北京市推進(jìn)政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)

統(tǒng)計(jì)，今年1至8月份，北京市政策性住房、商品房及配套設(shè)施完成投資占全年投資任務(wù)的55.5%，與去年同比下降5%。從數(shù)據(jù)反映出政策性住房、商品房及配套設(shè)施的建設(shè)需進(jìn)一步加快進(jìn)度。針對(duì)已拿地未開(kāi)工項(xiàng)目，特別是2014至2016年期間新拿地未開(kāi)工項(xiàng)目，各單位要及時(shí)了解項(xiàng)目推進(jìn)需求，進(jìn)一步暢通審批渠道，提高服務(wù)效率，盡可能縮短行政事項(xiàng)辦理時(shí)限，為推動(dòng)項(xiàng)目盡快開(kāi)工創(chuàng)造條件。針對(duì)處于在施階段的項(xiàng)目，特別是2016年以后新開(kāi)工的項(xiàng)目，要加大推進(jìn)服務(wù)力度，努力加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。針對(duì)列入《北京市2017年房地產(chǎn)投資計(jì)劃》的各項(xiàng)目，各單位要督促開(kāi)發(fā)企業(yè)，依照投資計(jì)劃全面推進(jìn)、全面落實(shí)。針對(duì)“1300萬(wàn)平方米拿地未開(kāi)工和950萬(wàn)平方米開(kāi)工未入市”專(zhuān)項(xiàng)任務(wù)清單項(xiàng)目，各單位要集中精力，持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)做好推進(jìn)工作。

全國(guó)首套房貸利率迎來(lái)“九連漲”

86%；還有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。在533家銀行中，有485家不再提供優(yōu)惠利率（不含停貸36家），占比高達(dá)91.0%。記者發(fā)現(xiàn)，19家主要銀行中多數(shù)銀行首套利率均為基準(zhǔn)上浮，最低為基準(zhǔn)1.02倍，最高為基準(zhǔn)1.1倍。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮5%至7%之間，較上月上漲1個(gè)百分點(diǎn)，銀行總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮6%水平。二套房貸方面，9月二套房貸平均利率5.60%，去年同期為5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行外，有278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少62家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，較上月增加33家；16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月新增5家。“隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行，導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。”融360分析師李萬(wàn)賦說(shuō)。此外，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，超九成銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問(wèn)題，放款時(shí)間由以往的15至60天延長(zhǎng)到60至180天不等。在放款時(shí)間方面，以北京為例，23家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，興業(yè)、渣打、農(nóng)行、建行、中信等執(zhí)行30日放款，中行、匯豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等則延至60日。

郴州美達(dá)家園成功舉辦售籌儀式

低房?jī)r(jià)、低地價(jià)助推住房回歸居住屬性

地塊均位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內(nèi)環(huán)線(xiàn)，都屬于上海中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開(kāi)出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將明顯緩解區(qū)域租賃房源供應(yīng)。這也是從土地供應(yīng)開(kāi)始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對(duì)較好的區(qū)域。近日，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃A3街坊實(shí)施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開(kāi)展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計(jì)劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區(qū)將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調(diào)整為租賃住房用地；黃浦區(qū)將南浦社區(qū)的1幅商辦地塊調(diào)整為租賃住宅用地；浦東新區(qū)將位于上鋼社區(qū)、南碼頭社區(qū)、張江南社區(qū)和三林社區(qū)的5幅地塊規(guī)劃調(diào)整為租賃住房用地。北京方面，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價(jià)率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說(shuō)，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價(jià)，中小戶(hù)型將成為未來(lái)供應(yīng)主力。數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，北京保障房新開(kāi)工4.9萬(wàn)套，完成全年5萬(wàn)套任務(wù)的99%；竣工7.1萬(wàn)套，完成全年6萬(wàn)套任務(wù)的118%。今后5年，將按照建設(shè)150萬(wàn)套住房的要求，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地。限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢(shì)。日前，長(zhǎng)沙市正式推出萬(wàn)套定向限價(jià)商品住房，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷(xiāo)售價(jià)格僅為4950元/平方米。根據(jù)政策，長(zhǎng)沙市定向限價(jià)商品住房套型建筑以90平方米以下戶(hù)型為主，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷(xiāo)售價(jià)格由政府相關(guān)部門(mén)確定，低于同地段商品房。這種限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象為中等偏下收入家庭，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上將特別注明“限價(jià)商品房”字樣，登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。武漢市2017年度全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2017年住宅用地供應(yīng)規(guī)模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項(xiàng)目供地規(guī)模預(yù)測(cè)為1890畝。杭州未來(lái)5年公共租賃住房保有總量不少于8萬(wàn)套。CRIC研究中心研究報(bào)告指出，長(zhǎng)沙升級(jí)樓市調(diào)控措施，推出定向限價(jià)商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求，保障樓市剛需；另一方面，對(duì)周邊商品住房?jī)r(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)將起到一定抑制作用，從城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，定向限價(jià)商品住房能夠降低房?jī)r(jià)、降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活成本，配合長(zhǎng)沙人才新政，吸引人口聚集，滿(mǎn)足人力資源的需求。張大偉表示，從近期來(lái)看，一二線(xiàn)城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，且多為5年計(jì)劃，因此，樓市未來(lái)5年將迎來(lái)大量限價(jià)多層次的住房，以滿(mǎn)足不同層次人員需求，而增加供應(yīng)后，市場(chǎng)價(jià)格將有望有所降低。

“燒旺”住房租賃 政府還需“加薪添柴”

很難獲得相應(yīng)的社會(huì)公共服務(wù)、穩(wěn)定居住的權(quán)利以及財(cái)富增值效應(yīng)。因此，租房只是被新畢業(yè)大學(xué)生、年輕公務(wù)員以及各種“漂”們作為在大城市的臨時(shí)落腳點(diǎn)，一旦有條件，他們?nèi)匀粫?huì)選擇買(mǎi)房。近期出臺(tái)的相關(guān)政策，在這些方面都做了相應(yīng)的補(bǔ)足。在公共服務(wù)方面，以廣州為代表的城市提出“租售同權(quán)”，居民憑借租賃合同可以獲得包括子女教育權(quán)在內(nèi)的公共服務(wù)，這也成為很多城市吸引高端人才的重要砝碼；在穩(wěn)定居住方面，無(wú)論是北京、上海等低價(jià)出售租賃住房用地，還是試點(diǎn)集體建設(shè)用地用于租賃住房建設(shè)，目的都是通過(guò)增加租賃住房供給和租賃企業(yè)的規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化，為租戶(hù)提供穩(wěn)定的租房來(lái)源。如此種種，能夠在一定程度上減輕房?jī)r(jià)上漲的壓力，降低房地產(chǎn)的財(cái)富增值效應(yīng)。盡管受制于一系列因素，短期內(nèi)租房與買(mǎi)房還難以成為相互替代的選擇。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民“住有所居”目標(biāo)的重要途徑，有利于貫徹中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一精神，對(duì)于健全和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。應(yīng)該說(shuō)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)開(kāi)了一個(gè)好頭。從目前看，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)，還要在以下環(huán)節(jié)“加薪添柴”。一是積極推動(dòng)“租售同權(quán)”政策落地開(kāi)花。住建部人士近日曾表示，將通過(guò)立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。包括廣州在內(nèi)的城市，也都為租戶(hù)享受公共服務(wù)資源“開(kāi)了口子”，但其保證的只是符合條件的租戶(hù)子女擁有就讀公辦學(xué)校的資格，而不是就讀名校的資格。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的地區(qū)，學(xué)區(qū)房仍然炙手可熱，“租售同權(quán)”落地的難度相對(duì)較大。二是積極引導(dǎo)并穩(wěn)定住房市場(chǎng)預(yù)期。中國(guó)已歷經(jīng)數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍然漲多跌少，基本上保持了單邊上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，從而使居民形成了房?jī)r(jià)上漲的慣性預(yù)期，再加上中國(guó)傳統(tǒng)“居者有其屋”觀念的影響，一旦有條件，居民仍然會(huì)優(yōu)先選擇買(mǎi)房。今后，需要扭轉(zhuǎn)租房只是特定階段權(quán)宜之計(jì)的慣性思維，讓“租售同權(quán)”理念得到市場(chǎng)的充分認(rèn)可。三是大力推動(dòng)地方政府在租賃市場(chǎng)方面有所作為。對(duì)地方政府而言，在房產(chǎn)稅推出前，土地出讓仍然是其財(cái)政收入的重要來(lái)源，未來(lái)如何引導(dǎo)地方政府將土地用于租賃開(kāi)發(fā)，將是一個(gè)事關(guān)全局的重要課題。總之，打破發(fā)展租賃市場(chǎng)所面臨的桎梏，既是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一環(huán)，也需要其他機(jī)制的保障與支持。可以預(yù)期的是，隨著法律政策體系的完備和相關(guān)配套措施的完善，租賃市場(chǎng)的吸引力將會(huì)進(jìn)一步提升，住房的供需矛盾將會(huì)進(jìn)一步緩解。

榮翔房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導(dǎo)視察廊坊德榮帝景5#樓工程

媒體：政策向租賃市場(chǎng)傾斜 中小開(kāi)發(fā)商被洗牌出局

份有限公司董事會(huì)主席胡葆森透露了自己的解讀和判斷。他認(rèn)為上述局面是規(guī)律使然。早在2005年3月，胡葆森在杭州的一次房地產(chǎn)與金融的論壇上就發(fā)表過(guò)這樣的看法：隨著2004年的“8·31大限”這樣一個(gè)標(biāo)志性的事件發(fā)生之后，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)以資本為推手的一個(gè)洗牌的過(guò)程開(kāi)始了。這個(gè)判斷到現(xiàn)在為止已經(jīng)12年了，這輪洗牌實(shí)際上已經(jīng)接近尾聲。這段過(guò)程跟胡葆森12年前預(yù)見(jiàn)的情況基本上是吻合的：一個(gè)是幾乎一線(xiàn)、二線(xiàn)、甚至三線(xiàn)城市前20大地產(chǎn)商控制了城市60%以上的份額。第二是一線(xiàn)、二線(xiàn)，包括三線(xiàn)城市前20大地產(chǎn)商有一半以上不是本地的。胡葆森表示，這是一個(gè)趨勢(shì)，也是發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)走過(guò)的一條道路，在2010年左右，房地產(chǎn)業(yè)最火爆的時(shí)候，中國(guó)大約號(hào)稱(chēng)有8萬(wàn)家地產(chǎn)商，今天再看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在全國(guó)的份額已經(jīng)超過(guò)了一半。他預(yù)計(jì)三年之后，2020年前后百?gòu)?qiáng)企業(yè)占比會(huì)達(dá)到70%左右，而且前20大地產(chǎn)商市場(chǎng)占比可能會(huì)接近一半，這就是強(qiáng)者恒強(qiáng)，實(shí)際上是規(guī)律使然，發(fā)達(dá)國(guó)家也是這么走過(guò)來(lái)的。以中國(guó)香港為例，目前前十大地產(chǎn)商控制了香港市場(chǎng)85%以上的份額，在這個(gè)過(guò)程中，中小地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型、出局將是一個(gè)必然。在這個(gè)過(guò)程中，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控也一直都沒(méi)有停止過(guò)，現(xiàn)在國(guó)家非常明確提出，房子就是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。但從歷次調(diào)控過(guò)程中能看到房?jī)r(jià)越來(lái)越高，且有聲音認(rèn)為每次調(diào)控的周期是18個(gè)月，18個(gè)月之后房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。胡葆森認(rèn)為，18個(gè)月周期論未必準(zhǔn)確，但是政府的調(diào)控也是必要的。2011年那一輪的調(diào)控是雙限（限購(gòu)、限貸），現(xiàn)在不僅是雙限，甚至四限、五限，連限售、限價(jià)都已經(jīng)開(kāi)始了。在這種時(shí)候，能感覺(jué)到政府前些年很多時(shí)候是被迫的一種選擇，而現(xiàn)在實(shí)際上是在主動(dòng)調(diào)控，主要還是抑制非正常的、非理性的消費(fèi)。那這次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)能產(chǎn)生多大作用？多管齊下的背景下，胡葆森認(rèn)為不光是一個(gè)限購(gòu)限貸限售的問(wèn)題，包括最近出的租售同權(quán)這種政策也是配套政策，都會(huì)從根本上讓這個(gè)市場(chǎng)趨于理性，讓階段性的對(duì)人口凈流入比較多的城市和區(qū)域房?jī)r(jià)上升的幅度趨于理性，不再出現(xiàn)某一年房?jī)r(jià)突然上漲20%、30%這樣的情況。但租售并舉、租售同權(quán)的推進(jìn)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于買(mǎi)房人（已買(mǎi)和待買(mǎi)）、對(duì)于開(kāi)發(fā)商，必然會(huì)產(chǎn)生較大的影響。對(duì)此，胡葆森表示，實(shí)際上現(xiàn)在租的房子主要是兩個(gè)來(lái)源：一個(gè)是盤(pán)活存量房產(chǎn)，過(guò)去的20多年中國(guó)一共開(kāi)發(fā)了大約200億平方米的商品房，一線(xiàn)、四線(xiàn)城市的空置率是不一樣的，個(gè)人觀察覺(jué)得越是大城市空置率越高，越是小城市空置率越低。也就是說(shuō)三四線(xiàn)城市甚至四五線(xiàn)城市買(mǎi)來(lái)自住的房子比較多，反而在一線(xiàn)和二線(xiàn)城市，過(guò)去十幾年由于房?jī)r(jià)一直上升，有很多人買(mǎi)來(lái)是投資的，這樣一來(lái)一是促使了房?jī)r(jià)大幅度上升，第二也讓空置率不斷上升。他的判斷是，目前一二三線(xiàn)包括四線(xiàn)城市，空置率平均在20%左右，如果這一判斷基本準(zhǔn)確的話(huà)，200億平方米中有將近40億平方米的空置。把這40億平方米的存量房產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)活，讓它有效地解決進(jìn)城務(wù)工、創(chuàng)業(yè)的人員，包括剛畢業(yè)的大學(xué)生等這種過(guò)渡性的需求，是一個(gè)非常有效的方式。同時(shí)，這些房源來(lái)自于新增的專(zhuān)門(mén)用來(lái)出租的公寓，這種增量也會(huì)在今后的三五年形成一個(gè)規(guī)模，現(xiàn)在有效地解決了資金成本，有效地控制了資本成本的大地產(chǎn)商，也不斷增加自己持有物業(yè)的面積，包括公寓。政策在向租賃市場(chǎng)傾斜，開(kāi)發(fā)商也會(huì)越來(lái)越重視開(kāi)發(fā)租賃市場(chǎng)。在胡葆森看來(lái)，政府就是盤(pán)活存量資產(chǎn)，一方面是減少浪費(fèi)，大量的房子在那兒空著沒(méi)人住，又經(jīng)常講要守住18億畝耕地的紅線(xiàn)，土地供應(yīng)量越來(lái)越少了，在這種情況下盤(pán)活存量資產(chǎn)也是正確的選擇。另一方面，政府在新增的土地供應(yīng)里面，要求開(kāi)發(fā)商加大自持的公寓面積，也是一個(gè)舉措。

長(zhǎng)租公 寓來(lái)了 你還會(huì)買(mǎi)房嗎？

，帶有獨(dú)立衛(wèi)浴，而廚房、洗衣房和健身房則是共用。工作人員介紹說(shuō)，長(zhǎng)租公 寓能夠提供類(lèi)似酒店的服務(wù)，但價(jià)格要親民很多。該門(mén)店的房間目前幾乎住滿(mǎn)，租客多為互聯(lián)網(wǎng)、傳媒行業(yè)的年輕人，租金每月2500元至3600元不等。長(zhǎng)租公 寓分為兩種：集中式長(zhǎng)租公 寓的房源以酒 店 式 公 寓、快捷酒店和工業(yè)改造房為主，一般整套出租，如魔方公 寓、萬(wàn)科泊寓等;分散式長(zhǎng)租公 寓多為租賃企業(yè)從個(gè)人業(yè)主處獲取房源，一般按間出租，這類(lèi)以鏈家自如為代表。 深圳市福田區(qū)越海家園小區(qū)的租客吳晶晶，兩年前通過(guò)鏈家自如租房。目前她租住的房間8平方米，月租加服務(wù)費(fèi)2400多元，與另外三名室友共用廚房、衛(wèi)生間。吳晶晶告訴記者，住進(jìn)長(zhǎng)租公 寓后，“最滿(mǎn)意的就是省心”。她介紹，每扇房門(mén)都裝有密碼鎖以保證私密性和安全性，平時(shí)還有專(zhuān)門(mén)的管家與租客進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，水、電、燃?xì)赓M(fèi)都可以在手機(jī)客戶(hù)端上交，每?jī)芍苓€會(huì)有保潔人員上門(mén)打掃衛(wèi)生。“以前租房出現(xiàn)問(wèn)題，房東和中介都不管。現(xiàn)在找值班店員解決問(wèn)題，能省去不少麻煩。”租住在萬(wàn)科泊寓深圳鹽田店的鄧曄表示，住長(zhǎng)租公 寓還不用擔(dān)心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實(shí)了很多。站上風(fēng)口蓬勃發(fā)展由于站在新的風(fēng)口，長(zhǎng)租公 寓吸引著社會(huì)資本加速布局。據(jù)了解，魔方公 寓在國(guó)內(nèi)15個(gè)大中型城市布局，房屋數(shù)量約3萬(wàn)間。世聯(lián)紅璞進(jìn)入國(guó)內(nèi)25個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)數(shù)量接近3萬(wàn)間。萬(wàn)科開(kāi)辦長(zhǎng)租公 寓1.2萬(wàn)—1.8萬(wàn)間，計(jì)劃今年達(dá)到10萬(wàn)間。成立于2011年的鏈家自如，在北京、上海、深圳等5個(gè)城市布局，今年8月已迎來(lái)100萬(wàn)人次租客。“長(zhǎng)租公 寓不僅管理到位、使用方便，顏值還高。”深圳自如友家資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理郭偉說(shuō)，相比傳統(tǒng)的租房模式，長(zhǎng)租公 寓從找房到后續(xù)入住，為年輕人提供了舒適的租房體驗(yàn)，解決了很多“痛點(diǎn)”。郭偉表示，目前長(zhǎng)租公 寓數(shù)量在全國(guó)租賃市場(chǎng)的占比為2%-3%，而發(fā)達(dá)國(guó)家這一占比為20%-30%，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公 寓還有巨大發(fā)展空間。記者發(fā)現(xiàn)，七八月正值大學(xué)生求職期，一些長(zhǎng)租公 寓供不應(yīng)求，泊寓、魔方公 寓在深圳的一些門(mén)店房間幾乎住滿(mǎn)。深圳一長(zhǎng)租公 寓租客萬(wàn)女士告訴記者，由于自己租的房間性?xún)r(jià)比高，線(xiàn)上簽約的時(shí)候有五六名租客一起“搶房”，幸虧她的網(wǎng)速快。作為新生事物，長(zhǎng)租公 寓蓬勃發(fā)展的背后也有問(wèn)題。深圳長(zhǎng)租公 寓租賃平臺(tái)“合屋”的負(fù)責(zé)人告訴記者，一些城中村的長(zhǎng)租公 寓會(huì)出現(xiàn)基本的安全、管理、施工質(zhì)量等問(wèn)題，打著公 寓招牌卻是農(nóng)民房的案例也大量存在。萬(wàn)科深圳泊寓表示，目前租賃市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，管理機(jī)構(gòu)也較為分散，管理職責(zé)及標(biāo)準(zhǔn)尚不明確，需要加快住房租賃行業(yè)立法，明確管理部門(mén)的職責(zé)。長(zhǎng)租能夠代替買(mǎi)房嗎？有專(zhuān)家認(rèn)為，相較于傳統(tǒng)的租房模式，長(zhǎng)租公 寓解決了一部分年輕人的安居問(wèn)題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。世聯(lián)行集團(tuán)副總裁甘偉表示，隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策未來(lái)逐步落實(shí)，租房家庭或?qū)⒃诮逃裙卜?wù)資源配套方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇，未來(lái)租房將會(huì)成為一種重要方式，房客由目前的被動(dòng)式租房變?yōu)橹鲃?dòng)式租房。“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不會(huì)買(mǎi)房的，因?yàn)橘I(mǎi)房的錢(qián)，能干太多其他有意思的事情了。而且租房靈活性更大，比買(mǎi)房居住更方便。”吳晶晶說(shuō)。也有人認(rèn)為，要緩解樓市壓力，需要破解住房租賃深層次難題，既要促進(jìn)、規(guī)范租賃行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)監(jiān)管，還要完善城市制度的設(shè)計(jì)。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，長(zhǎng)租房如何解決住戶(hù)子女的教育也是重要問(wèn)題，如果長(zhǎng)租不能解決小孩上學(xué)，那吸引力就會(huì)大打折扣。這些都需要進(jìn)行“制度性”的探索和破解，否則租售并舉解決居住問(wèn)題就會(huì)成為空話(huà)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從中國(guó)傳統(tǒng)觀念來(lái)看，很多人不愿意一輩子租房住，要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租代替買(mǎi)房還要有一個(gè)過(guò)程。這既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時(shí)跟上。

京版共有產(chǎn)權(quán)房出爐 “房住不炒”再下一城

石激起千層浪。背景事實(shí)上，新出臺(tái)的京版共有產(chǎn)權(quán)房，或?qū)⒆鳛槲磥?lái)全國(guó)推出的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要樣板。1998年房改之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)也在不斷嘗試市場(chǎng)加保障，雙軌并行，兩條腿走路。但是市場(chǎng)這條腿過(guò)度發(fā)達(dá)，地方政府對(duì)于土地財(cái)政愈發(fā)依賴(lài)，難免陷入炒作的怪圈。大量興建的保障性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等，確實(shí)也階段性起到了保障低收入群體的作用。但由于其產(chǎn)權(quán)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“共有共治”，因此反而成為一部分人尋租的工具，甚至把低價(jià)買(mǎi)入的保障房放在市場(chǎng)軌道上進(jìn)行套利，就像改革開(kāi)放初期的“官倒”。而這一次的共有產(chǎn)權(quán)房，“共有共治”成為政策主軸。長(zhǎng)效機(jī)制的含義，不僅局限于市場(chǎng)加保障兩條腿走路，而是指形成購(gòu)租并舉、梯度消費(fèi)，同時(shí)也對(duì)房產(chǎn)金融屬性加以適當(dāng)限制的狀態(tài)。緣起“共有產(chǎn)權(quán)房”的概念最早源于20世紀(jì)80年代的英國(guó)，至今仍在執(zhí)行建設(shè)當(dāng)中。國(guó)內(nèi)的起點(diǎn)是在2007年，當(dāng)時(shí)江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，3年后的2010年，上海亦推出試點(diǎn)。2013年底時(shí)，北京推出了自住型商品房，帶有一部分“共有產(chǎn)權(quán)”的屬性，但是并沒(méi)有在名稱(chēng)和實(shí)操中明確。2014年，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。需要注意的是，京版的共有產(chǎn)權(quán)房和此前淮安、上海的試點(diǎn)都不一樣，并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。京版的共有產(chǎn)權(quán)模式是從“商品房”的本源迭代而來(lái)，其源于自住型商品房，而自住型商品房也是廣義的商品房，此前北京的自住型商品房納入到統(tǒng)計(jì)局和住建委“商品房”的價(jià)格體系中。政府和個(gè)人共同持有“商品房”的份額，更像是在對(duì)市場(chǎng)化這部分予以調(diào)整和修正。截至目前，上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約近9萬(wàn)戶(hù)。仔細(xì)觀察便可知道，京、滬兩版共有產(chǎn)權(quán)房的本源是不一樣的。上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯，因此申請(qǐng)人必須是上海本地人，且對(duì)于家庭收入和居住面積等均有嚴(yán)格的限定。經(jīng)適房的土地供應(yīng)方式為劃撥供地，上海共有產(chǎn)權(quán)房沿襲下來(lái)，也是劃撥供地，不需要通過(guò)市場(chǎng)招拍掛。而北京共有產(chǎn)權(quán)房的本源是另類(lèi)的“商品房”，因此供地方式以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“綜合招標(biāo)”為主，歸根結(jié)底，還是市場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式。同時(shí)，京版并不限制購(gòu)房人的戶(hù)籍、收入、現(xiàn)狀居住面積等。迭代京版共有產(chǎn)權(quán)房是在北京的自住型商品房基礎(chǔ)上調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范而來(lái)，并整合了多種政策性住房類(lèi)型。多房并軌，一舉宣告了在途的兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房（定向安置類(lèi)除外）全部取消，退出歷史舞臺(tái)。北京的自住型商品房出售時(shí)上交30%增值收益，具備共有的影子，但管控力度較弱。迭代而來(lái)的京版共有產(chǎn)權(quán)房，從實(shí)質(zhì)和形式，全部突出體現(xiàn)按份額共有。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，代持機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人同時(shí)作為“買(mǎi)房人”出場(chǎng)簽字蓋章，三方訂立合約，宣示意味很濃。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)買(mǎi)資格、轉(zhuǎn)讓限制比自住型商品房更趨嚴(yán)格。申請(qǐng)人須單身且必須年滿(mǎn)30周歲、在北京沒(méi)有任何的房屋買(mǎi)賣(mài)記錄，以杜絕“炒房嫌疑”。5年封閉期屆滿(mǎn)之后的份額轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍需符合購(gòu)買(mǎi)條件。具有里程碑意義的是，共有產(chǎn)權(quán)房首次提出將不少于30%房源分配給“新北京人”，即符合北京限購(gòu)條件的外地戶(hù)籍人士。優(yōu)品本次辦法征集意見(jiàn)的同時(shí)，北京同時(shí)發(fā)布了針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則。這份字?jǐn)?shù)達(dá)3600字的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，可謂是定量定標(biāo)、細(xì)致入微，標(biāo)志著共有產(chǎn)權(quán)房要在政府指導(dǎo)下打造成為“建筑優(yōu)品”。首先，所有共有產(chǎn)權(quán)房必須實(shí)行精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到了門(mén)窗洞口的尺寸、玄關(guān)柜的配置等。其次，買(mǎi)房也是買(mǎi)一種生活，共有產(chǎn)權(quán)房的小區(qū)要標(biāo)配三館，即咖啡館、圖書(shū)館、健身館。此外，智慧科技也要體現(xiàn)出來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房的小區(qū)要WiFi全覆蓋，并配備人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)等。這的確對(duì)于曾經(jīng)高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了壓力。尤其是對(duì)于兩限房、經(jīng)適房，建筑成本可謂最低，如果按設(shè)計(jì)導(dǎo)則嚴(yán)格執(zhí)行，有相應(yīng)配建要求的開(kāi)發(fā)商高價(jià)地王是否會(huì)哭暈在廁所？或許也有轉(zhuǎn)圜余地。如果配建了商品房，開(kāi)發(fā)商或被允許一定范圍內(nèi)適當(dāng)放松行政限價(jià)。如果是全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，辦法的意思是購(gòu)房人和政府產(chǎn)權(quán)共有的“比例靈活、一盤(pán)一議”，實(shí)在不行只能提高購(gòu)房人份額比例，提高銷(xiāo)售價(jià)格。分流從過(guò)去實(shí)行了近4年的自住型商品房來(lái)看，并沒(méi)有對(duì)抑制房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯效果。從2013年推出至今，北京累計(jì)銷(xiāo)售自住型商品房近6萬(wàn)套，年均不到2萬(wàn)套。從供應(yīng)規(guī)模上，還有較大的提升空間。根據(jù)北京于今年一季度發(fā)布的計(jì)劃，2017—2021年預(yù)計(jì)自住型商品房計(jì)劃供地1020公頃，套數(shù)為25萬(wàn)套（年均5萬(wàn)套），這些都將轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)供應(yīng)量是過(guò)去自住房的2.5倍。北京2016年成交的住宅（新房+二手房）總共是36萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)房每年供應(yīng)5萬(wàn)套，占比達(dá)到14%，如果能夠?qū)崿F(xiàn)充分供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)的效果應(yīng)該比此前的自住型商品房要大一些。北京大量的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力是通過(guò)賣(mài)房換得現(xiàn)金的。以小換大，一環(huán)接一環(huán)，構(gòu)成了換房鏈條。低總價(jià)的二手房則是這個(gè)鏈條的出發(fā)端，而共有產(chǎn)權(quán)房動(dòng)搖、分流的，正是這一部分。京版共有產(chǎn)權(quán)房推出之后，購(gòu)房者不用再承擔(dān)高額購(gòu)房成本，有條件的還能在5年后買(mǎi)下政府持有的份額，使得大量的剛性需求從商品房市場(chǎng)分流過(guò)來(lái)。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房中的30%對(duì)外地戶(hù)籍人士放開(kāi)。要按自住型商品房的優(yōu)先順位情況，外地戶(hù)籍人士（非工作居住證）排位最末，是基本沒(méi)有希望申請(qǐng)到的。共有產(chǎn)權(quán)房首次以文件的形式，明確了這30%的底線(xiàn)分配額度，所以有可能把部分外地戶(hù)籍人士從低總價(jià)二手房市場(chǎng)拽回來(lái)。總的來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房不太可能對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生顛覆性影響，但對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或起到一些積極作用。長(zhǎng)效“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”這是長(zhǎng)效機(jī)制的立足點(diǎn)。那么，我們回歸本源，究竟“炒”源自哪里？房地產(chǎn)的炒作，房?jī)r(jià)的非理性上漲，從屬性上來(lái)說(shuō)，稀缺性、流動(dòng)性、土地財(cái)政是幾大根源。找到了根源，長(zhǎng)效機(jī)制便要在這三方面精準(zhǔn)發(fā)力。第一方面，要打破稀缺性。住有所居，并不意味著一定要擁有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)租當(dāng)然可以并舉。今年以來(lái)，住建部立法保護(hù)租戶(hù)權(quán)益，京、滬大量供應(yīng)租賃住房土地，廣州推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，成都已著手組建一批國(guó)有專(zhuān)業(yè)化租賃公司等等，這一系列的信號(hào)表明，住房問(wèn)題，通過(guò)租賃方式也可以得到解決，不必強(qiáng)迫自己都要過(guò)買(mǎi)房這座獨(dú)木橋。規(guī)模巨大的存量住房，完全可以通過(guò)租賃成為市場(chǎng)供應(yīng)的廣闊海洋。第二方面，要限制流動(dòng)性。今年以來(lái)，各二線(xiàn)城市廣泛推出“限售限價(jià)商品房”（即由政府指導(dǎo)價(jià)格，5年或10年內(nèi)不得出售的商品房）。這一次，重磅級(jí)的京版共有產(chǎn)權(quán)房也浮出水面。長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建了新的增量產(chǎn)品體系，類(lèi)型多樣，不盡相同，因而繪出了新的房屋屬性階梯圖，即一個(gè)多元化的住房供給體系。第三方面，要淡化土地財(cái)政。共有產(chǎn)權(quán)房并不意味著是對(duì)土地財(cái)政的終結(jié)，但是還是有一些間接的關(guān)聯(lián)。過(guò)去的自住型商品房在滿(mǎn)5年后轉(zhuǎn)為商品房，需要繳納30%的差價(jià)收益，在購(gòu)房人自持期間，體現(xiàn)不出任何政府的資產(chǎn)屬性。而共有產(chǎn)權(quán)房更類(lèi)似“股份制合作”，雖然在土地出讓的時(shí)候，大幅壓縮了政府收益的空間，但是在持有期間其份額可以抵押融資，房屋出租政府也要參與分成。土地資產(chǎn)價(jià)值得以間接變現(xiàn)，做大了國(guó)有資產(chǎn)的分母。從某種意義上來(lái)說(shuō)，是土地價(jià)值的“由短變長(zhǎng)”，更具有可持續(xù)性。未來(lái)，京版的共有產(chǎn)權(quán)房模式很有可能作為全國(guó)的重要對(duì)標(biāo)樣板，推廣開(kāi)來(lái)。相比于經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房，只要經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該不容易被作為套利的工具，因?yàn)樗^長(zhǎng)時(shí)間被政府“占有股份”，政府對(duì)房屋的掌控力會(huì)大一點(diǎn)。但也因?yàn)檎蔀椤百?gòu)房合伙人”，相關(guān)程序的公開(kāi)、透明、簡(jiǎn)便也更加考驗(yàn)地方政府的執(zhí)行力。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房在5年封閉期屆滿(mǎn)之后，無(wú)論是購(gòu)房人份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，還是轉(zhuǎn)為商品房的價(jià)格，都需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)完成評(píng)估。如何保證評(píng)估的公正、公允，也是應(yīng)下功夫的。此外，在土地供應(yīng)端，共有產(chǎn)權(quán)房的大量出現(xiàn)，地方政府的土地出讓收入勢(shì)必降低，會(huì)不會(huì)忍不住又把未獲得的收益轉(zhuǎn)嫁到純商品房土地上。如此一來(lái)，純商品房的地價(jià)再創(chuàng)新高，將背離長(zhǎng)效機(jī)制的初衷，這也是值得觀察的。可以說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，確實(shí)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“房住不炒”再下一城。或許，長(zhǎng)效機(jī)制的完整出爐，指日可待了。

交流文化建設(shè)心得 感受企業(yè)文化力量

”“基層員工的企業(yè)文化精神如何去踐行？”等問(wèn)題展開(kāi)了交流討論。據(jù)悉，中建協(xié)文化分會(huì)舉辦此次“走百企、找典型、訪(fǎng)需求、送服務(wù)”活動(dòng)，旨在了解行業(yè)內(nèi)企業(yè)文化建設(shè)情況，發(fā)掘好典型好經(jīng)驗(yàn)，為會(huì)員企業(yè)提供更具針對(duì)性的服務(wù)，活動(dòng)對(duì)有代表性的企業(yè)的深入調(diào)研，選擇優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行宣傳報(bào)道。通過(guò)此次參觀交流，增強(qiáng)了各單位對(duì)企業(yè)文化的理解和認(rèn)同，促進(jìn)了企業(yè)文化建設(shè)的參與和交流，也對(duì)我集團(tuán)企業(yè)文化工作的開(kāi)展有良好的借鑒意義。調(diào)研組在中鐵集團(tuán)參加座談會(huì)調(diào)研組在中建二局參加座談會(huì)調(diào)研組參觀中建二局企業(yè)文化展廳調(diào)研組參觀中鐵集團(tuán)企業(yè)文化展廳