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2018年12月個稅專項扣除倒計時：140平房產(chǎn)或不影響抵扣，首套房才是關鍵
面的協(xié)助。”一位基層稅務局的人士告訴《華夏時報》記者。不過，此前備受關注的“超過140平不能抵扣個稅”的傳言，上述稅務部門工作人員告訴《華夏時報》記者，目前沒有有關房產(chǎn)面積的通知，“按照新個稅法，不管多大的房產(chǎn)，都是按照定額進行扣除，不會造成有錢人少繳稅的納稅不公平現(xiàn)象。”但他同時也表示，相關細則的正式文件尚未公布，具體情況還不好說。據(jù)了解，在專項扣除中，除了首套房利率之外，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房租金、贍養(yǎng)老人等其他專項扣除相對較好認證。稅務部門提醒，除了贍養(yǎng)老人，其他專項扣除應留好相應票據(jù)以方便申報。房貸摸底根據(jù)新修訂的個稅法，1月1日起計算個稅應納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人等6種專項附加扣除。其中，住房貸款利息方面，納稅人本人或配偶發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除；住房租金根據(jù)納稅人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。不過，一個難點在于，“首套房”的相關認定。比如，“首套房、首次貸款”的，基本符合減免政策，但如果房產(chǎn)面積過大，超過140平米，甚至200平米，是否能夠扣除，尚沒有明確規(guī)定。按照此前傳聞，房貸利息抵扣個稅中，住房大于140平米可能被排除在外。不過，新的個稅法中并沒有相關內容。按照新的個稅法，有關住房貸款利息專項附加扣除的具體內容為，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除；非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。“相關細則都在完善中。”針對《華夏時報》記者的疑問，一位接近財政部的人士回應。上述稅務局人士表示，最終的扣除將按照財政部、稅務總局聯(lián)合下發(fā)的文件來執(zhí)行，在大方向上會與個稅法保持一致，但一些細則可能會有所調整，具體情況不好說。事實上，如果認定首套房，僅靠銀行的協(xié)助并不足夠，還需要房地產(chǎn)相關部門的配合。這也是不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)后才能做得的事。據(jù)了解，不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)后，全國不同種類的房源將統(tǒng)一匯總到國家級平臺上，不同地區(qū)、不同部門之間的“信息孤島”將被徹底打破。事實上，不僅是和銀行之間，新個稅的順利落地離不開各部門之間的數(shù)據(jù)信息共享。比如，公安、人民銀行等相關部門應當協(xié)助稅務機關確認納稅人的身份、金融賬戶信息。教育、衛(wèi)生、醫(yī)保、民政、人力資源社會保障、住建、人民銀行、金融監(jiān)督管理等相關部門應當向稅務機關提供納稅人子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金等專項附加扣除信息。在北京國家會計學院財稅政策與應用研究所所長李旭紅看來，新個稅法涉及的納稅人多，影響面廣，應該保證硬件的升級和相關信息處理系統(tǒng)的鋪設，做好信息系統(tǒng)升級的準備工作和宣傳指導，確保首次的預扣預繳可以順利完成。簡便扣除根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》，一般的工薪族，只需要將專項附加扣除相關信息包括納稅人本人、配偶、未成年子女、被贍養(yǎng)老人等個人身份信息，以及其他與專項附加扣除相關信息，提交給公司財務人員，就可以享受每個月在稅前扣除。“中國設計的征收方式非常有實用性，它保持代扣代繳的優(yōu)勢，最大限度減少自行申報的數(shù)量，減輕了納稅人申報負擔。”國際貨幣基金組織（IMF）高級經(jīng)濟學家約翰·布朗德羅說。值得注意的是，由于個稅較為復雜，為了簡便易行，專項附加扣除基本采用了定額扣除辦法，納稅人只需要申報相關信息就能享受相關專項附加扣除。目前，各地已經(jīng)召開多場新個稅的相關培訓。據(jù)廣東省稅務局納稅服務中心副主任戴宏輝介紹，截至11月30日，廣東稅務系統(tǒng)共組織內部培訓1462場，培訓干部職工84751人次；面向扣繳義務人培訓3326場，參加培訓59萬人次。
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2018年12月專家建議:按全國人均住宅面積確定房地產(chǎn)稅免征額
保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算。或者，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決。“從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題。”張學誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。總體上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。
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2018年12月北京公租房新政從嚴監(jiān)管 專家建議“違規(guī)轉租可入刑”
房專項檢查，通報了8起公租房違規(guī)轉租家庭信息，被通報家庭已由相關區(qū)住房保障部門取消各類保障房資格，退回承租房屋，并記入不良信用檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內不允許再次申請公共租賃住房（含市場租房補貼）及共有產(chǎn)權住房。對于北京市這次制定的公租房轉租、轉借監(jiān)管政策，北京市房協(xié)秘書長陳志認為，既符合住建部11號令要求，也適當?shù)靥岣吡颂幜P標準，加大了違規(guī)者的違規(guī)成本，會起到標本兼治的效果。就是要堅決遏制謀利的沖動，從嚴懲處，否則對其他人是不公平的。同時他也告誡和警示其他有類似沖動想法的人，不要犯險，越線必懲。違規(guī)轉租五年不得再次申請按照北京市住建委的消息來看，此次新政稱，要嚴格依法行政，依據(jù)上位法制定查處標準。北京市制定的公租房違規(guī)轉租轉借查處標準，處罰內容包括取消家庭各類保障房資格，停止發(fā)放租金補貼，退回承租住房，并按有關規(guī)定處以罰款和追繳違法所得等。尋租是房地產(chǎn)市場的一個痼疾。公租房新政結合了北京特色，增加更為嚴厲的處罰條款，要求各區(qū)住房保障部門，應將違規(guī)家庭的信息記入不良信息檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房（含市場租房補貼）及共有產(chǎn)權住房。5年后再次申請且取得備案資格的，應以市場租房補貼方式保障為主。新政還提出要開展部門聯(lián)動，多領域共同實施聯(lián)合懲戒。加快建立完善各部門間信用信息共享制度，有關轉租、轉借等違法違規(guī)使用公租房的信息，按照國家及本市相關規(guī)定抄送相關部門和單位，對相關責任主體實施聯(lián)合懲戒。也就是說，承租家庭的一次轉租、轉借行為，將可能為其家庭成員日后的很多行為帶來影響。此外，新政還加強技防建設。要求納入北京市保障房建設計劃的公租房項目應全面采用人臉識別、智能門鎖等技術，強化人臉識別等技術措施與門禁相結合，實現(xiàn)非承租家庭成員不得隨意進入樓棟單元門。網(wǎng)友建議：應該列入終身黑名單值得注意的是，面對屢禁不止的公租房違規(guī)轉租、轉借行為，新政的懲處力度依舊讓網(wǎng)友們擔心。更多的網(wǎng)友認為，這種違規(guī)行為應該受到更加嚴厲的處罰，例如列入終身黑名單，或者列為詐騙入刑。@網(wǎng)友小朋友愛甜點說：違規(guī)轉租的人肯定有地方住，政策懲罰力度不夠。也有網(wǎng)友@題刻者質疑：都申請下來了公租房還懲罰不能申請公租房？鬧呢？另一位網(wǎng)友@老衲憨土表示：這是鼓勵階段性詐騙。此外，還有網(wǎng)友@路過地球-o-出謀劃策：不是直接影響征信，另外罰款，還有給舉報者獎勵。@網(wǎng)友炮八平五_九三說：違規(guī)轉租，難道不應該追繳違規(guī)所得嗎？按市價補齊差價。網(wǎng)友@眼鏡瞪得像銅鈴直接指出新政執(zhí)行難點：關鍵是怎么抓得到人。更有網(wǎng)友@秋菊打領結想出了規(guī)避措施：假離婚，一方租公租房，另一方把房租出去，再住進來，其樂融融。專家觀點：轉租的代價非常大5年內不允許再次申請公共租賃住房及共有產(chǎn)權住房這一項，實際上比給予承租家庭一定數(shù)額罰款要嚴厲的多。陳志說，可以算一筆賬，之前曝光的某個享受租金補貼95%的承租家庭，按照他承租公租房月租金2250元計算（50平方米X 45元/平方米），他每月實際自己支付的房租只有112.5元，5年的合計租金才6750元。但是，如果他轉租被查處了，收回住房后5年內他就要去市場租房，按照每月3000元的市場租金計算，5年時間至少要多支付17萬余元的房租。這僅是房屋租金方面，處罰可還包括行政罰款、聯(lián)合懲戒以及限制申請共有產(chǎn)權房等條款，一項項加起來帶來的直接或間接經(jīng)濟損失可能上百萬元，這對轉租家庭來說，將為轉租行為付出非常大的代價，所以5年限制申請的條款實際上是非常嚴厲的處罰措施。“我們也建議國家立法層面進一步加大處罰力度，可以借鑒國外和一些地區(qū)的做法，違規(guī)轉租甚至可以入刑等。”陳志希望廣大公租房申請家庭，一是申請時要慎重考慮公租房主要是解決自己住房困難問題，而不是財產(chǎn)占有；二是政府的公租房是保障低收入家庭的住房需求，今后會有更多的租賃房源推出，滿足不同區(qū)域家庭的生活需要，選擇面也會更寬。北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿易大學趙秀池則稱，公租房轉租轉借管理新政發(fā)布透露出政府對公租房監(jiān)管的決心很大。不僅從制度安排上給出了5年不允許申請公租房和共有產(chǎn)權房、以及進行聯(lián)合懲戒的規(guī)定，而且也從硬件上通過人臉識別，安裝智能門鎖技術來避免公租房轉租轉借。“讓公租房真正給符合入駐條件的中低收入家庭居住，不讓公租房成為個人牟利的手段，更好地維護社會公平正義，同時，讓公租房應保盡保，發(fā)揮其解決剛需住房問題的應有的作用。”趙秀池說， 我們實行的是低端有保障，中端有支持，高端有市場的分層供應體系。公租房是提供給中低收入家庭的保障房。“做好公租房轉租轉借的監(jiān)管也是建立與完善房地產(chǎn)長效機制的一個重要內容。”趙秀池認為。
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2018年12月新房 中海麗春湖墅 北京：進一步加強公租房轉租轉借管理政策
機制等方面提出明確要求，建立完善公租房使用監(jiān)管的長效機制。《通知》征求意見情況2018年11月9日至11月15日，《通知》（征求意見稿）面向社會公開征求意見，受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。總體來看，社會各界對本市進一步加大公租房轉租、轉借行為監(jiān)管力度給予高度肯定和支持，認為該政策將推動我市公租房運營管理進入新階段，是促進我市公租房監(jiān)管體系健康發(fā)展的重要舉措。《通知》的出臺，有利于充分維護社會公平正義，嚴厲打擊占用公共資源牟利行為，把房子留給真正需要的人。同時，也有部分網(wǎng)友認為，應進一步加大查處力度，給予更為嚴厲的處罰，對違規(guī)家庭絕不姑息！《通知》的有關說明1嚴格依法行政，依據(jù)上位法制定查處標準。我市制定的公租房違規(guī)轉租轉借查處標準，是依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）等有關規(guī)定作出的行政處理決定，處罰內容包括取消家庭各類保障房資格，停止發(fā)放租金補貼，退回承租住房，并按有關規(guī)定處以罰款和追繳違法所得等。2結合北京特色，增加更為嚴厲的處罰條款。在住建部11號令規(guī)定基礎上，我市還要求各區(qū)住房保障部門，應將違規(guī)家庭的信息記入不良信息檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房（含市場租房補貼）及共有產(chǎn)權住房。5年后再次申請且取得備案資格的，應以市場租房補貼方式保障為主。這些都是更為嚴格的處理規(guī)定，同時考慮到違規(guī)轉租轉借家庭大多屬于低收入住房困難家庭，按照國家社會救助的相關政策精神，5年后仍應給予一定方式的保障。3開展部門聯(lián)動，多領域共同實施聯(lián)合懲戒。加快建立完善各部門間信用信息共享制度，有關轉租、轉借等違法違規(guī)使用公租房的信息，按照國家及本市相關規(guī)定抄送相關部門和單位，對相關責任主體實施聯(lián)合懲戒。也就是說，承租家庭的一次轉租、轉借行為，將可能為其家庭成員日后的很多行為帶來影響。4加強技防建設，促進信息技術手段推廣應用。要求納入我市保障房建設計劃的公租房項目應全面采用人臉識別、智能門鎖等技術，強化人臉識別等技術措施與門禁相結合，實現(xiàn)非承租家庭成員不得隨意進入樓棟單元門。自《通知》發(fā)布之日起，新納入保障房建設計劃的公租房項目應當安裝技防設備，設備采購、安裝等所增成本可計入建設成本；在建項目須于竣工前完成安裝，所增成本可計入建設成本；已竣工項目未達到上述要求的，須于2019年7月1日前完成改建，改建及運營成本可納入項目運營管理成本。11月12日起，市住建委再次啟動全市范圍公租房使用監(jiān)管的新一輪巡查工作，并將形成常態(tài)化巡查機制，不斷規(guī)范公租房使用管理。本輪巡查已抽檢公租房項目91個，總體情況良好，存在的個別問題已責令產(chǎn)權單位盡快整改，我委將以“零容忍”的態(tài)度，堅決打擊公租房轉租、轉借問題，發(fā)現(xiàn)一起嚴厲處理一起，形成震懾作用。目前，我市各公租房項目均已設立舉報電話和信箱，并設專人督辦，逐件落實舉報線索。廣大市民也可通過“12345”非緊急救助熱線對發(fā)現(xiàn)的公租房轉租、轉借行為進行舉報。專家觀點北京市房協(xié)秘書長陳志：北京市這次制定的公租房轉租、轉借監(jiān)管政策，既符合住建部11號令要求，也適當?shù)奶岣吡颂幜P標準，加大了違規(guī)者的違規(guī)成本，起到了標本兼治的效果。就是要堅決遏制謀利的沖動，從嚴懲處，否則對其他人是不公平的，同時也告誡和警示其他有類似沖動想法的人，不要犯險，越線必懲。其實5年內不允許再次申請公共租賃住房及共有產(chǎn)權住房這一項，實際上比給予承租家庭一定數(shù)額罰款要嚴厲的多。大家可以算筆賬，之前曝光的某個享受租金補貼95%的承租家庭，按照他承租公租房月租金2250元計算（50平米*45元/平米），他每月實際自己支付的房租只有112.5元，5年的合計租金才6750元。但是，如果他轉租被查處了，收回住房后5年內他就要去市場租房，按照每月3000元的市場租金計算，5年時間至少要多支付17萬余元的房租。這僅是房屋租金方面，處罰可還包括行政罰款、聯(lián)合懲戒以及限制申請共有產(chǎn)權房等條款，一項項加起來帶來的直接或間接經(jīng)濟損失可能上百萬元，這對轉租家庭來說，將為轉租行為付出非常大的代價，所以說5年限制申請的條款實際上是非常嚴厲的處罰措施。當然，我們也建議國家立法層面進一步加大處罰力度，可以借鑒國外和一些地區(qū)的做法，違規(guī)轉租甚至可以入刑等。希望廣大公租房申請家庭，一是申請時要慎重考慮公租房主要是解決自己住房困難問題，而不是財產(chǎn)占有；二是政府的公租房是保障低收入家庭住房問題的，今后會有更多的租賃房源推出，滿足不同區(qū)域家庭的生活需要，選擇面也會更寬。
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2018年11月國務院：完善養(yǎng)老設施供地政策 新建小區(qū)要求相關配建
簡化和放寬準入，支持各類所有制養(yǎng)老機構規(guī)模化、連鎖化發(fā)展，發(fā)揮公辦養(yǎng)老機構兜底保障作用，重點為經(jīng)濟困難失能失智老人、計劃生育特殊家庭老人提供無償或低收費托養(yǎng)服務。二要大力發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務。落實新建住宅小區(qū)養(yǎng)老服務設施配建要求，對老舊小區(qū)和納入特困供養(yǎng)等范圍的老年人家庭開展適老化改造，支持養(yǎng)老機構運營社區(qū)養(yǎng)老服務設施。三要加強養(yǎng)老護理人員職業(yè)技能培訓，加快推進長期照護服務發(fā)展。對從事養(yǎng)老服務并符合條件的個人和小微企業(yè)給予創(chuàng)業(yè)擔保貸款支持。完善養(yǎng)老服務設施供地政策。四要強化跨部門協(xié)同監(jiān)管，制定養(yǎng)老機構服務質量安全強制性國家標準，實施敬老院改造提升和民辦養(yǎng)老機構消防安全達標工程。會議聽取了醫(yī)養(yǎng)結合工作匯報，要求強化支持政策落實，促進現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老機構合作，發(fā)揮互補優(yōu)勢。簡化醫(yī)養(yǎng)結合機構設立流程，實行“一個窗口”辦理。將符合條件的養(yǎng)老機構內設醫(yī)療機構納入醫(yī)保定點范圍。促進農(nóng)村和社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合，建立村醫(yī)參與健康養(yǎng)老服務的激勵機制。鼓勵醫(yī)護人員到醫(yī)養(yǎng)結合機構執(zhí)業(yè)，并在職稱評定等方面享受同等待遇。
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2018年11月北京市保障房開工5萬套任務提前完成
兩個月完成今年保障房建設分配和棚戶區(qū)改造實事任務。審批過程提速：保障房建設有了綠色通道在《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》中，明確了未來5年北京要新供應各類住房150萬套以上。其中，政策性住房總量就達100萬套以上。細分來看，這些“政策性住房”中包含了約30萬套保障房、25萬套共有產(chǎn)權房和50萬套租賃房（主要通過集體土地建設）。“供應量如此大，開工建設也時間緊、任務重，按照以往的審批流程難以完成建設任務，必須深化審批手續(xù)改革，加快推進建設供應。”市住建委相關負責人直言。為此，北京市住建委等部門近日進一步完善優(yōu)化包括保障房在內的政策性住房建設審批政策措施，建立了審批綠色通道，發(fā)改、規(guī)劃國土、住房等部門按照行業(yè)管理分階段綜合協(xié)調、并聯(lián)辦理、實時流轉、信息共享，實現(xiàn)各行政審批無縫銜接、便捷高效。此外，北京市保障房項目已全部納入“一會三函”投資審批改革試點，項目開工前手續(xù)辦理減少到立項、規(guī)劃設計、施工登記三個主要環(huán)節(jié)，大大縮短了辦理時限。今年，本市又出臺了優(yōu)化營商環(huán)境系列配套政策，屬于社會投資的保障房項目可以按照優(yōu)化營商環(huán)境政策，納入全市“多規(guī)合一”平臺進行建設工程設計方案多部門綜合研究。這樣一來，北京市保障房建設速度不斷加快。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全市保障房新開工50041套，完成市政府確定的全年建設5萬套實事任務的100%；全市棚戶區(qū)改造2.61萬戶，完成市政府2.36萬戶實事任務的111%，其中遠郊區(qū)改造0.96萬戶、完成全年任務的117%。加快租賃供應：6個集體土地租賃房項目開工租賃是今年住房市場的熱門話題。如何通過公租房、集體土地租賃房來穩(wěn)定上班族焦慮的心？“再也沒遇到剛住幾個月房東就來收房、趕人，也沒有發(fā)生合同沒到期就要漲租的問題。”徐女士住進常營匯鴻家園項目一年多，這是公租房給她最強烈的感受。她租下來的40多平方米的戶型月租金不到2000元，一次性租下來3年，便宜又穩(wěn)定。為此，本市進一步加快公租房配租。截至10月，已啟動公租房分配2.1萬套（戶），完成全年分配公租房1.5萬套（戶）實事任務的140%。針對不同區(qū)域，公租房的配租也有不同的舉措。這位負責人介紹，在“三城一區(qū)”及產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊以滿足就業(yè)人口需求為主，在核心區(qū)實現(xiàn)與疏解、拆違和直管公房騰退相結合，實現(xiàn)一房多用。同時，結合城市戰(zhàn)略功能定位，加強公租房精準分配，面向城市運行和服務保障人員、高校青年教師等進行了專項配租。此外，截至10月底，今年通過園區(qū)人才配租、社會單位集體租賃和“新北京人”專項配租等各種渠道，為非京籍家庭配租公租房2100套,已累計配租1.5萬套。除此之外，集體土地租賃房也將成為解決租房難題的“大招”。去年，本市共確定了39個集體土地租賃住房項目，建設用地面積203.9公頃。目前，已有豐臺區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城、八寶山、五里坨、海淀東升鄉(xiāng)、通州大稿村6個集體土地租賃住房項目實現(xiàn)開工，可提供房源約4500套，另有昌平區(qū)海鶄落和順義區(qū)楊鎮(zhèn)兩個項目已基本建成，可提供房源2600套，其它項目也正在加緊推進中，將盡快形成房源有效供應。建設品質提升：入住前開放購房人“挑毛病”“這種戶型采光條件不太好，建議你們再拿回去改改！”北京市一處共有產(chǎn)權房項目設計師介紹完項目方案，臺下的專家已經(jīng)在方案上勾勾畫畫了好幾處。數(shù)小時討論后，專家們要求：這個項目的方案要“退回”重改。這是北京市每個保障房項目在設計環(huán)節(jié)都要經(jīng)歷的專業(yè)審查關。與此同時，項目的試錯樣板間、工藝樣板間、成品樣板間都是“硬杠杠”建設，“成品樣板間”經(jīng)專家審查后向社會開放，公開展示裝修菜單內容，還要保留至交房后六個月。通過“所見即所得”的方式，也更方便購房人直觀了解裝修內容，監(jiān)督裝修的實際執(zhí)行情況。此外，北京市還要求在正式交房一個月前由開發(fā)建設單位組織現(xiàn)場開放日，邀請購房人分戶檢查建筑裝修質量，讓購房人充分挑毛病，開發(fā)建設單位及時整改后方可正式交房。此外，針對今年下半年媒體報道的公租房出現(xiàn)的一些違規(guī)轉租行為，北京市再度加大對公租房的后期監(jiān)管力度。除了人防手段外，公租房后期管理也正推進“技防”手段應用，加強動態(tài)監(jiān)管。目前，全市已安裝人臉識別公租房項目共計55個，其中11個項目已投入使用。
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2018年11月國務院：支持自貿試驗區(qū) 優(yōu)先試點取消銀行外資限制等
將建筑工程施工許可、建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可等工程審批類權限下放至自貿試驗區(qū)。將外商投資設立建筑業(yè)（包括設計、施工、監(jiān)理、檢測、造價咨詢等所有工程建設相關主體）資質許可的省級及以下審批權限下放至自貿試驗區(qū)。自貿試驗區(qū)內的外商獨資建筑業(yè)企業(yè)承攬本省（市）的中外聯(lián)合建設項目時，不受建設項目的中外方投資比例限制。此外，對于自貿試驗區(qū)內為本省（市）服務的外商投資工程設計（工程勘察除外）企業(yè)，取消首次申請資質時對投資者的工程設計業(yè)績要求。觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，《通知》還表示，允許自貿試驗區(qū)內銀行業(yè)金融機構在依法合規(guī)、風險可控的前提下按相關規(guī)定為境外機構辦理人民幣衍生產(chǎn)品等業(yè)務。鼓勵、支持自貿試驗區(qū)內銀行業(yè)金融機構基于真實需求和審慎原則向境外機構和境外項目發(fā)放人民幣貸款，滿足“走出去”企業(yè)的海外投資、項目建設、工程承包、大型設備出口等融資需求。自貿試驗區(qū)內銀行業(yè)金融機構發(fā)放境外人民幣貸款，應嚴格審查借款人資信和項目背景，確保資金使用符合要求。支持自貿試驗區(qū)內符合條件的個人按照規(guī)定開展境外證券投資。支持在有條件的自貿試驗區(qū)開展知識產(chǎn)權證券化試點。將取消銀行外資持股比例限制、擴大外資銀行業(yè)務范圍等金融開放措施在自貿區(qū)內進行優(yōu)先落地。
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2018年11月19個月前就拿到銷許就是不賣 住建部門稱領證10日內必須一次性公開
行一期房源的銷售，樓盤有多層產(chǎn)品，他想買的戶型只剩一套了。而售樓員表示一期還有多層沒有推出來，后面會加推，但時間不確定。讓程先生奇怪的是，售樓員同時還告訴他，二期的開售時間已經(jīng)確定了，明年1月二期的高層就開始賣了。“一期還有房源沒賣，怎么二期反而在前面賣了呢？”當程先生提出疑問時，售樓員表示，還沒推的一期多層已經(jīng)拿到銷許了，只是現(xiàn)在開發(fā)商不打算這么快拿出來賣。“領了證卻不賣房，這不是捂盤惜售嘛。”程先生對記者說。售樓員自曝：多層已領證，因為稀缺不急賣隨后，記者來到了馬鞍山博望區(qū)博望大道88號的明發(fā)明博小鎮(zhèn)售樓處實地了解情況。接待記者的售樓員介紹，目前他們在售一期為數(shù)不多的剩余房源，并向記者推薦了項目的多層洋房產(chǎn)品。當?shù)弥浾呦肟纯慈慨a(chǎn)品時，該售樓員推薦了102㎡的戶型。“這個戶型很受歡迎，目前17棟還剩一套了。”他稱。“沒有更小點的三房戶型嗎？”記者詢問。售樓員表示，還有一種99㎡的三房，但已經(jīng)賣完了。“后面還有其他樓棟有這個戶型嗎？”記者追問。售樓員指著一期的沙盤圖介紹，21棟還有這種戶型，但開盤時間不確定。“我們接下來會先開二期的高層，將在明年1月17日開盤。”該售樓員說。二期開盤時間都已經(jīng)確定，一期的多層卻還有樓棟，且不知道何時開盤？據(jù)該售樓員透露，其實21棟多層已經(jīng)拿到了預售證，但開發(fā)商還沒打算現(xiàn)在就拿出來賣。如果記者對21棟的房源有興趣，也可以先交個1萬元的團購費，等開盤了就通知記者過去選房。在情況介紹中，記者了解到，該項目一期除了還有多層沒有推出，另有一些聯(lián)排別墅房源也還未開售。記者調查：捂盤的樓棟19個月前就拿到銷許按照明發(fā)明博小鎮(zhèn)售樓員的說法，該樓盤還未推出的21棟多層已經(jīng)領取了預售證，但該樓棟究竟何時領證，是否已經(jīng)超過了規(guī)定的必須開盤的時間限制？記者在馬鞍山市人民政府信息公開網(wǎng)上查詢到了該項目一期領取預售證的情況。據(jù)公開信息顯示，明發(fā)明博小鎮(zhèn)一期共計34棟樓，領證的時間全部集中在2017年，最早一批房源發(fā)證時間為2017年4月25日，預售許可證號為2017-044，在這批次領證的房源中，就包括至今還沒推出的21棟樓，同批次領證的房源還包括20、34、35、36棟，而一期最后一批次房源的領證時間是在同年的10月25日。從時間上計算，最早領證卻遲遲不推的21棟樓，距離領證時間已經(jīng)過去了1年7個月之久。根據(jù)明博小鎮(zhèn)售樓員介紹的情況，一期還有別墅房源尚未推出，即便以最后一次領證時間推算，尚未推出的一期其他房源，也已經(jīng)捂盤長達一年多之久。住建委：領證10日內必須一次性公開，違者約談“絕對不允許捂盤惜售。”馬鞍山市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)督科的一名工作人員告訴記者，按照住建部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房［2010］53號）要求，“取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。領取預售需要在10日內一次性公開房源。”該工作人員表示，開發(fā)商賣房，必須嚴格遵循住建部2010第53號文的規(guī)定，如果違反，將進行約談，要求其整改。
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2018年11月華南大區(qū)舉辦達觀房地產(chǎn)與華一控股集團 合作開發(fā)美達家園簽約儀式
白水村，郴州大道南側，東臨郴州技術學院。占地面積38690.37㎡，約合58.04畝，總建筑面積：96725.93㎡。“達觀·美達家園”二期西接現(xiàn)有洋房區(qū)，南靠王仙嶺公園,緊鄰未來行政中心，地理位置相當優(yōu)越,是郴州中心城區(qū)重要地段,周邊社區(qū)多為中高端住宅區(qū)。本次合作，是集團華南大區(qū)繼順德均安星豪灣項目之后實行合作開發(fā)新模式的又一成功案例，是集團確定各區(qū)域公司未來發(fā)展模式的良好開端。今后，集團將以華南、華北、華東和西南四個大區(qū)為業(yè)務根據(jù)地，在原有建筑施工總承包的成功經(jīng)驗基礎上，大力開展建筑工程總承包、合作開發(fā)等新業(yè)務，實現(xiàn)適應新形勢的戰(zhàn)略轉型升級。
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2018年11月發(fā)改委：支持優(yōu)質民企發(fā)債 拓展民營企業(yè)融資渠道
接融資的相關政策申請發(fā)行企業(yè)債券。對于符合條件的優(yōu)質民營企業(yè)，對債券資金用途實行正負面清單管理，鼓勵將債券募集資金用于國家重大戰(zhàn)略、重點領域和重點項目。近日，發(fā)改委核準了比亞迪公司作為優(yōu)質民營企業(yè)發(fā)行60億元企業(yè)債券，募集資金用于新能源汽車及零部件、電池及電池材料、城市云軌等綠色產(chǎn)業(yè)項目。二是加大小微企業(yè)增信集合債券對民營企業(yè)的支持力度。發(fā)改委鼓勵各地以地方大中型企業(yè)為主體發(fā)行小微企業(yè)增信集合債券，募集資金由托管商業(yè)銀行轉貸給符合經(jīng)濟結構優(yōu)化升級方向、有前景的民營企業(yè)，并將適當優(yōu)化小微企業(yè)增信集合債券發(fā)行管理的相關規(guī)定，滿足民營企業(yè)實際融資需求。三是支持發(fā)行創(chuàng)業(yè)投資類企業(yè)債券。發(fā)改委支持符合條件的企業(yè)發(fā)行創(chuàng)業(yè)投資基金類債券，募集資金用于出資設立或增資創(chuàng)業(yè)投資基金，推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。債券募集資金設立或增資的創(chuàng)業(yè)投資基金以股權形式最終投向未上市成長性創(chuàng)業(yè)企業(yè)。四是協(xié)調推進民營企業(yè)違約債券處置，助力民營企業(yè)紓困。發(fā)改委對因現(xiàn)金流緊張發(fā)生債券違約，但符合經(jīng)濟結構優(yōu)化升級方向、有前景的民營企業(yè)，督促省級發(fā)展改革部門組織各方力量，在嚴格防止違規(guī)舉債、嚴格防范國有資產(chǎn)流失前提下，對民營企業(yè)進行必要的財務支持和救助，按照市場化、法治化原則化解處置違約債券風險，助推區(qū)域內產(chǎn)業(yè)龍頭、就業(yè)大戶、新興行業(yè)等重點民營企業(yè)紓困。五是配合金融管理部門，實施民營企業(yè)債券融資支持計劃和股權融資支持計劃。發(fā)改委按照民營企業(yè)債券融資支持計劃的機制設計和市場化運作原則，在企業(yè)債券領域積極支持符合條件的民營企業(yè)融資，為經(jīng)營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業(yè)發(fā)債提供支持。
