莫讓鄉村旅游壓垮城市生態

城市或城市群的近郊區域，并不在廣袤的農村地區。因此，這里的“鄉村”是指城市的鄉村，而不是農村的鄉村。　　在城鄉二元經濟結構下，城市與農村原本有著涇渭分明的界限。隨著城市化進程的推進，城市逐漸向外圍擴張，開始向城市邊緣地帶提出空間要求、資源要求和土地要求，原有的清晰界限隨之日漸模糊。城市與近郊在城市化快速推進的過程中逐漸融為一體，鄉村旅游實質上成為城市內部的旅游，成為生活在都市中的人們所尋找的另一種生活方式，這種鄉村生活和與之相對應的都市生活形成了人們生活方式的兩面。　　然而，我們對鄉村旅游寄予了太多不切實際的期望，既要富民增收，又要提高就業，還要規模效益等等。發生在城市生態區域的鄉村旅游，終究沒有走出GDP怪圈。　　如果政府缺乏長遠規劃和正確引導，被諸多只顧眼前利益且缺乏良知的開發商所操縱，披著鄉村旅游外衣大搞房地產開發，這種變味了的鄉村旅游，很可能會對城市外圍本已脆弱不堪的生態造成最致命的破壞。　　鄉村旅游，發生在城市生態區的另一種生活方式　　城市生態格局大致分為兩種，即“城中有生態”和“生態包圍城市”。“城中有生態”的格局比較少見，一般在超級大城市中或者城市群內部，留出大面積的生態斑塊，如紐約的中央公園和環杭州灣城市群的西溪濕地。中國的大多數城市屬于“生態包圍城市”的格局，城市生態需要更多地依靠鄉村的支撐，因此鄉村生態對于城市而言顯得彌足珍貴。　　在城鄉二元經濟結構下，長時間以來，農村為城市提供基本的生態保障、糧食保障和農副產品保障。尤其是城市周邊的農村地區，成為城市當時重要的糧食補給源和農副產品補給源，隨著更加發達的交通設施和更加便捷的物流網絡出現，城市對近郊的糧食補給和農副產品補給的依賴性減弱，生態補給成為一個重要功能變得日益突出。近郊鄉村成為城市重要的生態涵養區，將生態養分源源不斷地注入到城市空間中，支撐起城市的生態空間。鄉村旅游恰恰就主要發生在這一區域。　　發生在城市生態區的鄉村旅游，以淳樸的氣息，滿足了城市居民渴望到鄉村田園呼吸新鮮空氣、欣賞田園風光、體驗民俗文化和放松愉悅身心的需求，帶給城市居民一種全新的生活體驗。城市是人工雕琢而來的，鄉村是自然而然形成的，城市與鄉村的最大不同就在于“人工”與“自然”的差異。城市充滿了修飾與競爭，而鄉村體現了一種純樸與和諧，這也恰恰體現了兩種不同的生活方式。因此，較之于傳統旅游，鄉村旅游是城市居民的一種生活性消費，應該體現出長期的、穩定的、重復的、低耗能的、具有生態責任感的消費特征。　　鄉村旅游不是長途旅游，是家門口的旅游，如同家常便飯，不必精美奢華，但一定要健康可口;鄉村旅游是一種放松、一種自我關愛，是一種回歸，一種感恩自然的生活方式。　　變味的鄉村旅游，會成為城市和鄉村的災難嗎?　　長期以來，由于鄉村生產力水平較低，流動人口較少，經濟不發達。鄉村的生態環境遭到的破壞程度遠比城市低很多，鄉村能為城市提供了基本的生態支撐，這成為二元經濟結構下尚可津津樂道的一點好處。鄉村旅游作為一種生活方式而存在，足以使我們的生活增色不少。但倘若對鄉村旅游抱有太多不切實際的幻想，極有可能被二元體制內的灰色主體所利用，成為破壞城市生態的直接兇手。　　在利益面前，人們失去了理智，簡單追求短期利益，打著鄉村旅游的旗號，大肆進行圈地運動、赤裸裸地破壞生態和同質化地惡性競爭，并開始走向兩個極端，即過度地放任自流和過渡地人工化。　　過度的放任自流，帶來的是在生態區的域肆意妄為，直接造成了鄉村旅游發展中安全和衛生無法保證，生態環境的破壞得不到預先防范。低端的農家樂污水橫流、垃圾亂堆;一些所謂的“度假村”、“會所”、“會館”等項目只顧自己的“一畝三分地”，對周圍的資源消耗巨大，環境破壞嚴重，使美麗的鄉村消失在污濁橫流之中。　　城市中可利用的土地日益稀缺，于是貪婪的開發商以鄉村旅游為名，正在將魔爪深入到廣大的鄉村。　　鄉村旅游一旦演變成所謂的“生態房地產”，將成為繼“農業房地產”之后更具有欺騙性，對城市生態更具毀滅性的一種投機行為，終將成為壓垮城市生態的最后一根稻草。“生態房地產”，初看是“小而輕”，與城市開發相比規模是小的，其經濟價值和社會價值更是輕得微不足道;再看則是“粗而重”，這是一種完全非法的投機行為，其開發方式粗糙、基礎設施配套粗糙，尤其是對生態地塊進行直接開發，對于生態的破壞力更大，直接影響到城市外圍的生態空間格局。　　現階段鄉村旅游對于城市生態是一種滲入機理的慢速度且高強度的傷害。這種高強度的破壞是不容易在短時間內修復的，同時也需要投入大量的資金，最終經濟收益抵不過生態補救投入，瘋狂的投機開發會在政府遲緩的反應來臨之前，就徹底毀掉城市生態起死回生的最后一線希望。　　城市的美麗，正是因為其外圍的城市生態空間，保障城市發展擁有良好的生態因子，而現在倡導的鄉村旅游方式正在扮演一個被政府錯用、被開發商扭曲的工具，正在演變成破壞城市生態的利爪。由此而往，鄉村旅游恐將被導演成一場鄉村災難。　　鄉村旅游，出路在哪里?　　鄉村之所以為鄉村，就是因為它有著清澈的河流、綠色的田園和樸實的建筑，這是鄉村最大的財富，也是城市最好的福祉。城市越發展，鄉村所特有的景觀資源和生態資源就越稀缺，其存在價值就越大。　　鄉村代表了一種生活方式、一種文化。對于城市居民而言，鄉村是一個可以使身心放松的場所，是一個可以親近大自然的平臺。因此，鄉村不僅維系著傳統的生活方式，更是延續著城市居民的鄉土情懷。因此，鄉村旅游最重要的是保持其原真性，永遠不要寄希望于鄉村旅游成為GDP增長的主力軍，原生態才是鄉村旅游可預見的美好明天。　　基于這些認識，當我們的政府在推進鄉村旅游之時，需要保持足夠清醒的頭腦，以明確的立場、態度和原則，成為發展鄉村旅游的“導航者”和“制動者”。　　站在高處，以“城市長久，社會和諧”為立場。鄉村是城市生態空間的重要組成部分，鄉村旅游不僅僅是與鄉村有關，更要看到鄉村與城市相互依存的關系，以整個城市系統為背景，制定嚴格的生態規劃，思考維系城市長久穩定的要素。　　認識本質，以“休養生態，看輕經濟”為態度。鄉村是城市外圍的生態屏障，也是本地老百姓賴以生存的空間。鄉村旅游不應該被GDP目標所劫持，拒絕“大體量”、“大規模”的項目，始終堅持以生態作為第一生產力。　　把持方向，以“富裕農民，健康居民”為原則。鄉村旅游既是一項富民的事業，也是實實在在的生活方式;讓城市更加健康，讓城市居民更加愉悅，是發展鄉村旅游的準繩。然而，生態是這項事業的生產要素，因此一切破壞生態環境的項目都必須被制動。一套完善的發展規劃和管理模式將成為發展鄉村旅游的行為準則。　　我們仍需謹記，鄉村旅游不是一個產業，而是另一種生活方式的呈現。一旦我們將鄉村旅游定性為產業，勢必會用規模、稅收、就業、GDP和投資的各種參數來衡量，由權力和資本合謀驅使的鄉村旅游必將誤入歧途，成為土地財政體制下的政府搖錢樹，成為開發商追逐利益的囊中物。原本純凈的鄉村將因為瘋狂變得破敗不堪，原本唇齒相依的城鄉關系將因為貪婪變得蕩然無存，鄉村消失在污濁橫流的廢墟之中，城市這頭大象終將被鄉村旅游這根小小的稻草壓垮。　　這一切最終而且只能由政府來買單，但面對這沉重而漫長的負債，我們的政府能買得起嗎?　　(本文作者侯漢坡系北京工商大學商學院物流管理系主任，北京恒聚天德城市規劃設計研究院首席專家)   來自：中國建筑新聞網

質檢總局:兒童家具與嬰幼兒床等鉛超標

發多動、聽覺障礙、智力低下。　　質檢總局辦公廳有關負責人指出，通過皮膚接觸、舔食、啃咬，這些重金屬進入體內不斷蓄積，具有一定毒性，對兒童危害更大。對此建議家長們，最好不要給孩子長期佩戴飾品，一旦發現兒童與飾品的接觸部位發生過敏、炎癥，應停止佩戴，及時就醫。　　風險警示　　熒光棒：熒光棒中的熒光物質大多含有苯二甲酸二甲酯和苯二甲酸二丁酯等低毒成分，一旦彎折泄漏，被兒童誤吸或觸碰，可能造成惡心、頭暈、麻痹、昏迷。　　兒童家具：監測40批次兒童家具中有22批次存在問題。其中多數帶有邊緣及尖端，有碰傷劃傷風險，警示標志不合格。此外，抽屜未安防拉托裝置，孔間隙有卡傷或夾傷風險。　　兒童輪滑鞋：在質檢監測30批次輪滑鞋中，29種有安全風險，其中27批次有可觸及的危險銳利邊緣，存在割傷、劃傷風險;內襯材料不好，會磨破兒童腳踝。此外剎車裝置松動或脫落，會跌傷。　　嬰幼兒床：監測的50批次嬰幼兒床，21批次存在機械安全風險，有的旁板與床頭內高不足，嬰幼兒攀爬玩耍時可跌落掉落，有的床鋪面與板條間隙過大，手指、腳趾會被卡傷，還有的床，甲醛釋放量超標。　　兒童推車用紡織物：兒童推車的遮陽篷、坐墊、椅背、安全帶等紡織物印染中常使用甲醛，殘留過高遷移到嬰幼兒體內，導致呼吸、神經、內分泌、免疫系統疾病。此次發現25種推車紡織物中，有7批次殘留甲醛超標，而清洗后再檢測，甲醛均未超標。   來自：中國建筑新聞網

房價跌了也不怕 十個技巧讓你房子保值

盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善?包括商業超市布局如何?教育設施如何?文化健身娛樂設施如何?小區規模如何? 　　四、看了格局還要看細節 　　看房子格局，要把握房間各種功能區如何?私密性如何?但是不要錯過細節，如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發霉和漏水或滲水?水電煤設施是否完好?水管周圍有沒有水垢，是否有漏水?露臺、走廊是否擅自占用? 　　五、看了通風還要看風水 　　要考量所購的房屋小區物業管理水平，有沒有定時巡邏，安全防范措施是否周到?特別注意有沒有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重現象? 　　七、看了電梯還要看樓梯 　　看電梯很重要，它的功能如何，速度穩定性如何?還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通? 　　八、看了專業人士還要看其他人 　　購房時，要到市場多詢問專業人士，不要忽視專家朋友的意見，了解房價，特別是了解那些低于市場價真正原因，還要到小區的物業管理員那里溝通，了解小區基本人員居住構成和特點及其愛好。 　　九、看了房子還要會驗房 　　確定購買，驗房時注意購房合同，看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙，注意核對圖紙，重要設施位置是否變動，有沒有裝修材料單，注意核對所用的材料如構成、型號和品牌，工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標? 　　近期，房地產相對處于不景氣狀態，商家之口有所松動，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優惠。對于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到最便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業。 　　十、找準開盤前的認購期 　　在經過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。 　　經驗買家介紹，一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷,便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。 　　有些項目規模巨大，所以首期產品的定價不會很高，特別是首期產品中的第一批新品上市，價格最為實惠。 　　再看一些個案，開發銷售已經超過了5年時間，至今價格已經比當初升了一倍以上。首期產品推出之前，商家通常會有誠意登記、認購的額外優惠，這個時候就要把握住。   來自：鳳凰網

集團公司深入開展校企合作

現實的生活

故事情節不是那么容易就可以在你生活中上演，電視劇的大結局再美好也不是你生活的大結局。我們需要每天面對這個現實的社會，我們需要每天為自己的生計而奔波，在這個讓你想離開而又不能離開的喧囂的城市。在這個城市中，很多人的內心都是被物質與利益擋住了雙眼，做事斤斤計較，步步算計，生怕自己吃了虧或者少占了便宜。在這個城市中，很多人都成為了金錢與物質的奴隸，每天都在為著這些目標追逐與奔走著，其實很多人已經累得筋疲力盡了，他們很想休息，但是面對自己的上司與客戶，他們表現得精神很飽滿，好像永遠都是隨時可以戰斗的士兵一樣。這不過是自己欺騙自己而已。房子、車子成了很多年輕人生活中的第一壓力與目標，總是覺得買了房子就代表有了家，總是覺得有了車子就代表自己活得和普通人有了區別。其實有一天，他們會明白很多，原來房子并不代表家，車子也不能代表自己生活有口味。在這個紙醉金迷、燈紅酒綠的大城市，學會放松自己的心情與神經，別讓自己過度勞累，否則得不償失，身體健康，全家平安才是人生最大的幸福。我們可以有理想，我們可以有目標，它們不會因為我們適當的放松和休息而永遠不存在，人生是一場馬拉松，不是百米賽跑。我們要學會積蓄自己的體力與能量，我們不能跑得急，否則我們可能跑不完全程就會倒下，永遠站不起來，只有調整好自己的心態，放松自己的身心與神經，生活中的事情才會變得得心應手。曾經失去的東西，我們沒有必要再去念念不忘，再怎么不舍都已經成了過去，我們要學會珍惜現在生活，學會珍惜自己身邊的親人和朋友，生活中，多給他們一句關心與問題，讓他們不要太為你擔憂。學會獨立去面對生活，生活并非你想象的那么可怕，陌生人也不是你想象的那么不易交往。其實每個人都和你一樣，都想多認識一個朋友，都想在人生的路上有人陪著一起走。面對現實，放松自己的身心與神經，適當地放慢自己的腳步，去感受一下親情、愛情和友情，學會去欣賞路邊的風景，面對現實，不要讓自己像充足了氣的氣球一樣，隨時都會爆破，我們要適當放掉多余的氣體，讓自己變得有彈性。   來自：中聯報

誰是美國舊金山唐人街的建筑師？

房地產拐點來臨 行業將面臨洗牌

5;但這并不是房地產時代的終結。相反，這是房地產進入健康有序發展的序曲。在此期間，能抓住機會逆勢擴張的房企，將有機會成為下一個10年的房地產巨頭。  供求趨于平衡  和眾多或樂觀或悲觀的情緒不同的是，經中國房地產報梳理，房地產行業的拐點并不意味著房地產行業調頭向下，這一拐點僅意味著房地產行業走向成熟。  近日，融創中國正與宋衛平、夏一波及壽柏年磋商擬收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益。加上早前興潤置業和光耀地產的資金斷裂等情況，房地產行業對市場的未來普遍信心不足。  和以往房企遇到危機不同的是，當下整個房地產市場的境況已經有了實質改變。  最大的改變當屬供求平衡。  在中國人民銀行調查統計司司長盛松成看來，供求關系將決定房地產行業的發展。  “影響房地產供給的因素主要有：房地產生產成本、生產技術水平、相關商品價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品價格、消費者收入水平、消費者預期等。商品價格由商品供需關系決定。供大于求，價格下降；供小于求，價格上升；供求平衡，價格穩定。”時至今日，盛松成指出的這些因素，都在變化中趨于動態平衡。  按照中信里昂測算，從2000年至今，空置房有1000萬套。報告估計，未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加，到2017年可能會是1800萬套。  中國目前有2.8億套住房，國家信息中心經濟預測部主任祝寶良估計房屋空置僅為1000萬套。而2013年，城市23歲以上人口1100萬，大概需要住房500萬套。城市化率需要700萬套，而商品房的供應量接近1100萬套。  祝寶良透露，2014年起，人口高峰過去后，23歲以上的適婚人口開始“每年下降二三百萬人”。  基于上述數據，5月20日，祝寶良在國新辦吹風會上稱，目前“供給和需求基本平衡”。  根據統計數據，中國城鎮人口的人均居住面積已經超過30平方米。參考發達國家平均水平可知，中國人均居住面積已經接近發達國家水平，仍有發展空間，但粗放增長的時代已經過去。  一位近期信心不足的房企高管告訴中國房地產報記者，限購和反腐遏制了投資和投機需求，成為當下房地產行業需求不足的原因之一。這一趨勢短期內無法改觀；即便接下來政策調整，由于新房的大量建成以及適婚人口的減少，基本可以認定，目前房地產行業已經基本處于供需平衡之中。  洗牌即將開始  從供不應求到供求基本平衡，房地產市場將逐漸成熟，也意味著房地產行業將面臨洗牌。  如同電商的洗牌加劇標志著電商行業的成熟一樣，房地產行業洗牌標志著房地產行業結束粗放式發展，將進入綜合素質的全面比拼時代。實力不濟或競爭能力單一的房企正在陸續退場。但房企的洗牌并不意味著房地產行業的危機。  洗牌的根本原因是，房地產企業發展過于粗放。實際上，很多房企債臺高筑，而資金僅夠半年運作。一家大型房企負責人告訴中國房地產報記者，假如金融市場收緊，沒有幾家企業能夠生存一年以上。  過去10年的蓬勃發展，導致大多數房地產企業自身過于脆弱。隨著供不應求時代的結束，依靠壟斷資源(土地)和供不應求的市場(買房者)，獲取高價資金然后賣房子的時代一去不復返了。大多數無法適應“紅海”市場的房企必然會隨之倒下。  這一點過去已經出現端倪。  2013年年底，北京市住建委注銷了345家房地產開發商資質證書，宣告它們退出房地產市場。據媒體報道，2012年也有近700家房地產開發企業被注銷。兩年多時間，總體數量減少了1000多家。  如果說過去只是名不見經傳的小房企停擺的話，從綠城事件和光耀危機開始，房企將進入深度整合期。  過去“黃金10年”是針對房地產從業者來說，而非房地產市場。有地就能賺錢的根源在于房地產市場剛剛興起，供不應求而導致價格上漲。但是多輪的調控不僅沒有解決供給，相反限制了供給(以及抑制需求)，最終導致供不應求的局面雪上加霜。  未來可能會出現“白銀10年”(指的是房地產市場，而不再是整個房地產企業)，房地產市場或將進入健康有序的發展階段。  房地產行業不會崩潰  行業洗牌是行業趨于健康的標志。任何一個行業的成熟都離不開這一點。而房地產行業的成熟并不意味著房地產行業的崩潰，由于供求基本平衡，而且在城鎮化的前提下，仍有大量待釋放需求，市場的洗牌并不會帶來系統性風險。  房地產企業確實有大量的銀行貸款，但同樣的，由于房地產市場并不缺乏消費者，也不會出現急劇破壞。破產或倒閉的房地產企業將會被渴望擴張的房地產企業兼并收購，最終實際損失有限。  從目前的房地產市場來看，只要房價調整到位，就會刺激剛需的增長。這在北京市場已經得到了證實。期間，即便部分出現問題的房企降價拋售房源，也不會對房地產市場有實質傷害。  “土地財政”曾是房地產企業和業界觀察者認為政府將會救市的原因。但實際上，地方政府的融資渠道正在多元化。對于坊間頻傳的地方政府救市，也僅僅是保證房地產市場不會轉淡，在供求平衡的基礎上，不會(也無法)帶來泡沫式發展。從中央態度來看，目前的調控是合適的，不必指望進一步的政策出臺。  此外，目前消費者不購房的原因不是房價不合理，而是因為擔心房價進一步下跌。只要房地產市場價格趨于穩定，需求就會重新回暖。同時，由于供求基本平衡，本輪房價穩定后，重返暴利增長的概率已經微乎其微。  新競爭時代  房地產行業洗牌將淘汰管理粗放或者優勢單一的房地產企業，房地產將重新考慮自身的競爭力。只有房地產行業洗牌過后，充滿活力和競爭力的房地產行業才會迎來健康的“白銀時代”。  從市場面來看，供求平衡的時代，意味著消費者在選擇產品中具有主動權。這時決定房地產企業勝出的主要因素如下：  首先是品牌。優秀的品牌將會具有強號召力。而品牌不僅僅是名牌，更包括了房地產企業的獨特定位和精神內涵，不同的品牌對于不同消費者具有吸引力。一家品牌樓盤價格比周邊高30%，將并不鮮見。  其次是產品。未來產品將會具有鮮明的創新創造，以便迎合不同消費人群的需要。例如第一套房、第二套房的區別；青年置業和中年置業的區別等。  再次是服務。未來房地產市場將逐步趨于飽和。物業管理，挖掘業主大數據等客戶導向的服務成為企業的生存之道。  從企業自身管理來看，只要房地產企業自身財務健康、管理有序、有長遠的戰略規劃，就有可能贏得未來市場的先進。  在戰略上，準確把握轉型后的房地產市場形勢，決定了一家房企能否把握未來的發展機會。  在管理上，土地、財務、周轉率等都需要重新規劃。例如，供求平衡以后，土地價格將會趨于穩健，囤地將會得不償失，未來房企在土地儲備策略上應該予以調整；由于當下房企過于依賴財務杠桿又過于依靠銷售收入，未來勝出的企業，必然在財務管理上勝出一籌。更不用說未來房企對建筑質量、人才培養、流程管理以及各個方面的細節管理越來越規范和嚴格。  在執行上，一些現行的策略未來將會失效。例如，高周轉是當下很多企業的策略。在市場趨于飽和之前，這一策略是有效的。但在供求平衡以后，高周轉時代將作古。消費者會根據自身需求購房，而非積極入市囤房，若寄希望于高周轉，就必須要有更好的財技降低成本，以低價取勝。   來自：百度樂居

中國家居業第一并購案以失敗落幕

央行“挺”首套房貸 國有銀行按兵不動

央視:超7成消費者不知萬能插座已禁售4年