北京對房產中介發20條禁令 擬禁止代收房租等

經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為： （一）捏造、散布漲價信息，鼓動房地產權利人提價，或者與委托人、其他經營者相互串通，捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格； （二）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、詆毀或者貶低同行、阻斷或者攪亂同行提供經紀服務的房地產交易等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易； （三）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益； （四）未經委托，采取撥打電話、發送信息、上門洽談等方式騷擾他人并造成當事人投訴； （五）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務； （六）為委托人違法違規交易行為提供房地產經紀服務； （七）為明知已由其他房地產經紀機構提供獨家代理服務的房地產提供經紀服務。 （八）同時代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經紀服務。 （九）改變房屋內部結構分割出租； （十）承購、承租自己提供經紀服務的房屋，或者將自己的房地產出售、出租給自己提供經紀服務的委托人； （十一）利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名稱、內容、增加補充條款等方式侵害當事人合法權益； （十二）為交易當事人規避房屋交易稅費、多貸款等目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利； （十三）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，采取低價收進高價賣（租）出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價； （十四）以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產交易資金及其他費用； （十五）將房地產經紀服務與房地產經紀其他服務混合標價、捆綁收費； （十六）違反有關規定從事居間、代理業務范圍以外的其他經營活動； （十七）房地產經紀人員允許其他單位或者個人以自己名義從事房地產經紀業務，以其他單位或者個人名義從事房地產經紀業務，同時在兩個以上房地產經紀機構或分支機構從業； （十八）偽造、變造、買賣、租借房地產經紀人員職業資格證書或注冊證書； （十九）偽造、涂改交易文件和憑證； （二十）法律、法規和規章禁止的其他行為。   來自：人民網   

新浪將建總部大樓 耗資約10億元人民幣

期奠基，占地2.9公頃，預計2015年竣工。 　　目前，隨著科技公司規模不斷擴大，除新浪外，百度、聯想、搜狐、小米科技等都已經自建大樓，為員工營造寬松舒適的辦公環境。 　　財報顯示，截至2012年12月31日，新浪的現金、現金等價物及短期投資總額為7.136億美元。   來自：中國建筑新聞網

北京園博會兩大地標建筑設計細節首次披露

設計工作。  　　日前，記者探訪北京市建筑設計研究院有限公司，了解到了園博會園區設計中許多不為人知的細節。 　　園博會園區總體規劃“一軸、兩區、三地標、五展園” 　　北京市建筑設計研究院有限公司副總經理張宇介紹，北京園博會園區總體規劃設計為“一軸、兩區、三地標、五展園”。“一軸”即銀杏大道（園博軸），是一條由園林博物館至功能性濕地的南北向景觀軸線；“兩區”即園博湖景區和下沉式花園景區錦繡谷。 　　“三地標”即中國園林博物館、主展館和永定塔，為園博會的三大標志性建筑；“五展園”即傳統展園（18個）、現代展園（29個）、創意展園（9個）、國際展園（34個）和濕地展園（1處），其中各展園由各省市和國家投資設計建設。 　　按照總體規劃設計，在永定河畔，昔日遍地沙坑的建筑垃圾填埋場上將建起一座綠意盎然、湖光塔影、景色宜人的園林，為北京這座世界歷史文化名城增添一顆璀璨的明珠。 　　“這項工程通過實施生態修復，變堆放垃圾的環境死角為群眾的休閑娛樂園地，變城市發展的廢地為郁郁蔥蔥、生機勃勃的綠地，成為推動綠色發展、循環發展、低碳發展的成功實踐。”張宇說。中國園林博物館完美詮釋當代中國建筑 　　作為中國園林博物館主要設計方之一，北京市建筑設計研究院有限公司EA4設計所組織所內外多個優秀的專業設計團隊完成了中國園林博物館各項主要設計內容。主體博物館設計將“建筑為紙，園林為畫”作為設計理念，協調和處理了中國傳統園林和現代建筑功能之間的關系，并從軸線、院落、天際線、色彩四個方面展示當代中國建筑的“中而新”。 　　軸線是中國傳統建筑的精髓，主體博物館利用軸線控制建筑總體布局，在分散的園林化的平面布局下取得整體空間形態，做到形散而神不散。 　　院落是主體博物館內部的室內展園及景觀空間，穿插于建筑整體之間，將園林與建筑內部相互連接，相互流通，穿梭在博物館之中步移景異，感受一個園林意境十足的展覽空間。 　　主體博物館屋頂是對傳統建筑屋頂曲線的一種抽象，利用現代材料、現代構造，創造出適合展覽空間的屋頂形式。并通過不同尺度屋頂的相互組合，勾勒出風格突出的建筑天際線，也是對北京地域性天際線的一種呼應。 　　色彩可加深體現建筑的屬性和性格。主體博物館提取皇家園林和私家園林中的經典色彩，并運用現代材料呈現。主屋頂的金色將體現北京的地域性特征。 　　中國園林博物館室內展園占地3000余平方米，包括蘇州園、嶺南園、揚州園，展示中國南方園林秀美的獨特人文魅力。室外展區包括山地園林染霞山房、平地園林半畝一章、水景園林塔影別苑，充分展示中國北方園林的恢宏氣魄。 　　該展區的情景化展示是一大特色，它融合了展示與體驗功能，使游人身臨其境地了解中國園林發展的片段，品味古典園林的神采。園博會主展館永定河畔一朵綻放的玫瑰 　　第九屆園博會主展館是園區規模最大的建筑，在整個園區中處于“統領”地位，體量足以容納大型臨時室內活動，同時又要和諧融入環境。是一座集展覽，會議，綜合配套服務的多功能綜合體。經過多種方案的比選，最終形成了主次分明，錯落有致的布局形態。 　　建筑以主展廳為源起，螺旋狀的生長，傳播，輻射，最終融合于園區的景觀之中，整個建筑富有動感，充滿張力。 　　建筑中的展會空間以一個直徑為75M的中心展廳為核心，其他次展廳圍繞此中心依次展開。中心展廳采用空間桁架結構，無柱的室內空間，既可以滿足在特殊天氣下大型室內演出的需要，又可以在展覽期間根據不同的需求靈活劃分。 　　酒店及其他附屬設施，形態上處理成由花心發散出花瓣一般的三段線性空間。根據酒店自身使用的需要，在東南方向臨近園區次入口處開辟酒店的主入口，將酒店人流與園區主入口處的參觀人流區分。 　　除了在建筑形態上追求自然飄逸，建筑的表皮設計也希望傳達與園博會主題一致的信息。將北京市花月季的影像圖案像素化處理成一種抽象肌理，將像素點化還原成高度統一在1200毫米但開窗大小不同的模塊單元。 　　根據所需要的肌理圖案，利用參數化軟件拼合單元模塊，設計就可以實現與功能需求相滿足并且暗示特定圖案主題的外立面效果。隨著室內外豐富的光影變化，建筑表皮仿佛隨風飄動的花瓣，給人以夢幻的感受，為建筑披上了層浪漫的外衣。 　　為使建筑景觀與整體建筑相合相宜，設計中多采用與建筑形態一致的曲線元素，配合整體建筑形式，將水系和綠化引入建筑動線之中，形成相互穿插的效果，景觀設計成為建筑設計的延伸，建筑仿佛植根于綠色從林之中，渾然一體。   來自：中國建筑新聞網  

京城樓市再現排號熱

p;  北京上周二手房成交跌8成 新房庫存僅6萬告急    北京學區房均價近10萬 家長稱不愿輸在起跑線  排號形式多種多樣  記者日前從大興某樓盤了解到，該項目預計下半年推出一批100平米以上房源，現在可以通過繳納2萬元意向金排號。意向金直接打入開發商提供的一個公共賬號。售樓員告訴記者，未來開盤，兩萬意向金可以抵兩萬房款，目前并沒有更多的抵房款優惠。  同在大興，中國水電·云立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓員告訴記者，目前只能進行一個簡單的意向登記，正式排號則要取預售證以后再通知。  在通州，有樓盤在4月底5月初進行了“日進斗金”優惠活動。購房人持身份證免費辦理VIP卡，可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現金優惠。售樓員表示，辦理VIP卡與排號不同，排號需在取得預售證后再進行。  記者采訪發現，不同形式的排號、辦卡在當下的京城樓市依然大量存在。所不同的是，有的樓盤在取得預售證之前就開始排號辦卡，有的樓盤則在取得預售證之后。其中個別樓盤為規避風險，在取證之前的辦卡有著另外的名目。  引入第三方成主流  不僅排號形式各不相同，在排號是否交錢，怎樣交錢上，不同的樓盤也有不同的操作。  諸如5月初開始排號的辦理實名制登記就不需要交錢；而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前占據主流的排號，開發商多通過引入第三方，第三方來收取一定數額的現金，并和開發商聯手推出類似“5000抵15000”“2萬抵5萬”這樣的優惠。  對于引進第三方的做法，一位不愿具名的業內人士表示，這是目前房企都會選擇的排號辦法，開發商避免成為直接的行為主體，但效果是相同的。  隱形的價格參照  5月5日，記者來到位于豐臺區郭公莊板塊項目已于4月底取得預售證。據現場售樓員介紹，此次將推出486套房源，截至5月5日下午，超過600余人登記，開盤均價36000元/平米。  在北京，不少新盤入市都會通過各種形式排號，往往會查驗資產證明或者直接繳納定金、意向金等。對于開發商進行排號的用意，北京思源經紀副總經理任莉認為，開發商需要用排號這種手段來感知市場，及時調整推盤方案。  北京某房企營銷總監也對記者表示，買房人多，可售房源有限，只能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源，通過查驗資產證明等來確定有效客源，都是一種必要、合理的銷售行為，進而體現出排號作為價格參照的功用，“排1000人是什么價，排2000人是什么價，當然不一樣。”  效應  “排”出來的市場火爆  “300多套房子1400多個排號”“600多套房子接近4000組排號”……在不少買房人看來，排的人多了，“讓自己心慌”。  去年12月，北京市住建委曾通報，兩個樓盤涉嫌捂盤惜售等違規銷售。當時，一個樓盤就是排號超過1600人，被認為涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用”的規定。  “別管開發商是有意無意，買房人聽說排那么多人，就會覺得自己得買、能買上就不錯了。”在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者，排號本來是因為供小于求，反過來，排得多了又會放大這種供求失衡，買房人多少都會有些恐慌情緒。  事實上，有房企人士也對記者承認，不少買房者為了增加中簽幾率，往往排不止一個號，開發商也知道這種現象，甚至會大概掌握一個實際需求比例，但對外釋放消息，肯定是排號總數。  北京房地產業協會秘書長陳志表示，某些樓盤局部短缺的現狀短期內很難改變，通過排號營造樓盤熱銷，吸引更多的購房者，容易引起某種恐慌。  業內建言  應避免扮演“抬漲”角色  對于排號這一普遍現象，北京思源經紀副總經理任莉認為，這是一種市場的選擇，很難被替代。任莉表示，排號行為是房產商對于市場供需情況的一種感知方式，用排號這種方式來及時調整推盤方案，是很有必要的。排號也可以保證房產銷售有秩序有條理地進行。因為現在房產市場屬于供小于求的狀況，排號是不可避免的。  還有一位業內資深人士表示，排號本身沒有什么錯，關鍵有開發商是“先排號、后報價”，在價格申報過程中排號扮演了“抬漲”這樣一個很不好的角色。同時，現在很多排號引入第三方，買房人要想買房，就必須經過第三方，交錢、搖號，這就等于給買房多設了一道門檻，并不是完全公開的，涉嫌侵犯購房者權益。在這樣一種情況下，排號還需要加以規范。  不過多位開發商表示，排號主要發生在一些熱門樓盤，在一種相對短缺的市場環境中，排號很難避免。  本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 靳寧   來自：百度樂居

北京申購保障房須夫妻共辦產權 防止一方另買房

房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》，明確了以上規定。　　□申請購房　　夫妻共辦產權可按份共有　　昨天發布的《通知》明確，申請購房家庭在與房屋銷售單位簽訂買賣合同時，須申請人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續。這意味著今后購買經適房或限價房，必須以家庭為單位，夫妻雙方共同辦理房產證，該保障房也屬于夫妻的共有產權。　　所謂共同共有，就是夫妻雙方各占一半；按份共有，則是夫妻雙方對房屋產權份額有約定的，可持相關約定辦理按份共有房屋登記手續。相關約定可以是包含雙方簽名的協議，比如各占40%、60%比例等，但不能約定一方100%，另一方為零。　　市住建委相關負責人表示，此前北京的經適房、限價房的管理辦法中，對于夫妻辦理共有產權，如果申請家庭愿意，可以辦理共有產權；如果不愿意則可以不辦理共有。辦理共有產權的家庭很少。　　市住建委新聞發言人秦海翔表示，經適房、限價房本身就是以家庭來申請的，保障的是家庭的住房困難，審核的標準也是家庭的收入、資產、房產等，其所購買的經適房、限價房也應是家庭共有的房產，應該夫妻雙方共同共有。　　此外，夫妻雙方辦理共有房屋登記后，也將堵住所購保障房登記在一個人名下，另一個人則以名下無房的身份鉆限購政策的漏洞、再另外買房。　　>>追問　　對于已購買經適房或限價房的購房人，需要辦理夫妻共有登記嗎？　　對此，市住保辦相關負責人表示，已取得房屋所有權證的保障房，新政并未強制要求登記為夫妻一方單獨所有的必須“加名”。如果雙方自愿辦理夫妻共有產權的，可持身份證、結婚證、房屋產權證等材料到房屋登記部門辦理，房屋產權性質不變。　　□抵押借款　　僅限支付所購保障房房款　　《通知》規定，限價房和經適房的保障家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款，未經區縣住房保障管理部門同意，不得將所購房屋作為其他債務擔保。　　市住保辦相關負責人介紹，此前法院曾遇到過類似案例，保障家庭利用保障房作抵押進行民間借貸，最后無法還貸而被告上法庭。《通知》中對此作出規定，也是表明了政府對保障房的態度，保障房是解決困難家庭的住房問題，而不是給予一種資產。　　對于已購限價房和經適房，《通知》明確，在房屋產權性質未依法轉為商品房前，也就是俗稱的“未滿五年”，保障家庭不得將該套房屋通過作價出資等方式，用于投資投機，不得通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人。　　對于已購房屋未滿五年需要處置的，由區縣住房保障管理部門指定符合條件的家庭購買，或按原購房價回購，不得按市場價格上市出售。　　據市住建委統計，《通知》所規定的、2007年后由市區政府組織建設收購，并面向符合條件的家庭公開配租配售的保障房共有18.2萬戶，其中經適房和限價房家庭14.3萬戶。也就是說，新政將首先規范管理這14.3萬套保障房。　　值得注意的是，按原購房價格回購，不付購房者因抵押貸款所付利息。市住保辦相關負責人表示，這主要是為了確保保障房滿足基本居住需要，而不能利用保障房來牟利，“比如將房屋抵押去做生意，或者將房屋作為公司出資等行為。”不符條件的停辦入住手續　　為了及早發現保障家庭再取得其他住房的行為，保障家庭的住房將實行“動態核查”，也就是房子建成入住前，住保部門還要審查保障房資格。廉租房、公租房、經適房家庭通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房后不再符合保障條件的，將停止辦理入住手續。　　《通知》規定，各開發企業或產權單位應在限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房家庭辦理入住手續前30日，將擬組織入住家庭情況告知區縣住房保障管理部門。各開發企業或產權單位應在家庭辦理入住手續后10日內，將辦理入住家庭明細以書面形式告知區縣住房保障管理部門。　　區縣住保部門應在經適房、公租房、廉租房家庭入住前，核查家庭結構變化情況。家庭通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應的住房保障申請條件的，區縣住房保障管理部門應立即停止為該家庭辦理入住手續，并取消該家庭的保障資格。　　市住建委相關負責人解釋，此前北京的保障房政策中，對于申請家庭資格審核的最后一個節點是在參加搖號前，但由于目前多數保障房都是期房，有的從搖號到最終入住，相差了很長時間，最長的有一到兩年。這么長的時間內，有可能有申請者通過其他方式獲得了房屋，所以需要在入住前再審住房情況。　　>>追問　　此次復審的保障房中，并沒有包括限價房？　　對此，該負責人表示，限價房既有商品房屬性、也有保障房屬性，而且限價房的政策中，并沒有入住后如果獲得其他住房就要退出的規定，因此沒有包括進來。　　□戶籍離京　　房屋所有權滿5年可出售　　2008年前，北京執行的是老經適房管理辦法，有部分沒有北京戶籍但取得“綠卡”者，在2008年前購買了北京的經濟適用房。在近幾年內，這部分人可能離開北京，這部分人如果要賣房，怎么辦？　　對此，昨天發布的《通知》明確，按照2008年發布的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定，已購經適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可按市場價格上市出售的，產權人戶籍所在區縣住保部門應出具《已購經濟適用住房上市出售意見》，明確是否行使優先購買權等情況。　　經適房上市出售時，產權人現戶籍因各種原因已不在本市的，可向房屋所在地的區縣住房保障管理部門申請出具《已購經濟適用住房上市出售意見》，辦理已購經濟適用房上市出售手續。　　“一些北京戶籍的家庭在購買了經適房后，因為工作調動等原因，戶籍轉到了外地或國外的，經常會遇到這樣的問題。”市住建委相關負責人說，昨天下發的《通知》，為這種情況提出了解決辦法。   來自：搜狐焦點

樓市成交量下滑態勢明顯 全國房價漲勢趨緩

北京房產中介：2種方式規避二手房交易20%個稅

銳減，急于自救的中介開始想方設法尋找規避或者少繳納個稅的方法。在當前的二手房交易中，陰陽合同、做高房屋合理費用就成了中介人員最常用的兩種手段。　　有稅房還是無稅房的選擇難倒看房人　　樓市調控新政執行一個多月來，對于二手房的影響首當其沖：成交量大幅萎縮，讓市場上滿五年的唯一住房成為了搶手貨。　　但滿五年并且是唯一一套的住房，有相當一部分都是八九十年代的老房舊房，這讓許多打算買房又不愿住老房、舊房的年輕人犯了難。　　家住在朝陽區的朱女士，兒子眼瞅就要到了上小學的年齡，一家人都希望把孩子轉到海淀區上學，于是就有了買套學區房的念頭。但輾轉了雙榆樹、中關村、增光路等多個區域后，朱女士發現滿五年且唯一的房源雖然很多，但往往都是老舊的公房，不但社區環境破舊，戶型面積和朝向也不是很好。　　為此她也看了一些符合學區名額、2000年后入住的新小區，無論是居住環境還是房子結構她都比較滿意，只是看中的房子要么未滿五年，要么就不是唯一住宅，這就意味著一筆不小的個稅支出。于是究竟是選擇滿五年且唯一的老房子，還是要交個稅的新小區，讓朱女士很難抉擇。　　反復猶豫時，中介適時地提出20%的差額個稅可以想辦法幫忙規避的建議，引發了朱女士的很大興趣。　　兩種避稅對策　　上有政策，下有對策。中介對于朱女士的建議就是通過做高房屋合理費用和簽訂“陰陽合同”兩種方式來降低個稅。　　這樣的方式也得到了業內的默認。“按照北京市的相關規定，銀行利息、裝修費、本次交易營業稅、上次交易的契稅等都屬于購房的合理費用，也可以折抵購房差額20%的個稅。”業內人士表示。　　此前有報道，一套100萬成交的二手房扣除掉銀行利息、裝修費和各種稅費后，僅需交納800元的個稅，這遠低于一直以來按照全款1%執行個稅時應交納的1萬元稅款。　　但這樣的形式在實際操作時很難實現。麥田房產在海淀區世紀城的一位分店經理陳先生告訴記者：一方面，由于北京的二手房交易往往差價很大，一套世紀城的房子幾年前買時和現在賣的價格差額能達到幾百萬元，即便扣除了各項合理的購房費用，所需繳納的個稅仍多達數十萬元。另外，并非所有裝修費用都可以算到合理費用中。“支付的住房裝修費用”必須是納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經審核后，才可在規定比例內扣除。　　正因為具體操作的困難性，陳姓經理還透露，二手房交易還可通過簽訂“陰陽合同”來配合調整成交價，降低征稅。　　事實上，早在2011年12月，北京就調整了各區域的最低過戶價，實行一房一議的新計稅指導價，意在終結陰陽合同，但實際市場交易中，陰陽合同依舊屢見不鮮。　　不同中介機構的經紀人面對記者的咨詢都明確表示，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，而在住建委進行網上簽約時則會以官方的區域最低指導價為準確定網簽價格。由于最終的稅費繳納以網簽價格為基數，因此采用這種“陰陽合同”的辦法可以最終實現少繳稅的目的。　　像地鐵5號線立水橋站附近的一套80平方米的兩居室，市場成交價格普遍為28000-29000元/平方米，總價約230萬元上下。而該地區的過戶最低指導價僅為15000元/平方米，總價約為120萬元左右。也就是說在計算差額20%個稅時，可以按照120萬元的購房款減去當初買房時的價格，而不是按照實際成交的230萬元來算差額。城區無稅房源較多價格穩定　　近郊二手房議價空間加大　　雖然中介使盡渾身解數幫購房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不爭的事實，這也使得連續多個月的二手房漲價潮得到控制。根據數據統計，4月份北京二手住宅成交均價仍在2.6-2.7萬元/平方米左右，與3月均價基本持平。　　另外，城區內的二手房價格在新政執行一個月后，依然是小幅上漲的趨勢，包括北三環10號線附近，中關村區域、雙榆樹區域、方莊區域的二手房報價依舊是小幅微漲的勢頭。主要原因就是因為這些區域相對更加成熟，滿五年的無稅房源較多，售價方面業主少有讓步的。　　相對而言，石景山、亦莊、通州、大興和昌平由于位于近郊區，房價的支撐力較差，掛牌交易的又以有稅的房源居多，因此為了達成成交，業主要么給出更大的議價空間，要么就是主動承擔全部或部分個稅。同時因為這些新城區內的新房供應比較充足，也導致區域的二手房價格普遍下調。　　對于未來北京的二手房市場，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。（記者 李桁）   來自：百度新聞

“二手房”交易環節的稅收問題探析

題：一是信息化管理跟不上征管需求。由于房管、國土、稅務等相關部門的計算機沒有聯網，納稅人異地信息難以掌控，地稅機關由于信息不對稱而處于不利地位，稅收征管落實不到位。二是當地政府指導價缺乏有力依據。一方面，稅務干部對“二手房”虛假交易、虛假贈與判斷難，缺乏充分說服納稅人的依據，導致征納雙方核價矛盾突出；另一方面，稅務干部擁有較大的自由裁量權，容易產生稅收執法風險。三是稅負不公影響“二手房”交易市場的稅收秩序。一些納稅人依法納稅意識淡薄，采取故意報低銷售價格等手段騙稅，不僅造成稅收流失，還影響了稅收的權威性和嚴肅性。 　　試點“二手房”評估計稅新方法 　　在“二手房”信息來源方面，我局充分發揮政府部門優勢，從增強信息來源的客觀性、準確性入手，與國土、房管等相關部門聯手，從土地所在地批文、地號、成交價格、房屋出售價格、面積、結構、樓層、使用年限等入手，全面弄清所屬“二手房”基礎信息，讓信息來源更加準確。 　　在對“二手房”評估過程中，聘請有資質、信譽度高的中介評估機構參與其中，加大對“二手房”的評估力度。通過深入房屋中介機構、社區、小區、住戶，對房屋使用年限、坐落位置、周邊交通、服務等情況進行全方位調查摸底。 　　在廣泛收集房屋信息的基礎上，依據相關參數，將房屋評估信息輸入房地產評稅軟件系統，有效地解決了“二手房”交易過程中“陰陽合同”、征納雙方為計稅價格扯皮等問題。 　　推行存量房交易計稅價格動態調整新舉措 　　在“二手房”交易市場中，“二手房”實際成交價格隨市場行情變化不斷浮動。因此，“二手房”評估計稅價格也應隨之調整。我局利用計算機信息技術和統計學原理，通過開發“搜房軟件”，采集網上掛牌價，基本實現了存量房交易計稅評估價格的動態調整，使評估計稅價格曲線與市場價格走勢更加趨同。 　　動態價格調整首先是從房地產門戶網站自動抓取存量房價格數據和相關屬性數據，將數據導入評估軟件，例如所在小區名稱、類型、面積。在此基礎上，技術人員利用統計學原理，對這些海量數據進行篩選、檢驗，同時輔以人工篩選甄別，剔除殘缺、無用、異常數據，保留客觀、有用的網上掛牌價，并將數據導入評估軟件，實現自動評估更新。最后一步是價格檢驗，即通過查看網上掛牌價、系統評估價、中介評估價、實地調查價之間的價格差異，查找發生差異的原因和影響因素，對差異較大樓盤的估價模型進行調整和修正，使系統評估價更趨于市場價格。 　　在實踐中，按月對計稅價格進行動態調整，大大減少了計稅價格爭議，有效化解了征納矛盾，使評估價格更加合理、公平。目前，成都市地稅局已著手在全系統推廣這一經驗。   來自：百度新聞

無資質鄉村建筑隊成農村建房傷亡事件重災區

法國人中標中國建筑設計是一種進步

？外國人設計國家美術館，讓中國的建筑設計師情何以堪？ 　　其實對此我們不妨冷靜思考，以平和的心態看待。外國人中標中國建筑設計，說明中國已經融入世界經濟體之中，中國再也不是一個“孤立島”。文化、經濟的對外交流已成趨勢，中國的改革開放呈現出全方位多領域的態勢，市場競爭更加充分。 　　法國人以具有中國書法韻味的“立體一”造型中標國家美術館建筑設計，說明以中國書法為代表的中國原素得到世界其他民族的認可，并成功走向世界。這無疑是一件值得欣喜的事情。 　　建筑中標，“只選對的，不選貴的”，在這里得到充分體現，不管是外國人，還是中國人，中標面前人人平等，不戴“有色”眼鏡看人，這也是一種尊重科學、尊重人才和務實精神的體現，是思想的大解放。 　　關起門來搞建設是一種固步自封，只有不斷吸收外來的先進文化，才能推動科技發展。歷史的發展也一再證明，什么時候越改革開放，越能吸收世界人類文明成果，中國發展進步的節奏就會加快。反之亦然。 　　此事也告訴國內同行，建筑設計領域已經不是堅冰一塊，靠地方保護混飯吃的日子已經不復返了，落后就沒有飯吃，必須另辟蹊徑，只有不斷提高建筑設計水平，才能在世界競爭中爭得一席之地。 　　此事的“鯰魚效應”將會不斷的被放大，如果以此助推國內建筑設計領域的大發展，那是一件功德無量的大好事。 　　法國人中標中國建筑設計，對此，不必驚詫！   來自：中國建筑新聞網