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2017年07月集團(tuán)公司召開(kāi)2017年度年中總結(jié)工作會(huì)議
績(jī)值得肯定，但同時(shí)也要積極直視錯(cuò)誤。分公司總經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該更加注重項(xiàng)目的綜合管理，因地制宜、實(shí)事求是的做好工程建設(shè)。會(huì)議最后，集團(tuán)董事長(zhǎng)花世華對(duì)下半年工作作出重要指示：集團(tuán)公司現(xiàn)已完成以京津冀地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、西南地區(qū)四大區(qū)域的整體布局，接下來(lái)公司將由集團(tuán)運(yùn)營(yíng)制逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域運(yùn)營(yíng)制；各分公司要注重成本控制，分包結(jié)算和商務(wù)結(jié)算的審核將是下一步的工作重點(diǎn)。董事長(zhǎng)要求，各分公司要主動(dòng)出擊，在市場(chǎng)中尋找機(jī)會(huì)、抓住機(jī)會(huì)，發(fā)展必然要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；重點(diǎn)關(guān)注青年人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，大膽啟用賢才委以重任；集團(tuán)所有員工要繼續(xù)發(fā)揮勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)，踐行“實(shí)實(shí)在在做事，老老實(shí)實(shí)做人”的中聯(lián)文化，只有先把文化傳承給年輕人，才能真正把重?fù)?dān)交給他們。在接下來(lái)的工作中，全體中聯(lián)人要團(tuán)結(jié)協(xié)作，創(chuàng)造更輝煌的成績(jī)，真正將公司推進(jìn)到建筑行業(yè)的龍頭方陣中去！
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2017年06月桂林臨桂希爾頓歡朋酒店盛大開(kāi)業(yè)
企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶余，其他社會(huì)各界友人以及酒店重要客戶及當(dāng)?shù)刂髁髅襟w等嘉賓出席了開(kāi)業(yè)盛典并對(duì)酒店表示了祝賀。來(lái)賓合影 開(kāi)業(yè)慶典在極具廣西特色的《鼓舞飛揚(yáng)》表演中拉開(kāi)帷幕，現(xiàn)場(chǎng)氣氛十分熱烈，精彩的表演贏得了到場(chǎng)嘉賓的滿堂喝彩。希爾頓全球歡朋品牌高級(jí)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)Mike Obester先生率先進(jìn)行了致辭發(fā)言。他表示“對(duì)于希爾頓歡朋這個(gè)已經(jīng)在全球20個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有2200多家酒店的品牌來(lái)說(shuō)，能夠進(jìn)駐桂林這個(gè)美麗的城市，具有重要的意義。在這里，希爾頓集團(tuán)創(chuàng)始人康萊德?希爾頓先生所倡導(dǎo)的使命‘愿陽(yáng)光溫暖的酒店精神能夠?yàn)M全世界’一定會(huì)得到傳承!” 希爾頓全球歡朋品牌高級(jí)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)Mike Obester先生致辭 隨后，希爾頓歡朋總裁助理，產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)總監(jiān)朱煒堅(jiān)先生對(duì)投資方和酒店人員的辛勤付出進(jìn)行了高度贊許，并表達(dá)了對(duì)酒店未來(lái)的期許和祝福。緊接著，華一控股集團(tuán)總裁王海宇先生也在慶典現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了發(fā)言，他表示桂林希爾頓歡朋酒店的開(kāi)業(yè)，必將大大提升區(qū)域周邊的消費(fèi)品味和文化品味，也將有助于提高桂林的城市形象和商業(yè)價(jià)值。”華一控股集團(tuán)總裁王海宇先生致辭 幾位嘉賓發(fā)言完畢后，慶典迎來(lái)了剪彩儀式與瑞獅點(diǎn)睛儀式。隨著儀式的順利進(jìn)行以及禮炮的響起，桂林臨桂希爾頓歡朋酒店宣布盛大開(kāi)業(yè)。嘉賓剪彩董事長(zhǎng)花世華先生等人為瑞獅點(diǎn)睛瑞獅登高采青開(kāi)業(yè)典禮結(jié)束后，中國(guó)政法大學(xué)教授博士生導(dǎo)師劉紀(jì)鵬教授在酒店會(huì)議室為全體員工進(jìn)行了授業(yè)指導(dǎo)。中國(guó)政法大學(xué)教授博士生導(dǎo)師劉紀(jì)鵬教授進(jìn)行授業(yè)指導(dǎo) 據(jù)悉，桂林臨桂希爾頓歡朋酒店位于桂林最具發(fā)展?jié)摿Φ呐R桂新區(qū)西城大道，高效直達(dá)各景區(qū)景點(diǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)尚現(xiàn)代的176間客房，全部配置了國(guó)際高品質(zhì)雙專利床墊、殿堂級(jí)護(hù)膚品牌沐浴用品、陽(yáng)光健身房、中西廚藝大師等，讓客人在美妙的滿足感中暢享人生。桂林臨桂希爾頓歡朋酒店航拍
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2017年06月海門(mén)市電視臺(tái)赴桂采訪集團(tuán)公司黨建文化工作
公司始終以黨員的高標(biāo)準(zhǔn)要求每一位員工，充分將‘愛(ài)黨、愛(ài)國(guó)、愛(ài)公司、愛(ài)家庭’的忠誠(chéng)意識(shí)展現(xiàn)了出來(lái)！” 隨后，麓湖國(guó)際E地塊、興進(jìn)興榮郡負(fù)責(zé)人分別帶領(lǐng)攝制組對(duì)所負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)行了參觀拍攝，并詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的整體情況和黨建工作開(kāi)展進(jìn)程。 據(jù)悉，此次采訪行動(dòng)旨在為中聯(lián)黨建宣傳片積累素材。中聯(lián)黨建宣傳片將全面展示集團(tuán)黨委成立一周年來(lái)的成效和影響。企業(yè)文化部積極為此次宣傳片制作提供素材并與相關(guān)媒體進(jìn)行交流。該宣傳片將于近期在海門(mén)電視臺(tái)播出。
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2017年07月中行報(bào)告：下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將降溫
分析指出，今年下半年，受較嚴(yán)調(diào)控政策影響，中國(guó)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)放緩，部分城市房?jī)r(jià)還可能有所下跌。非限購(gòu)地區(qū)中，前期漲幅較低、具有較好經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)的二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升。而庫(kù)存較高的三、四線城市由于供給充足，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增速逐月降低，5月份增速分別較上年全年下降8.2和16.2個(gè)百分點(diǎn)，其中一線地區(qū)等主要限購(gòu)城市受到的影響更大。從40個(gè)大中城市數(shù)據(jù)看，中國(guó)一線城市商品房銷(xiāo)售面積5月份同比下降25.3%，而上年同期為增長(zhǎng)22.4%。二、三線城市銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)2.6%、10.2%，較上年同期分別下降40.2、22.9個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)報(bào)告也指出，在強(qiáng)調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊下，中國(guó)房地產(chǎn)**將有所放緩，但大幅降低可能性不大。首先，一線和部分二線城市前期去庫(kù)存加快，未來(lái)隨著土地供應(yīng)的增加，補(bǔ)庫(kù)存需求上升。其次，三、四線城市銷(xiāo)售加快會(huì)逐步帶動(dòng)其**較快增長(zhǎng)，在一定程度上*消一線城市和部分二線城市地產(chǎn)**放緩的影響。第三，今年政府提出確保再開(kāi)工改造600萬(wàn)套的棚改任務(wù)，會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**、基礎(chǔ)設(shè)施配套**。中行建議，未來(lái)為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，政策上需要供需結(jié)合，在抑制投機(jī)**性需求的同時(shí)，注重發(fā)揮土地供應(yīng)、機(jī)制建設(shè)等供給手段的作用。
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2017年07月北京調(diào)控祭出殺手锏：243號(hào)文件督促389地產(chǎn)項(xiàng)目盡快入市
督促“1300萬(wàn)平方米已拿地未開(kāi)工、950萬(wàn)平方米已開(kāi)工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)測(cè)算，“拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市項(xiàng)目房源”初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。京房字專家組認(rèn)為，商品住宅庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷(xiāo)售手續(xù)還沒(méi)賣(mài)出的房子，還包括拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未銷(xiāo)售房源，而且這些房源距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期影響也最大。該政策一方面說(shuō)明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模;另一方面，督促這20萬(wàn)套庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng)，能穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期。京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，增加供應(yīng)，防止捂盤(pán)惜售是好事。他認(rèn)為，后續(xù)供應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)，調(diào)控政策才能發(fā)揮最大效果。放松預(yù)售條件“243號(hào)文件”明確要求，全力推進(jìn)“拿地未開(kāi)工”和“開(kāi)工未入市”項(xiàng)目盡早開(kāi)工入市。被納入清單項(xiàng)目不乏北京萬(wàn)科、中糧地產(chǎn)、北京招商局、華潤(rùn)置地、北京綠地等知名房企旗下項(xiàng)目。同時(shí)，針對(duì)納入清單項(xiàng)目，北京市住建委還明確了商品住宅項(xiàng)目辦理預(yù)售許可三項(xiàng)規(guī)定。規(guī)定包括：凡列入清單的商品住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可后，可以對(duì)應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。在申請(qǐng)第二次預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交情況說(shuō)明;已取得過(guò)一次預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可;未取得過(guò)預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前取得的預(yù)售許可面積超過(guò)施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可。北京市住建委新規(guī)實(shí)質(zhì)上放松了預(yù)售條件。理解這項(xiàng)新規(guī)要結(jié)合預(yù)售證過(guò)往政策。按照住建部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》要求，商品房預(yù)售應(yīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，同時(shí)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投 資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。以外，北京在2013年曾頒布政策，提高大戶型住宅預(yù)售要求。通知規(guī)定，“2013年8月1日后新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)、辦公等非住宅樓棟，以及地上規(guī)劃層數(shù)7層(含)以下的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂;8層(含)以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上(且不低于7層)。”也就是說(shuō)，商品住房必須取得預(yù)售許可證，才可以對(duì)外銷(xiāo)售。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可后，只能辦理一次預(yù)售許可。但如果要拿到預(yù)售許可證，除了要具備土地證、規(guī)證等證件外，還要達(dá)到一些其他要求，如投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投 資的25%以上。套均面積大于140平米的大戶型住宅項(xiàng)目，7層以下(含)的，需達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂方可辦理預(yù)售;8層以上(含)的，需完成規(guī)劃層數(shù)的1/2(且不低于7層)后，方可辦理預(yù)售。京房字專家組認(rèn)為，這就導(dǎo)致在一個(gè)施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，有些達(dá)到了進(jìn)度要求，有些沒(méi)有達(dá)到。如辦理一個(gè)預(yù)售證，就只能等所有樓棟都達(dá)到要求。加速入市的新規(guī)中，項(xiàng)目取得一個(gè)施工許可證后，就可對(duì)應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可，這使得一個(gè)項(xiàng)目中那些已經(jīng)具備條件的樓棟，先領(lǐng)取預(yù)售許可證，先入市銷(xiāo)售，加速形成市場(chǎng)供應(yīng)。直指供給端近年來(lái)，北京市新房市場(chǎng)表現(xiàn)出供給不足、豪宅化等特點(diǎn)。而北京市此次公布的389個(gè)在途清單直接指向供應(yīng)端。上海易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年5月，北京新建商品住宅成交面積為46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%，同比減少49%。觀察今年前5月北京新建商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，總體位于50萬(wàn)平方米交易規(guī)模以下的水平。而從歷史數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)交易活躍的月份，月度交易數(shù)據(jù)基本可維持在75萬(wàn)平方米以上，所以今年前5月交易相對(duì)疲軟。上海易居研究院認(rèn)為，北京5月住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，充分說(shuō)明在認(rèn)房又認(rèn)貸、商 住房交易管制等政策下，投 資投機(jī)需求得到有效抑制，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)更多體現(xiàn)了剛需和改善性購(gòu)房需求。除政策因素外，房源相對(duì)不足也是重要原因，后續(xù)從活躍市場(chǎng)交易角度看，積極補(bǔ)庫(kù)存很關(guān)鍵。亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅測(cè)算，此前一張施工證只能辦理一次預(yù)售許可，但如果其中低層、高層產(chǎn)品混搭，則要符合2013年頒布的達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上、低層達(dá)到封頂階段才可取證的要求。粗略估算，389個(gè)項(xiàng)目中約有2/3應(yīng)在此列。近年來(lái)，北京期房預(yù)售的單次取證套數(shù)逐年減少，新規(guī)放寬了取證預(yù)售的限制，將有利于增加市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)結(jié)合備案價(jià)格管控，對(duì)北京房?jī)r(jià)將起到穩(wěn)定閥作用。施工進(jìn)度放寬，將房企開(kāi)盤(pán)預(yù)售時(shí)間提前了3-6個(gè)月，盡早入市銷(xiāo)售回籠資金，有助于緩解房企資金鏈壓力。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京督促在途商品房的新開(kāi)工和領(lǐng)取預(yù)售證，是希望房企在項(xiàng)目投 資方面不要有拖沓想法，也不允許有捂盤(pán)惜售的做法。此類規(guī)定明確了具體樓盤(pán)項(xiàng)目，帶有很強(qiáng)的鞭策效果，對(duì)于后續(xù)加快項(xiàng)目入市、滿足購(gòu)房需求有積極作用。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似情況更多是督促開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售，對(duì)于已經(jīng)取得施工許可證項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，受制于各類因素影響，如資金壓力，樓盤(pán)預(yù)售不可能一步到位，所以會(huì)先補(bǔ)發(fā)樓盤(pán)進(jìn)行第一次預(yù)售，對(duì)于第二次預(yù)售項(xiàng)目則需說(shuō)明情況，以此來(lái)檢查是否存在捂盤(pán)惜售或拖沓施工情況。
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2017年06月上半年北京土地出讓已超去年 供地結(jié)構(gòu)趨復(fù)合化
年北京市明顯加大了土地供應(yīng)。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這是平抑北京房?jī)r(jià)的重要舉措之一，與限購(gòu)、限售等調(diào)控措施形成政策配套，“通過(guò)改變供求結(jié)構(gòu)，來(lái)調(diào)整和平穩(wěn)樓市。”另外，上半年北京的土地供應(yīng)中，限價(jià)、自持、配建自住房成為三大關(guān)鍵詞，供地結(jié)構(gòu)的明顯轉(zhuǎn)變，也帶來(lái)對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的不同預(yù)期。“上半年出讓地塊的使用功能更復(fù)合，目標(biāo)指向很明確，向"傳統(tǒng)商品房、租賃和保障房(或自住房)"三位一體的供房結(jié)構(gòu)去轉(zhuǎn)變。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，“土地轉(zhuǎn)讓方式的轉(zhuǎn)變從去年10月就開(kāi)始了，尤其是限價(jià)+自持模式，一方面調(diào)低對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，另一方面也加快北京的租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。”下半年土地供應(yīng)或繼續(xù)增加 房企聯(lián)合體將是拿地主力在穩(wěn)定樓市的大背景下，供給端的釋放和優(yōu)化成為促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的大招。今年4月7日，北京市政府批準(zhǔn)《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，公布了未來(lái)五年的供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地的供應(yīng)規(guī)模達(dá)6000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政策層面的決心和發(fā)力將在下半年持續(xù)，而相應(yīng)的土地供應(yīng)也有望繼續(xù)增加。“目前來(lái)看，下半年北京土地市場(chǎng)仍將增加供應(yīng)量，房子的居住屬性也將得到強(qiáng)化。”胡景暉表示。拿地房企方面，上半年最顯眼的莫屬中弘弘慶，一連拿下4宗平谷養(yǎng)老用地，總建筑面積達(dá)90559.725平方米。首開(kāi)、中海、保利，通過(guò)聯(lián)合體模式奪得4宗非常搶手的土地。值得注意的是，上半年北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)6宗自持地塊，最高自持比例達(dá)70%以上，拿地主體均為房企聯(lián)合體。“自持對(duì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)力之要求非常高，資金、資本、資源雄厚的房企聯(lián)合體更能集中優(yōu)勢(shì)讓土地價(jià)值最大化，因而逐漸成為了土地市場(chǎng)的拿地主力。”業(yè)內(nèi)觀察人士表示。
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2017年06月北京海淀兩地塊商品房限價(jià)5萬(wàn)多
10.4萬(wàn)平方米。和首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”房源一樣，本次掛牌出讓宗地限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。市規(guī)劃國(guó)土委信息顯示，這宗土地未來(lái)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)53000元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)55650元/平方米。這個(gè)價(jià)格和去年“9·30”新政后首批推出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊中的永豐地塊銷(xiāo)售均價(jià)相差無(wú)幾。此前，永豐地塊的商品房均價(jià)每平方米不超過(guò)5.34萬(wàn)元，最高單價(jià)不超過(guò)每平方米5.61萬(wàn)元。此前，永豐地塊被開(kāi)發(fā)商競(jìng)到了100%自持，因此并不會(huì)有住宅上市銷(xiāo)售。而在隨后出讓的地塊中，一部分“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊出現(xiàn)了以自持70%住宅為上限、或者競(jìng)自持商業(yè)、辦公比例為上限的要求。也就是說(shuō)，只要住宅自持面積上限不是100%，這宗土地就會(huì)有按照預(yù)售價(jià)格銷(xiāo)售的住宅上市。亦莊出讓宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)52695元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)55330元/平方米。這次還掛出了懷柔區(qū)一宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊和一宗自住房地塊。公開(kāi)信息顯示，自住房地塊中所有居住建筑規(guī)模將全部建設(shè)“自住型商品房”，銷(xiāo)售限價(jià)為含全裝修費(fèi)用20000元/平方米。“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)29438元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)30909元/平方米。
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2017年06月花幾百萬(wàn)租一輩子 小米員工“半價(jià)房”如何
。”王彭說(shuō),周?chē)耐侣?tīng)完都非常高興,大家忍不住歡呼。此后的一周,小米公司的氛圍都十分熱鬧,大家都對(duì)這個(gè)事很關(guān)注。從1月17日到3月1日,公司正式發(fā)出3封全員郵件征集員工的購(gòu)房意愿。可除了第一封,王彭再也沒(méi)閱讀過(guò)其他內(nèi)容。時(shí)間回到2014年年初,小米正是那只互聯(lián)網(wǎng)“風(fēng)口上的豬”,手機(jī)市場(chǎng)占有率第一,手環(huán)、充電寶等產(chǎn)品也深受年輕人喜愛(ài),風(fēng)頭正勁的小米公司董事長(zhǎng)雷軍給萬(wàn)科總裁郁亮提了一個(gè)問(wèn)題:你們蓋的房子價(jià)格能不能降一半?3年過(guò)去,小米和萬(wàn)科的攜手似乎解答了當(dāng)初雷軍的問(wèn)題,可年后的小米總參(小米公司第二座辦公大樓)卻再也不見(jiàn)員工聚在一塊兒討論房子的場(chǎng)景了。租一輩子的“內(nèi)部房”“花幾百萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)房子,若沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話,大家都覺(jué)得不值。”現(xiàn)在,王彭聊起這些“內(nèi)部房”顯得很平靜,看完公司第一封郵件中對(duì)房子的介紹后,王彭就打消了貸款租房的念頭。據(jù)1月17日小米公司第一封郵件顯示,目前的“內(nèi)部房”有兩種項(xiàng)目類型可供選擇,一種為普通住宅,以70～90平方米兩居為主,均價(jià)大約為5.5萬(wàn)元/平方米;一種為疊拼,面積為178平方米,加上贈(zèng)送地下室和庭院等面積約為300平方米,總價(jià)950萬(wàn)～1000萬(wàn)元/套,物業(yè)費(fèi)8.9元/平方米。這些“內(nèi)部房”由萬(wàn)科和小米公司共同持有產(chǎn)權(quán),萬(wàn)科稱其為“中國(guó)首個(gè)企業(yè)共享精英社區(qū)”,檔次和定位甚至?xí)哂谌f(wàn)科翡翠系住房。但購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)和房本,不能落北京戶口,也不能在公開(kāi)市場(chǎng)上自由交易,只能在小米公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。“剛開(kāi)始大家都想要,但一看沒(méi)有產(chǎn)權(quán),興致就不高了。”王彭直言,5.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格著實(shí)令人心動(dòng),海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊的商品房至少10萬(wàn)元/平方米。小米公司給出的價(jià)格令他也猶豫了很久,但一想到以后沒(méi)有產(chǎn)權(quán)帶來(lái)的種種不便,他還是放棄了。還在實(shí)習(xí)期的李磊(化名)根本不知道“內(nèi)部房”的事,打開(kāi)郵箱才發(fā)現(xiàn)自己也收到了征集購(gòu)房意愿的郵件,“雖然和我沒(méi)什么關(guān)系,但是還是比較認(rèn)可這種福利。”李磊告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者,公司還是比較人性化的,已經(jīng)在考慮員工安居的問(wèn)題,但即使是半價(jià),自己也買(mǎi)(租)不起這房子。除此之外,李磊還有和王彭一樣的擔(dān)心:“萬(wàn)一哪天小米解散了,這房子怎么辦?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子后期問(wèn)題會(huì)很多,很棘手。”“現(xiàn)在市場(chǎng)上有這么多的商品房、二手房,他不見(jiàn)得來(lái)租你的房子。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系教授趙秀池算了筆賬:按5.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算,租90平方米的房子就得495萬(wàn)元,土地的產(chǎn)權(quán)是70年,每年的租金大概是7萬(wàn)多元;將495萬(wàn)元存入銀行,按照3%的利率計(jì)算,一年收益就有近15萬(wàn)元。趙秀池認(rèn)為,一次性交付一輩子的租金對(duì)年輕人顯然不劃算,萬(wàn)科和小米公司這次的合作還應(yīng)多斟酌。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同也認(rèn)為,盡管提供了住房,但萬(wàn)科和小米公司這次的合作還是滿足不了員工真正的需求。據(jù)了解,目前小米公司意愿征集階段已經(jīng)基本結(jié)束,內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)登記完成后,小米公司將根據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)量確定與萬(wàn)科的合作范圍和面積。如果認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)萬(wàn)科能夠提供的最大額度,可能將通過(guò)抽簽方式?jīng)Q定最終購(gòu)房資格;相反則可能縮減合作面積。“我只有一個(gè)難題——房子”如果這次小米公司和萬(wàn)科的合作沒(méi)辦法解決住房問(wèn)題的話,王彭準(zhǔn)備離開(kāi)北京了。去年5月,王彭加入小米公司。作為一名剛畢業(yè)兩年的技術(shù)人員,他的月薪有1萬(wàn)多元。但高昂的房?jī)r(jià)始終壓得他喘不過(guò)氣來(lái)。在不到一年時(shí)間里,王彭已經(jīng)搬了3次家。從北五環(huán)外的上地到東三環(huán)的三里屯,再到北三環(huán)外的知春路,每一次搬家都讓王彭覺(jué)得特別無(wú)奈。“以前一個(gè)人的時(shí)候還好,苦就苦點(diǎn);現(xiàn)在和女友兩人,總不能苦了她吧!”現(xiàn)在,王彭和女友住在知春路上一間20平方米的客廳隔斷屋內(nèi),一個(gè)月的房租是3500元,“每天早上上廁所都要排隊(duì)。”王彭說(shuō)他已經(jīng)不奢望在北京買(mǎi)房了,馬上就要結(jié)婚了,他想去一個(gè)房?jī)r(jià)低一點(diǎn)的城市,比如杭州、武漢。對(duì)于是否會(huì)繼續(xù)留在小米公司,王彭說(shuō):“我只有一個(gè)難題——房子。”而李磊從一開(kāi)始就沒(méi)想過(guò)留在北京。“我想在北京漂兩年,多點(diǎn)工作經(jīng)歷。”李磊現(xiàn)在住在北五環(huán)外的回龍觀新村中區(qū),高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次聽(tīng)著周?chē)苏務(wù)摲績(jī)r(jià),李磊都像個(gè)局外人,“反正買(mǎi)不起”。他現(xiàn)在只等著小米公司的轉(zhuǎn)正通知,“這樣工資就能高點(diǎn)”。這幾天“小米電視”正式對(duì)外發(fā)布,李磊天天忙到晚上12點(diǎn)多才能到家。從公司到家,路上來(lái)回要花費(fèi)近兩個(gè)小時(shí),“在北京買(mǎi)房這種事對(duì)大部分小米人來(lái)說(shuō),還是天方夜譚。目前絕大部分人的需求不是買(mǎi)房,而是租房。”他希望公司以后可以推出針對(duì)中低層員工的租房福利政策,比如租房補(bǔ)貼或者和房地產(chǎn)商合作出租房等。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的房?jī)r(jià)行情顯示,北京房?jī)r(jià)已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲,自2015年10月到2017年2月,北京平均房?jī)r(jià)已經(jīng)由37221元/平方米,漲至60738元/平方米,漲幅高達(dá)63.18%。隨著北京這座特大城市的日益擴(kuò)張和生存成本的不斷提高,人才外流的現(xiàn)象近幾年也越來(lái)越嚴(yán)重。北京大學(xué)2012年曾公布數(shù)據(jù),北大約七成本科生、四成研究生選擇京外就業(yè)。清華大學(xué)2015年則披露,清華畢業(yè)生京外就業(yè)率連續(xù)3年突破50%。合作建房模式或可探索為了抑制房?jī)r(jià)上漲,北京市政府也采取了許多調(diào)控舉措。此次萬(wàn)科和小米公司合作建房的永豐項(xiàng)目,是北京市推出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊。據(jù)北京市國(guó)土資源局資料顯示,2016年12月1日,萬(wàn)科以50億元的價(jià)格及居住100%自持的條件競(jìng)得海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊。同一天,萬(wàn)科與北京金第聯(lián)合以59億元的價(jià)格及居住100%自持、公建100%自持的條件競(jìng)得海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊。按照政府部門(mén)要求,這些試點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)定競(jìng)拍價(jià)格上限的同時(shí),設(shè)定銷(xiāo)售均價(jià)和最高價(jià)格,當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限之后就開(kāi)始競(jìng)自持面積。這兩塊土地的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)53400元/平方米,且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)56100元/平方米。去年12月4日,萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖發(fā)布計(jì)劃——“合作建房”,即找到海淀高新技術(shù)企業(yè)合作建房,通過(guò)“合作建房、共享權(quán)益”來(lái)共同運(yùn)營(yíng)房源。“我們?cè)O(shè)想的辦法是從傳統(tǒng)的‘開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式’轉(zhuǎn)變到‘經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式’,通過(guò)眾籌破局,運(yùn)營(yíng)解題,政府、眾籌企業(yè)、開(kāi)發(fā)商協(xié)同聯(lián)動(dòng),共同推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。”劉肖當(dāng)時(shí)表示,萬(wàn)科為這兩個(gè)地塊建立相應(yīng)的眾籌平臺(tái),邀請(qǐng)企業(yè)參與眾籌,共同開(kāi)發(fā)。分工方面,參與眾籌的企業(yè)負(fù)責(zé)在早期進(jìn)行眾籌投資,同時(shí)向北京萬(wàn)科提交相應(yīng)的眾籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,在項(xiàng)目建設(shè)完成后企業(yè)員工可租賃相應(yīng)房源,租金再由眾籌平臺(tái)直接返回相應(yīng)企業(yè);北京萬(wàn)科作為主要業(yè)主方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)和配套引進(jìn),為社區(qū)提供高效便捷的物業(yè)管理和配套經(jīng)營(yíng)服務(wù)。“新生事物都是在灰色地界當(dāng)中產(chǎn)生的,不如讓它們嘗試探索一下。”韓世同拿工業(yè)園區(qū)的演變和發(fā)展舉例,他表示,以前的工業(yè)園區(qū)是以廠房為主,后來(lái)企業(yè)主配套宿舍給員工住,才慢慢地發(fā)展成如今以寫(xiě)字樓為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。對(duì)于小米公司和萬(wàn)科的攜手,韓世同認(rèn)為不必求全責(zé)備,可以讓它們多嘗試,“工業(yè)企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)組合,開(kāi)發(fā)的房子顯然比工廠宿舍要好。”此前,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)也表示,萬(wàn)科與小米公司合作眾籌建房,一方面能充分利用萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)和管理優(yōu)勢(shì),另一方面也可充分利用小米背后的粉絲經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。因此雙方合作前景比較看好,后續(xù)無(wú)論是“先租后賣(mài)”還是“先投資后選房”都不失為一個(gè)創(chuàng)新性嘗試。
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2017年06月北京20萬(wàn)套“在途”商品房將加快供應(yīng)
，盡快形成商品住房供應(yīng)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，經(jīng)過(guò)梳理，截至3月底，全市共有拿地未開(kāi)工項(xiàng)目161項(xiàng)1312萬(wàn)平方米，開(kāi)工未入市項(xiàng)目228項(xiàng)965萬(wàn)平方米，大約可供應(yīng)20萬(wàn)套商品房。“在各方努力下，項(xiàng)目開(kāi)工、入市協(xié)調(diào)推進(jìn)工作效果初顯。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，截至5月30日，拿地未開(kāi)工項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工295萬(wàn)平方米，開(kāi)工未入市項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目入市216萬(wàn)平方米。其實(shí)，商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷(xiāo)售手續(xù)還沒(méi)賣(mài)出的房子，還包括拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未銷(xiāo)售的房源,這些房源距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響也最大。這兩個(gè)階段的房源，初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。根據(jù)市住建委近日發(fā)布的項(xiàng)目清單，這389個(gè)項(xiàng)目幾乎分布在本市所有區(qū)。為順利推進(jìn)這些清單項(xiàng)目盡早入市、盡早形成市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)，這些商品住宅項(xiàng)目辦理預(yù)售許可也有相應(yīng)調(diào)整。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，凡列入清單的商品住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可后，可以對(duì)應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可；已取得過(guò)一次預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可；對(duì)于未取得過(guò)預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前取得的預(yù)售許可面積超過(guò)施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可。這位負(fù)責(zé)人解釋，作為加快推進(jìn)清單項(xiàng)目開(kāi)工入市的措施，為同一施工許可證下已具備入市條件的項(xiàng)目?jī)?yōu)先入市提供了便利，將對(duì)提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率起到很好的促進(jìn)作用。業(yè)內(nèi)分析，這份清單也代表著本市對(duì)在途項(xiàng)目放松預(yù)售條件。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹：“本政策全面放寬，有望加快部分在途房源的供應(yīng)量。”實(shí)際上，這份清單也預(yù)示著北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模，將起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期的作用。記者獲悉，市、區(qū)兩級(jí)住建委將按照既定的任務(wù)目標(biāo)，繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進(jìn)力度，進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目審批服務(wù)，力促項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、入市工作順利完成。
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2017年06月北海恒大名都項(xiàng)目部開(kāi)展“高溫送清涼”一線慰問(wèn)活動(dòng)
到實(shí)處，把防暑降溫措施落實(shí)到每個(gè)班組，每個(gè)高溫崗位，每一名員工，切實(shí)保障員工的安全健康。
