南京分公司召開2013年度第一次經(jīng)濟(jì)工作會議

向。同時，他還指出要完善團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升核心價值觀，并強(qiáng)調(diào)所有目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)取決于大家的同心協(xié)力?！　　希暇┓止靖鞑块T經(jīng)理都作了發(fā)言，各項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、技術(shù)經(jīng)理、商務(wù)經(jīng)理、政工員作本年度工作部署。各位參會代表本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，從分公司、項(xiàng)目部的實(shí)際出發(fā)，暢所欲言，建言獻(xiàn)策，共同謀劃公司的美好未來。大家決心按照集團(tuán)公司部署，在去年工作的基礎(chǔ)上不斷開拓創(chuàng)新，求真務(wù)實(shí)，為實(shí)現(xiàn)分公司全年目標(biāo)努力奮斗！   

客戶的夢想 我們的使命

的信賴和認(rèn)可，是企業(yè)能否成長和壯大的基石；如何獲得客戶的青睞，并與之合作，是企業(yè)需要認(rèn)真研究的問題?！　　〗ㄖ髽I(yè)與客戶的關(guān)系是一個不斷加強(qiáng)與客戶交流、不斷了解客戶需求，并不斷對完工項(xiàng)目及保修進(jìn)行改進(jìn)和提高以滿足客戶需求的連續(xù)過程。所以，企業(yè)要注重與客戶的交流，企業(yè)的經(jīng)營要以客戶為中心；充分尊重客戶，維護(hù)好客戶的合法權(quán)益，對客戶合理合法的要求在能力范圍內(nèi)盡量滿足，為客戶的夢想努力奮斗，這一切成為企業(yè)發(fā)展的首要目標(biāo)?！　　《@也正與集團(tuán)公司的企業(yè)使命——“打造精品工程，實(shí)現(xiàn)客戶夢想”不謀而合。每一項(xiàng)工程，都蘊(yùn)藏著客戶的一個夢想，我們的使命要求我們不僅僅是在幫客戶建設(shè)工程，更重要的是為客戶實(shí)現(xiàn)寄予其中的夢想。所以，替客戶著想、實(shí)現(xiàn)客戶夢想一直以來都是集團(tuán)公司工作的目標(biāo)和使命，并為之努力踐行?！　　≌?yàn)橛羞@樣的目標(biāo)和使命，加上一流的管理團(tuán)隊(duì)，過硬的工程質(zhì)量，集團(tuán)公司贏得了香港上市地產(chǎn)企業(yè)花樣年集團(tuán)的青睞，雙方展開了廣泛的合作。3月29日，花樣年集團(tuán)總裁潘軍一行來集團(tuán)考察，對公司各種制度和機(jī)制，以及工作風(fēng)貌都給予了肯定和認(rèn)可。此外，5月6日，揚(yáng)州大學(xué)建筑科學(xué)與工程學(xué)院和萬方集團(tuán)相繼來集團(tuán)公司參觀訪問……這樣的參觀、考察和訪問還有很多很多?！　　∷?，只有始終為客戶著想，才能贏得客戶贊譽(yù)、得到客戶認(rèn)可，這樣反過來會激勵企業(yè)更加為客戶做出精品工程而奮斗不息，最終將不斷實(shí)現(xiàn)企業(yè)與客戶的互惠雙贏，使得企業(yè)能夠得到長足發(fā)展。 來自：中聯(lián)世紀(jì)   劉亞濤

房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)如何擴(kuò)圍

從2011年開始試點(diǎn)以來，僅從樓市調(diào)控政策、抑制高房價上來說，效果差強(qiáng)人意。  筆者始終認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)推出的背景源于高房價，起因于社會呼吁用征收保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅來抑制高房價。遏制樓市投機(jī)投資性需求是房產(chǎn)稅推出的目的，起碼是階段性目的。如果背離了這個目的，就沒有推出房產(chǎn)稅的必要性。特別是在中國經(jīng)濟(jì)下行壓力增大情況下，任何增稅都不是好的政策選擇。  上海、重慶兩地試點(diǎn)，特別是上海，之所以沒有達(dá)到抑制高房價的目的，不是房產(chǎn)稅手段本身有問題，而是房產(chǎn)稅稅率過低，起不到其應(yīng)有的效果。上海征收對象是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，稅率為0.6%。本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，計(jì)算征收房產(chǎn)稅。從上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)可以看出過于寬泛，主要是0.6%的稅率過低。重慶試點(diǎn)效果之所以好一些，其最高稅率達(dá)到1.2%。  這次房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍，應(yīng)該總結(jié)上海、重慶試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取“寬嚴(yán)并濟(jì)”、“低門檻、高稅率”的思路。依筆者之見，從征收對象上實(shí)行較為寬泛的原則，如果按照套數(shù)計(jì)算，應(yīng)該從第三套以上住房開始征收房產(chǎn)稅；如果按照人均居住面積計(jì)算，應(yīng)該按照人均60平方米以上征收房產(chǎn)稅。  房產(chǎn)稅征收對象應(yīng)該定位在大戶型、多套房和別墅類住房上，大多數(shù)普通百姓不能成為房產(chǎn)稅征收的對象。然后，實(shí)行較高較嚴(yán)的房產(chǎn)稅稅率，比如：年稅率確定在3%~5%以上。真正提高投機(jī)投資購房者的保有成本，真正讓其傷筋動骨，讓整個社會談住房投機(jī)色變。這才能使得房產(chǎn)稅既起到抑制房價、完善稅制的作用，又避免了誤傷普通百姓的居住型、改善型需求。  房產(chǎn)稅擴(kuò)大到哪個城市需要參考兩點(diǎn)：一是房價漲幅是否過快，投機(jī)投資性需求是否旺盛？二是征收房產(chǎn)稅的條件是否具備？從地區(qū)上來說，今年至少應(yīng)該擴(kuò)到北京、廣州、深圳、杭州、南京、天津等一、二線城市。  房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍后，現(xiàn)有的調(diào)控政策整體上不能有大的調(diào)整，應(yīng)該繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。如果說應(yīng)該做一些小調(diào)整的話，那么，限購政策中應(yīng)該取締戶籍方面的限制性規(guī)定。待房產(chǎn)稅試點(diǎn)成熟成功，住房信息在全國全面聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅在全國全面推行后，再考慮退出行政色彩較濃的限購、限價等調(diào)控政策。   來自：百度樂居

路透社稱李克強(qiáng)總理否決了城鎮(zhèn)化草案

案遭阻”報道和實(shí)際情況不一致。 　　孔涇源說，中國當(dāng)前的城鎮(zhèn)化規(guī)劃是按照全國人大已經(jīng)通過的十二五規(guī)劃來進(jìn)行的，外媒可能不了解這個情況。 　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松當(dāng)日也專門發(fā)布微博辟謠。他表示，“據(jù)了解，此則新聞不實(shí)，城鎮(zhèn)化規(guī)劃尚在起草完善過程中，并未上報，何談否決？” 　　接近政府人士曾向《第一財經(jīng)日報》表示，會議一再推遲的原因可能是高層對已具雛形的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃不滿意，草案可修改空間還很大。 　　上述人士介紹，目前看來，現(xiàn)有的三農(nóng)政策與城鎮(zhèn)化政策都不能有效解決“人的城鎮(zhèn)化”問題。因此，即將出臺的中長期規(guī)劃必須在推進(jìn)人口城鎮(zhèn)化方面承擔(dān)更多的責(zé)任?！罢邔臃浅？粗剡@一點(diǎn)，否則難以獲得各種經(jīng)濟(jì)紅利，同時也會激化社會矛盾”。 　　但在不少地方政府眼中，新一輪的城鎮(zhèn)化則意味著再一次的大規(guī)模投資。路透社報道中稱，許多地方當(dāng)局已經(jīng)開始游說來獲得項(xiàng)目融資，引起了北京高層領(lǐng)導(dǎo)人的警惕。 　　周二發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布公告，要求對那些資產(chǎn)債務(wù)比超過65%，信貸評級在AA+以下的地方政府融資工具發(fā)行債務(wù)的申請進(jìn)行更嚴(yán)格審查。 　　前財政部長項(xiàng)懷誠在4月的一次訪問中曾表示，地方政府可能已經(jīng)有超過20萬億人民幣）3.26萬億美元的債務(wù)。這個數(shù)字是國際審計(jì)辦公室2011年公布的數(shù)據(jù)的兩倍。 　　國務(wù)院已將推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程列入今年的工作重點(diǎn)。國務(wù)院上月下發(fā)的一份文件指出，要做好召開全國城鎮(zhèn)化工作會議準(zhǔn)備工作。 　　《第一財經(jīng)日報》記者從國家發(fā)改委人士處了解到，今年7月和年底將會是兩個重要的時間節(jié)點(diǎn)，屆時都將有重要政策出臺。該人士同時透露，城鎮(zhèn)化的總體規(guī)劃綱要草案已經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)給各部門和地方征求意見，會在全國城鎮(zhèn)化會議后公布。 　　不過，為國務(wù)院提供咨詢的一智庫的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對路透社稱，城鎮(zhèn)化計(jì)劃可能延遲，高層領(lǐng)導(dǎo)人看到若計(jì)劃不能在正確的軌道上運(yùn)行，會有潛在的風(fēng)險。 　　此前，多家媒體披露了規(guī)劃的部分內(nèi)容，規(guī)劃提出在2020年內(nèi)優(yōu)化提升京津冀、長三角和珠三角城市群，逐步打造更具國際競爭力的城市群；在中西部資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)的地區(qū)，培育壯大若干城市群。 　　在媒體披露的消息中，初步擬定的“規(guī)劃”草案將到規(guī)劃期末中國的城鎮(zhèn)化率定至80%。前述接近政府人士對《第一財經(jīng)日報》稱，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，土地的改革創(chuàng)新將起到關(guān)鍵作用。他認(rèn)為，土地改革不僅是目前的核心問題之一，同時牽連戶籍和城市群等重點(diǎn)問題，連帶而來的是醫(yī)療、衛(wèi)生及教育等方面的配套改革。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

一二線城市土地市場升溫 政府一周攬百億出讓金

米公租房成功摘得。而通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地也是在經(jīng)過62輪競拍后，才由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價率達(dá)230%，折合樓面價13136元/平方米。隨后的22日，北京再次出讓3宗地塊，當(dāng)日合計(jì)出讓金額達(dá)35.22億元。  在上海，5月22日，嘉定區(qū)出讓的2宗土地共錄得出讓金1.25億元。第二天上午，上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)08單元06-07地塊又被綠地集團(tuán)以總價5.24億元奪得，成交樓板價9590元/平方米，溢價92.65%。  同時，上海市規(guī)劃和國土資源管理局5月20日最新公告顯示，上海新掛出位于東新區(qū)張江高科技園區(qū)、松江區(qū)及徐匯區(qū)的3宗地塊，包括2宗商住用地，1宗商辦用地。3宗地塊總出讓面積16.97萬平方米，起價高達(dá)38.91億元。  此外，在廣州、杭州、南京，土地市場同樣火熱。  5月21日，萊蒙國際集團(tuán)以15.51億元競得杭州編號為杭政儲出[2013]32號的奧體單元地塊，折合樓面地價13505元/平方米；5月22日，南京市國土局出讓4幅地塊，共錄得土地出讓金4.58億元；5月23日，越秀城建更是以24億元配建4.2萬平方米保障性住房奪得海珠南洲路地塊，樓面價高達(dá)3.46萬/平方米，成為廣州單價新地王；同日，廣州梅花園地塊則被佳兆業(yè)以近8億元奪得。  此外， 5月22日，蘇州市國土局發(fā)布24宗地塊掛牌出讓公告，總起拍價超過70億元，現(xiàn)場競價活動將于6月21日下午舉行。  對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前樓市量價均處于高位，開發(fā)商的資金情況也明顯好于往年，在這種情況下樓市調(diào)控的難度將明顯加大。 王崢 來自：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

4月一線城市房價漲幅超10% 調(diào)控被指遭遇抗藥性

地方政府執(zhí)行政策未動真格，還是地產(chǎn)商負(fù)隅頑抗？記者對此進(jìn)行了調(diào)查。  多城市個稅調(diào)控“懸空”  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，主要一線城市前4月土地市場成交量價齊升，北京、杭州等地平均樓面地價同比漲三成。5月初，廣州拍出一塊新地王，折合樓面地價2.6萬元／平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價才不到2.5萬元／平方米。“面粉貴成這樣，面包怎能不漲？”一位房地產(chǎn)商告訴記者。  “這種拍賣的辦法，就是地方政府再怎么表態(tài)嚴(yán)格調(diào)控不放松，老百姓都會擔(dān)心未來房價預(yù)期會失控?！濒吣洗髮W(xué)管理學(xué)院教授胡剛憂心忡忡：如果地方政府、尤其是一線城市再不改革土地出讓的定價方式，調(diào)控房地產(chǎn)很難完成既定目標(biāo)，也讓普通百姓住有所居的中國夢看上去很遙遠(yuǎn)。  從3月底國五條地方細(xì)則落地大限至今，已經(jīng)兩個月時間，除了北京等少數(shù)城市以外，絕大多數(shù)城市尚未公布房屋交易20%個人所得稅的征收實(shí)施細(xì)則。記者走訪二手房交易市場時發(fā)現(xiàn)，原本意在抑制賣房炒房沖動的個稅，卻幾乎全部轉(zhuǎn)嫁給了購房者。一些城市稅務(wù)和房地產(chǎn)主管部門的說法是“還在研究”，還有一些城市的說法是“要等中央出臺規(guī)范的指導(dǎo)意見”，各種說法鋪天蓋地，效果則是“只見樓梯響，不見人下來”。  位于廣州南沙的樓盤天璽灣，為了應(yīng)對政府限價，就想出了把原本規(guī)劃出售的精裝房合同，分拆成“毛坯房”和裝修合同，毛坯房的合同單價控制在政府指導(dǎo)定價線內(nèi)。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過這種方式，去年底網(wǎng)簽均價還在1.2萬元左右的樓盤，今年4月底就“離奇”下降到不足1萬元。  “房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)下降了，開發(fā)商錢也沒少賺，最后就只有老百姓被忽悠了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)行限價的北京和廣州，這樣操作的開發(fā)商“絕不只是一兩個，就看政府動不動真格管了”。  熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域法律問題的盈科律師事務(wù)所律師周玉忠表示，開發(fā)商拆分合同逃避限價違反了一房一價的明碼標(biāo)價，也涉嫌虛假價格，政府有關(guān)部門對此應(yīng)依法予以糾正和查處。“如果政府不能嚴(yán)格加強(qiáng)市場監(jiān)管，再嚴(yán)格的調(diào)控措施也只會變成‘空調(diào)’?！?#8195; 現(xiàn)階段房價很難出現(xiàn)拐點(diǎn)  最新的房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)讓購房者揪心，東方財富網(wǎng)一項(xiàng)針對近5000名網(wǎng)友的調(diào)查顯示，64.4%的人認(rèn)為房價還會進(jìn)一步上漲。  記者走訪了多家在售樓盤均發(fā)現(xiàn)，房價上漲預(yù)期仍舊強(qiáng)烈。“看過的一些熱點(diǎn)樓盤好幾個都是日光盤，讓人心慌，現(xiàn)在不出手恐怕更買不起。”在北京大興區(qū)一家樓盤看房的小胡說。這家樓盤的售樓員小龐說：“調(diào)控增加了買房者的成本和流程的復(fù)雜程度，房價該漲還得漲?！?#8195; “調(diào)控遏制了房價過快上漲的勢頭，但從3個月到半年左右的短期來看，房價溫和上漲的可能性仍較大?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對記者說，“如果政府不采取進(jìn)一步措施，現(xiàn)階段房價很難出現(xiàn)拐點(diǎn)?！?#8195; 十年調(diào)控，從調(diào)整投資性需求降溫樓市，到出手救市，再到調(diào)控重重加碼，祭出了一輪輪限購、限貸、限價、提高稅收的調(diào)控大旗。陳晟說，在這個長期調(diào)控過程中，京滬等一線城市部分地區(qū)房價翻一倍的區(qū)域比比皆是，房價合理回歸的預(yù)期并未穩(wěn)定。  北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心研究員尹斌認(rèn)為，調(diào)控政策在抑制樓市投機(jī)的同時，部分剛需及改善型需求者的購房門檻同時高企甚至被限購。目前的調(diào)控還處在應(yīng)當(dāng)狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時期，調(diào)控措施既要控制房價過快增長，又要保障剛需人群不被調(diào)控“誤傷”。  暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，十年調(diào)控，政府出臺了很多方案，用了很多手法，可以說，簡單的、見效快的方式基本用過了，調(diào)控也開始遭遇越來越強(qiáng)的“抗藥性”。必須解決體制性的土地財政依賴、房地產(chǎn)稅收體制改革、房地產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)制度建設(shè)等“深層次”問題，“短期行政調(diào)控為長期制度建設(shè)贏得時間，才有意義。”  尹斌說，房地產(chǎn)也是投資市場，房子也具投資屬性，因此，房價不單純跟調(diào)控和供需有關(guān)，還和投資熱點(diǎn)及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢相關(guān)聯(lián)，比如流動性過剩帶來的影響，老百姓又缺乏有效的投資渠道，房地產(chǎn)市場就很容易成為投資投機(jī)的“蓄水池”。  業(yè)內(nèi)聲音  決策層重估樓市調(diào)控  若一段時間無起色下半年或調(diào)整政策  近日召開的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部會議透出信息，針對現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀察。一段時間后，若調(diào)控效果無明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。  記者獲悉，針對當(dāng)前市場變化，決策層正在研究評估，擬經(jīng)過一段時間觀察后，決定是否對政策進(jìn)行調(diào)整。  事實(shí)上，盡管政策條款嚴(yán)厲，但不少地方變相漲價等行為層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期決策層對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀察效果。若未來房價繼續(xù)上漲，市場指標(biāo)始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進(jìn)行調(diào)整。  在推進(jìn)城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調(diào)控手段恐不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，進(jìn)而影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)走勢。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“去行政化”將成為未來調(diào)控方向。  房產(chǎn)稅可能是上述“長期調(diào)控”手段之一。記者獲悉，多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報，在上海、重慶試點(diǎn)兩年多之后，不排除該稅種年內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)。  房產(chǎn)稅試點(diǎn)短期內(nèi)或小范圍擴(kuò)圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態(tài)。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內(nèi)仍將存在。  多數(shù)分析認(rèn)為，未來一段時間，房地產(chǎn)市場可能保持溫和復(fù)蘇走勢，但從成交量、景氣指數(shù)等指標(biāo)來看，市場仍會處于階段低位。  據(jù)《中國證券報》  相關(guān)新聞  北京萬科等近40樓盤  因定價高被卡預(yù)售證  據(jù)《證券時報》報道北京新房“限價令”實(shí)施月余，項(xiàng)目申報預(yù)售證卡殼現(xiàn)象愈演愈烈。無論是從樓盤推廣情況看，還是權(quán)威人士分析，都顯示北京市住建委目前押了近40個項(xiàng)目的預(yù)售證，住建委和開發(fā)商正就一些項(xiàng)目協(xié)商研究如何調(diào)整價格。  大興區(qū)有7、8個項(xiàng)目等待開盤，這里因臨近未來的北京第二機(jī)場而備受購房人關(guān)注，萬科、保利、龍湖、金融街等知名房企均在此聚集，而有意向在這里買房的已經(jīng)排號登記了幾千人。不過，這些人何時能買上自己心儀的房子是個未知數(shù)，因?yàn)檫@些項(xiàng)目都沒拿到預(yù)售證。  “現(xiàn)在沒房賣，還沒拿到預(yù)售證，價格待定，可以過來先排號?！鳖A(yù)計(jì)6月開盤的云立方項(xiàng)目銷售人員告訴記者，沒拿到預(yù)售證的不只他們一個項(xiàng)目，北京很多項(xiàng)目都是這樣?！伴_不了盤，我們也著急，每天在這兒白接電話，實(shí)際上客戶已經(jīng)積蓄夠了?！彼f。  京版國五條細(xì)則出臺后，由于實(shí)施嚴(yán)格限價，勒令新開盤項(xiàng)目定價不得超過區(qū)域均價、已開盤項(xiàng)目定價不得超過前期銷售平均價格、當(dāng)月銷售價格不得超過上月銷售平均價格，因此，很多項(xiàng)目因價格原因而拿不到預(yù)售證。  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)售證被卡的原因基本上是項(xiàng)目定價過高，開發(fā)商又不愿意降價，如果價格與上一期持平，北京住建委不會不批的。  面對預(yù)售證被卡，開發(fā)商的應(yīng)對策略有所不同。有的開發(fā)商為了避免客戶流失，開始接受住建委的價格指導(dǎo)；有的不愿降價，就變相采用拆分裝修款的銷售方式；有的將毛坯房改成了精裝修，并且壓低裝修成本；有的不但將毛坯房改成精裝修，還打出了綠色環(huán)保牌，以恒溫、恒濕、恒氧為由提高報價。  除了上述幾類急于銷售的開發(fā)商會主動想辦法拿預(yù)售證外，還有部分開發(fā)商選擇了被動等待，甚至根本就不去申請預(yù)售證。  “我們旁邊一項(xiàng)目去申請預(yù)售證了，根本沒批下來，那我們再去也同樣批不下來，所以索性就不去報了?！贝笈d某上市房企北京公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果仍按照上一期的價格去申報，項(xiàng)目是賠錢的，這對上市公司來說比較尷尬，沒法向股東交代。  上述負(fù)責(zé)人說，分期開發(fā)的項(xiàng)目普遍采取的銷售策略是，前期以一個相對較低的市場價格出售，然后穩(wěn)步小幅上漲，實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。   來自：百度樂居

2012年平均每個機(jī)場虧損2000萬元 難阻機(jī)場建設(shè)潮

頒證）機(jī)場共有183個，其中134個機(jī)場共虧損約29億元，平均每個機(jī)場虧損約2000萬元；2011年全國135個虧損機(jī)場共計(jì)虧損20億元。 　　在大、中型機(jī)場占據(jù)明顯市場優(yōu)勢的情況下，新建機(jī)場能否在民航業(yè)的客、貨運(yùn)市場中奪取一席之地，前景難料。民航總局公布的2012年民航機(jī)場業(yè)務(wù)量排序顯示，計(jì)入統(tǒng)計(jì)的186個機(jī)場（未停航）中，年旅客吞吐量低于10萬人次的有40個，低于100萬人次的有123個。與之相比，大中型機(jī)場雖然數(shù)量少，但優(yōu)勢明顯。 　　客運(yùn)方面，2012年我國年旅客吞吐量在1000萬人次以上的機(jī)場有21個，完成旅客吞吐量占全部機(jī)場旅客吞吐量的74．0％，其中僅北、上、廣三個城市的機(jī)場就占到全部機(jī)場旅客吞吐量的30．7％；貨運(yùn)方面，我國年貨郵吞吐量在10000噸以上的機(jī)場有49個，完成貨郵吞吐量占全部機(jī)場貨郵吞吐量的98．5％，其中僅北、上、廣三大城市的機(jī)場占全部機(jī)場貨郵吞吐量的53．5％。 　　機(jī)場盈虧賬應(yīng)理性看待 　　專家認(rèn)為，我國機(jī)場出現(xiàn)大面積虧損，是諸多因素共同影響的結(jié)果。 　　中國民航大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李曉津認(rèn)為，我國虧損的機(jī)場絕大多數(shù)都是中小機(jī)場——機(jī)場規(guī)模經(jīng)濟(jì)顯著，運(yùn)輸規(guī)模越大，平均成本就越低，盈利能力也就越強(qiáng)。我國現(xiàn)存大量年旅客吞吐量在100萬人次甚至10萬人次以下的機(jī)場，其營收很難覆蓋各項(xiàng)成本。中國民航大學(xué)機(jī)場規(guī)劃研究所所長王志強(qiáng)認(rèn)為，與國外機(jī)場建設(shè)主要依靠財政資金以及公共債券支持不同，我國新建機(jī)場大量使用銀行貸款，機(jī)場建成后還本付息壓力很大。 　　盡管各地機(jī)場普遍出現(xiàn)虧損，但對虧損要以更理性的眼光來看。資料顯示，江蘇淮安自2010年建成機(jī)場通航以來，吸引了850多家臺資企業(yè)落戶，成為全國第四大臺資聚集區(qū)，2012年實(shí)際到賬的招商引資額已突破20億美元?；窗矙C(jī)場每年虧損1000萬元，但帶動的財政收入超過50億元。 　　中國民航大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院彭語冰教授認(rèn)為，機(jī)場是重要的公共基礎(chǔ)設(shè)施，不能以自身的盈虧斷定其合理性。全國所有機(jī)場一年的虧損不到30億元，這些錢只能修幾十公里高速公路，卻帶動了數(shù)以萬億元計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長。除此之外，機(jī)場的社會效益非常顯著。當(dāng)初玉樹建機(jī)場，業(yè)內(nèi)也有爭議，但玉樹地震一發(fā)生，機(jī)場的作用馬上就顯示了出來，這種社會效益是多少錢也換不來的。 　　機(jī)場建設(shè)應(yīng)因地制宜 　　中國民航局機(jī)場工程基地綜合交通研究所所長歐陽杰認(rèn)為，盡管近年來我國機(jī)場建設(shè)步伐較快，但機(jī)場總量仍然不足。我國每萬平方公里僅有0．19個機(jī)場，遠(yuǎn)低于美國、日本和歐盟，甚至低于印度和巴西。 　　李曉津認(rèn)為，在我國東部地區(qū)大規(guī)模修建高鐵的背景下，高鐵沿線中短途航線的競爭力大大減弱。在東南沿海機(jī)場本來就已經(jīng)很密集、高鐵又經(jīng)過的地區(qū)，再大規(guī)模建設(shè)機(jī)場并不合適。 　　王志強(qiáng)認(rèn)為，“修建3公里高速公路的錢就能建立一個簡易機(jī)場”，在新疆、青海等地廣人稀的省份，修建機(jī)場的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于修建公路的成本。未來機(jī)場的建設(shè)更應(yīng)向航空條件較差的中西部省份傾斜。 　　中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，許多地方建設(shè)機(jī)場有“搶先心理”。一個地區(qū)建了機(jī)場，附近再想建，國家就不批了，無論有沒有需求，先建再說。許多地方政府把機(jī)場當(dāng)做“面子工程”，機(jī)場建得很超前。 　　李艷華指出，盡管機(jī)場面臨全行業(yè)的盈利難題，但通過改善經(jīng)營，降低成本，也能增強(qiáng)自身的“造血能力”。例如將飛行區(qū)管理與航站樓經(jīng)營分離，廣泛開展特許經(jīng)營，將支撐運(yùn)營的消防、氣象、醫(yī)療救援的社會化，達(dá)到節(jié)約資金的目的。   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

十五年后買房和租房的區(qū)別 專業(yè)人士詳解利弊

606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬。　　將上述費(fèi)用合計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(含首付18萬、稅費(fèi)2.4萬)，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(相當(dāng)于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。　　如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來，實(shí)際上存款利息約為8.5萬元。　　歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。 (責(zé)任編輯：JN192)   來自：搜狐焦點(diǎn)

"抗震建筑"現(xiàn)實(shí)難題 房屋成本增10%到15%

上其他國家的總和。這一方面為增強(qiáng)中國土木工程的研究、設(shè)計(jì)和施工的總體水平提供了機(jī)遇，同時也提出了諸多要求。 　　其中最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)是各種自然災(zāi)害和人為災(zāi)害的威脅。土木工程防災(zāi)減災(zāi)已經(jīng)成為保障中國經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的重大需求。 　　“5·12”地震后，謝禮立曾提出，在中國五千年發(fā)展史中曾遭遇各種災(zāi)害，但危害極大、影響極廣的土木工程災(zāi)害還未被充分認(rèn)識。 　　從那時起到今天，5年過去了，中國的土木工程防災(zāi)減災(zāi)是否有了真正的成果？ 　　農(nóng)村自建房倒塌嚴(yán)重 　　根據(jù)目前蘆山地震的情況，清華大學(xué)土木工程系教授、中國工程院院士陳肇元對《瞭望東方周刊》說，此次地震房屋倒塌主要在農(nóng)村，問題出在房屋結(jié)構(gòu)上?！稗r(nóng)村的房屋實(shí)際上是有經(jīng)驗(yàn)的泥瓦匠做的，而不是技術(shù)人員。每次地震都造成大量農(nóng)村房屋倒塌。一定要提高國家管理體系，把管理觸角深入農(nóng)村，把精力放在改善房屋結(jié)構(gòu)上?！? 　　“長期以來，國家規(guī)范中對大梁、樓板、鋼筋、混凝土等的做法都有要求。不過，直到2011年7月開始實(shí)施的新規(guī)范，才對房屋整體牢固性提出要求。而且這只是原則性要求，沒有具體細(xì)則。”陳肇元解釋說。 　　在他看來，如果房屋整體牢固性好，即使少些柱子也沒關(guān)系，地震時至多是房屋出現(xiàn)裂縫。“從大的范圍來看，如今所有的結(jié)構(gòu)規(guī)范都是針對城鎮(zhèn)，廣大農(nóng)村到現(xiàn)在都沒有專業(yè)設(shè)計(jì)人員指導(dǎo)如何修建房子。” 　　“5·12”地震后，房屋的抗震能力、尤其是中小學(xué)教室抗震能力引起了國家重視。“中國房屋抗震等級相比其他國家偏低。國家特別提出中小學(xué)校舍要進(jìn)行加固，盡管比其他國家要求低，也不至于倒塌。如果有倒塌，問題可能會出在管理、落實(shí)上。”陳肇元說。 　　清華大學(xué)土木工程系教授葉列平也認(rèn)為，減少災(zāi)害措施主要工作要放在震前?！暗卣馂?zāi)害最主要的還是工程災(zāi)害。房子不倒就沒有災(zāi)害。之所以這次房屋倒塌主要集中在村鎮(zhèn)，是因?yàn)榇彐?zhèn)建筑沒有納入監(jiān)管體系，都是自建房?！彼麑Ρ究浾哒f。 　　作為一名建筑抗震專家，葉列平曾參與“5·12”地震、玉樹地震的調(diào)研工作。有人認(rèn)為，“空心磚”優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)輕、強(qiáng)度高、保溫、隔音降噪性能好，缺點(diǎn)是承重能力差、抗震能力差。2011年3月10日云南盈江地震死亡的25人中，11人是在建筑物倒塌時被空心磚砸中。震后重建中，盈江縣禁止以空心磚作為本地區(qū)房屋建筑材料。 　　葉列平告訴本刊，“空心磚”主要用于填充墻，對房屋整體抗震性能沒有太大影響，至關(guān)重要的還是房屋整體建筑結(jié)構(gòu)。 　　玉樹震區(qū)一些政府機(jī)構(gòu)和學(xué)校、住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu)，震中部分破壞甚至倒塌，部分表現(xiàn)較好。大部分民居采用混凝土空心砌塊、土坯、木結(jié)構(gòu)或幾種材料混合使用砌筑而成，致使自建民居大量倒塌。 　　專家普遍認(rèn)為，“5·12”震區(qū)農(nóng)村自建房倒塌嚴(yán)重，是因?yàn)檗r(nóng)村建筑以磚混結(jié)構(gòu)為主，抗震能力低，其結(jié)構(gòu)主要特點(diǎn)是，實(shí)心鉆土磚承重、木瓦屋蓋、樓板為預(yù)制空心板。 　　災(zāi)區(qū)有效實(shí)踐土木工程減災(zāi) 　　謝禮立例舉，造成土木工程災(zāi)害的主要原因包括：在土木工程的規(guī)劃或建設(shè)中，不當(dāng)?shù)闹R和技術(shù)，或不當(dāng)?shù)倪x址、設(shè)計(jì)、施工，以及不當(dāng)?shù)氖褂煤途S護(hù)，導(dǎo)致所建造的土木工程不能抵御突發(fā)的載荷，進(jìn)而使土木工程失效和破壞，乃至倒塌。 　　他說，具有抗震能力的房屋較一般房屋成本增加10%到15%。 　　現(xiàn)在人們花很多錢裝修房屋，而在謝禮立看來，應(yīng)該把更多的錢用在抗震設(shè)防上。“房子質(zhì)量涉及幾個方面，第一是正確的選址；第二是正確的設(shè)防；第三是正確的設(shè)計(jì)；第四是正確的施工，不能偷工減料；第五，要用正確的材料。這都是保證房子抗震的基礎(chǔ)?！彼麑Α恫t望東方周刊》說。 　　2006年6月，甘肅省隴南市發(fā)生5級地震，隴南市文縣臨江鎮(zhèn)東風(fēng)村90%以上的房屋倒塌或嚴(yán)重毀壞，震后該村按照恢復(fù)重建規(guī)劃，將整個村落搬遷到緊靠212國道的白龍江邊進(jìn)行重建。 　　全村重建地震安全農(nóng)居73戶，戶均6間住房，縣、鄉(xiāng)政府從重建經(jīng)費(fèi)中給每戶平均補(bǔ)助10500元，借款2500元，經(jīng)政府協(xié)調(diào)由中國農(nóng)業(yè)銀行給每戶貸款2000元以及通過世界銀行項(xiàng)目給每戶貸款5500元。 　　重建時，該村按照地震部門提供的當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求8度進(jìn)行設(shè)防。完全按照農(nóng)居地震安全工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工，基礎(chǔ)采用水泥毛石砌筑，以磚混和框架結(jié)構(gòu)為主，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置上下圈梁、過梁和構(gòu)造柱，確保縱橫墻體之間有必要的拉結(jié)，達(dá)到遭受6級左右地震不倒塌的基本要求。 　　按照同一抗震要求進(jìn)行建設(shè)的，還有鄰近的武都區(qū)外納鄉(xiāng)的李亭村和稻畦村。這3個村距“5·12”地震震中的平均距離約260公里，當(dāng)?shù)氐卣鹆叶纫矠?度，但這三個村住房完好無損，甚至連墻皮都沒有開裂。 　　在謝禮立看來，“5·12”地震的另一個重要教訓(xùn)是，必須提高震區(qū)學(xué)校，特別是中小學(xué)建筑物的抗震能力。提高學(xué)校、醫(yī)院等建筑物的抗震能力一般有兩種方法：一是提高建筑物的設(shè)防水準(zhǔn)，二是提高建筑物的重要性類別輔之以增強(qiáng)抗震措施。 　　在蘆山地震中，加固的學(xué)校教室沒有出現(xiàn)大面積倒塌。與此同時，澳門援建的蘆山縣人民醫(yī)院引起了廣泛關(guān)注，葉列平解釋說，它運(yùn)用了隔震結(jié)構(gòu)，所以能在地震中安然無恙?！斑@種技術(shù)在‘5·12’地震后得到推廣?！?·12’地震后，房屋建設(shè)采用了多種技術(shù)，譬如在綿陽地區(qū)使用了消能減震結(jié)構(gòu)。” 　　新版抗震設(shè)計(jì)規(guī)范有待落實(shí) 　　在陳肇元看來，建筑工程的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，首先與國家有關(guān)部門頒布的當(dāng)?shù)卦诘卣鸢l(fā)生時需要承受的基本地震烈度有關(guān)。 　　每次地震釋放的能量是一定的，但受地震影響的強(qiáng)弱程度即地震烈度會隨該地區(qū)離震中距離的遠(yuǎn)近、震中深度及地質(zhì)條件等多種因素而變。 　　“地震烈度每增加1度，大體表示傳到當(dāng)?shù)氐牡卣鸬孛孢\(yùn)動的峰值加速度增加一倍，也就意味著，彈性階段的建筑物受到的地震力要翻一番。”陳肇元說，至于設(shè)防烈度的取值大小，還需考慮國家的經(jīng)濟(jì)、物資供給能力和當(dāng)?shù)厥欠窬邆淙祟惿?、活動條件等多種因素。 　　中國房屋建筑主體結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)采用了多目標(biāo)抗震設(shè)防原則，規(guī)范規(guī)定的設(shè)防目標(biāo)為“小震不壞，中震可修，大震不倒”。 　　關(guān)于建筑設(shè)計(jì)的抗震要求，中國至今仍只針對地震災(zāi)害，而且設(shè)防要求較低，也不強(qiáng)制要求占全國房屋建筑總面積三分之二的農(nóng)村建筑物的抗震設(shè)防。 　　“5·12”地震后，住建部等部委發(fā)布了新的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。在修訂過程中，主要總結(jié)了“5·12”地震震害經(jīng)驗(yàn)，對災(zāi)區(qū)設(shè)防烈度進(jìn)行了調(diào)整，增加了有關(guān)山區(qū)場地、框架結(jié)構(gòu)填充墻設(shè)置、砌體結(jié)構(gòu)樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)施工要求的強(qiáng)制性條文，提高了裝配式樓板構(gòu)造和鋼筋伸長率的要求。 　　謝禮立認(rèn)為，和2001年的版本相比，修訂后的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》對抗震概念設(shè)計(jì)的要求作了進(jìn)一步、更符合實(shí)際的規(guī)定，使概念設(shè)計(jì)在工程中的應(yīng)用更加具體地落到實(shí)處。 　　“然而，在中國目前尚沒有一整套系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)抗震概念設(shè)計(jì)理論；結(jié)構(gòu)工程師理論水平的不一致，導(dǎo)致概念設(shè)計(jì)在實(shí)際應(yīng)用中方法多樣，不能確保結(jié)構(gòu)的安全耐久性。”他說。 　　參與這次修訂的歐進(jìn)萍此前曾詳細(xì)研究過諸多中外建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，他在《地震工程災(zāi)害與防御---建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范分析與比較》中指出，中國建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范總體合理，但抗震設(shè)防水平略低于美國和歐洲。 　　在對中國過往幾個時期的建筑抗震規(guī)范進(jìn)行比較后，他認(rèn)為，1989年版的規(guī)范與1976年版的規(guī)范相比，設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)水準(zhǔn)都有很大提高，2001年版的設(shè)計(jì)規(guī)范在設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)理念上變化不大，但設(shè)防水平有所提高。 　　葉列平認(rèn)為，“5·12”地震5年來，國家在土木工程減災(zāi)方面做了不少工作，開展了很多相關(guān)科研項(xiàng)目，同時，也修訂了很多政策法規(guī)，“關(guān)鍵在于執(zhí)行，在工程建設(shè)中是否真正按照規(guī)章要求去實(shí)施，”他說，“這不是地震局一家能夠完成的任務(wù)。”   來自：中國建筑新聞網(wǎng)

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