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2019年01月2018年內(nèi)第四次降準(zhǔn)落地 貨幣政策穩(wěn)健中性保持不變
份、4月份和7月份之后，年內(nèi)第四次定向降準(zhǔn)。人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場的流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對小微企業(yè)、民營企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)支持力度，貨幣政策穩(wěn)健中性取向保持不變。支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)此次降準(zhǔn)將為實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來7500億元增量資金。降準(zhǔn)所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當(dāng)日不再續(xù)做。除去這部分，降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。中信證券固定收益首席分析師明明認(rèn)為，此次定向降準(zhǔn)是為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨一定的下行壓力，以民營企業(yè)、小微企業(yè)為代表的微觀經(jīng)濟(jì)主體融資渠道收窄、融資需求難以得到滿足。“本次降準(zhǔn)的主要目的是優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。”央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著信貸投放增加，金融機(jī)構(gòu)中長期流動性需求也在增長。此時適當(dāng)降低法定存款準(zhǔn)備金率，置換一部分央行借貸資金，能夠進(jìn)一步增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場的流動性結(jié)構(gòu)，降低銀行資金成本，進(jìn)而降低企業(yè)融資成本。同時，釋放約7500億元增量資金，可以增加金融機(jī)構(gòu)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源，促進(jìn)提高經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力和韌性，增強(qiáng)內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長動力，推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。“當(dāng)前，更重要的是疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制。”中金公司固定收益分析師陳健恒認(rèn)為，從三季度情況來看，民營企業(yè)融資困境改善不大，三季度信用債違約事件依然頻發(fā)。因此，當(dāng)前更重要的是疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，包括提高銀行資本充足率等，尤其是需要提升財政政策的力度，通過減稅或者增加支出方式改善實(shí)體企業(yè)和居民的資產(chǎn)負(fù)債表。并非大水漫灌此次定向降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)，力度看似較大，但并非大水漫灌。陳健恒分析認(rèn)為，一方面，今年財政存款增量高于往年，8月份、9月份地方債持續(xù)發(fā)行也導(dǎo)致發(fā)債資金集中上繳國庫；另一方面，降準(zhǔn)后逆回購操作也會減少，不少降準(zhǔn)資金被MLF到期和逆回購到期所對沖。此外，考慮到10月份一般都是繳稅大月，降準(zhǔn)資金可能會較大程度被10月份財政存款上升所抵消。“本次降準(zhǔn)仍然以滿足融資需求為目的，并不是大水漫灌。”明明認(rèn)為，總體來說，廣義貨幣（M2）增速和社會融資規(guī)模增速仍然處于較低水平。最新數(shù)據(jù)顯示，8月末，M2同比增長8.2%，8月份社會融資規(guī)模增量為1.52萬億元，比上年同期少376億元。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，本次降準(zhǔn)仍屬于定向調(diào)控，銀行體系流動性總量基本穩(wěn)定，銀根是穩(wěn)健中性的，貨幣政策取向沒有改變。降準(zhǔn)釋放的部分資金用于償還中期借貸便利，屬于兩種流動性調(diào)節(jié)工具的替代，余下資金則與10月中下旬的稅期形成對沖。因此，在優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)的同時，銀行體系流動性的總量基本沒有變化。陳健恒認(rèn)為，此次降準(zhǔn)后我國法定存款準(zhǔn)備金率依然接近14%，仍處于歷史較高水平。而且，由于沒有了外匯占款的投放機(jī)制，超儲資金的補(bǔ)充只能依靠央行主動投放流動性。因此，從趨勢上看，央行明年仍可能繼續(xù)降準(zhǔn)，一方面是投放長期流動性，另一方面將繼續(xù)置換成本較高的MLF。不會形成貶值壓力10月份第一周，受到美聯(lián)儲加息、美元走強(qiáng)等因素影響，新興市場遭遇沖擊。在此情況下，市場最為擔(dān)心的是此時降準(zhǔn)是否會加大人民幣匯率貶值壓力？“降準(zhǔn)對人民幣匯率的影響有限。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，由于本次降準(zhǔn)置換MLF后凈投放的國內(nèi)流動性規(guī)模適度，更多的是彌補(bǔ)相應(yīng)流動性缺口，并不會造成利率顯著走低，因而不會增加人民幣貶值壓力。“當(dāng)下，我國準(zhǔn)備金率的操作空間相對較大，適度調(diào)低準(zhǔn)備金率是當(dāng)前貨幣政策恰當(dāng)?shù)倪x擇。”連平說。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，本次降準(zhǔn)彌補(bǔ)了銀行體系流動性缺口，優(yōu)化了流動性結(jié)構(gòu)，銀根并沒有放松，市場利率是穩(wěn)定的，廣義貨幣（M2）和社會融資規(guī)模增長率與名義GDP增長率基本匹配，是合理適度的，不會形成貶值壓力。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，本次降準(zhǔn)有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)濟(jì)基本面對人民幣匯率的支撐更加鞏固。作為大型發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體，中國出口有較強(qiáng)的競爭力，同時中國經(jīng)濟(jì)以內(nèi)需為主，制造業(yè)門類齊全，產(chǎn)業(yè)體系較為完善，進(jìn)口依存度適中，人民幣匯率有充足的條件保持在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。人民銀行將繼續(xù)采取必要措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持外匯市場平穩(wěn)運(yùn)行。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)基于內(nèi)容傳播需求，特轉(zhuǎn)載中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2018年10月4日文章
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2019年01月集團(tuán)獲評海門市民營經(jīng)濟(jì)關(guān)心下一代工作“先進(jìn)集體”
少年?duì)I造健康成長的氛圍等；在關(guān)注青年成長方面，積極加強(qiáng)青年員工技能培養(yǎng)、助推青年員工崗位成才。青少年是祖國的未來、民族的希望，做好關(guān)心下一代工作，事關(guān)國家的前途、社會的和諧和企業(yè)的發(fā)展。我集團(tuán)必將繼續(xù)堅(jiān)定履行企業(yè)義務(wù)，勇于擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任，為廣大青少年健康成才貢獻(xiàn)力量。
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2019年01月昆明旭輝天宸小區(qū)售樓處順利封頂
將再接再厲、艱苦奮斗、砥礪前行，繼續(xù)做好二次結(jié)構(gòu)與后序的各項(xiàng)工作，向集團(tuán)公司及社會各界交出一份滿意的答卷。
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2019年01月致廣大讀者的一封信
臺。為此，我們向所有關(guān)心集團(tuán)文化宣傳工作的員工、通訊員表示衷心的感謝，感謝大家的支持和參與，我們也在此保證，認(rèn)真對待各位的來稿，尊重各位的勞動成果。在未來的日子里，《中聯(lián)報》、《建者》雜志、集團(tuán)官網(wǎng)以及微信公眾平臺依舊是大家互相學(xué)習(xí)和交流的園地，歡迎大家積極踴躍投稿。同時，希望大家能夠一如既往地支持我們的工作。
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2019年01月郴州美達(dá)家園項(xiàng)目部黨員牽頭開展掃雪活動
序開展。針對本項(xiàng)目部的施工特點(diǎn)和工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，為了確保春節(jié)前打好最后一個攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)，項(xiàng)目部全體黨員同志也將身先士卒，以黨帶民、以老帶新、充分發(fā)揮黨員同志吃苦在前，樂于奉獻(xiàn)的精神，齊心協(xié)力助力集團(tuán)發(fā)展，將項(xiàng)目部打造成堅(jiān)不可摧的基層堡壘。
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2019年01月桂林分公司組織舉行“安全、質(zhì)量應(yīng)知應(yīng)會”學(xué)習(xí)成果測試
到實(shí)處，分公司成立了專門領(lǐng)導(dǎo)小組，由分公司董事長和總經(jīng)理任正副組長。各分條線認(rèn)真籌劃，起草了質(zhì)量、安全應(yīng)會應(yīng)會知識題庫，并發(fā)在分公司和項(xiàng)目部的微信學(xué)習(xí)群中，相關(guān)人員可自行下載，隨時學(xué)習(xí)，并做到在工作中活學(xué)活用，取得了良好的效果。通過組織此次“質(zhì)量、安全應(yīng)知應(yīng)會”學(xué)習(xí)成果測試，不但使分公司全體管理人員、放線工得到了專業(yè)知識上的鞏固，端正了學(xué)習(xí)態(tài)度、提高了管理意識，也必將有效提升桂林分公司各項(xiàng)目部管理水平再上新臺階！
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2019年01月6個要點(diǎn)讀懂個稅變化：超1億人有望變0稅一族
務(wù)部門的部署，5000元/月的個稅起征點(diǎn)及相關(guān)稅率已在2018年10月份實(shí)施。“僅以基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高到每月5000元這一項(xiàng)因素來測算，修法后個人所得稅的納稅人占城鎮(zhèn)就業(yè)人員的比例將由現(xiàn)在的44%降至15%。”財政部副部長程麗華表示。中信證券(16.010, 0.00, 0.00%)研報分析認(rèn)為，根據(jù)2017年末中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)4.2462億人計(jì)算可得，舊個稅法的納稅人數(shù)約為1.87億人，修改個稅起征點(diǎn)后納稅人數(shù)將降至6400萬人左右。也就是說，有超過1億人無需再繳納個稅。程麗華稱，起征點(diǎn)由3500元提高到5000元后，國家的稅收一年大致要減3200億元。這一政策已經(jīng)讓不少納稅人享受了減稅這一好處。在北京一家網(wǎng)絡(luò)公司工作的孫先生稱，2018年10月1日之前，他每個月要交500多元的個稅。但10月1日之后，孫先生每個月交的個稅就下降到了140多元，每月節(jié)稅360元。北京的職員王玲（化名）也向記者展示了最近幾個月的工資條：“9月份我的工資是7000多元，扣掉1500多元的保險后，還要交96.46元的個人所得稅，到10月份，公司代扣的個人所得稅只有24.87元了。雖然省不了太多錢，但也夠吃幾頓飯了。”李女士則因個稅起征點(diǎn)的提高，變成了“0稅一族”。李女士在廣東的一家制造業(yè)公司工作，每月收入大約三四千元。“十月份之前，我大約要交稅20多元/月，十月份后再發(fā)工資，都不用交個稅了。”焦點(diǎn)2累計(jì)預(yù)扣法：收入極度不均者可減稅按照稅務(wù)部門部署，居民個人的工資、薪金收入的個人所得稅將采取累計(jì)預(yù)扣法計(jì)算。累計(jì)預(yù)扣法，指的是通過各月累計(jì)收入減去對應(yīng)扣除，對照綜合所得稅率表計(jì)算累計(jì)應(yīng)繳稅額，再減去已繳稅額，確定本期應(yīng)繳稅額的一種方法。國家稅務(wù)總局稱：“累計(jì)預(yù)扣法一方面對于大部分只有一處工資薪金所得的納稅人，納稅年度終了時預(yù)扣預(yù)繳的稅款基本上等于年度應(yīng)納稅款，因此無須再辦理自行納稅申報、匯算清繳；另一方面，對需要補(bǔ)退稅的納稅人，預(yù)扣預(yù)繳的稅款與年度應(yīng)納稅款差額相對較小，不會占用納稅人過多資金。”社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、稅收研究室主任張斌解釋稱，“按月交稅時，假設(shè)一位工作者第一個月的收入是3000元，不交稅，第二個月的收入是2萬元，按5000元免征點(diǎn)交稅，總共免征額為8000元，但如果按累計(jì)預(yù)扣，那么兩個月的免稅額就有1萬元。”累計(jì)預(yù)扣法對于月收入極不穩(wěn)定納稅人而言，能夠起到減稅的效果。焦點(diǎn)3元旦后發(fā)年終獎，應(yīng)納稅額有的“打三折”2019年1月1日后，針對年終獎個稅扣除的月度稅率表也發(fā)生了調(diào)整，如果按照新的稅率表，許多納稅人如在2019年才發(fā)年終獎，應(yīng)納稅額將出現(xiàn)明顯下降。記者將年終獎按5000元為一檔測算應(yīng)納稅額，如在元旦后才發(fā)年終獎，年終獎在2萬元-3.5萬元區(qū)間，則納稅人將比往年少繳納約69%的個稅。如果年終獎在5.5萬-10萬元之間，納稅人可以享受到約五折的應(yīng)納稅額的折扣。不過，如果年終獎在4萬-5萬元，或者5000-15000元區(qū)間，所對應(yīng)的新舊稅率表中的稅率是一樣的，所以納稅人感受并不明顯。不少職員對記者表示“扎心了”，“年終獎不到2萬元，打三折享受不了。”在金融公司做內(nèi)勤的周舟（化名）表示：“個稅政策對年終獎不高的我來說，略顯尷尬。”但對一些納稅人而言，新稅率確實(shí)能減不少應(yīng)納稅額。在北京一家金融公司上班的楊先生表示：“我的年終獎一般是4到6個月的工資，大概是4萬元到6萬元。”如果楊先生的年終獎在年后發(fā)，并且年終獎在4-5萬元區(qū)間，那么他在2019年收到的年終獎跟之前不會有太大變化，但如果年終獎是6萬元，那么楊先生2019年到手的年終獎就能多領(lǐng)5655元。焦點(diǎn)46大專項(xiàng)附加扣除：中年工薪階層福音個人所得稅專項(xiàng)附加扣除是2019年個稅變化的一大亮點(diǎn)。據(jù)國務(wù)院印發(fā)的《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（簡稱《辦法》），個人所得稅專項(xiàng)附加扣除，指的是如果納稅人的條件，符合子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6個專項(xiàng)附加扣除中的一項(xiàng)或多項(xiàng)，就可以根據(jù)定額扣除或是限額扣除的方式，來減少納稅人的月度應(yīng)稅收入，從而降低納稅人的稅負(fù)。對于一位上有老下有小，還要背負(fù)百萬房貸的中年工薪階層來說，這樣的政策無疑是“及時雨”。該《辦法》自2019年1月1日起正式施行。記者注意到，《辦法》的正式文件與10月公布的征求意見稿相比，部分項(xiàng)目扣除的金額有所提升。《辦法》還規(guī)定，大病醫(yī)療扣除還允許選擇配偶扣除，未成年子女發(fā)生的醫(yī)藥費(fèi)用支出，也可以選擇由其父母一方扣除。張斌解釋稱，“這是重大改變，征求意見稿只允許本人扣除，但納稅人生病的時候往往沒有工作或收入下降，這里增加了配偶扣除，是很大的進(jìn)步，而且未成年子女的醫(yī)療費(fèi)用也可以扣，這使得大病醫(yī)療扣除可以讓納稅人獲得實(shí)在好處，照顧面很廣。”焦點(diǎn)5算賬：家庭支柱專項(xiàng)扣除每年節(jié)稅過萬在個稅專項(xiàng)附加扣除實(shí)施之后，納稅人每年到底能少交多少呢？假設(shè)北漂上進(jìn)青年吳青，26歲，和女朋友一起在北京闖蕩，租房住，父母均未滿60歲。扣除三險一金后月收入為1.2萬元。為了升職加薪走上人生巔峰，吳青在工作之余，還報了個在職研究生。按照規(guī)定，吳青能享受“住房租金”以及“繼續(xù)教育”兩個專項(xiàng)附加扣除。按此計(jì)算，他2019年全年需要繳納3600元的個稅。而如果無法減去專項(xiàng)附加扣除的項(xiàng)目，那么吳青2019年全年則需要繳納5880元的個稅。對比來看，全年吳青可節(jié)稅2280元。如果是家庭負(fù)擔(dān)比較重的中年支柱，個稅專項(xiàng)附加扣除的減稅效應(yīng)就更為明顯了。例如肖緣，是二胎家庭的上進(jìn)爸爸，40歲，北京人，獨(dú)生子女，父母均已年滿60周歲，大女兒上初中，小女兒上小學(xué)，名下有首套北京二環(huán)的房子正在還月供。但由于工作原因，肖緣并不住在北京，而是常駐天津，所以他在天津還需要租房住。肖緣還報了MBA。肖緣扣除三險一金后的工資是2.5萬元/月。那么肖緣2019年到底能少交多少稅？按照相關(guān)規(guī)定，肖緣能夠享受“子女教育”、“贍養(yǎng)父母”、“繼續(xù)教育”、“住房貸款利息”或“住房租金”（按規(guī)定，這兩項(xiàng)附加扣除在一個納稅年度內(nèi)不能同時享受，選擇住房租金可抵更多）共計(jì)四項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。按此規(guī)定，肖緣2019年需繳納個稅16920元。如果沒有個稅專項(xiàng)附加扣除政策的話，2019年全年，肖緣則要繳納31080元，兩者相差14160元。北京工作的孫先生對新京報記者稱：“我覺得個人所得稅專項(xiàng)附加扣除這個政策對中高收入人群的好處更大，各項(xiàng)扣除后，到手的薪資還是增加不少。”孫先生目前在北京租房住，名下沒有房產(chǎn)，并且父母中有一方已滿60周歲，但他還有一個親姐姐，那么孫先生能享受“住房租金”以及“贍養(yǎng)老人”兩項(xiàng)個稅專項(xiàng)附加扣除，總計(jì)扣除金額為2500元。孫先生每個月的應(yīng)稅金額在3500元左右，那么按此計(jì)算，在2019年1月份，他的應(yīng)稅金額就只有1000元，相應(yīng)的1月份個人所得稅只需要交30元，比之前少交110元的個稅。陳一鵬（化名）表示，“這個政策整體上對工薪階層來說，是一個很大的回饋，拿我自己舉例，90后，剛工作三年，還是在北京，生活壓力和租房成本也比較高，收入來源比較單一，有這樣的減稅措施，即使能減一點(diǎn)，也相當(dāng)于減少負(fù)擔(dān)。不過，我每個月的租金成本還是要遠(yuǎn)高于1500元/月定額扣除后的節(jié)稅額的。但措施也是首次落地，希望以后能夠把住房租金的附加扣除額度提高。”吳曉敏（化名）在對照六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除后，對記者笑稱自己是“六無青年”。吳曉敏，90后，去年結(jié)婚后告別了租房生涯，今年剛生娃，另外也沒買房，父母都還年輕，沒滿60歲，“我身體健康，無病無災(zāi)，所以也扣不了大病醫(yī)療這項(xiàng)。這項(xiàng)政策對我而言，暫時影響不大。”焦點(diǎn)6專項(xiàng)扣除實(shí)操性強(qiáng)：定額扣除 先報后查個稅專項(xiàng)附加扣除的申報正如火如荼進(jìn)行中。國家稅務(wù)總局所得稅司司長羅天舒在12月24日透露稱：“據(jù)我們初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)有800萬左右的納稅人開始填報專項(xiàng)附加扣除信息。”記者了解到，目前已有不少單位的財務(wù)部門對員工下發(fā)了新個稅法專項(xiàng)附加扣除填報的通知。六大專項(xiàng)附加扣除中，除了大病醫(yī)療專項(xiàng)附加扣除為在8萬元的額度內(nèi)據(jù)實(shí)扣除外，其余的5個專項(xiàng)附加扣除均為定額扣除。簡單來說，就是無論納稅人每個月的房租是多少、子女教育要花多少錢，或者是每個月還多少房貸，都不影響這5項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的申請。扣除金額也并不隨這些因素出現(xiàn)變動，例如無論納稅人在北京的房租是5000元/月還是3000元/月，住房租金專項(xiàng)附加扣除額均為1500元/月。此外，六大專項(xiàng)附加扣除將留存資料備查作為主要的檢查方式，即納稅人在申報專項(xiàng)附加扣除時，不需要提交資料原件或者復(fù)印件，只需要填寫相關(guān)信息即可，這樣也大大方便了納稅人。張斌稱，“這就相當(dāng)于你先報，報了先享受，稅務(wù)機(jī)關(guān)再去根據(jù)部門信息的聯(lián)網(wǎng)和抽查等方式，來檢查扣稅信息的真實(shí)性。這個理念非常好，能讓大部分誠實(shí)的納稅人，以比較低的成本去享受這些好處。”國家稅務(wù)總局總審計(jì)師劉麗堅(jiān)此前在對留存資料做說明時也表示：“稅務(wù)部門事后核驗(yàn)時，凡是能通過部門之間信息共享核對上的，不需要找納稅人查閱留存資料。但是如果部門信息核對不上，我們就會找納稅人核對，這也是為了保障大家充分享受政策優(yōu)惠。”政策有了，納稅人如何享受？據(jù)劉麗堅(jiān)介紹，納稅人要享受6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，實(shí)際上歸納起來就是三步，一是對條件，二是報信息，三是留資料。對條件，“就是將自己的個人情況與6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的條件對照一下，看看自己是否符合扣除的條件，符合幾項(xiàng)。”報信息，填報專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息表的方式有四種：一是下載手機(jī)APP“個人所得稅”填寫；二是登錄各省電子稅務(wù)局網(wǎng)站填寫；三是填寫電子信息表；四是填寫紙質(zhì)信息表。電子和紙質(zhì)信息表都可以在稅務(wù)局網(wǎng)站上下載。其中，選擇在扣繳單位辦理扣除的，可以直接將紙質(zhì)或者電子表提交給扣繳單位財務(wù)或者人力資源部門，也可以通過手機(jī)APP或網(wǎng)頁填寫后選擇推送給扣繳單位，這樣單位每月發(fā)工資時，就可以辦理扣除。最后一步是留資料，《辦法》規(guī)定納稅人需要留存?zhèn)洳榈南嚓P(guān)資料應(yīng)當(dāng)留存五年。據(jù)悉，稅務(wù)總局開發(fā)的“個人所得稅”APP軟件已經(jīng)上線。個稅APP上線后，專項(xiàng)附加扣除信息填報功能在2018年12月31日正式投入使用。
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2019年01月穩(wěn)字當(dāng)頭 2019房地產(chǎn)“因城施策”
甚至頻繁上演“隔空喊話”。近期安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文和海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超的表態(tài)最能代表這種態(tài)勢。高善文對房地產(chǎn)未來趨勢表示：“我并不認(rèn)為像很多人說的那樣，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)大調(diào)整。”姜超則駁回，中國房地產(chǎn)價格應(yīng)該會有序下跌，平均跌幅極限在20%–30%。除了這兩個代表性的觀點(diǎn)，2018年內(nèi)，兩人還在庫存是否已達(dá)到歷史低位、供給還是需求決定房價，以及供應(yīng)還是價格才是房價核心等問題上產(chǎn)生對峙。2019年房地產(chǎn)市場將會如何表現(xiàn)？同策咨詢研究院研究總監(jiān)張宏偉向時代周報記者表達(dá)了他的觀點(diǎn)。“目前樓市的下行周期已經(jīng)確認(rèn)，在這個周期內(nèi)，房地產(chǎn)市場更多地是要避免過度降溫，預(yù)計(jì)2019年一二線熱點(diǎn)城市將會保持現(xiàn)有的調(diào)控政策，但在政策執(zhí)行力度上，個別城市可能會根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整。而三四線城市則在庫存偏大、房價下行壓力較大的情況下，大概率走向定向?qū)捤伞！睆埡陚フf。政策：因城施策這一場從2016年開始的調(diào)控，到現(xiàn)在似乎已經(jīng)走到了政策頂點(diǎn)。“全國房地產(chǎn)市場的政策底已經(jīng)來臨。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷。2018年5–8月，“調(diào)控潮”再次來襲，中央強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控，各個城市不斷出臺收緊樓市的調(diào)控政策，巡視組各地監(jiān)督落實(shí)效果。7月31日，深圳正式發(fā)文加入“限售”城市群，一線城市樓市調(diào)控均進(jìn)入限購、限貸、限價、限商、限售的“五限”嚴(yán)控狀態(tài)。到年底，11–12月，房地產(chǎn)政策基本平穩(wěn)，約束性政策銳減。隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的部署，樓市嚴(yán)控或迎來轉(zhuǎn)機(jī)—“因城施策、分類指導(dǎo)”成為這其中最重要的一環(huán)。在中央定調(diào)前后，已有山東省菏澤市、廣東省廣州市、湖南省衡陽市等各個地方明里暗里給樓市松了綁。但未來具體如何因城施策，似乎還值得商榷。中國指數(shù)研究院對房地產(chǎn)市場2019年展望指出，2019年需求端各項(xiàng)限制性調(diào)控政策將繼續(xù)推進(jìn)，供給端則會繼續(xù)圍繞增加短期供應(yīng)量，調(diào)整住房及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高保障性住房融資服務(wù)力度，推進(jìn)中長期住房制度改革進(jìn)行政策構(gòu)建，繼續(xù)保障“有效供給”。同策研究院2019年樓市趨勢展望指出，2019年各城因城施策，“18+X”政策或?qū)⒙涞亍！啊?8+X’即為地方政府自行調(diào)控，調(diào)控政策分為18項(xiàng)必選項(xiàng)加25項(xiàng)可選政策。其中18項(xiàng)必選項(xiàng)分為四大方向和原則，一是設(shè)置核心指標(biāo)，只考核指標(biāo)，不強(qiáng)制措施；二是要繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒’；三是加大租賃和保障房力度；四是加大土地供應(yīng)力度。”同策研究預(yù)判，“在同策重點(diǎn)監(jiān)測25個熱點(diǎn)城市中，‘18+X’的因城施策方式會在北上廣深等22個城市中試點(diǎn)，其中1月會先試點(diǎn)10個城市。”“三穩(wěn)”為目標(biāo)12月24日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，對2019年的住建工作提出了“穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”總體目標(biāo)。而這個“穩(wěn)”也給房地產(chǎn)市場的看漲或看跌給出了否定的答案。“穩(wěn)”—可小幅波動，但不可大漲，也不會大跌。“市場永遠(yuǎn)是有波動的，所謂的穩(wěn)，不過是波動沒那么明顯而已。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示。張宏偉則就此表示，住建部提出了“穩(wěn)房價”的要求，而這個穩(wěn)，不僅僅是穩(wěn)住不動，而且一二線熱點(diǎn)城市要一直上漲，三四線城市則要嚴(yán)防下跌。經(jīng)過一年調(diào)控，國家統(tǒng)計(jì)局最新2018年11月全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，11月15個熱點(diǎn)城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有所增加，從各級城市來看，2018年11月一線城市新房價格微漲但有所回落，二線城市新房價格漲幅持穩(wěn)，三線城市環(huán)比漲幅回落。整體而言，今年1–11月以來，全國70個重點(diǎn)一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計(jì)平均漲幅比2017年同期均現(xiàn)回落。當(dāng)前穩(wěn)房價的目標(biāo)得到了比較好的實(shí)現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，2019年全國房地產(chǎn)市場將整體運(yùn)行承壓，在需求端，商品房銷售面積將高位回落，其中一線城市銷售面積穩(wěn)中小幅回落的概率較大，二線城市分化顯著，三四線城市由于需求支撐基礎(chǔ)相對薄弱，銷售面積下行壓力較大，在價格方面，隨著價格穩(wěn)定預(yù)期進(jìn)一步鞏固，商品房價格將穩(wěn)字當(dāng)頭，但不排除微幅下跌的可能，降幅應(yīng)該在2.5%以內(nèi)。“報告的2.5%并不一定是指下跌，而是說上下浮動的幅度。這個幅度也在合理范圍之內(nèi)。分級來說，2019年三四線城市的房價下行壓力會大一點(diǎn)，二線城市受政策持續(xù)影響，目前也受到了考驗(yàn)。”中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)白彥軍向時代周報記者進(jìn)一步解釋，“但總體而言，2019年房價還是會維持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，而交易量的回落會更加明顯一點(diǎn)。”【相關(guān)閱讀】人民日報海外版:樓市因"城施策"讓政策體系更合理不久前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2018年12月）》顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了延續(xù)性與穩(wěn)定性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控全面放松的預(yù)期一再落空，開始逐步降價售房；貨幣化棚改政策的調(diào)整，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用；復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，使得部分家庭推遲了購房決策。這些，促進(jìn)了房價降溫城市增加，市場更加理性。與此同時，該報告建議，未來房地產(chǎn)政策應(yīng)保持政策定力，即使房價出現(xiàn)暫時性下跌，也不能出臺刺激或鼓勵購房政策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地對一些不合時宜的房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，使得房地產(chǎn)政策體系更為科學(xué)合理。對于2019年的房地產(chǎn)調(diào)控工作，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上強(qiáng)調(diào)，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。住建部要求，堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場監(jiān)測和評價考核，切實(shí)把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。同時，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展治理房地產(chǎn)亂象的專項(xiàng)行動。松與緊之間:房地產(chǎn)長效機(jī)制呼之欲出 或超30城松綁2018年的最后一個月份，在經(jīng)歷了400余次調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場還在“緊”與“松”之間猶疑揣測。但在這個年度結(jié)束的最后幾天，一個位于山東省西部的小城打破了這種緊張而微妙的局面。12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。而這一“限售令”，自2017年11月開始實(shí)行以來，到現(xiàn)在也才一年有余。在經(jīng)歷了市場、官方的觀望和試探之后，19日，菏澤市住建局官方正式出具解讀，確定取消了限售。隨后，廣東省廣州市住建委官方發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》，對商服類物業(yè)進(jìn)行了松綁，2017年3月30日前土地出讓項(xiàng)目不再限定限售對象，可售個人。
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2019年01月北京分公司黨支部參加社區(qū)衛(wèi)生清掃志愿服務(wù)活動
環(huán)境。黨支部書記王永勝帶頭參與社區(qū)清潔活動活動中，黨員和志愿者們發(fā)揮了不怕臟、不怕累的優(yōu)良作風(fēng)，清掃社區(qū)道路、清除小廣告、清理衛(wèi)生死角，使社區(qū)環(huán)境面貌煥然一新。北京分公司黨支部在駐地社區(qū)開展環(huán)衛(wèi)清潔奉獻(xiàn)活動此次開展社區(qū)衛(wèi)生清掃義務(wù)活動，不僅為社區(qū)營造了整潔優(yōu)美、舒適健康的環(huán)境，還提高了支部黨員的黨性意識，進(jìn)一步拉近了黨支部與社區(qū)的聯(lián)系，增強(qiáng)了社會凝聚力。北京分公司黨支部黨員與志愿者合影
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2019年01月北海分公司黨支部召開接收預(yù)備黨員發(fā)展會議
認(rèn)識、入黨動機(jī)、工作表現(xiàn)等，強(qiáng)烈地表達(dá)了加入中國共產(chǎn)黨的愿望與決心。接著，各入黨介紹人介紹了各發(fā)展對象的培養(yǎng)考察過程后，對其各方面情況進(jìn)行了綜合評價。最后，會議經(jīng)不記名投票表決，一致通過陳建強(qiáng)、卞棟杰、景永高3名同志加入中國共產(chǎn)黨。此次支部會議的召開，為北海分公司黨支部持續(xù)發(fā)揮堡壘作用注入了新的活力。海分公司黨支部召開接收預(yù)備黨員發(fā)展會議會議集體表決通過計(jì)票人、監(jiān)票人人員名單對接收預(yù)備黨員進(jìn)行不記名投票
