樓市限價(jià)嚴(yán)字當(dāng)頭 房企應(yīng)對歪招頻現(xiàn)

離精裝修費(fèi)用、轉(zhuǎn)售現(xiàn)房、捂盤等手法規(guī)避限價(jià)政策。其中的種種亂象，歸根到底是開發(fā)商企圖奪回因限價(jià)而暫時(shí)失去的定價(jià)權(quán)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，以銷售技巧或囤貨觀望來應(yīng)對政策，不如調(diào)整價(jià)格預(yù)期、加快銷售速度更為實(shí)際。 嚴(yán)格限價(jià) 北京諸多項(xiàng)目上市受阻 “不是我們不想賣，實(shí)在不知道預(yù)售許可證什么時(shí)候能批下來，如果能拿到預(yù)售證我們現(xiàn)在就賣了。”位于北京海淀區(qū)上地的華潤橡樹灣項(xiàng)目銷售人員帶著抱怨的口氣向記者表示。原本打算5、6月份開盤的橡樹灣由于遭受預(yù)售證困擾，其尾盤五期房源仍在等待開盤中，據(jù)銷售人員介紹目前預(yù)計(jì)開盤時(shí)間拖延至7、8月份。 事實(shí)上，橡樹灣五期房源預(yù)售證的“難產(chǎn)”正是由于北京住建委4月以來針對新房預(yù)售價(jià)格的進(jìn)一步監(jiān)管。作為“國五條”的地方落地配套政策，自4月10日以來，北京市住建委不再為定價(jià)高于此前成交價(jià)和周邊同質(zhì)商品房價(jià)的新盤發(fā)放預(yù)售許可證后，針對商品房預(yù)售的“限價(jià)”政策進(jìn)一步收緊。現(xiàn)階段，北京項(xiàng)目報(bào)批銷售的程序也逐漸趨嚴(yán)，開發(fā)商需要提供預(yù)售方案、資金監(jiān)管方案、小區(qū)前期銷售情況等資料，并填寫大量表格。 就以橡樹灣項(xiàng)目為例，去年該盤四期銷售均價(jià)3.6萬元/平方米，由于整體銷售業(yè)績不錯(cuò)，開發(fā)商把最初準(zhǔn)備在去年發(fā)售的房源留至今年。有媒體此前報(bào)道稱，今年該項(xiàng)目曾以6.3萬元的均價(jià)報(bào)批，終因漲幅過高被拒。 “最終價(jià)格未定，預(yù)計(jì)均價(jià)大致在5萬—5.5萬元/平方米。”銷售人員告訴記者。可以看出，雖然開發(fā)商已調(diào)低了心理預(yù)期價(jià)格，但與前期價(jià)格相比，五期房源預(yù)計(jì)售價(jià)漲幅依然高達(dá)40-50%，這或許正是該項(xiàng)目預(yù)售證遲遲未能獲得的主要原因。對此銷售人員的解釋是，該項(xiàng)目五期房源裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提升，家電品牌等較四期房源都提高了檔次。 上述情況并非少數(shù)。位于北京北五環(huán)亞奧板塊內(nèi)的潤澤公館也遇到同樣情況。去年9月，該項(xiàng)目以均價(jià)2.6萬元/平方米開盤，經(jīng)歷了去年下半年到今年年初的一輪價(jià)格上漲后，該項(xiàng)目周邊現(xiàn)房現(xiàn)已賣到4萬元/平方米以上，如果繼續(xù)按2.6萬元/平方米預(yù)售明顯低于周邊市場價(jià)，開發(fā)商顯然不甘心。 此外，預(yù)計(jì)6月開盤的保利春天里三期，現(xiàn)在也在申請預(yù)售證的過程中，價(jià)格待定。其二期均價(jià)在15000-16000元/平方米，但當(dāng)前該區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)已達(dá)19196元/平方米，這意味著，三期定價(jià)將高于二期，勢必觸發(fā)政府的預(yù)售紅線。 “建委壓了不少證沒批。我們會關(guān)注公司代理項(xiàng)目周圍的競爭樓盤，最近時(shí)常發(fā)現(xiàn)，周邊項(xiàng)目原本打算近期開盤的，結(jié)果沒開出來，一問才知道是預(yù)售證沒批下來。”世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)北京市場研究部的經(jīng)理劉婧姝告訴記者。報(bào)批價(jià)格較前期房源成交價(jià)格過高，是這些項(xiàng)目預(yù)售證“難產(chǎn)”的主要原因。 調(diào)控反致供應(yīng)疲軟 各地“國五條”落實(shí)政策在4月初陸續(xù)出臺，為抑制房價(jià)過快上漲，地方政府欲借助“限價(jià)令”將新開盤商品房價(jià)格控制在相對穩(wěn)定的水平。 4月底，廣州國土房管局下發(fā)通知，規(guī)定自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)，對未按要求執(zhí)行的開發(fā)企業(yè)將暫不核發(fā)預(yù)售許可證。同時(shí)，北京的房價(jià)管控體系也日趨明朗，將實(shí)施的商品房行政限價(jià)管理政策將采取“雙軌模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房納入“限價(jià)房序列”管理；包括高端項(xiàng)目在內(nèi)的非自主、改善型商品房，則劃入“價(jià)格監(jiān)管和預(yù)售引導(dǎo)序列”。北京市住建委主任楊斌在公開場合強(qiáng)調(diào)，政府將不再為定價(jià)高于此前成交價(jià)和周邊同質(zhì)商品房價(jià)的新盤發(fā)放預(yù)售許可證。在深圳，監(jiān)管部門規(guī)定商品房預(yù)售價(jià)調(diào)整幅度達(dá)到或超過15%而不報(bào)的，將處以罰款10萬的處罰，同時(shí)項(xiàng)目預(yù)售報(bào)價(jià)明顯超過上月均價(jià)的也將在預(yù)售證上予以控制。 “與其他城市相比，北京的限價(jià)政策最嚴(yán)厲。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。北京的房價(jià)其實(shí)分為預(yù)售報(bào)價(jià)和實(shí)際簽約價(jià)格，預(yù)售報(bào)價(jià)往往是虛的，開發(fā)商可以在此基礎(chǔ)上做一些營銷噱頭，而真正體現(xiàn)房價(jià)真實(shí)情況的是簽約價(jià)格。現(xiàn)在北京住建委“卡”的不僅是開發(fā)商獲取預(yù)售許可證時(shí)的預(yù)售報(bào)價(jià)，還包括實(shí)際簽約價(jià)格。“4月以來，北京已經(jīng)有20多個(gè)項(xiàng)目在簽約價(jià)格備案時(shí)要求一分錢不能漲。”張大偉告訴記者。 在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄介紹，目前深圳的限價(jià)政策從大體方向來說與北京差不多，在個(gè)別樓盤的報(bào)價(jià)審批上也比較嚴(yán)格。由于監(jiān)管部門對預(yù)售報(bào)價(jià)的嚴(yán)格審批，新開房源售價(jià)不得大幅高于前一批房源售價(jià)，開發(fā)商此前一貫采取的分批銷售、低開高走的營銷策略，目前實(shí)施起來難度較大。 政府將調(diào)控之手伸向定價(jià)環(huán)節(jié)，引起市場的無聲反抗。一個(gè)明顯的跡象是，在逐漸升級的“預(yù)售證之戰(zhàn)”背后，開發(fā)商的觀望進(jìn)一步收窄了供應(yīng)量，供需矛盾有愈演愈烈之勢。正是由于各地預(yù)售監(jiān)管及“限價(jià)令”的出臺，使得不少城市新房入市受阻，供應(yīng)疲軟，成交亦有所下滑。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的40個(gè)城市，4月前25天新房供應(yīng)量較3月供應(yīng)量下降約23%，較去年月均供應(yīng)水平下降約40%。其中一線城市供應(yīng)明顯乏力，較3月份下降約48%。 開發(fā)商動足腦筋規(guī)避政策 失去定價(jià)權(quán)的地產(chǎn)商們正加入到逐漸升級的“預(yù)售證之戰(zhàn)”中。觀望僵持之下，北京的部分開發(fā)商開始尋求突圍，通過剝離精裝修費(fèi)用、轉(zhuǎn)售現(xiàn)房等策略，以打破定價(jià)之困。 已于4月9日拿到預(yù)售許可證的北京萬科新里程，其應(yīng)對策略就是簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是商品房預(yù)售合同，一個(gè)則是裝修合同。位于房山區(qū)的該項(xiàng)目采用預(yù)售價(jià)格與裝修價(jià)格相分離策略，商品房預(yù)售部分的均價(jià)在16000元/平方米左右，符合政府的限價(jià)要求，而實(shí)際上這批房源均價(jià)在20000元/平方米左右，超出部分購房者還需單獨(dú)簽訂裝修合同。銷售人員告訴記者，裝修合同不能申請住房貸款，只能做消費(fèi)貸，如果不貸款就只能把裝修合同上的金額算進(jìn)首付里。 “事實(shí)上，單獨(dú)拿出的精裝修費(fèi)用往往被要求一次性付款，這間接提高了購房者的首付比例。”張大偉告訴記者，更何況，對于那些價(jià)格上調(diào)幅度較大的項(xiàng)目或豪宅項(xiàng)目來說，分離精裝修費(fèi)用的意義似乎微乎其微。“像萬科新里程這樣的剛需項(xiàng)目還可以操作，像一些豪宅項(xiàng)目，單價(jià)動輒上漲近萬元甚至更多，很難靠轉(zhuǎn)移有限的精裝修費(fèi)用拿到預(yù)售證。” 也有一些原先的毛坯房項(xiàng)目為了合理漲價(jià)，通過預(yù)售審批，而增加了精裝修。世聯(lián)地產(chǎn)劉婧姝告訴記者，北京的萬科長陽半島項(xiàng)目就是如此，該項(xiàng)目增加了精裝修后，新一批房源單價(jià)上漲了2000元并順利獲得預(yù)售審批，而事實(shí)上開發(fā)商在精裝修上的成本往往不到2000元。“這種方法也僅適用于萬科這類精裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，如果是從來沒做過精裝修的開發(fā)商，臨時(shí)增加裝修也很難做到。”劉婧姝表示。 還有些開發(fā)商則采取“摒”的策略。“在深圳，一些高端項(xiàng)目的開發(fā)商不甘心自己的項(xiàng)目品質(zhì)好卻無法與周邊項(xiàng)目拉開價(jià)格差距，就先降低售價(jià)推出一部分期房房源，等回籠了一部分資金后，剩下的房源等到現(xiàn)房再漲價(jià)銷售。” 深圳中原地產(chǎn)玉家雄告訴記者，開發(fā)商作此決定前也必須全面衡量，一是資金鏈?zhǔn)欠駬蔚米。乾F(xiàn)房漲價(jià)后購買需求是否能“買賬”。 而在張大偉看來，雖然短期來看，限價(jià)政策會抑制樓市供應(yīng)量，但大多數(shù)開發(fā)商最終仍將調(diào)整價(jià)格預(yù)期、按照自己的節(jié)奏供應(yīng)房源上市銷售。“一旦這一政策執(zhí)行時(shí)間過長，部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。從目前來看，市場已經(jīng)逐漸認(rèn)為政策嚴(yán)厲程度超過預(yù)期，考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目在增加。”張大偉表示。 玉家雄告訴記者，面對目前樓市調(diào)控的常態(tài)化，開發(fā)商也開始從另外一個(gè)角度來應(yīng)對政策。“以前開發(fā)商往往追求利潤的最大化，而現(xiàn)在他們更在乎銷售速度和周轉(zhuǎn)率的加快。”目前市場仍以剛性需求為主導(dǎo)，客戶對價(jià)格的敏感令開發(fā)商理性認(rèn)識到惜售囤貨未必有益，過高的資金成本使得大多數(shù)房企只能選擇加快銷售以應(yīng)對調(diào)控。   來自：網(wǎng)易房產(chǎn)

不透明化的中國二手工程機(jī)械市場

行購買；通過各大城市的二手設(shè)備的市場購買；通過拍賣行競價(jià)拍賣購得。二手工程機(jī)械的定價(jià)一直都沒有標(biāo)準(zhǔn)，而且二手市場的管理不規(guī)范，二手設(shè)備的整個(gè)評估和售后的交易系統(tǒng)的不完整，各個(gè)品牌的質(zhì)量問題和設(shè)備的使用年限，以及對二手市場的不了解，國外品牌的滲入都是影響整個(gè)二手市場得不到完善的因素。 　　缺少完整的評估標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在中國二手機(jī)械市場的一大阻礙，國內(nèi)對于二手機(jī)械的評估只能通過機(jī)械設(shè)備的時(shí)間（使用時(shí)間、設(shè)備的使用頻率、設(shè)備的維修期和設(shè)備的現(xiàn)有情況）判定二手機(jī)械設(shè)備的價(jià)值，這樣評估就存在很大的隱患，一些人就會鉆漏洞，進(jìn)而影響整個(gè)二手機(jī)械市場的發(fā)展。為了更高的應(yīng)對不利因素，發(fā)展公正、誠信、標(biāo)準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)是必須的，在二手機(jī)械的發(fā)展之路，更多的要學(xué)習(xí)國外成熟的二手機(jī)械管理經(jīng)驗(yàn)，做到行業(yè)企業(yè)的市場透明化，讓更多的人認(rèn)識到二手機(jī)械市場的好處。    來自：中國建筑新聞網(wǎng)

我國城市軌道交通總里程達(dá)2100公里 居世界第一

國進(jìn)入城市化、信息化、新型工業(yè)化發(fā)展以來，交通擁堵成為許多城市管理者不得不面對的重大難題。“根據(jù)西方發(fā)達(dá)國家城市管理的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展地鐵、輕軌、懸軌等城市軌道交通是解決城市交通擁堵問題和城市汽車尾氣排放的最佳方案。軌道交通具有客運(yùn)量大、節(jié)能環(huán)保、占地較少等諸多優(yōu)勢。”原鐵道部副部長、世界軌道交通發(fā)展研究會會長國林在致辭中說。 　　自1863年英國倫敦首條地鐵開通運(yùn)營以來，地鐵等城市軌道交通發(fā)展至今已有150年。如今世界上已有80多個(gè)城市開通地鐵，地鐵成為人們出行的主要形式。其中，倫敦、巴黎等城市的地鐵乘客人數(shù)占到城市人口的70%。 　　國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人在論壇上透露，我國城市軌道交通投資已達(dá)1.23萬億元，去年完成1896億元，建成337公里地鐵。今年投資2200億元，將建成290公里。全國已批準(zhǔn)修建城市軌道交通的35個(gè)城市，線路里程合計(jì)5720公里。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

透析城市地鐵熱：GDP大小決定里程長短

有16個(gè)，運(yùn)營線路總計(jì)64條，運(yùn)營長度總規(guī)模約1980公里，運(yùn)營車站總數(shù)1291座。 　　而去年5月國家“穩(wěn)增長”政策實(shí)施后，城市軌道交通又迎來一波熱潮，包括常州、廈門、沈陽等14個(gè)城市的近期地鐵規(guī)劃或規(guī)劃調(diào)整方案獲批，涉及總里程達(dá)993公里，總投資額達(dá)7283億元。其中，常州、廈門、蘭州、太原、石家莊、烏魯木齊和徐州7個(gè)城市首次獲準(zhǔn)建設(shè)地鐵。 　　目前，全國已有35個(gè)城市結(jié)緣地鐵。包括北京、天津、上海、重慶四個(gè)直轄市，寧波、廈門、青島、大連、深圳五個(gè)計(jì)劃單列市和眾多省會城市，以及蘇州、東莞、無錫、常州這些經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大的地級市。 　　北京交通大學(xué)城市軌道交通系主任毛保華對本報(bào)強(qiáng)調(diào)，盡管地鐵確實(shí)有擴(kuò)大投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用，但更為重要的是目前很多城市的地面交通已經(jīng)十分擁堵，城市的公共交通基礎(chǔ)設(shè)施明顯滯后，因此在本輪投資中，把錢投到這一方面，可以滿足老百姓的需求，風(fēng)險(xiǎn)比較低。 　　北上廣深穩(wěn)居前四 　　稍加留意不難發(fā)現(xiàn)，城市地鐵建設(shè)里程與其經(jīng)濟(jì)總量之間的緊密聯(lián)系。 　　例如，經(jīng)濟(jì)總量第二的北京以443公里的里程排名全國軌交里程第一，經(jīng)濟(jì)總量第一的上海僅以3公里之差位居里程榜第二。緊隨其后的兩個(gè)一線城市廣州、深圳的里程排名和它們的經(jīng)濟(jì)總量排名剛好一致。里程第五的重慶經(jīng)濟(jì)總量位居全國第七，里程第六的天津經(jīng)濟(jì)總量高居全國第五。其他城市的經(jīng)濟(jì)總量也大多位居全國前20行列，西安、長春、昆明盡管沒有位居全國經(jīng)濟(jì)總量前20名，但也在前50名行列。 　　中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院高級工程師孔令斌告訴記者，軌道交通建設(shè)運(yùn)營投入龐大，需要一定的經(jīng)濟(jì)總量做支撐。反過來，軌道交通的建設(shè)又可以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)總量的做大。 　　貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登告訴記者，軌道交通與城市人口和面積存在一定的系數(shù)關(guān)系，具備一定的交通需求量，才需要軌道交通。在他看來，一個(gè)城市要建軌交，主城區(qū)面積應(yīng)該在300平方公里，人口也應(yīng)該達(dá)到幾百萬以上。 　　“正因?yàn)槿丝诿芏却螅a(chǎn)業(yè)集中度高，所以經(jīng)濟(jì)總量大，所以城市空間規(guī)模就不斷擴(kuò)大，形成對軌道交通的需要。”胡曉登說，城市軌交猶如一個(gè)人的身體，有幾根流暢的高速運(yùn)轉(zhuǎn)的動脈，而一般的街道則只是毛細(xì)血管。“直徑50公里的城市，如果沒有這種快速交通，其運(yùn)營成本就會特別高。” 　　西部城市適度超前 　　不過，經(jīng)濟(jì)總量與城市軌道里程之間只是一個(gè)近似的參考值，兩者之間并非絕對的對等關(guān)系。 　　例如蘇州,盡管經(jīng)濟(jì)總量排名第六，但由于其經(jīng)濟(jì)構(gòu)成主要是來自下轄縣市的貢獻(xiàn)，中心市區(qū)的面積并不算很大，所以其通車?yán)锍虄H列全國第14位。東部發(fā)達(dá)地區(qū)的一些經(jīng)濟(jì)總量較大的地級市也存在類似情況。 　　但中西部的一些省會城市如貴陽、蘭州等，盡管經(jīng)濟(jì)總量沒進(jìn)入全國前50，但由于其中心城區(qū)較大，人口較多，也紛紛獲準(zhǔn)修建軌道交通。 　　“這是一個(gè)相對的系數(shù)，是近似參考值。”胡曉登說，除了經(jīng)濟(jì)總量外，與城市的規(guī)劃、城市未來發(fā)展定位、規(guī)模以及城市在區(qū)域發(fā)展中的地位相關(guān)，例如貴陽、蘭州等省會城市，都是西部各省份中唯一的單極核心城市，對周圍的吸附力和輻射力太強(qiáng)，主要的資源都集中在此，因此對軌道交通的需求就比較大。 　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)告訴記者，對很多大城市來說，修建地鐵和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一個(gè)良性循環(huán)的關(guān)系。很多城市上馬地鐵，確實(shí)有擴(kuò)大投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的考慮，而且地鐵建設(shè)期間，也在很大程度上拉動了經(jīng)濟(jì)的增長。 　　丁長發(fā)說，很多城市覺得有機(jī)場、地鐵，城市形象一下子提升了很多，而且通過修地鐵可以拉升沿線的土地價(jià)值，地鐵修到哪里，房價(jià)就隨之上漲，通過以地養(yǎng)鐵的模式，沿線的土地可以換來大量的土地財(cái)政收入。 　　“像北京、杭州這些大城市，以地養(yǎng)鐵確實(shí)可以，但一些三線城市，以地養(yǎng)鐵取得的收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。”丁長發(fā)認(rèn)為，在目前人口拐點(diǎn)隱現(xiàn)的情況下，一些三線城市未來的人口擴(kuò)容比較有限，所以修建軌道交通應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。 　　孔令斌也指出，對地方政府而言，關(guān)鍵是要做好評估，軌道交通作為一種“奢侈品”，在建設(shè)和運(yùn)營環(huán)節(jié)都需要有強(qiáng)大的財(cái)力支持，地方政府必須在確保能提升民眾整體生活水平的前提下量力而行。 　　附表：目前已開通軌道交通的城市 　　里程 城市 里程數(shù) 2012年 　　排名 (公里) 經(jīng)濟(jì)總量排名 　　1 北京 442.933 2 　　2 上海 439.1 1 　　3 廣州 229.32 3 　　4 深圳 175.74 4 　　5 重慶 131.1 7 　　6 天津 130.748 5 　　7 南京 81.552 13 　　8 大連 63.17 14 　　9 武漢 56.63 9 　　10 沈陽 49.786 16 　　11 杭州 46.545 10 　　12 成都 39.481 8 　　13 長春 31.14 32 　　14 蘇州 25.173 6 　　15 西安 19.869 27 　　16 昆明 18.018 46   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

北京房價(jià)領(lǐng)漲一線城市 城區(qū)二手房均價(jià)直逼4萬元

延續(xù)著自去年下半年以來的上漲趨勢。  最新的報(bào)告顯示，4月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06%，其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。  北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17023元/平方米，環(huán)比3月上漲1.31%，其中北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區(qū))漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內(nèi)，天津環(huán)比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲7.89%，連續(xù)第6個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大1.84個(gè)百分點(diǎn)。4月，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過10%。  報(bào)告認(rèn)為，多地“國五條”細(xì)則落地實(shí)施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價(jià)指導(dǎo)，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達(dá)到近年來高點(diǎn)后顯著下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅微幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加；在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市，部分開發(fā)商調(diào)整開盤和定價(jià)策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價(jià)等，但供不應(yīng)求態(tài)勢尚未緩解，房價(jià)上漲壓力猶存，十大城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.31%。值得注意的是，十大城市二手房價(jià)格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。展望未來，房價(jià)上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風(fēng)險(xiǎn)，市場預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場將進(jìn)一步分化。   來自：百度新聞

國五條細(xì)則落地滿月：上海成交量環(huán)比跌同比仍漲

“五一”期間入市的剛需樓盤繼續(xù)表現(xiàn)出旺銷勢頭。昨日下午，浦東明天華城售樓處人員稱，在小長假期間推出的100多套優(yōu)惠房源已全部賣完，“主要為兩房、三房，優(yōu)惠后的均價(jià)在1.7萬—1.8萬元/平方米。” 　　嘉定萊英北郡售樓處人員則稱，假期推出180套兩房、三房房源，均價(jià)1.3萬元/平方米，“只剩下幾十套了，現(xiàn)在剛需樓盤都賣得非常快。” 　　另外，浦東的中高端別墅樓盤尚東鼎假期加推10多套疊加、聯(lián)排別墅，“均價(jià)5萬元左右，全款9.6折，貸款9.8折，假期三天共售出3套，總價(jià)在850萬—1500萬元。”該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，在4月中上旬，樓盤的來訪量、成交量較3月明顯下降，但從4月中下旬開始，樓盤來訪量又開始回升上來，呈現(xiàn)出前低后高的趨勢，但總體來看，整個(gè)4月的樓盤來訪量、成交量較3月略有下降，“五一假期三天的來訪量較此前的普通周末明顯增加，成交也較理想。” 　　“市場熱度仍高” 　　盡管市場還維持熱度，但受“國五條”細(xì)則出臺后“末班車”效應(yīng)影響，上海4月新建商品住宅成交量環(huán)比還是出現(xiàn)顯著下降。 　　據(jù)金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示：2013年4月，上海市商品住宅成交面積為90.29萬平方米，環(huán)比上月下跌41.30%，但比去年同期仍上漲48.08%；成交均價(jià)為23914元/平方米，環(huán)比上月上漲4.45%，比去年同期上漲5.80%。4月全市商品住宅新增供應(yīng)量為83.95萬平方米。 　　上述成交情況與近期各地頗為類似。一個(gè)月前，北京上海等城市相繼出臺了“國五條”實(shí)施細(xì)則，此后各地樓市交易量大幅下降。 　　據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，北京市新建商品住宅(包含保障房)成交量為7188套，環(huán)比3月下降62.9%，與去年同期基本持平；在廣州，4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過20%。 　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受中廣網(wǎng)采訪時(shí)稱，現(xiàn)在各地細(xì)則對征收個(gè)人所得稅問題還沒有明確的說法，只有個(gè)別城市按照個(gè)人所得稅20%差額來征收，絕大部分城市還是沿用過去的按照總額1%-2%征收個(gè)人所得稅，這樣對樓市影響不會太大，對整個(gè)二手房交易的影響也會逐步減退。 　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，上海4月商品住宅成交量環(huán)比下跌四成，表明恐慌潮已過。不過同比依然漲幅近五成，表明市場的熱度比去年明顯為高，總體上市場環(huán)境從對購房者有利轉(zhuǎn)向?qū)﹂_發(fā)商有利，特別是剛需產(chǎn)品。 　　4月成交中，剛需項(xiàng)目不出意外仍是主角。成交排名前10的項(xiàng)目中，7個(gè)為單價(jià)2萬元以下的剛需樓盤。 　　房價(jià)仍存上漲沖動 　　據(jù)黃志堅(jiān)分析，從月度商品住宅的成交量和新增供應(yīng)量上看，連續(xù)7個(gè)月的成交量均大于新增供應(yīng)量，表明商品住宅市場在去庫存的過程中，庫存量從高位回落，去化所需要的月數(shù)也不斷回落，調(diào)控下的供求關(guān)系從原來的全產(chǎn)品供大于求，轉(zhuǎn)向部分產(chǎn)品供不應(yīng)求，特別是作為成交主力產(chǎn)品的剛需產(chǎn)品，已經(jīng)呈現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，不加大相應(yīng)產(chǎn)品的供應(yīng)，以目前的去化能力，房價(jià)上漲在所難免。 　　某外資房企總經(jīng)理也認(rèn)為，4月樓市還是呈現(xiàn)出供需兩旺、有供應(yīng)就會有成交的局面，需求仍然以剛需為主，而均價(jià)環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲，說明剛需樓盤的價(jià)格上升趨勢已經(jīng)得到確定。 　　“4月樓市對新政反應(yīng)不明顯，仍然處于偏熱狀態(tài)，一些樓盤價(jià)格上漲還是很明顯的。”中房信分析師薛建雄稱。 　　但價(jià)格上漲并非沒有市場壓力。 　　薛建雄介紹，“五一”假期期間推盤的剛需、改善型樓盤價(jià)格較此前都有不同程度上漲，價(jià)格漲得多的成交量就少一些，要跑量的樓盤成交量就高一些，“像新城碧翠以其目前的價(jià)格，售出一半也已經(jīng)算很不錯(cuò)的了，現(xiàn)在市場有分化，一些新近入市的樓盤銷售壓力大，策略是跑量，而一些賣到中后期的樓盤則開始追求利潤，價(jià)格調(diào)高，銷售速度也慢下來。” 　　“5月供應(yīng)量或下滑” 　　盡管4月上海樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度下滑，但90萬平方米的成交量仍算較高水平。 　　薛建雄說，成交環(huán)比下滑與供應(yīng)量不足有關(guān)，“現(xiàn)在樓市的供應(yīng)量仍然不夠充足，預(yù)計(jì)5月的成交量也不一定會有太大的上升空間。”不過“五一”房展會會對5月全月成交產(chǎn)生一定貢獻(xiàn)，房展會各樓盤積累的客源可在接下來的5月陸續(xù)成交。 　　昨日是上海“五一”房展會第三天，據(jù)主辦方消息，當(dāng)天的人流量約2.5萬人次，較首日的4萬人次、次日的3.5萬人次有所減少。據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，此次房展有近130個(gè)本地樓盤參展，本地全新盤13個(gè)，以剛需樓盤為主，逾九成項(xiàng)目表示將于年內(nèi)推盤。 　　上述某外資房企總經(jīng)理稱，“5月房價(jià)將繼續(xù)維持向上態(tài)勢，但供應(yīng)量在經(jīng)歷3月份的放量和透支后，5月是否能維持4月的水平，我有點(diǎn)擔(dān)心。如果5月樓市新增供應(yīng)量出現(xiàn)下降，今年9月份之前樓市供應(yīng)不足的狀況就可能確立，而價(jià)格上漲的沖動也會變得更大。” 　　而某港資房企副董事介紹，他們旗下的項(xiàng)目“五一”期間的來訪量、成交量和4月差不多，比去年同期要好，一個(gè)均價(jià)1.7萬元/平方米的剛需項(xiàng)目三天成交了30多套，另一個(gè)市區(qū)中高端項(xiàng)目成交了兩套總價(jià)1500萬元的大戶型公寓。 　　“我們沒有在五一期間推出特別優(yōu)惠，但也沒有漲價(jià)，實(shí)際價(jià)格和此前3、4月份都是持平的。”該副董事說，雖然4月成交良好，但他們在5月不會申請新的預(yù)售證，最后一批新房源預(yù)計(jì)將在6月初獲取預(yù)售證上市，5月將以在售房源銷售為主。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份上海預(yù)計(jì)將有63個(gè)新盤項(xiàng)目入市，較上月增加10個(gè)。值得一提的是，上述63個(gè)預(yù)計(jì)入市的新盤項(xiàng)目中，有30個(gè)項(xiàng)目截至4月28日價(jià)格為待定。 　　某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人也表示，由于3、4月份成交量、供應(yīng)量都較大，5月成交量或?qū)⒗^續(xù)下滑，“從春節(jié)后到現(xiàn)在，大家的推盤力度都比較猛，很多開發(fā)商手上能拿出來的都拿出來了，所以預(yù)計(jì)5月供應(yīng)量，尤其是主力樓盤的有效供應(yīng)會出現(xiàn)階段性下滑，但價(jià)格不會往下走，現(xiàn)在開發(fā)商沒有降價(jià)的動力，反而隨著業(yè)績的向好，優(yōu)惠幅度會相繼收窄。” 　　顧云昌認(rèn)為，今年樓市還會繼續(xù)保持溫和回暖，樓價(jià)會溫和上升，這是大的概率。   來自：新浪財(cái)經(jīng)

律師稱地震后房子倒塌只要人活著仍要償還房貸

結(jié)構(gòu)性破壞或者整體位移，成為危房，幾乎不能住人。面對眾多哭泣的聲音，生者更需要堅(jiān)強(qiáng)地面對生活，這時(shí)關(guān)于震后如何歸還房貸、是否需要?dú)w還房貸的問題可能是一部分人必須需要面對的事情了。　　未還清貸款的房屋在地震中倒塌房貸是否還要還呢？根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，國家通常是會出臺相應(yīng)的政策的。如2008年5.12汶川大地震后，央行和銀監(jiān)會于當(dāng)年的5月19日緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》(下稱《通知》)，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。《通知》的適用范圍包括四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災(zāi)省市，即日起開始執(zhí)行。接著，5月23日，中國銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》(以下稱《緊急通知》)，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷；核銷的依據(jù)是《金融企業(yè)呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規(guī)定。不過今年雅安地震，到記者截稿為止，還沒有相關(guān)措施出臺。　　不同情況應(yīng)具體對待　　相關(guān)律師表示，如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒塌，房子按揭的月供還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說，更是雪上加霜。從人道主義角度來看，災(zāi)區(qū)民眾面對著不可抗拒的特大自然災(zāi)害、心靈受到創(chuàng)傷、財(cái)產(chǎn)被摧毀、生活無著時(shí)，如果還要他們來承擔(dān)被震毀住房的債務(wù)，從人道的角度來說，是不應(yīng)該的。如果之前沒有買過相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，該如何索賠呢？房子損毀了，在沒有購買任何保險(xiǎn)的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。　　房子在人沒了，房子變?yōu)檫z產(chǎn)。這種情況，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。(記者 張霖)   來自：中國新聞網(wǎng)

“仇雙杰 優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理部”榮譽(yù)

集團(tuán)公司外部監(jiān)督審核工作圓滿完成

作進(jìn)行了自查自糾，內(nèi)審組又多次親赴現(xiàn)場，對參與此次外審檢查的武清花郡家園項(xiàng)目部進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，在內(nèi)審組和全體工作人員的共同努力下，2013年度的外審工作畫上了圓滿的句號。                                                                                                           （孫明光）

上海單身達(dá)晚婚年齡 可申請二居室公租房

證和繳納社會保險(xiǎn)金的年限均沒有要求。對于本市戶籍的復(fù)合家庭，在計(jì)算申請人住房面積時(shí)，可按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象住房面積核查計(jì)算的相關(guān)規(guī)定扣減一定的住房面積后，再計(jì)算申請人的住房建筑面積。 　　市籌公共租賃住房項(xiàng)目目前面向工作單位或戶籍地在本市12個(gè)區(qū)的人士供應(yīng)，較之前新增了浦東新區(qū)、寶山區(qū)和嘉定區(qū)。 　　在供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)方面，《辦法》規(guī)定：單身人士可承租一套單人宿舍或一居室；達(dá)到法定晚婚年齡的單身人士可承租一套二居室，也可以自愿組合承租一套二居室。家庭可承租一套一居室或二居室。單位承租的，承租單人宿舍，應(yīng)安排一名單身人士入住；承租一居室，應(yīng)安排一名單身人士或一個(gè)家庭入住；承租二居室，既可安排一名單身人士或一個(gè)家庭入住，也可拆套安排入住。拆套安排入住的，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)