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2014年03月人民幣持續(xù)貶值會(huì)否刺破房?jī)r(jià)泡沫？
，人民幣近期貶值主要是為了打擊遠(yuǎn)期結(jié)匯套利資金，抑制熱錢流入。 匯率風(fēng)險(xiǎn)控制中心的分析師亦認(rèn)為，近期人民幣主動(dòng)調(diào)節(jié)對(duì)持有大量套利、套匯的投資者來(lái)講，是一次比較大的沖擊。同時(shí)充分反映央行需要適時(shí)、適度引導(dǎo)市場(chǎng)投資者，以抑制過熱的人民幣升值預(yù)期。 然而，許多人擔(dān)心，一旦形成人民幣貶值預(yù)期，越來(lái)越多人的投資決策可能會(huì)受影響，并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)。短期內(nèi)樓市將面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)，從中長(zhǎng)期看，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將破裂。 專家認(rèn)為，人民幣貶值不僅可能讓早些時(shí)候進(jìn)入國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的資金逐漸退出，更為重要的是，還可能讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)從海外融資的成本迅速上升。 此前強(qiáng)烈的人民幣升值預(yù)期，引得大量境外資金進(jìn)入中國(guó)，投資于人民幣資產(chǎn)以享受匯率升值和資產(chǎn)升值的雙重紅利。而房地產(chǎn)更是外資扎堆的領(lǐng)域，一旦人民幣升值預(yù)期減弱，外資撤出，房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì)受到影響。 “自２００５年以來(lái)，人民幣已經(jīng)持續(xù)升值多年，房?jī)r(jià)也一直上漲，導(dǎo)致這些資金獲利巨大，它們可能愿意以更低的價(jià)格退出。”職業(yè)投資人黃生稱。 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)值得警惕 去年以來(lái)，李嘉誠(chéng)連續(xù)出售其在中國(guó)內(nèi)地的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。３月１日，潘石屹的ＳＯＨＯ中國(guó)也宣布，將上海的兩個(gè)物業(yè)以５２．３億元的價(jià)格出售。 上海地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，李嘉誠(chéng)和潘石屹出售內(nèi)地資產(chǎn)主要是一種商業(yè)行為，由于其并非降價(jià)出售，因此不能稱之為“拋售”。但他同時(shí)透露，目前上海的物業(yè)易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的占比已大不如前。“以前海外資金流入中國(guó)，除了借人民幣升值套匯之外，還購(gòu)置了大量的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國(guó)，以將其賺取的房?jī)r(jià)收入和匯差收入最大化。” 第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可指出，中國(guó)多城市大建新城、泛ＣＢＤ化趨勢(shì)嚴(yán)重，商業(yè)地產(chǎn)供過于求值得關(guān)注。據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)至２０１５年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽(yáng)等多個(gè)城市甲級(jí)寫字樓總量較２０１３年的增幅均在３０％以上，天津、沈陽(yáng)兩地的增幅更分別高達(dá)１５４％、１３９％。 萊坊最新發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為，上海商業(yè)地產(chǎn)需求疲軟而供給過多。“根據(jù)當(dāng)前建筑進(jìn)度，２０１４－２０１６年間，上海中央商務(wù)區(qū)將有１６４萬(wàn)平方米新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，且次級(jí)和新興商務(wù)區(qū)還會(huì)新增２４９萬(wàn)平方米；而在需求層面上，過去三年上海市場(chǎng)平均每年能夠吸納約８４萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓面積。除非有新的國(guó)內(nèi)或海外刺激因素，否則很難消化大量投放的新寫字樓。” 住宅價(jià)格能否堅(jiān)挺？ 目前，許多投資者擔(dān)心，人民幣貶值將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過高的資產(chǎn)。尤其是那些早些時(shí)候從海外涌入國(guó)內(nèi)的資金，會(huì)因人民幣貶值而流出中國(guó)，或不敢再輕易進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，多種作用助推中國(guó)住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。 華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，二、三線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不扎實(shí)，升級(jí)趨勢(shì)不顯著。因此，很多投資者出于對(duì)資金鏈的考慮，需要盡快把資金從資產(chǎn)中抽出來(lái)，因此產(chǎn)生局部降價(jià)的可能。但從全國(guó)大部分地方來(lái)看，如鄭州、武漢等城市，近年來(lái)二手房市場(chǎng)成交量增幅均在５０％以上，“二手房交易火爆的地方，房?jī)r(jià)就不可能暴跌”。 “內(nèi)地樓市未來(lái)的走勢(shì)是好的，按照中國(guó)人的習(xí)慣，多余錢會(huì)選擇買樓。”在日前舉行的“長(zhǎng)和系”業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華人首富李嘉誠(chéng)對(duì)內(nèi)地樓市的未來(lái)趨勢(shì)依然看好，“如果價(jià)格合理，長(zhǎng)和一定會(huì)考慮增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)”。 記者經(jīng)多方采訪了解到，無(wú)論人民幣升值與否，住宅價(jià)格與之并無(wú)直接聯(lián)系。一線城市有較為穩(wěn)定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風(fēng)險(xiǎn)。二三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，正處于“擠泡沫”進(jìn)程，但由于各地發(fā)展水平不均衡，因此房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)愈來(lái)愈重的分化趨勢(shì)。 來(lái)自：新華網(wǎng)
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2014年03月政協(xié)委員透露 土地改革總體框架或年內(nèi)出臺(tái)
向記者透露，國(guó)土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》，具體試點(diǎn)也在該方案中。 “土地試點(diǎn)的篩選原則方案正在做。”中共中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、辦公室主任陳錫文說(shuō)。 廖永林說(shuō)，由于涉及的問題比較復(fù)雜，預(yù)計(jì)總體思路框架年內(nèi)出臺(tái)。“土地管理制度改革涉及多個(gè)部門，包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、作價(jià)入股土地等，也要有其他相關(guān)配套政策，因此需要時(shí)間。” 對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、農(nóng)業(yè)部副部長(zhǎng)牛盾也稱，土地流轉(zhuǎn)政策已在全國(guó)推行，目前正組織專家評(píng)估各地情況，相關(guān)配套實(shí)施細(xì)則也在制訂中，將于年內(nèi)出臺(tái)。 “為什么需要配套細(xì)則?流轉(zhuǎn)的規(guī)模到底多大最合適?需要我們從實(shí)際出發(fā)去研究、去厘清。”牛盾說(shuō)，“我們這么大的國(guó)家不可能一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)把所有的問題都解決。” 鼓勵(lì)地方先行先試 “農(nóng)地流轉(zhuǎn)是個(gè)新課題，各地都在積極探索。另外還有很多地方?jīng)]有推動(dòng)這項(xiàng)工作。現(xiàn)在從中央到地方，需要有一個(gè)完整的、統(tǒng)一的、最好的模式。”全國(guó)政協(xié)委員、遼寧省營(yíng)口市副市長(zhǎng)高煒說(shuō)。 實(shí)際上，包括海南、江蘇、安徽等省市都已經(jīng)或正在探索“農(nóng)地流轉(zhuǎn)入市”，也一度引起了資本市場(chǎng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)的猜想。 “我們要推出這些重大改革，會(huì)涉及哪些法律法規(guī)和政策，應(yīng)依據(jù)對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響的不同，來(lái)確定試點(diǎn)的范圍。如果不涉及現(xiàn)行法律法規(guī)的，鼓勵(lì)地方先行先試，若涉及的改革一定要經(jīng)過一定程序得到批準(zhǔn)才行。”陳錫文說(shuō)。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2014年03月2014年政府工作報(bào)告中的建筑“關(guān)鍵詞”
大城市保障房比例。推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具，采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，為保障房建設(shè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。各級(jí)政府要增加財(cái)政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，年內(nèi)基本建成保障房480萬(wàn)套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。” 城鎮(zhèn)化建設(shè)：推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化 城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的重要依托。要健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，堅(jiān)持走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、傳承文化的新型城鎮(zhèn)化道路，遵循發(fā)展規(guī)律，積極穩(wěn)妥推進(jìn)，著力提升質(zhì)量。今后一個(gè)時(shí)期，著重解決好現(xiàn)有“三個(gè)1億人”問題，促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。 有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。推動(dòng)戶籍制度改革，實(shí)行不同規(guī)模城市差別化落戶政策。把有能力、有意愿并長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工及其家屬逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。對(duì)未落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，建立居住證制度。使更多進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女納入城鎮(zhèn)教育、實(shí)現(xiàn)異地升學(xué)，實(shí)施農(nóng)民工職業(yè)技能提升計(jì)劃。穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋，使農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和城鎮(zhèn)居民共建共享城市現(xiàn)代文明。 加大對(duì)中西部地區(qū)新型城鎮(zhèn)化的支持。提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展和集聚人口能力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就近從業(yè)。加快推進(jìn)交通、水利、能源、市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)中西部地區(qū)城市群和城鎮(zhèn)發(fā)展后勁。優(yōu)化東部地區(qū)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平。 加強(qiáng)城鎮(zhèn)化管理創(chuàng)新和機(jī)制建設(shè)。要更大規(guī)模加快棚戶區(qū)改造，決不能一邊高樓林立，一邊棚戶連片。 以國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃為指導(dǎo)，做好相關(guān)規(guī)劃的統(tǒng)籌銜接。提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率，優(yōu)先發(fā)展公共交通，保護(hù)歷史文化和自然景觀，避免千城一面。加強(qiáng)小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃管理。探索建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本分擔(dān)、多元化城鎮(zhèn)建設(shè)投融資等機(jī)制。通過提高建設(shè)和管理水平，讓我們的城鎮(zhèn)各具特色、宜業(yè)宜居，更加充滿活力。” 農(nóng)村建設(shè)：中央預(yù)算內(nèi)水利投資7OO多億元 穩(wěn)妥進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn) “夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)。國(guó)家集中力量建設(shè)一批重大水利工程，今年擬安排中央預(yù)算內(nèi)水利投資7OO多億元，支持引水調(diào)水、骨干水源、江河湖泊治理、高效節(jié)水灌溉等重點(diǎn)項(xiàng)目。各地要加強(qiáng)中小型水利項(xiàng)目建設(shè)，解決好用水“最后一公里”問題。加快建成一批旱澇保收高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，抓緊培育一批重要優(yōu)良品種，研發(fā)推廣一批新型高效農(nóng)業(yè)機(jī)械。 完善農(nóng)村水電路氣信等基礎(chǔ)設(shè)施，改造農(nóng)村危房260萬(wàn)戶，改建農(nóng)村公路20萬(wàn)公里。高度重視農(nóng)村留守兒童、婦女、老人和“空心村”問題。今年再解決6000萬(wàn)農(nóng)村人口的飲水安全問題，經(jīng)過今明兩年努力，要讓所有農(nóng)村居民都能喝上干凈的水。 積極推進(jìn)農(nóng)村改革。堅(jiān)持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利。保持農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變，抓緊土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，引導(dǎo)承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，慎重穩(wěn)妥進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)。” 產(chǎn)能優(yōu)化：淘汰鋼鐵2700萬(wàn)噸、水泥4200萬(wàn)噸、平板玻璃3500萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱 “產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要依靠改革，進(jìn)退并舉。 進(jìn)，要更加積極有為。優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)和示范建設(shè)，促進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加快發(fā)展保險(xiǎn)、商務(wù)、科技等服務(wù)業(yè)。促進(jìn)信息化與工業(yè)化深度融合，推動(dòng)企業(yè)加快技術(shù)改造、提升精準(zhǔn)管理水平，完善設(shè)備加速折舊等政策，增強(qiáng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。設(shè)立新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，在新一代移動(dòng)通信、集成電路、大數(shù)據(jù)、先進(jìn)制造、新能源、新材料等方面趕超先進(jìn)，引領(lǐng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 退，要更加主動(dòng)有序。堅(jiān)持通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，鼓勵(lì)企業(yè)兼并重組。對(duì)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)，強(qiáng)化環(huán)保、能耗、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)，清理各種優(yōu)惠政策，消化一批存量，嚴(yán)控新上增量。今年要淘汰鋼鐵2700萬(wàn)噸、水泥4200萬(wàn)噸、平板玻璃3500萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱等落后產(chǎn)能，確保“十二五”淘汰任務(wù)提前一年完成，真正做到壓下來(lái)，決不再反彈。” 節(jié)能減排：出重拳強(qiáng)化污染防治 推進(jìn)生態(tài)保護(hù)與建設(shè) “努力建設(shè)生態(tài)文明的美好家園。 生態(tài)文明建設(shè)關(guān)系人民生活，關(guān)乎民族未來(lái)。霧霾天氣范圍擴(kuò)大，環(huán)境污染矛盾突出，是大自然向粗放發(fā)展方式亮起的紅燈。必須加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，下決心用硬措施完成硬任務(wù)。 出重拳強(qiáng)化污染防治。以霧霾頻發(fā)的特大城市和區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，以細(xì)顆粒物(PM2.5)和可吸入顆粒物(PM10)治理為突破口，抓住產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、能源效率、尾氣排放和揚(yáng)塵等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，健全政府、企業(yè)、公眾共同參與新機(jī)制，實(shí)行區(qū)域聯(lián)防聯(lián)控，深入實(shí)施大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃。今年要淘汰燃煤小鍋爐5萬(wàn)臺(tái)，推進(jìn)燃煤電廠脫硫改造1500萬(wàn)千瓦、脫硝改造1.3億千瓦、除塵改造1.8億千瓦，淘汰黃標(biāo)車和老舊車600萬(wàn)輛，在全國(guó)供應(yīng)國(guó)四標(biāo)準(zhǔn)車用柴油。實(shí)施清潔水行動(dòng)計(jì)劃，加強(qiáng)飲用水源保護(hù)，推進(jìn)重點(diǎn)流域污染治理。實(shí)施土壤修復(fù)工程。整治農(nóng)業(yè)面源污染，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。我們要像對(duì)貧困宣戰(zhàn)一樣，堅(jiān)決向污染宣戰(zhàn)。 推動(dòng)能源生產(chǎn)和消費(fèi)方式變革。加大節(jié)能減排力度，控制能源消費(fèi)總量，今年能源消耗強(qiáng)度要降低3.9%以上，二氧化硫、化學(xué)需氧量排放量都要減少2%。要提高非化石能源發(fā)電比重，發(fā)展智能電網(wǎng)和分布式能源，鼓勵(lì)發(fā)展風(fēng)能、太陽(yáng)能，開工一批水電、核電項(xiàng)目。加強(qiáng)天然氣、煤層氣、頁(yè)巖氣勘探開采與應(yīng)用。推進(jìn)資源性產(chǎn)品價(jià)格改革，建立健全居民用水、用氣階梯價(jià)格制度。實(shí)施建筑能效提升、節(jié)能產(chǎn)品惠民工程，發(fā)展清潔生產(chǎn)、綠色低碳技術(shù)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高應(yīng)對(duì)氣候變化能力。強(qiáng)化節(jié)水、節(jié)材和資源綜合利用。加快開發(fā)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品，把節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)打造成生機(jī)勃勃的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 推進(jìn)生態(tài)保護(hù)與建設(shè)。繼續(xù)實(shí)施退耕還林還草，今年擬安排500萬(wàn)畝。實(shí)施退牧還草、天然林保護(hù)、防沙治沙、水土保持、石漠化治理、濕地恢復(fù)等重大生態(tài)工程。加強(qiáng)三江源生態(tài)保護(hù)。落實(shí)主體功能區(qū)制度，探索建立跨區(qū)域、跨流域生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制。生態(tài)環(huán)保功在當(dāng)代、利在千秋。各級(jí)政府和全社會(huì)都要進(jìn)一步積極行動(dòng)起來(lái)，呵護(hù)好我們賴以生存的共同家園。” 區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)：抓緊規(guī)劃建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和海上絲綢之路 “開創(chuàng)高水平對(duì)外開放新局面。 開放與改革相伴而生、相互促進(jìn)。要構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制，推動(dòng)新一輪對(duì)外開放，在國(guó)際市場(chǎng)汪洋大海中搏擊風(fēng)浪，倒逼深層次改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快培育國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)。 擴(kuò)大全方位主動(dòng)開放。堅(jiān)持積極有效利用外資，推動(dòng)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放，打造內(nèi)外資企業(yè)一視同仁、公平競(jìng)爭(zhēng)的營(yíng)商環(huán)境，使中國(guó)繼續(xù)成為外商投資首選地。建設(shè)好、管理好中國(guó)上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，形成可復(fù)制可推廣的體制機(jī)制，并開展若干新的試點(diǎn)。擴(kuò)展內(nèi)陸沿邊開放，讓廣袤大地成為對(duì)外開放的熱土。 從戰(zhàn)略高度推動(dòng)出口升級(jí)和貿(mào)易平衡發(fā)展。今年進(jìn)出口總額預(yù)期增長(zhǎng)7.5%左右。要穩(wěn)定和完善出口政策，加快通關(guān)便利化改革，擴(kuò)大跨境電子商務(wù)試點(diǎn)。實(shí)施鼓勵(lì)進(jìn)口政策，增加國(guó)內(nèi)短缺產(chǎn)品進(jìn)口。引導(dǎo)加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)，支持企業(yè)打造自主品牌和國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展服務(wù)貿(mào)易和服務(wù)外包，提升中國(guó)制造在國(guó)際分工中的地位。鼓勵(lì)通信、鐵路、電站等大型成套設(shè)備出口，讓中國(guó)裝備享譽(yù)全球。 在走出去中提升競(jìng)爭(zhēng)力。推進(jìn)對(duì)外投資管理方式改革，實(shí)行以備案制為主，大幅下放審批權(quán)限。健全金融、法律、領(lǐng)事等服務(wù)保障，規(guī)范走出去秩序，促進(jìn)產(chǎn)品出口、工程承包與勞務(wù)合作。抓緊規(guī)劃建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、21世紀(jì)海上絲綢之路，推進(jìn)孟中印緬、中巴經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)，推出一批重大支撐項(xiàng)目，加快基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，拓展國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作新空間。 統(tǒng)籌多雙邊和區(qū)域開放合作。推動(dòng)服務(wù)貿(mào)易協(xié)定、政府采購(gòu)協(xié)定、信息技術(shù)協(xié)定等談判，加快環(huán)保、電子商務(wù)等新議題談判。積極參與高標(biāo)準(zhǔn)自貿(mào)區(qū)建設(shè)，推進(jìn)中美、中歐投資協(xié)定談判，加快與韓國(guó)、澳大利亞、海灣合作委員會(huì)等自貿(mào)區(qū)談判進(jìn)程。堅(jiān)持推動(dòng)貿(mào)易和投資自由化便利化，實(shí)現(xiàn)與各國(guó)互利共贏，形成對(duì)外開放與改革發(fā)展良性互動(dòng)新格局。” 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2014年03月全球房?jī)r(jià)恢復(fù)危機(jī)前水平 機(jī)構(gòu)投資比例提高
手市場(chǎng)的交易量也在不斷上漲。你預(yù)計(jì)今年這一趨勢(shì)能否持續(xù)？ 戴柯凌：從全球房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，情況大體相同，但也有些許不同。國(guó)際市場(chǎng)不存在限價(jià)或限購(gòu)。在全球金融危機(jī)后，房?jī)r(jià)大跌，但之后人們也意識(shí)到房產(chǎn)是極佳的通脹對(duì)沖工具，且房產(chǎn)能夠保值。因此我們看到，房?jī)r(jià)幾乎在全球范圍內(nèi)都已回到危機(jī)前水平。我認(rèn)為全球房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍將持續(xù)。 日?qǐng)?bào)：你們對(duì)全球房地產(chǎn)價(jià)格是否有具體預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)？ 戴柯凌：我們主要投資全球商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅地產(chǎn)。我們預(yù)測(cè)2014年的商業(yè)地產(chǎn)交易量將上升15%到20%。同時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)上升，但不同地區(qū)升幅各不相同。 日?qǐng)?bào)：世界范圍內(nèi)，你最看好哪些市場(chǎng)？ 戴柯凌：根據(jù)我們的估算，舊金山要數(shù)第一。全球來(lái)看，在未來(lái)五到七年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)喜人增長(zhǎng)，西歐北部地區(qū)也會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。他們經(jīng)濟(jì)增速在3%左右，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)應(yīng)該還要高過這一水平。投資成熟經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)安全投資，房?jī)r(jià)不會(huì)暴增。同期來(lái)看，人均GDP更高的中國(guó)、印度尼西亞、印度等國(guó)增速會(huì)更快，這些國(guó)家的房地產(chǎn)增速會(huì)更加強(qiáng)勁。雖然人們目前對(duì)金磚國(guó)家略感悲觀，但其GDP增速仍將保持在6%至7%。就辦公室價(jià)格而言，東京、紐約和舊金山今年將上漲10%到20%；在中國(guó)，我們預(yù)計(jì)今年北京、上海的價(jià)格漲幅將在0到5%之間，仍存在進(jìn)一步上升空間。上海和北京的商業(yè)地產(chǎn)的漲勢(shì)今年會(huì)略有收斂，但明年將會(huì)更加強(qiáng)勁，這是經(jīng)濟(jì)周期的正常表現(xiàn)。全球住宅地產(chǎn)的表現(xiàn)則很難預(yù)測(cè)，我認(rèn)為各地市場(chǎng)表現(xiàn)各不相同，但總體趨勢(shì)是共通的，房?jī)r(jià)正不斷上漲，而且未來(lái)兩三年內(nèi)都會(huì)保持升勢(shì)。 日?qǐng)?bào)：我們知道房地產(chǎn)也是一個(gè)很好的資產(chǎn)組合多元化工具，從投資組合角度來(lái)看，你建議投資者如何配置房產(chǎn)投資？ 戴柯凌：當(dāng)然，機(jī)構(gòu)投資者希望保持平衡，在其資產(chǎn)組合中保留一部分房產(chǎn)。金融危機(jī)發(fā)生后的幾年內(nèi)，他們都不再投資房地產(chǎn)，而其股票資產(chǎn)卻不斷升值。因此房產(chǎn)投資的比例減小了。現(xiàn)在他們又開始重新投資房產(chǎn)來(lái)平衡比例。我們目前看到一些機(jī)構(gòu)、主權(quán)財(cái)富基金、高凈值人群等正將更多資金投入房地產(chǎn)，我認(rèn)為這一趨勢(shì)在今后幾年仍將持續(xù)。 日?qǐng)?bào)：做房東更好，還是買入房地產(chǎn)信托投資基金更好？ 戴柯凌：這取決于你手頭有多少資金。如果你有一千元，那你最好還是買房地產(chǎn)信托投資基金；但如果你有100億元，你當(dāng)然可以購(gòu)置房產(chǎn)。所以這取決于資金規(guī)模。而且你還要考慮自己希望保持多少資金流動(dòng)性。如果你想要長(zhǎng)線投資，10年對(duì)你而言無(wú)關(guān)痛癢，則購(gòu)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槟隳軌虺钟斜Ｖ岛驮鲋怠Ｈ绻阈枰趦扇軆?nèi)便從房產(chǎn)中獲得投資收益，則購(gòu)買房地產(chǎn)信托投資基金更加適合，因?yàn)檫@一投資更具流動(dòng)性。因此，投資期限較短的話，還選擇信托投資基金較好。 來(lái)自：新浪財(cái)經(jīng)
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2014年03月人大首次公開回應(yīng)稅收法定 稱將加快房地產(chǎn)稅立法
國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院通過制定稅收的暫行條例來(lái)征收的。傅瑩說(shuō)，這種授權(quán)立法的做法在我國(guó)稅收制度建立的過程中發(fā)揮了非常重要的作用，但“稅收立法是全國(guó)人大的法定權(quán)利”。她強(qiáng)調(diào)，進(jìn)入新時(shí)期，人大將更好地貫徹和落實(shí)稅收法定原則。傅瑩表示，人大將從兩方面推進(jìn)“稅收法定”原則的實(shí)施，一方面要推動(dòng)此前授權(quán)國(guó)務(wù)院制定的稅收暫行條例能夠上升成為法律，尤其是一些經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)比較成熟、具備立法條件的，要盡快推進(jìn);另一方面，要加強(qiáng)對(duì)新稅種的立法工作。 她還透露，對(duì)于當(dāng)前社會(huì)上廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅等稅種的立法工作，目前全國(guó)人大正在研究推進(jìn)中，并將注意廣泛聽取社會(huì)各方面的意見。 建議 人大收回稅收立法權(quán) 要有時(shí)間表 表示條件已經(jīng)成熟，要越快越好 昨天，全國(guó)政協(xié)委員、南開大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)侯欣一提出提案，建議全國(guó)人大盡快收回稅收立法權(quán)。全國(guó)政協(xié)委員、全國(guó)律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱征夫也建議根據(jù)《立法法》，對(duì)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行全面的清理。 侯欣一對(duì)南都記者說(shuō)，改革開放之初，為了加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，全國(guó)人大于上個(gè)世紀(jì)八十年代中期授權(quán)國(guó)務(wù)院可以根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要開征新的稅種，對(duì)公民和企業(yè)征稅。此后，國(guó)務(wù)院便依據(jù)這一授權(quán)以暫行條例的方式不斷開征各種新的稅收，甚至出現(xiàn)國(guó)務(wù)院“再授權(quán)”給自己所屬部門的情況。這種現(xiàn)象不僅不利于對(duì)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，也容易造成政府的腐敗和浪費(fèi)。隨著2000年《立法法》的出臺(tái)，該授權(quán)已失去了存在的法律依據(jù)，因?yàn)樵摲擅魑囊?guī)定國(guó)家開征稅收只能依據(jù)法律，而國(guó)務(wù)院只能制定行政法規(guī)。侯欣一建議從長(zhǎng)遠(yuǎn)講盡快通過修改憲法，明確規(guī)定只有全國(guó)人大才能通過制定法律開征稅種，將其上升為一項(xiàng)憲法制度;從近期講要以全國(guó)人大頒布決定的方式明確宣布將上個(gè)世紀(jì)八十年代的授權(quán)收回。 朱征夫?qū)δ隙加浾哒f(shuō)，全國(guó)人大終止對(duì)國(guó)務(wù)院授權(quán)的條件已經(jīng)成熟，“不能老說(shuō)收回稅收立法的授權(quán)，還必須要有時(shí)間表，越快越好。如果不能約束和規(guī)范稅收征收，那么政府就不是一個(gè)透明政府和法制政府。只要下了決心，很快就能收回。” 全面開征房產(chǎn)稅 還差什么? 房產(chǎn)征稅是增設(shè)新稅種，并且是直接稅，應(yīng)成“稅收法定”突破口 傅瑩昨日透露，目前全國(guó)人大正在研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作。南都記者了解到，房產(chǎn)稅的問題也是本屆兩會(huì)的焦點(diǎn)問題之一，一些人大代表和政協(xié)委員認(rèn)為，如果在全國(guó)范圍內(nèi)向非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，相當(dāng)于增設(shè)了一個(gè)新稅種，必須通過立法推進(jìn)改革。 全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)《決定》提出的“加快房地產(chǎn)稅立法”不同于以往“房產(chǎn)稅”的提法，其中包含了未來(lái)更復(fù)雜全面的改革思路。 “我們需要先建立相關(guān)的配套系統(tǒng)：一是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，政府要先掌握每個(gè)人有多少套房子，才能在保有環(huán)節(jié)征稅;其次是制定并頒布資產(chǎn)評(píng)估法，建立專業(yè)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn);此外，還應(yīng)有科學(xué)完善的救濟(jì)制度，對(duì)房產(chǎn)相關(guān)的糾紛進(jìn)行專業(yè)的處理。”中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文說(shuō)。 劉劍文對(duì)南都記者說(shuō)，落實(shí)稅收法定原則需要一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，要求短時(shí)間內(nèi)將所有稅種都制定法律并不現(xiàn)實(shí)。但房產(chǎn)稅立法非常重要，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅改革是要擴(kuò)大征收范圍，涉及到增加納稅人的稅負(fù)。同時(shí)，房產(chǎn)稅是直接稅，納稅人對(duì)增稅的反應(yīng)最為敏感、直接，因而很需要通過立法來(lái)推進(jìn)改革，以此凝聚共識(shí)、減小阻力，以程序正當(dāng)性保障目的正當(dāng)性。 “房產(chǎn)稅立法應(yīng)當(dāng)成為落實(shí)稅收法定原則的突破口，成為今后稅收立法的標(biāo)桿。”劉劍文對(duì)南都記者說(shuō)。 縱深 今后未經(jīng)立法將不會(huì)再有征稅試點(diǎn) 昨日，傅瑩表示，全國(guó)人大將圍繞人民群眾關(guān)心的重大改革事項(xiàng)加強(qiáng)立法，確保改革在法治的軌道上順利前行。 十八屆三中全會(huì)《決定》在“推動(dòng)人民代表大會(huì)制度與時(shí)俱進(jìn)”一條中已經(jīng)正式寫入“落實(shí)稅收法定原則”，并且在“推進(jìn)法治中國(guó)建設(shè)”部分中著重強(qiáng)調(diào)了對(duì)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的審查以及對(duì)行政執(zhí)法的監(jiān)督。 習(xí)近平總書記曾明確指示：凡屬重大改革要于法有據(jù)，需要修改法律的可以先修改法律，先立后破，有序進(jìn)行。 全國(guó)人大常委會(huì)研究室副主任梁鷹介紹，全國(guó)人大正在加強(qiáng)以立法引領(lǐng)改革，正在改變過去等試點(diǎn)完再鞏固改革經(jīng)驗(yàn)的立法模式。梁鷹說(shuō)，有了政治決策后，要做到先立法、后推行，即便是先行先試、制度創(chuàng)新，也要先有法，要不就要有法律授權(quán)，不允許再存在法治軌道之外的所謂試點(diǎn)。 全國(guó)人大常委會(huì)法工委經(jīng)濟(jì)法室副主任楊合慶說(shuō)，從上屆全國(guó)人大常委會(huì)開始，就在積極推動(dòng)落實(shí)稅收法定原則，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)在立法規(guī)劃中也有所體現(xiàn)，將推動(dòng)增值稅等單項(xiàng)稅法的制定。 劉劍文說(shuō)，立法與改革應(yīng)當(dāng)是相輔相成、互相促進(jìn)的。深化財(cái)稅體制改革的過程，也應(yīng)當(dāng)同時(shí)是落實(shí)稅收法定原則的過程。根據(jù)現(xiàn)在的立法精神以及全國(guó)人大的立法轉(zhuǎn)型，可以說(shuō)以后如果法律沒有修改，或者沒有直接的立法，將不會(huì)再有征稅的試點(diǎn)。 本版采寫：南都記者王殿學(xué)發(fā)自北京 來(lái)自：百度新聞
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2014年03月SOHO中國(guó)52億元拋售上海兩廣場(chǎng) 金融街接盤
遇。 SOHO海倫廣場(chǎng)和SOHO靜安廣場(chǎng)是SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型前收購(gòu)的項(xiàng)目。2012年8月份，SOHO中國(guó)宣布在未來(lái)的三年，逐步告別一直以來(lái)散售的商業(yè)模式，而改為持有出租物業(yè)。 對(duì)于此次出售，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，持有經(jīng)營(yíng)京滬兩地優(yōu)質(zhì)地段的辦公物業(yè)是SOHO中國(guó)的長(zhǎng)期發(fā)展策略，不會(huì)改變。“在經(jīng)營(yíng)中我們會(huì)適時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)，包括在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候轉(zhuǎn)讓一些相對(duì)非核心地段的物業(yè)，以及在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候買進(jìn)更優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)北京和上海的均衡發(fā)展，達(dá)到資產(chǎn)和資金的最優(yōu)配置。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)分析稱，SOHO中國(guó)的決策主要受到當(dāng)前的貨幣政策等宏觀環(huán)境影響。在2009-2010年之時(shí)，貨幣政策寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，房地產(chǎn)投資回報(bào)率極高。當(dāng)時(shí)，SOHO在上海擴(kuò)張迅速擴(kuò)展，投資近300億。 不過，隨著去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊，商業(yè)地產(chǎn)成交熱情有所下降，市場(chǎng)逐漸回歸理性，SOHO中國(guó)也需要考慮為所持物業(yè)“瘦身取精”，甚至積蓄力量準(zhǔn)備下一輪的投資，“因此不難理解其對(duì)旗下物業(yè)做出調(diào)整。” 中新網(wǎng)北京2月28日電 (記者 龐無(wú)忌) 來(lái)自：百度新聞
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2014年03月房企回歸一線城市拿地 土地成交持續(xù)高位
均住宅地塊樓面價(jià)相比去年的7725元上漲了55%。” 在推高地價(jià)的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也在醞釀。業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪高價(jià)地主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化。“房企聚集在一二線城市狹小的市場(chǎng)，導(dǎo)致土地價(jià)格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)大幅度調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。 回流一線城市對(duì)市場(chǎng)的另一個(gè)影響是，三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整先兆。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市已有6個(gè)，其中大部分是三四線城市。“從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉指出。 來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)
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2014年02月保障性住房轉(zhuǎn)型 須防“過渡腐敗”
適房最終成了機(jī)關(guān)單位的福利房。 這早已不是經(jīng)適房首次犯事。事實(shí)上，近年來(lái)，全國(guó)各地經(jīng)適房丑聞?lì)l出。從武漢的六連號(hào)到鄭州的經(jīng)適房用地上建別墅，從北京大量經(jīng)適房違規(guī)出租，再到深圳經(jīng)適房小區(qū)業(yè)主開豪車……究其原因，千篇一律，無(wú)非是權(quán)力自肥，權(quán)錢交易，弄虛作假，監(jiān)督失當(dāng)?shù)鹊取? 經(jīng)適房從1998年正式推出后，十多年來(lái)，為了保證公平公正的分配，各地政府在經(jīng)適房的制度設(shè)計(jì)上做了很多努力，可是，完全的公開透明始終難以做到，導(dǎo)致監(jiān)督乏力。從全國(guó)多個(gè)城市的經(jīng)適房政策來(lái)看，幾乎沒有哪一個(gè)能完全覆蓋事前、事中、事后監(jiān)督的全過程。而且，我國(guó)個(gè)人征信制度仍未建立健全，即便按要求公示申購(gòu)者名單，也很難核查清楚申購(gòu)人家庭真實(shí)的財(cái)產(chǎn)情況，后期因家庭財(cái)產(chǎn)變動(dòng)而理應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整的退出機(jī)制更無(wú)法實(shí)行。 再加上經(jīng)適房雖事涉發(fā)展改革（價(jià)格）、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、稅務(wù)及金融等多個(gè)管理部門，但在監(jiān)督上，還是以機(jī)構(gòu)的內(nèi)部監(jiān)督為主，基本上是以審批來(lái)代監(jiān)督。而對(duì)于規(guī)劃的經(jīng)適房用地情況、建筑進(jìn)度、戶型等相關(guān)信息，公眾查詢起來(lái)并不方便，也很難用好外部監(jiān)督這把利劍。因此，尋租難以杜絕也就在情理之中了。 更重要的是，資源高度稀缺與巨大套現(xiàn)空間，也使經(jīng)適房陷入了制度困境。經(jīng)適房需要申購(gòu)者具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，最應(yīng)該享受保障的真正低收入者只能望房興嘆，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊商品房的價(jià)格卻使得經(jīng)適房成為了各方神仙都追捧的唐僧肉。在權(quán)力缺乏足夠制約的當(dāng)下，經(jīng)適房被團(tuán)購(gòu)成了福利房，為保障公平而設(shè)計(jì)的制度卻反而導(dǎo)致不公。 無(wú)法真正解決權(quán)力尋租空間過大和公開透明兩個(gè)最根本問題的經(jīng)適房制度只是“看起來(lái)很美”，因此，很多地方已開始停建、停售經(jīng)適房，將住房保障體系由租售并舉改為以租為主。公租房和廉租房成為保障性住房新的發(fā)展方向。經(jīng)適房作為取消福利分房后解決公眾住房問題的過渡性政策，正在逐步退出歷史舞臺(tái)。在新舊政策的交接地帶，許多已建好未分配的經(jīng)適房或?qū)⑥D(zhuǎn)為公租房和廉租房，全國(guó)而論，數(shù)量不在少數(shù)。在這一政策轉(zhuǎn)型過程中，要謹(jǐn)防“過渡腐敗”，要警惕有的地方為了享受最后的政策紅利，突擊違規(guī)分配經(jīng)適房的現(xiàn)象。 而且，經(jīng)適房在很多地方雖然“退市”了，但其經(jīng)歷過的“成長(zhǎng)的煩惱”也給各地的公租房和廉租房提了個(gè)醒，同樣是政策性福利住房，只要有利可圖，就會(huì)有人伸手。在資格審定、規(guī)劃、建設(shè)、監(jiān)督執(zhí)行的過程中，經(jīng)適房存在的許多問題，公租房和廉租房也會(huì)不同程度地存在。不管具體政策如何變化，將公共資源用于最需要的人，保證公平公正公開應(yīng)是保障性住房政策的根本目標(biāo)，只有這樣，才能經(jīng)得起公眾的拷問。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2014年02月“國(guó)五條”一周年：房?jī)r(jià)控制住了嗎
前雷聲很大。如今，實(shí)施已滿一年的“國(guó)五條”調(diào)控效果如何? 中央“打雷” 地方“不下雨” 去年3月1日，中央公布“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，該細(xì)則部分條款之嚴(yán)厲超出市場(chǎng)之前預(yù)期，特別是對(duì)二手房交易征收20%個(gè)稅的規(guī)定引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響和爭(zhēng)議。在政策具體實(shí)施時(shí)間未定之時(shí)，許多有購(gòu)買二手房意向的人果斷放棄觀望態(tài)度，反而陷入擔(dān)心無(wú)法在政策生效前成功購(gòu)房的焦慮。 據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)的交易數(shù)據(jù)顯示，北京去年3月二手房成交量破4萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。3月30日，新政出臺(tái)。3月31后的一周，交易量出現(xiàn)急跌。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“國(guó)五條”實(shí)施后，北京二手房成交量環(huán)比此前一周大幅下跌68%。 不過，在“國(guó)五條”頒布整整一個(gè)月后，近20個(gè)省市才出臺(tái)了地方版細(xì)則，且落實(shí)程度參差不齊。記者了解后發(fā)現(xiàn)，只有北京、上海的細(xì)則比較嚴(yán)格。“國(guó)五條”最核心的四個(gè)方面，即20%個(gè)人所得稅、二套房貸、限購(gòu)升級(jí)、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京和上海都提到了。 相對(duì)于北京和上海，地方版的“國(guó)五條”細(xì)則多數(shù)都較為籠統(tǒng)。武漢、濟(jì)南、石家莊、貴陽(yáng)、廈門、大連等絕大多數(shù)二線城市只確定了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅，但未見具體的調(diào)控細(xì)則。對(duì)于二套房首付和貸款利率是否上調(diào)、如何征收20%個(gè)稅等關(guān)鍵問題，地方版細(xì)則也是避而未談。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此表示，“國(guó)五條”是中央“打雷”，地方“不下雨”，調(diào)控效果遠(yuǎn)不如預(yù)期。 房?jī)r(jià)高漲 調(diào)控效果不如預(yù)期 “國(guó)五條”及細(xì)則的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這也是一般民眾所期望的。按照“國(guó)五條”的要求，去年3月底，35個(gè)重點(diǎn)城市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，除了北京和上海提出房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定外，其他城市的目標(biāo)是：2013年房?jī)r(jià)漲幅不超過人均可支配收入增幅。 但事實(shí)是，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，其中少數(shù)城市漲幅相當(dāng)之大。楊紅旭指出，按70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，2013年底相比2012年底，4個(gè)一線城市商品住宅價(jià)格漲幅皆超20%，重歸2007年和2009年的爆熱狀態(tài)。其中又以北京為典型，很多區(qū)位的房?jī)r(jià)暴漲四五成。 楊紅旭解釋說(shuō)，2013年全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)，同比2012年上漲7.7%，而全國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7%，名義增幅為9.6%。如果按全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，2013年12月總體同比上漲9.7%，由于全年各月的增幅走勢(shì)是前低后高，若換算成年度漲幅，估計(jì)為6%左右，而北上廣深換算成年度漲幅，估計(jì)為16%左右。另外，廈門、南京、鄭州等二線城市也難以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。 值得一提的是，“國(guó)五條”出臺(tái)后，去年第二、第三季度，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)漲幅仍然偏大，而且土地市場(chǎng)更趨火爆，于是在第四季度，十幾個(gè)城市又再度出臺(tái)了地方新政，加強(qiáng)了調(diào)控，其中涉及限購(gòu)、二套房貸首付、預(yù)售監(jiān)管、價(jià)格管制等。 雖然房?jī)r(jià)高漲，但楊紅旭指出，調(diào)控并非全無(wú)效果。“其道理跟過去10年多次調(diào)控一樣，效果不如預(yù)期，但如果不出新政，則樓市必將更熱。70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅自2012年6月由跌轉(zhuǎn)漲后，一路攀升，最高點(diǎn)出現(xiàn)在2013年3月，最大值為1.1%，其后持續(xù)收窄，2013年12月已回落至0.4%。假如沒有‘國(guó)五條’，環(huán)比漲幅絕不可能恰好在3月見頂。”他說(shuō)。 短期調(diào)控應(yīng)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè) 從2003年開始，每次調(diào)控效果都離官方和民眾的預(yù)期較遠(yuǎn)。那么，究竟該如何優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控? 楊紅旭說(shuō)，究其原因，一方面，中國(guó)樓市正處于“長(zhǎng)個(gè)子的青春期”，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在沖動(dòng)強(qiáng)，天生難調(diào)控;另一方面，也與我國(guó)的調(diào)控方式存在不妥之處有關(guān)。限購(gòu)、限貸、限外(境外人員購(gòu)房)、限價(jià)等政策，皆為行政性干預(yù)政策，以壓制需求為主，且在住宅供應(yīng)方面措施不多、不夠、不精。 他認(rèn)為，短期調(diào)控應(yīng)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。要發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，十八屆三中全會(huì)首次強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也應(yīng)尊重市場(chǎng)。即便是有時(shí)為了校正“市場(chǎng)失靈”，不得已進(jìn)行調(diào)控，也應(yīng)更多地使用信貸、稅收等經(jīng)濟(jì)手段，甚至是法律手段，而非頻頻采用行政干預(yù)和市場(chǎng)管制手段。 在楊紅旭看來(lái)，還需注重房地產(chǎn)管理的系統(tǒng)性，如不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅立法與試點(diǎn)，加強(qiáng)住房保障，設(shè)立政策性住房銀行，推進(jìn)土地制度改革，弱化土地財(cái)政等。“長(zhǎng)效機(jī)制絕非只是簡(jiǎn)單的調(diào)控住宅市場(chǎng)，而是要對(duì)房地產(chǎn)管理體制機(jī)制進(jìn)行系統(tǒng)改造、再造。”他說(shuō)。 來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)
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2014年02月北京首套房貸利率全面上浮 五大行上浮至基準(zhǔn)利率
節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房房貸利率，以工農(nóng)中建交為首的國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行首套房利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。 “2014年1月27日，光大銀行就開始在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%了”。昨日，鏈家地產(chǎn)一名中介人員告訴記者，以30年期的貸款基準(zhǔn)利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸利率為6.8775%。 對(duì)于中介所說(shuō)首套房利率上浮5%是政策調(diào)整還是個(gè)別行為，光大銀行昨日未做出回應(yīng)。 工行一客戶經(jīng)理表示，去年年底該行就開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，貸款額度還比較緊張，并不好批。招行北京分行也表示，目前該行房貸政策未變動(dòng)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 部分外資銀行“有條件”折扣 據(jù)了解，部分外資銀行對(duì)于首套房貸利率還有9折左右的折扣優(yōu)惠。 據(jù)鏈家地產(chǎn)中介人員介紹，恒生銀行最近規(guī)定，在2月21日之前面簽的客戶，貸款利率為8.8折。而2月21日之后的客戶，則升為9.2折。不過，恒生銀行對(duì)客戶購(gòu)買房屋有要求，1995年之后建設(shè)的房子才可以享受折扣。 除此之外，大華銀行也可以提供首套房貸8.5折。但是，大華銀行要求首套房屋貸款上限為購(gòu)房?jī)r(jià)格的50%，達(dá)不到普通商品房貸款上限70%。花旗銀行也規(guī)定1995年以后建設(shè)的商品房，或者1999年之后建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，首套房屋貸款在120萬(wàn)元以上的可以享受9.5折優(yōu)惠。 股市 地產(chǎn)股“受驚” 領(lǐng)跌A股 新京報(bào)訊 滬指昨日再次失守2100點(diǎn)，下跌1.75%，深成指則下跌2.68%，創(chuàng)下近八個(gè)月來(lái)的新低。其中，地產(chǎn)股、建筑建材、鋼鐵、銀行股等領(lǐng)跌A股。 據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨日，地產(chǎn)板塊大跌逾4%。逾百只地產(chǎn)股下跌，上實(shí)發(fā)展、格力地產(chǎn)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等10只個(gè)股跌停。同時(shí)，龍頭地產(chǎn)企業(yè)全線下挫，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開股份、金地集團(tuán)，珠江實(shí)業(yè)等龍頭地產(chǎn)下跌近8%，萬(wàn)科A下跌6.56%，金融街和華遠(yuǎn)地產(chǎn)下跌逾4%。 與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑材料、鋼鐵、水泥、銀行板塊等昨日均告下跌。其中，銀行股下跌2.42%。16家A股上市銀行，除了中信銀行當(dāng)日未開盤交易之外，其余15只均下跌。北京銀行下跌4.2%，平安銀行和興業(yè)銀行分別跌3.79%和3.7%。 銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)對(duì)新京報(bào)記者表示，上周末出現(xiàn)了興業(yè)銀行等多家銀行收緊房貸以及杭州個(gè)別樓盤大幅降價(jià)等“負(fù)面”新聞，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)樓市崩盤的恐慌，成為地產(chǎn)股“受驚”暴跌的主要原因。 光大證券首席宏觀分析師徐高認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策有短期波動(dòng)，但并不意味著地產(chǎn)行業(yè)的資金面會(huì)全面收緊。與其他行業(yè)相比，地產(chǎn)行業(yè)的回報(bào)率狀況仍然占優(yōu)，地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈大面積斷裂的可能性不大。 相關(guān) 興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)新增授信 新京報(bào)訊 針對(duì)近日有傳言稱興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)相關(guān)貸款，興業(yè)銀行24日晚間發(fā)布公告稱，該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。 興業(yè)銀行表示，為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，該行于春節(jié)后要求各分支機(jī)構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。該行還稱，夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在其業(yè)務(wù)中占比極小，對(duì)經(jīng)營(yíng)沒有實(shí)質(zhì)性影響。所謂夾層融資業(yè)務(wù)，是一種股權(quán)信托模式，即資質(zhì)較差的地產(chǎn)商，采取這種信托先向項(xiàng)目公司收購(gòu)股權(quán)，到期后項(xiàng)目公司再回購(gòu)股權(quán)的“假股權(quán)、真?zhèn)蹦Ｊ健?#8195; 上周五，有爆料稱興業(yè)銀行暫停了一切與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的貸款，還將暫停房企上下游的企業(yè)融資。上周日，多家券商發(fā)布報(bào)告稱，上述傳言“部分屬實(shí)”。昨日，興業(yè)銀行股價(jià)大跌3.17%，收?qǐng)?bào)9.12元。 來(lái)自：百度樂居
