuō)，如果你去查詢新版?zhèn)€人征信報(bào)告，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)報(bào)告中預(yù)留了個(gè)人水費(fèi)、電費(fèi)繳費(fèi)信息的展示格式，但里面并沒(méi)有具體信息展示。據(jù)介紹，在實(shí)際采集時(shí)，征信中心將與相關(guān)數(shù)據(jù)源單位協(xié)商，并將嚴(yán)格落實(shí)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條“采集個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)信息主體本人同意，未經(jīng)本人同意不得采集”規(guī)定，在數(shù)據(jù)源單位取得信息主體授權(quán)同意后才報(bào)送數(shù)據(jù)。同時(shí)，征信中心將嚴(yán)把數(shù)據(jù)質(zhì)量關(guān)，只有在確保數(shù)據(jù)質(zhì)量和安全的情況下，才會(huì)切實(shí)將數(shù)據(jù)采集入庫(kù)并對(duì)外提供查詢。4、還有哪些新增內(nèi)容？據(jù)媒體報(bào)道，二代格式信用報(bào)告還新增了相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)格式，個(gè)人增加 “循環(huán)貸款”、“信用卡大額專項(xiàng)分期”、“授信協(xié)議信息”等信息；企業(yè)增加“循環(huán)透支”、“企業(yè)為個(gè)人提供擔(dān)保”、“逾期總額、本金和月數(shù)等逾期指標(biāo)”等信息。還有部分?jǐn)?shù)據(jù)是新增展示，個(gè)人信息增加展示“個(gè)人為企業(yè)提供擔(dān)保”、“就業(yè)狀況”、“國(guó)籍”、“聯(lián)系電話”等；企業(yè)信息增加展示“上級(jí)機(jī)構(gòu)”、“企業(yè)規(guī)模”、“所屬行業(yè)”等。如何進(jìn)行查詢？鑒于二代格式信用報(bào)告進(jìn)一步豐富了個(gè)人和企業(yè)的信用信息，信息更新效率提高，更為全面、及時(shí)地反映了個(gè)人和企業(yè)的信用狀況，央行征信中心建議個(gè)人和企業(yè)及時(shí)關(guān)注自身信用狀況變化，切勿過(guò)度負(fù)債，按時(shí)足額還款，維護(hù)良好信用記錄。個(gè)人可以通過(guò)央行征信中心官方網(wǎng)站、全國(guó)各地人民銀行分支機(jī)構(gòu)設(shè)立的查詢點(diǎn)，及部分金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)、部分地區(qū)政務(wù)大廳進(jìn)行柜臺(tái)或自助查詢機(jī)查詢。個(gè)人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢自身信用報(bào)告免費(fèi)，通過(guò)柜臺(tái)查詢自身信用報(bào)告，每年前2次免費(fèi)，自第3次起每次收費(fèi)10元。央行征信中心建議一年查詢兩次，一方面，能發(fā)現(xiàn)本人信用信息是否存在問(wèn)題；另一方面，在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤信息后能夠及時(shí)糾正。需要注意的是，短期內(nèi)查詢次數(shù)太頻繁并不好。因?yàn)槊看尾樵儠?huì)被記錄并在報(bào)告里顯示，如果個(gè)人在申請(qǐng)貸款前短期內(nèi)過(guò)于頻繁查詢，會(huì)使金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為該個(gè)體存在信用風(fēng)險(xiǎn)，可能謹(jǐn)慎放貸。
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2020年01月溢價(jià)率走高 誰(shuí)助推開(kāi)年土地升溫？
17日，杭州市區(qū)出讓7宗地塊，出讓總起始價(jià)約113.6億元，最終收金131.3億元。其中，有兩宗地塊成交金額均超過(guò)40億元。其中，下沙中心區(qū)綜合性混合社區(qū)地塊經(jīng)過(guò)58輪報(bào)價(jià)，由融創(chuàng)聯(lián)合體以41.1億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)17768.46元/平方米，溢價(jià)率20.5%。江干區(qū)一純住宅用地經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)，花樣年以18.19億元競(jìng)得，樓面價(jià)27367.23元/平方米，溢價(jià)率18.97%。而位于未來(lái)科技城的首宗“雙限”(限地價(jià)及限售價(jià))地塊尤其引人關(guān)注，多達(dá)十幾家房企參與。最終，中梁以49億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)22843元/平方米，溢價(jià)率14.21%。從2017年開(kāi)始，杭州連續(xù)三年土地出讓金超過(guò)2000億元。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)賣地城市最多的是杭州2836億元，賣地金額屢創(chuàng)新高。不過(guò)，2019年杭州土地成交溢價(jià)率開(kāi)始走低，達(dá)到16.44％，同比下降38.4%原因在于從2019年4月開(kāi)始，杭州土地政策收緊，將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而后的2019年6月29日又開(kāi)始提出“雙限”，也就是限地價(jià)、限房?jī)r(jià)。其中限房?jī)r(jià)精確到毛坯均價(jià)，最高均價(jià)以及精裝修價(jià)格。此后，杭州土拍應(yīng)聲降溫，低溢價(jià)率成為主流。直到進(jìn)入2020年以來(lái)，又因?yàn)槎嘧趦?yōu)質(zhì)涉宅地塊入市，房企積極拿地，土地市場(chǎng)暖風(fēng)襲來(lái)。2020年1月2日，杭州開(kāi)年首場(chǎng)土拍，余杭一商住地經(jīng)過(guò)35輪報(bào)價(jià)，由中天以18.17億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11686.40元/平方米，溢價(jià)率23.01%。而余杭的另一宗商住地經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)，由新希望以13.46億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12341.89元/平方米，溢價(jià)率29.91%，接近封頂價(jià)成交。成交價(jià)接近封頂價(jià)格的還有杭州三墩北A-R21-20住宅用地，1月10日，以29.17%溢價(jià)率成交。上述現(xiàn)象在2019年下半年的土地市場(chǎng)很難見(jiàn)到。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年杭州已經(jīng)賣出近30宗地塊，總體成交金額超過(guò)300億元。按此速度，今年有望再次登頂城市賣地榜首。多地土地市場(chǎng)現(xiàn)高溢價(jià)成交，高溢價(jià)率超100%事實(shí)上，開(kāi)年土地?zé)岬牟粌H只有杭州，北京、成都、南京、常州、寧波等很多土地市場(chǎng)都出現(xiàn)了升溫跡象。1月15日是春節(jié)前土地集中出讓的日子，當(dāng)天，南京迎來(lái)2020年的第一場(chǎng)土拍，兩宗涉宅用地入市交易，總起價(jià)49.75億元。與此前不同，備受關(guān)注的南部新城G107地塊，吸引了保利、招商、龍湖、金茂、中梁、中鐵建等20家房企報(bào)名。在經(jīng)過(guò)72輪報(bào)價(jià)后，最終被金基等聯(lián)合體拿下，成交總價(jià)34.3億元，樓面價(jià)31149元/平方米。該地塊優(yōu)質(zhì)被認(rèn)為是競(jìng)爭(zhēng)激烈的主要原因。同樣在1月15日，常州武進(jìn)區(qū)出讓2宗商住地，其中編號(hào)JCJ20190501號(hào)地塊經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，由藍(lán)光旗下的子公司以3.96億元競(jìng)得，樓面價(jià)7694元/平方米，溢價(jià)率73.68%。而1月17日，江蘇常州兩宗商住地成交，溢價(jià)率仍然不低，分別為34.48%、52.86%。在北京，1月3日，石景山兩宗不限價(jià)地塊收金70.5億元，新年土地首拍一掃上個(gè)月一家房企報(bào)價(jià)、底價(jià)成交的陰霾。其中一宗地塊有招商、融創(chuàng)、中海、首開(kāi)、華潤(rùn)等15家房企競(jìng)價(jià)，最終被中海收入囊中，溢價(jià)率達(dá)到25.93%。重返土地市場(chǎng)的不限價(jià)地塊是吸引眾多房企的原因之一。1月3日，成都首場(chǎng)土拍，青羊區(qū)一宗宅地也以47.2%高溢價(jià)率成交。而在1月8日，鄭州2020年土地市場(chǎng)首拍中，經(jīng)開(kāi)老城區(qū)中原福塔旁三宗地全部熔斷價(jià)（是指當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)）成交，最低成交樓面價(jià)9776元/平方米。這3宗土地位于經(jīng)開(kāi)老城區(qū)河南電視塔附近，地塊位置優(yōu)越，參與此次土拍的房企高達(dá)20余家。按照業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來(lái)三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)兩萬(wàn)將是常態(tài)。值得關(guān)注的是，溢價(jià)率超100%的土地已不鮮見(jiàn)。1月7日，浙江寧波慈溪市出讓1宗商住地，起價(jià)1.65億元。最終經(jīng)過(guò)297輪競(jìng)價(jià)，榮盛以總價(jià)4.63億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)2536元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了180.49%。而1月16日，上海閔行區(qū)1宗商辦地成交價(jià)7410萬(wàn)元，樓面價(jià)18481元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到164.7%。得主為上海閔行儲(chǔ)備糧管理總公司。融資助力房企拿地，優(yōu)質(zhì)地塊提振市場(chǎng)為什么去年年底和今年初的土地市場(chǎng)的變化如此之大？在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，個(gè)別地區(qū)為了緩解去年低迷的土地市場(chǎng)行情，新年伊始，推出優(yōu)質(zhì)地塊提振市場(chǎng)。事實(shí)上，在眾多高溢價(jià)地塊出現(xiàn)的同時(shí)，也有不少底價(jià)成交的土地，甚至不乏流拍的土地。此外，融資環(huán)境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企爭(zhēng)相在境、內(nèi)外發(fā)債，加上配股融資，手握現(xiàn)金的房企，自然不忘在土地市場(chǎng)淘金。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月，超過(guò)20家房企發(fā)布了超過(guò)90億美元的融資計(jì)劃。創(chuàng)造最近數(shù)年單月美元融資紀(jì)錄。不過(guò)，年初的市場(chǎng)并不代表全年的土地市場(chǎng)趨勢(shì)。中指研院分析人士認(rèn)為，2019 年，全國(guó)土地市場(chǎng)熱度呈前高后低態(tài)勢(shì)，2020 年，融資環(huán)境收緊或?qū)⒊掷m(xù)，企業(yè)應(yīng)更加適應(yīng)行業(yè)調(diào)控政策變化，順勢(shì)而為、理性拿地。
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2020年01月迎接挑戰(zhàn) 再創(chuàng)佳績(jī)——華南大區(qū)召開(kāi)2019年工作總結(jié)會(huì)議
目都必須創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先，確保生產(chǎn)安全，并至少達(dá)到當(dāng)?shù)匕踩拿魇┕?biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目經(jīng)理要對(duì)自己項(xiàng)目的各項(xiàng)情況熟悉并了然在胸，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度和合同條款；各條線的管理人員要有責(zé)任心，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查的力度，老老實(shí)實(shí)做人，踏踏實(shí)實(shí)做事，抓好華南大區(qū)的各項(xiàng)工作，不辜負(fù)集團(tuán)公司對(duì)華南大區(qū)的期望和信任。會(huì)上，大區(qū)總經(jīng)理周攀詳細(xì)總結(jié)了華南大區(qū)全年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和創(chuàng)優(yōu)情況，并就大區(qū)一年來(lái)的黨建學(xué)習(xí)、制度建設(shè)、現(xiàn)場(chǎng)管理水平、成本控制、利潤(rùn)率、人才儲(chǔ)備和培養(yǎng)、經(jīng)營(yíng)管理模式等問(wèn)題進(jìn)行了扼要的點(diǎn)評(píng)和展望。隨后，大區(qū)工程質(zhì)量部經(jīng)理曹立岐對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理板塊做了總結(jié)匯報(bào)。他采用PPT圖文并茂的形式，從安全文明施工、技術(shù)管理、進(jìn)度管理和質(zhì)量管理四個(gè)方面回顧了一年的工作情況和存在問(wèn)題，展示了大區(qū)一年來(lái)的工作成果，讓大家對(duì)全年工作有了更加清晰的印象。華南大區(qū)董事長(zhǎng)俞青松在最后強(qiáng)調(diào)，2019年華南大區(qū)各項(xiàng)工作的順利完成，離不開(kāi)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和厚愛(ài)，離不開(kāi)大區(qū)同事們的熱心幫助和大力支持。在新的一年里，要必須牢記習(xí)總書(shū)記的新年賀詞，“不忘初心、不負(fù)韶華、齊心協(xié)力，鼓足干勁加油干”，把華南大區(qū)的事業(yè)做好、做強(qiáng)。
