企業郵箱
09
2018年03月2月全國首套、二套房貸利率“雙升”
.94%；有7家銀行首套房貸款利率下降，占比1.31%；有469家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比87.99%。本月共有34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較上月減少3家銀行分(支)行。上海首套房貸款平均利率最低，為5.06%；鄭州最高，為5.92%；一線城市平均利率處于5.06%至5.44%之間。19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準的1.063倍；最高為基準的1.16倍；工行、農行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準上浮8%至10%之間，較上月區間未發生變化。融360分析認為，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。
09
2018年03月房地產稅4天3次“亮相” 方案輪廓逐漸清晰
放置一邊，心存僥幸、炒一把再說，處心積慮編制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行語來解讀“炒房者”的心境不足為過，那就是“老扎心了”。3月4日，全國人大發言人張業遂稱，房地產稅立法工作正在加快進行，房地產稅方案已在內部征求意見。 3月7日，在財政部記者會上，財政部副部長史耀斌用超過900字的大“篇幅”，“詮釋”了房地產稅。史耀斌稱，“我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見”。史耀斌用了“完善”二字，與全國人大發言人張業遂的“房地產稅方案已在內部征求意見”表述相呼應，應該可以斷定，房地產稅方案輪廓已經逐漸清晰。史耀斌稱“中國會參考國際上共性的制度性安排的一些特點”，說明我國的房地產稅不是“孤立”的版本，在一些環節上，也會采取“拿來主義”，“它山之石、可以攻玉”，在房地產稅立法上同樣具有現實意義。從全面落實稅收法定原則看，房地產稅推出也存在著“倒逼”。張業遂稱，“對現行的稅收條例修改上升為法律，力爭在2020年前完成。”2020年全面落實稅收法定原則，也可以解讀為2020年是房地產稅法完成的時間底線。也有專家給出了“具體”時間表，這是一家之言，不足為信，但從房地產稅“亮相”的相關內容看，房地產稅離我們確實越來越近了。
24
2018年02月春節假期樓市發生了什么? 98%商品房成交面積在縣區
動產登記中心本部大廳甚至出現了連續10多天的爆棚情況，該中心也適時增派人員，并推出“延時服務”滿足群眾業務辦理需求。假期到來后，樓市返鄉置業潮被“假期效應”取代，看房選房市民人數大幅下降。特別是市區樓市，整個春節假期商品房登記銷售面積僅4000平方米左右，與節前行情形成巨大反差。但是，縣域市場的表現卻令人欣喜。據統計，春節7天假期，一區三縣新建商品房成交面積約2.7萬平方米，占全市商品房登記銷售面積的98%以上，較去年春節期間的成交數據增長了近一成。可見，縣域板塊返鄉人員置業熱情進一步增強。與一二線發達城市相比，我市縣區新建商品房銷售價格要親民得多，與其在工作地購房無望，不如退而求其次，回老家實現購房是很多返鄉人員共同的想法。根據往年經驗，隨著假期結束，市民選房看房熱情將逐漸回升，其中節前未能完成購房的不少返鄉人員將在返程前完成購房，進而推動樓市成交行情逐漸回歸正常水平。從當前的市場供應情況看，今年上半年樓市可選房源充足，在樓市政策不發生較大變化的情況下，市場有望繼續保持平穩的局面。
23
2018年02月多主體供應體系助推“租購并舉”
政策扶持和規范。近年來，租賃市場政策紅利不斷釋放。2016年6月，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，指出實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，到2020年基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。為了催化、支持“住得起”又“住得好”的租賃市場，一批培育和發展住房租賃市場的扶持政策紛紛出臺。專業租賃機構作為多主體供應體系的重要運營主體，也多次被提及。2016年5月6日，住建部副部長陸克華在國新辦新聞發布會上指出，我國由于缺少系統配套的政策支持，專門從事住房租賃的企業還不多，未來將從稅收、金融等多方面進行政策扶持。在供需方面，為滿足青年人、新市民的租房需求，允許將現有住房按要求改造后按間出租，并將制定單間人數上限等統一標準。2017年8月29日，杭州市人民政府辦公廳發布通知，指出住房租賃企業可將符合條件的客廳（起居室）按規定改造成一間房間單獨出租。南京、武漢、成都也在同期陸續出臺相關租賃扶持政策。早在2015年，上海市就頒布了《關于鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房的試行意見》。“從目前幾大城市試點新規來看，各地都非常支持專業租賃機構的發展，尤其是對租賃住房開發投資商和運營管理服務商的金融、稅收政策支持，以期能在住房租賃市場發展過程中的規范規則形成上和產品服務水平提升上，起到引領與示范作用。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示。據機構數據顯示，一線城市2017年租房需求占全國需求總量的13%；成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%；在租金方面，2017年全國人均月租金同比上漲16.7%。供需和租金壓力使得合租成為很多城市年輕人的租房選擇，而專業租賃機構的規范化合租產品受到青睞。“在上海、杭州等幾個允許適當改造客廳再單獨出租的城市，規范化運維管理的改造間可以在不增加房源套數的基礎上增加一個房間的供給，同時整套房源內的單間租金還能降低20%至30%。在提高供給效率的同時，改造間的高性價比吸引了更多年輕人。”某租賃機構負責人對記者說。劉洪玉表示，如果是大型專業租賃機構作為運營主體，將住房內的客廳合理改造為單間出租，就有條件做到有序規范、易于監管。在充分利用優質存量住房空間資源的同時，也可以為租住人群提供性價比更高的住房租賃服務。各地受人口流動、產業發展等因素影響，租賃政策也略有不同。“北京因為其疏解治理的特殊定位，租賃扶持規定會有所不同。”有業內專家表示，從供需角度看，目前北京租房需求約有220多萬套，存量約150多萬套，而80%的房源靠存量提供，供需缺口明顯存在，使得存量盤活顯得尤為重要。而由專業租賃機構規范化運維的改造間等租賃產品，在提高供給能效和品質方面的優勢還是相對明顯的，建議政策可以合理引導、扶持和規范。北京市政協十三屆一次會議日前召開專題座談會，黃軼委員也對扶持專業租賃機構運維管理存量房源提出建議。他指出，北京市發展房屋租賃市場，要以存量房源為絕對主體。應該鼓勵租賃服務企業整合居民閑置的房屋等資源，集中管理。政府可以通過優惠稅率，對租賃房給予一定稅收優惠，鼓勵空置房用于租賃；同時鼓勵市場化力量改造更新一定比例的存量房；并將閑置的廉租房和公租房，交由專業的房屋租賃機構進行出租，以盤活閑置房和土地資源；鼓勵規范化合租，支持推廣“N+1”模式，即不改變房屋的主體結構，對房間進行隔斷改造再對外出租。
22
2018年01月“房住不炒”讓房價漸回理性
市新房環比價格首現最近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。2018年房地產市場平穩開局，國家統計局最新公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也由持平轉為下降；二三線城市房價同環比漲幅則持續回落。房價變化是調控效果的直接表現，但房價控制并非本輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。過去一年，房地產長效機制建設“多點開花”，住房制度改革取得實質性進展。住房租賃市場加速布局——廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房；2018年住建部將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法等。“政府壟斷住房用地”格局將改變——國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。房地產長期平穩健康發展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。住建部強調2018年房地產市場“從緊”調控。王蒙徽說，“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。同時，樓市調控將提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。強調“分類調控”“差別化調控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。對于地方調控，住建部相關負責人表示，地方調控前提是必須符合中央調控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預。同時，地方應在“差別化調控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預期產生不利影響。為防范資金變相進入樓市，對市場風險進行有效監管和化解，央行提出2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風險，促進市場健康發展。
24
2018年02月集團公司召開2017年度總結表彰暨2018年度動員大會
應邀參加會議，集團管理人員約500人到會，會議由正余鎮鎮長郁逵主持。正余鎮鎮長郁逵主持大會會議伊始，由集團總裁李義作題為“立足標準管理、持續多元發展、努力實現穩健發展新常態”的工作報告。報告立意深遠、總攬全局，從十個方面將2017年的工作進行了一次全方位的回顧，提出了工作中存在的不足及反思，并對2018年重點工作作出了部署。指出要立足當下，科學謀劃未來，創新轉型，打造學習型企業，積極運用新理念、新模式，適應經濟發展態勢的新需要！集團總裁李義作2017年度工作報告隨后，正余鎮副鎮長陳曉春宣讀了“關于表彰2017年度集團公司先進個人和集體的決定”，并由各位領導為優秀管理人員及優秀職工代表頒獎。優秀管理人員代表季海洋進行了經驗交流分享。正余鎮副鎮長陳曉春宣讀表彰決定優秀管理人員代表季海洋發言會上，正余鎮黨委書記俞軍對集團公司一年來的工作成績予以了充分肯定，同時他也為公司發展提出了三點希望：一是新平臺要有新作為。加大市場開拓力度，穩固國內市場的同時，積極外延海外市場；加強精細化管理，穩步提升效益水平，產業結構加速升級。二是新時代把握新機遇。深刻把握國家發展趨勢和戰略布局；積極參與合作，打造本土特色產業。三是新征程中有新貢獻。加大創新力度，鑄就中聯品牌，努力實現“做國內一流、有國際影響的建筑專家”中聯愿景！優秀管理人員代表領獎優秀職工代表領獎大會最后，集團董事長花世華進行重要講話，對2018年集團總體工作做出戰略性指示。他指出首先要堅持黨的領導。要求全體管理人員和職工要嚴格以黨員標準要求自己，把困難留給自己，把方便給予他人；二是要提高利益分配水平。鼓勵員工通過提升自身價值來實現收益的增長；三是要強化企業管理流程， 提高公司化運作程度，科學完善方針，夯實企業管理基礎；四是要在資質晉升和市場拓展上實現新突破。同時，重點加大對廣東地區、珠三角區域市場開拓力度。董事長要求，立足于更高層次的發展平臺上，全體中聯人要一切從零開始，提升自身綜合素質，早日成為建筑行業的領軍者！
24
2018年02月中聯世紀建設集團獲海門市建筑業多項嘉獎
得“爭先創優”獎，卞棟杰、梁棟、張國勇獲“優秀建筑師”，桂林分公司及欽州恒大御景半島等9個項目部均獲各類獎項。集團董事長花世華上臺領獎花世華董事長代表中聯世紀建設集團在大會上作交流發言。花董事長談到“中聯世紀建設集團自1998年重組以來，從一家負債近500萬、瀕臨倒閉的“窮二代”鄉鎮企業，通過銳意進取、不懈奮斗，如今成功晉升為“特級”、“雙甲”企業。集團成立黨委，黨建引領工作；深耕優質市場，鑄就中聯品牌；優化企業管理，強化項目策劃；重視人才培育，深化校企合作；加速科研步伐，帶動創新開發；踐行企業責任，積極回饋社會！”集團董事長花世華作交流發言他表示，集團將重點依托建筑產業，創新工業科技，打造地產精品，拓展海外投資，實現協同發展。堅持經濟效益與社會責任并舉，積極推進裝配式建筑，增進員工福祉，共建共享企業發展成果。用筑夢之手繪就宏偉藍圖，成為受社會尊敬的國際化企業集團！榮譽獎狀
17
2018年01月南寧恒大御景項目舉行工作面整體移交儀式
的宗旨，建造讓業主買得放心、住得稱心的產品。南寧恒大御景項目更是憑借優良的品質和優越的配套，書寫了南寧樓市“開盤即清”的輝煌一筆，業績斐然，譽滿八桂。作為南寧恒大御景項目的承建方中聯世紀建設集團，也是以“打造精品工程、實現客戶夢想”為企業宗旨，與恒大地產的“精品加民生”戰略不謀而合。在整個施工過程中，全體人員本著對業主負責、對社會負責的態度，嚴把住宅質量關。在確保質量的前提下，如期達到了各個施工節點的按時完成，得到了建設方的高度認可和贊譽。”最后李義強調，在未來的日子里，中聯世紀建設集團將繼續以“科學的管理、精細的工藝、高效的速度”全力配合好、服務好業主及精裝單位，為把南寧恒大御景項目建造成為精品工程而不懈努力。
15
2018年01月嚴厲調控下 為何商品房銷售創新高？
年”。據克而瑞數據，三家龍頭房企銷售額超過5000億元，3家企業超過3000億，千億房企數量達17家。TOP10房企集中度達24.1%，TOP 30房企集中度近40%。TOP 100房企集中度達55.5%，增幅達10.7個百分點。也是歷史新高。不必贅述，2017年房地產調控的力度和廣度也超越以往，限購限貸限售限價在一二線城市普遍實行，甚至少數三線城市也已加入。統計數據稱，截至2017年12月底，全國有90個地級以上城市和35個縣市出臺了調控政策。各城市設置了諸多價格上限的土地市場，依然保持相當高的熱度。全國主要城市土地成交總額再創紀錄。數據顯示，300城市2017年土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。據中原地產研究中心統計，北京土地市場2017年總體成交額達2795.6億元，為歷史新高。那么，問題來了，為何在空前嚴厲的調控背景下，無論是全國商品房銷售面積、銷售額，還是TOP 100房企銷售總額，以及主要城市土地成交額，均創下新的歷史紀錄？其實，城市之間，成交差異明顯。一線城市商品房成交面積大幅下降，少則同比減少30%，多則腰斬。主要是因為這幾個城市調控最為嚴厲。過去占據較大比例的商辦項目，去年3月新的調控政策出臺后，幾近零成交。由于不少熱點城市都承諾2017年房價不超過2016年10月水平，高價項目預售證的管控就成為必備手段，客觀上減少了供應。據說，個別城市符合上市條件而未能如期取得預售證的可售房源貨值達6000億元。這必然會直接影響成交量。我個人認為，2017年新增成交量主要來自二線非熱點城市和三四線城市。這些城市，有些也出臺了調控措施，但與一二線熱點城市相比，沒那么嚴厲。從城市數量看，全國600多個城市，根據前述機構統計，實行調控的城市110個左右，也就是說，大多數城市并沒有調控。這么說，并不是呼吁這些城市也調控，根據因城施策的原則，具體調控的主動權掌握在當地城市手里。順便說一句，為了增加調控的精準度，已實施調控的城市還可以進行微調。比如前幾天蘭州市取消偏遠城區的限購，但增加了限售的手段，即是此做法。輿論據此斷定蘭州放松調控的說法，完全是誤解。我相信2018年各地還遠未到放松調控的時候。咱們國家幅員廣闊，就住房消費而言，有著巨大的市場縱深，一二線熱點城市下滑的成交量，這個空間被二線非熱點城市和三四城市增長的成交量補位還綽綽有余。簡單加減運算，其中的余額就是歷史新高的增加部分。一般市場規律，其他因子基本穩定的情況下，量的增長，會導致價的上漲。何況，還有新的因素推動上述非熱點城市的價格上行。如你所知，三四線城市在2017年仍以去庫存為政策主基調。有些庫存較大的城市，沿用了2016年以來的鼓勵基本住房消費政策，比如補貼。我們老家的小城市買房就有補貼。前不久一位老鄉還興致勃勃地告訴我，2016年初買的房子現在的漲幅已逾30%。這位老鄉常住上海。也就是說，相對于我們老家，屬于外來需求。而強勁的外來需求，不僅是拉動三四線城市商品房成交增長的重要力量，也是推動這些城市住房價格上行的重要力量。凡是對三四線城市房地產市場略有了解的朋友都知道，當地需求是有限的，既不足以短時間內去化庫存，也不足以帶動價格大漲。如果說本地需求以剛性需求和改善性需求為主，那么，外來需求則是以投資需求為主。而外來需求主要是從限購嚴格的一二線熱點城市溢出而來的。雖然外來需求有助于三四線城市去庫存，但客觀上也將其價格抬升到一個更高的檔位。我個人認為，經過2016年下半年以及2017年的消化，三四線城市的去庫存目標已接近完成。下一階段，是否要實施調控，固然應由當地政府至于市場層面，雖然頗有一些房企過去兩年在三四線城市收獲頗豐，但我鄭重提醒，那些準備在經濟活力不夠強勁的城市加大開發投資的企業務必要慎重，畢竟這些城市的市場容量遠遠小于一二線城市。倘若造成新的較大庫存，對當地市場的傷害又要好幾年才能修復。
09
2018年01月欽州恒大御景半島項目舉行工作面整體移交儀式
持“打造精品工程、實現客戶夢想”的企業理念，為業主建設安全、舒適的美好家園。并會一如既往的提供最優質的售后服務，讓客戶滿意，讓建設單位放心。 移交儀式上，閆立代表我集團與廣州藝廣裝飾公司簽署整體裝修工作面移交承諾書。儀式結束后，現場嘉賓及各領導一起參觀了土建移交、精裝修施工樣板間，使參觀嘉賓切實感受到中聯世紀建設集團精確嚴謹的施工標準。
