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2014年04月豈能讓猜測與傳言引領樓市預期
政策備受矚目，對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而，經驗告訴我們，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發布虛假信息、擾亂市場秩序、誤導消費預期的行為并不鮮見。 從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看，市場預期的不穩定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態勢。最近，火爆一時的保定(樓盤)樓市，不正是鮮明的寫照嗎?因此，面臨樓市走勢的關鍵節點，及時公開發布權威信息對于正確引導市場預期尤為重要。 剛剛結束的博鰲(樓盤)亞洲論壇上，中央領導釋放明確信號：我們不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策，而是更加注重中長期的健康發展;再加上此前提出的保持經濟運行處在合理區間，這些信號對于那些習慣以保增長為名熱炒房價的舉動，無疑是釜底抽薪。 事實上，盡管當前經濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現，我國穩增長的體系越來越豐富，包括從調整結構、改善企業發展環境等多個方面支持經濟平穩增長態勢。這就使得我們可以保持信心和定力，在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不作過度反應。 對于樓市而言，除了及時發布宏觀政策信息，還需要行業主管部門和地方政府及時公布各自領域的權威信息。特別是適時發布樓市風險預警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來，給企業和購房者以穩定的預期，避免盲目投資和消費。 經驗一再證明，只有信息透明、跑贏傳言，才能真正發揮出合理引導樓市預期的作用。否則，在不實信息長時間發酵之后，即便公布了信息，也會顯得被動乏力。而及時公布信息，加強預期管理，正是政府在樓市調控中的應有之舉。 來自：搜狐焦點
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2014年04月房價 為了塵世后的翻云覆雨手
，趨勢的判斷倒可以，但精確到小數點后，就是胡說八道了。當然，為了賺取眼球的目的，可以理解。用行話說，經濟學、統計方法上的預測，都是線性的，但現實世界卻是復雜的、非線性的。懂的，自然明白;不懂的，說了也是白說，也只能由他簡單去吧、任他剛愎自用地胡說去吧。就像前年，某中年學者要和我打賭說房價必然大跌，我覺得很無趣，沒理他，現在見面，他自己也不說了。 我不贊成房價過快上漲，因為這是社會經濟中的“泡沫”。吹泡沫的是誰呢?有經濟常識的，都知道，是貨幣。 從樓市的虛擬經濟特性看，房地產市場就是“貨幣的蓄水池”。2000年后，土地“招拍掛”開始了土地的貨幣化進程，給地方政府帶來了“土地財政”收入，替代“亂收費”成為“第二財政”。游戲規則的核心是，土地可以作價、房地產市場貨幣化。玩游戲，得掌握火候，否則，會“玩火自焚”的。這場虛擬經濟的游戲，今天看，是玩得有點兒過火了。以至于，社會資金的配置失當、貧富差距拉大，房價泡沫高到民生難以接受。概括而形象地說，虛擬經濟有點兒玩砸了。 根本上說，如何在物價房價、經濟增長(增收和就業)以及政府開支(預算赤字)之間平衡，已成為擺在中國貨幣政策選擇面前的一道難題。銀行的風險，其實不是主要的，在我們的政策架構中，還是能最終應付的，這與國外不同。周行長近期內談物價、談房價，甚至談及“用信貸的結構性管制來抑制房價”，皆因此。 在這場大的游戲規則面前，在“莊家的翻云覆雨手”面前，住戶、開發商都是小角色，開發商因為有一定的壟斷勢力，且有類似行會組織，比住戶具備不少優勢，但同樣免不了政策變局面前的“系統風險”。建議大家看看“滾滾紅塵”這部電影，找找自己的角色定位，就都明白了。 通透大局，自然明白，政策調控房地產市場的根本目標，是“房價穩定”。看透了宏觀經濟，GDP、房地產市場、股市、資本市場，不過都是價值循環的游戲規則。既然是游戲規則，“莊家的翻云覆雨手”就難免。 現在讓人擔心的，是“莊家的翻云覆雨手”的平衡能力是否能夠繼續有效，內部失衡和外部失衡能否得到有效的平衡?有必要搞清楚，調控的價值取向到底應該是什么?私下認為，唯一的出路，是“民生取向”，但這遠遠不是簡單控制房價能夠達成的，需要深思。 來自：中國建筑新聞網
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2014年04月“京津冀一體化”不應是“房價夢”
不應是“房價夢”，北京周邊地區的房價不僅不會大漲，反而穩中有降。 首先，“京津冀一體化”是一項宏觀戰略規劃，其著力點是整體經濟協作，而不是特指房地產業。李克強總理在2014年3月5日作政府工作報告時指出，加強環渤海及京津冀地區經濟協作。 可以看出，將出臺的“京津冀一體化”規劃，其著力點應該是加強京津冀地區的整體經濟協作，將出臺政策鼓勵京津冀地區的政府及企業之間互通、互補、互助。而經濟協作的最佳狀態應該是產業均衡發展，絕不會是房地產業一枝獨秀，“房價夢”注定將會成空。 其次，“京津冀一體化”是一項長期的系統工程，絕非一蹴而就，其執行與顯效都需要一個漫長的過程，受此概念影響的房價上漲不會持久。不久前，習近平主席在聽取京津冀協同發展工作匯報時強調，實現京津冀協同發展是一個重大國家戰略。可以看出，中央高層非常重視“京津冀一體化”，并對其寄予較高的期望。 作為“一個重大國家戰略”，其調研、規劃、實施等工作是一項長期的系統工程，對于經濟、社會、環境、資源等諸多要素的影響也需要一個過程。在當前的市場態勢下，“京津冀一體化”概念所影響的房價上漲注定是曇花一現，不會持久。 第三，影響房價走勢的因素有很多，“京津冀一體化”概念只是其中一個利好而已，在諸多因素的影響下，房價已無上漲動能。況且，受樓市成交低迷、資金面持續緊張、整體經濟環境欠佳等因素影響，各地房價已現松動跡象，部分地區的房價已步入下行通道。在熱度退卻之后，北京周邊的房價不僅不會大漲，反而會和其他城市一樣穩中有降。 來自：中國建筑新聞網
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2014年04月一名90后女孩困惑：該不該買房？
個稍微早了點的問題，因為最大的90后才剛剛工作，最小的還在念初中，從經濟能力上來說，90后整體還不具備買房的能力。但10年后，90后會像現在的80后一樣，成為社會上的主流人群，他們究竟是買房住，還是租房住，倒是一個值得研究的課題。 從理財的角度說，能讓自己感到幸福就是正確的理財決定。對于絕大多數的80后、70后、60后來說，擁有自己的住宅是他們的夢想，也是他們為之奮斗的目標，買房絕對是一件正確的事情。同樣，在互聯網思維的發源地——美國，人們也把擁有自己的住宅當成了美國夢的核心，美國老太太貸款買房的故事曾經教育了整整一代中國人。 從居住的角度來看，人總需要有個棲身之地，無論是租還是買。就算90后都不買房，也要有人投資房產供他們租住。由于90后不買房，購房需求減少，房價上漲缺乏基礎，房價會相對穩定。但90后要租房，租房的需求會增加，租金自然會上漲。假設一套房子的總價是200萬元，按照目前的租金收益率2%計算，每年的租金是4萬元，每月才3333元。在房價不漲的情況下，投資客對租金回報率的要求一定要高于現在。如果他們的期望值是年化收益率10%的話，租金就要漲到每月16667元，這恐怕也不是多數90后能負擔得起的租金水平。 過去一年多時間，互聯網思維成了一個很時髦的詞，而最具代表性的互聯網思維方式就是免費，現在甚至還發展到倒貼錢上來了。但開發商會免費送房嗎？顯然不會，你可以跟開發商講互聯網思維，可政府不會跟開發商講互聯網思維，開發商拿地還是要付出真金白銀，政府肯定不會免費出讓土地。退一萬步說，就算開發商肯免費送房，他也要靠其他服務來把錢賺回來。目前，開發商的資金成本很高，沒有15%以上的回報率，開發商肯定要虧錢。還是以200萬元的房子為例，開發商一年要從服務中賺30萬元才行，這還是毛利，不是營業額，折算成營業額至少在40萬元之上。有多少90后一年能消費40萬元？真有這消費能力，你何必非要在居住地消費？讓開發商賺錢？你肯定會通過網絡搜素，找到又便宜、又適合自己的消費場所。看來不靠賣房、只靠服務掙錢，并不靠譜。 回到90后該不該買房的問題上來。你可以選擇不買房，因為這是你的生活方式。但你需要積累買房的實力，否則，你也就失去了選擇的權利。按照馬佳佳的說法，90后是具有獨立思考能力的一代，不會按照前輩設定好的路徑走。這話一點都沒錯，90后應該走自己的路，但也不見得非走馬佳佳那條路。按照自己的目標去努力，過自己想要的生活，才是90后最應該做的事。 (中國經濟網) 來自：百度樂居
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2014年04月中國建筑的壽命為何只有30年？
一樣關心建筑。平民階層對房子的質量面積等要素可謂錙銖必較，這不僅僅是因為那套或許并不起眼的房子占據了其一代甚至幾代人的積蓄，更重要的原因是建筑物的物權概念更加具有說服力。然而，中國的建筑卻比很多國家都要命短，這實在是一個令人感到悲哀的現實。 中國建筑壽命短不是偶然的，有三大原因：一是質量原因，2009年中國不斷出現的“樓歪歪”，“樓脆脆”等建筑質量問題，就是證明，這說明我們對建筑質量的監控與責任追究是失落的。如今建筑施工“層層分包”已是行內的常態，“層層分包到最后，蓋房子的工人大多數是從未接受過建筑培訓的農民工。”農民工一般是計件或計時算薪水，包工頭也是忙著趕進度收錢——實際上工人和管理者都缺乏專業資質和專業素養。 而工程一建完，施工隊就走了，去別處接活干。萬一建筑質量真的出了問題，追究下來，也只能找到當初承建公司的項目經理、建造師或監理單位等。只有這些人是穩定的、有資質的，跑不掉的。但論起責任大小，他們顯然不是最該被“打板子”的。 二是規劃原因，在一些城市的規劃中，往往是一個官員一規劃，最后規劃成鬼話，這樣必然導致建筑建了拆，拆了建，“規劃規劃，不如領導一句話”，是近二、三十年來，城市建設缺乏科學決策的真實寫照。在不少地方，誰的權力大，誰就是城市建設的“總設計師”。加之，書記、市長像走馬燈一樣地更換，八仙過海，各顯神通，一些早幾屆政府興建的高樓大廈，便難免在定點爆破中灰飛煙滅。 三是政績原因，一些地方官員把建設新高樓大廈作為政績工程來抓，這樣必然導致，一些本來還可以改造使用的建筑被推倒重來，同時，一些地方官員也把房產開發經濟當作財政收入的重要組成部分，這樣必然導致一些建筑建的快，拆的猛。網上曾經流傳一個笑話：推倒一座房子，又重新建起一座房子，輕松兩下就創造了雙倍的GDP。 一個小區才剛建好，要修一個高架，嶄新的房子就拆了;小學才剛剛翻新，因為劃入了新規劃的CBD范圍，拆除于是成了唯一的命運;開發商要土地，明明才一二十年的房子，立馬就成危舊房;因為要修一個星級酒店，十來年的大樓就被“成功爆破”，完全不管以限高名義炸的房子最后卻越炸越高……如果你能理解馬路為什么老被挖來挖去，你就能理解為什么中國建筑平均壽命只有30年。 仔細觀察以上三點，你會發現還有一個根本性原因，那就是大多數“短命建筑”身上都有腐敗基因。如著名的“樓脆脆”事件中有“官員股東”，而且檢察機關發現房企的董事長侵吞4000多萬國資。再如，某縣的“短命橋”背后就是包工頭行賄;某“豆腐渣”車站大樓被稱“腐敗展覽館”，還有被稱為“腐敗樓”的溫州“爛尾樓”…… 事實上，不論是招標投標方面，還是質量把關方面，由于腐敗的滲透而讓建筑質量打了折扣。據相關報道，將工程造價的5%—10%列入“公關費”預算用于行賄，據說是建筑行業的潛規則。可見，某些建筑之所以短命，原因之一是存在腐敗成本，而腐敗支撐的建筑注定堅固不了。 或許，比短命建筑產生的數量龐大的建筑垃圾更值得我們警醒的是，土地已經在快速的城市化進程中淪落于“公地悲劇”之中。其實，最能夠對土地負責的該是建筑產權擁有者，孟子曾說，民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。在建筑上也是如此，如果房屋擁有者沒有恒產，又怎么會對建筑物有恒心呢? 美國的建國者在確定選舉規則的時候特別規定了，民眾需要具有土地等財產才能擁有選舉權。長久以來我們借此證明資本主義國家民主的虛偽性，其實從另外一個角度看，這些建國者們何嘗不是繼承了孟子“有恒產者有恒心”的思想呢?只有民權能夠得到切實保障，民眾才會對自己的行為負責。只要物權能夠切實得到保障，建筑物就會不再短命。(作者系知名時事評論家) 來自：中國建筑新聞網
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2014年04月閑讀伊索寓人生
“我現在要喝海水了，請把河水給我分開。”主人被他的聰慧驚呆了，馬上給他做平民的自由。這個奴隸，就是伊索。 這是兒時母親講的一個故事，讓我記憶深刻，從此便對伊索和他的寓言特別鐘愛。 記得作家張遠山寫道：“讀慣先秦寓言的中國人，初次讀到《伊索寓言》是要驚訝的，因為那是兩種截然不同的思維方式。先秦寓言冷峻而酷刻，《伊索寓言》熱烈而寬厚；先秦寓言是老于世故的，《伊索寓言》是極富童趣的。”不錯，我最初讀到的伊索寓言便是小學課本上的《龜兔賽跑》、《狼和小羊》，那時只覺得故事充滿童真，言簡意賅、文字詼諧。后來上中學，在學校附近有一家書店，我對一本人民文學出版社出版的《伊索寓言》愛不釋手，于是只好“挪用”兩元錢的生活費買了下來。雖然這本減價書有幾處裝訂上的錯誤，讀起來比較費勁，但我還是認真地品讀了好幾遍，其中大多數故事都能背誦和復述，最喜歡的有《大樹和蘆葦》、《狐貍和獅子》、《狐貍和葡萄》等幾則故事，因為它們閃爍著智慧之光，照亮了人生之途。 異鄉求學、工作、成家、立業，《伊索寓言》就像一本隨身的口袋書，伴我從鄉村步入城市。其實，寓言就是一個充滿魔力的口袋，袋子雖小，卻能裝很多東西；探囊取物時，摸出來的東西卻往往比袋子要大得多。《伊索寓言》不僅僅培養著孩子們閱讀的樂趣，也是滋潤成年人的心靈雞湯，因為讀者可以從一則則生動、閃光的寓言中悟出許多值得我們玩味的東西：那狡猾陰險的狐貍，那圖慕虛榮的驢子，那顯乖露丑的猴，那愚忠卑賤的狗……那些曾被譏嘲的對象，在寓言這面魔鏡前，都還原為一個個活生生的人。于是，我懂得“世界是寓言，我們每個人便是這篇寓言的不同寓意。我們雖然不能把世界裝進自己的口袋，但是我們可以閱讀這些短小精悍的寓言故事，從中領略出自己與眾不同的人生寓意。在這個腳步匆匆、日新月異的世界里，寓言是一種別致的快餐，它古老又新鮮，你隨時翻閱都可以讀到一個悠久而完整的世界。” 閑讀伊索，品味人生。世界是個大寓言，那么我們該在其間扮演什么角色呢？ 來自：中聯報
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2014年03月郎咸平：一線城市房子仍是保值的商品
。” 郎咸平對房地產走勢的判斷是，“房價未來還要漲，并且將繼續遵循一線城市漲幅大于二三線城市的規律，長期來看，選擇其他投資產品就要自求多福了，房地產仍然是最保值的產品”。 來自：中國建筑新聞網
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2014年03月農民工京城買房遭同事取笑
北京的收支算來算去。老婆對此很不屑：“就那么點錢，整天扒拉來扒拉去，算一百遍能長一分不？” 在農民工中，老趙算是境況不錯的。他現在一家酒店物業部做維修工，月收入在3400元。老趙的老婆在別人家幫忙看孩子，管吃管住，一個月凈掙3000元。兒子大學畢業后在一家公司做職員，一個月4000多元。 這樣算起來，全家人一個月總收入超過10000元。在老趙看來，這是一筆不少的錢。過去他在好幾個城市干過建筑活，常常是干幾個月停幾個月，收入長期不穩定；老婆也干過好多份工，做過車衣工，在蔬菜大棚幫人種過菜，月收入從沒超過2000元。再加上要供兒子上大學，經濟一直捉襟見肘。現在兒子工作了，一家三口都有進項，老趙覺得心里踏實多了。 他算了一筆賬：自己和老婆生活支出很少，每個月能存下5000元，兒子一個月能存下1500元。算下來一年就能存個七八萬。這樣想著，他雄心勃勃地制定了三年內買房的大計。 老婆不同意，罵他虛榮，人家買房咱就買房，咱是啥條件？老趙覺得自己并不是虛榮，買房是很強烈的現實需要。現在一家三口雖然說都在北京，但是分散在三個地方。老趙自己住集體宿舍，四個人一間屋。他覺得已經很滿足了。兒子跟人合租了一間房，1200元房租兩個人分攤。十多平方米的房間，也就是放下兩張床。他兩口子去看兒子，都覺得寒磣，一個大學畢業生怎么住得這么憋屈？ 老趙和老婆離得近，周末常能見面。兒子住得遠，一家三口兩三個月才能團聚一次，但是卻沒有合適的地方待。常常就是公園逛逛，街邊小攤吃點東西，兩口子囑咐兒子幾句，下午就各奔東西。老婆有時候眼淚汪汪地抱怨他，白混了這么多年。他理解她，知道她希望能給自己的老公孩子做頓飯，希望一家人熱熱乎乎地聚在一起過兩天。他也盼望，什么時候能有個自己的家，下了班往自家沙發上一坐，看看電視聊聊天，享受一下家庭的感覺。 遙遠的北京城 老趙來北京七年多了，一家三口都在北京工作，在老鄉眼里，差不多算半個北京人了。可是他從來沒有這種感覺。他一直在北京，北京卻好像離他很遙遠。 有什么能把他跟這個城市緊密聯系起來呢？戶口？他的戶口在山東。社保？簽合同時單位讓他簽了一張紙，同意不要社保。他很爽快地簽了。過去他斷斷續續交過一段時間社保，自己心里總覺得很吃虧。他今年48歲了，總共交的保險還不到兩年。養老保險要交滿15年才能領養老金。他能在這個單位再干13年？他覺得很懸。與其現在把錢扣了，放到那個搞不清楚的保險賬戶里，還不如先把現錢拿在手里。 買套屬于自己的房子，感覺像是把腳插進北京的土里，踏實多了。 老婆覺得老趙的想法不靠譜。他們現在的積蓄有七萬多，兒子那里有三四萬，加在一起十萬多，連首付都不夠。 “他老算賬說能行，你買了房子就不吃不喝了嗎？要是生病怎么辦？”老婆一肚子擔心。她自己也沒有任何社保。 老婆的擔心不無道理。老趙年輕時干建筑活出了不少力，現在常常腰疼。前一段時間頭疼，老趙自己去了醫院，一問做一個CT檢查要500塊錢，嚇得立馬跑回來了。后來頭又不疼了，他也就不管了。 兒子也不支持老爸的買房計劃，盡管這計劃多少是為他著想。“不想讓他倆那么累，我也不想當房奴。”小伙子23歲，還沒談女朋友，房子對于他來說，還沒有那么急迫。（來源：第一財經日報） 來自：新浪財經
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2014年03月央企應由全國平分 總部不宜集中北京
被稱為中國的“富人地圖”。據報告顯示，中國富人最多的前幾個省市，依次是北京，江蘇，上海，浙江，廣東。無獨有偶，《2012胡潤財富報告》亦顯示，北京千萬富豪達到了17.9萬人，億萬富豪約有1.05萬人，均排名第一。 官方和民間的兩大調查結果都顯示，中國富人最多的地方并不是中國最強大的經濟省份廣東和江浙魯，而是北京。這是一種極度不正常的現象。 可以想象，美國的富豪都來自華盛頓，那會是什么情況?財富集中于首都，說明此國是一個權貴的國家。作為一個典型的市場競爭充分的國家，美國富豪最多的地方，是在經濟中心紐約，不是華盛頓。甚至，美國的財富也不集中于紐約，而是分布全國。同時，美國的富豪分布很均勻和分散，其世界500強的產生也很均勻和分散。沃爾瑪就在美國的一個小鎮上。 或者有人說，東京和倫敦不也是日本和英國富人最多的地方?但是，東京是日本最富強的地方，東京都市圈富甲全國。倫敦亦是英國經濟中心，但是，北京不是中國經濟中心，論經濟總量，廣東和江浙，山東遙遙領先，作為省級統計單位，北京在全國排名，不過是中游。 北京不僅是政治資源最集中的地方，也是經濟資源最集中的地方，說明中國離市場化還很遠，權力對資源的配置還是非常強的，市場還沒有成為完全主體，這是很多國家不承認中國為完全市場經濟國家的重要原因，這也是未來中國經濟必須進行深入改革的原因。 在廣被詬病的“跑部錢進”之風中，除各個國家部委之外，央企亦成為地方重點攻關對象，北京擁堵，央企扎堆也算上一份。由此，遷出央企總部，有利培育更為開放和市場化的經濟體系。 在中國的一百多家央企中，絕大部分央企的總部在北京。而其它一些經濟重鎮，有零星分布。如上海由寶鋼，東航，商飛，廣東有 湖北有武鋼，廣東有南方電網等。 央企意味著什么?其雄厚的實力，巨大的投資能力，對于區域經濟現實拉動作用巨大。 雖然北京是首都，央企可適當集中，但是，集中到什么程度，卻大有考究。 大致來說，央企的分布，應該與當地的發展程度，人口數量大致等同，并在此基礎上浮動。 就經濟總量而言，北京排名全國十名之后，就人口總數，更是倒數第六。從兩個方面來說，北京都不應該擁有過多央企。 當下，中國經濟遭遇巨大挑戰，很多地方增長乏力，尤其是民營經濟受困。而國企，尤其是央企，力量越來越強，對于經濟格局的改變能力強大。有時候甚至一個央企的投資，就徹底改變了一個地方的經濟版圖。比如湛江，其2011年的GDP，也就剛超過1000多億，而寶鋼和中石化兩項投資，總額就超過了1000億，等于再造湛江。眾多周知，天津濱海能夠崛起，央企功不可沒。幾乎可以說濱海新區就是央企砸出來的。 天有陰晴，地有旱澇。 一方面是部分地區獨擁央企總部駐扎，或者央企巨額投資的優勢，一方面是部分地區資金缺乏，投資無門的困局。由此，央企過分集中于部分城市，對于全國來說，是極大的不公平。不利于區域經濟的平衡發展。 由此，將絕大部分央企總部遷出北京，對于平衡中國的區域經濟發展，有巨大的推動作用。 改革以來，中國實行非均衡的發展模式，優先發展東部，中西部的振興，一直到現在也沒有完成。而細究央求分布，亦是倒置。多數分布在少數幾個直轄市，中西部反極度缺少央企的支持。去年本人應邀考察貴州，發現這么一個極度需要扶持的地方，竟然沒有一家央企總部。而作為中國西部最重要的省級區域，新疆地域廣闊，人口超過2000萬，雖然吸引了上萬億央企投資許諾，但是其本地亦基本無央企總部駐扎。不僅是中西部區域，縱使是江蘇，浙江，廣東等經濟發達，人口眾多的區域，亦少有央企總部。 由全國各地“平分”央企，已成勢所必然。 未來，央企遷出北京，落戶地方，可大致參考三大原則。一是人口比例，很多人口大省，竟然無央企駐扎，讓人震驚，如河南，人口過億，應該可多承接幾個央企。二是按照經濟發展程度，比較貧窮的地方，應適當考慮多遷入一些國企，三是考慮央企與當地的切合度。如中國天然氣資源，大部集中在西部，何不把中國石油天然氣總公司的總部搬遷到新疆?把神華搬到山西，中糧搬到江南或者是東北。 將央企搬出北京，分散全國，亦是確保中國經濟安全的遠見之策。 央企為國家重器，底定中國經濟基礎，戰略地位非同小可。 就國家經濟安全而言，財富集中于首都，非常不合理。北京挾制了太多的全國性資源，在發生對外戰爭的情況下，首都一旦有變，將出現毀滅性的災難。在民國時期，國民政府將財富過于集中于南京上海，當日本占領長江東線后，中國經濟遭遇巨大創傷，可謂前車之鑒。當下中日爭鋒，未來中俄爭鋒，中美競爭，北京均處戰略威懾之下。不可不防。 在海洋時代，中國的國防威脅，將更多來自東部，來自海路，北京在農耕時代，尚有燕山可守，而在海洋時代，一個天津不足以作為屏藩。自鴉片戰爭后，西方國家多次從海路攻入北京。由此，將絕大多數央企遷出北京，分散全國，可有效確保中國經濟安全。 來自：中國建筑新聞網
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2014年03月建筑業營改增 理論如何照進現實？
會議案中提出了相關意見，建議建筑業實行6%的稅率。 理論與現實的差距 雖然當前建筑業稅改還未實行，但建筑業推行營改增已勢在必行。 魯貴卿認為，從目前的稅收制度設置上來說，建筑企業納稅的負擔比許多行業都要重。國家統計局公布的資料顯示，2012年全國規模以上工業企業上繳國家稅金與自身實現利潤的比例是1:2左右，而建筑業企業上繳稅金與實現利潤的比例是1:1左右。 建筑企業的整體利潤率較低，屬于微利行業。從2012年上市建筑企業總體凈利率來看，由2011年的2.8%下降至2.4%。根據國家統計局公布的資料，2005-2012年，我國建筑業產值利潤率最高的年份只有3.5%。 而這主要是因為近年來建筑行業的招投標亂象，擠壓了建筑業的合法利潤。上海魯班咨詢有限公司分析師陳艷分析，財務成本、用工成本的大幅上漲，導致營業總成本上升，毛利下降。 按照國家財務部、國家稅務總局聯合下發的關于印發《營業稅改增值稅試點方案》的通知規定，建筑業暫按11%的稅率考慮試點。自從此消息曝出之后，全國各地的相關協會不斷組織部分建筑企業進行測算，中國建設會計學會也發布了相關調研報告。 事實上，如果建筑業執行11%的稅率，所謂的稅負不變或是略有減輕只是理論測算而已。經過中國建設會計學會等相關部門的實際測算，增值稅取代營業稅后，建筑企業稅率增長幅度較大，稅負增加的企業可能達到85%以上。 記者就此采訪了某家建筑企業，該企業2012年營業收入為200億元左右，粗略估算，在營改增前其所交稅負為3%左右，但營改增之后其稅負可能增加近2%。 魯貴卿向人大提交的《關于適當調低建筑業增值稅稅率的建議》中列舉了10家建筑企業稅改前后的變化，營改增后其稅負平均增加1.56%，增幅最大的達到1.9%。 而稅率的增加更加壓縮了建筑企業的利潤，這樣的變化對本已是微利的建筑企業更是雪上加霜。 營改增后的發票困境 本是為了降低企業的稅負，卻為何營改增后會增加建筑企業的負擔?有業內人士指出，在理論和實際出現巨大反差的背后，是現實經營環境下進項稅無法抵扣的難題。魯貴卿對建筑業營改增后相關財務指標的變化原因進行了分析。 他認為，第一個原因是增值稅是價外稅，營改增后建筑業營業收入從原來的營業稅收中剔除了應交納11%的增值稅銷項稅額，因此收入會正常下降約9.9%。第二個原因就是稅負和現金流出增加，利潤總額下降，本質上是進項發票無法足額取得，可以抵扣的進項稅少，造成稅負和現金流出增加，利潤總額下降。 關于第二個原因，魯貴卿表示，具體可從以下幾方面來體現： 一是建筑企業的特殊成本如勞務、地材等，在目前的試點方案下很難取得增值稅專用發票，進項抵扣不充分。建筑企業屬于勞動密集型產業，勞務成本占總成本的20%—30%，該部分成本以及自有人工成本在目前設定的稅收改革方案下，很難取得可抵扣的增值稅進項發票。 二是根據《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》規定，一般納稅人銷售自產的建筑用砂石、磚瓦、石灰、混凝土等貨物，可選擇按照簡易辦法依照6%征收率計算繳納增值稅，減少了建筑企業可抵扣的增值稅進項稅額。 三是目前營改增還未覆蓋所有行業，無法形成完整的產業抵扣鏈條。比如，企業從金融機構借款的利息，由于金融行業的營改增滯后于建筑行業，造成目前還無法抵扣。 四是建筑企業在營改增之前購置的存量設備、材料和在建工程中所含的增值稅款在目前的試點方案中還未允許抵扣;如果“甲供材”供應商不能將材料的增值稅發票直接開給建筑企業，而是給開發商，則會使建筑企業的此部分成本的增值稅不能得到抵扣。 五是建筑企業現行的組織架構、營銷模式、集中采購、財務管理、稅務管理和信息系統等重要管理體系還未適應增值稅的管理要求，特別是在分包方、分供方等選擇上，能提供較高增值稅專用發票的一般納稅人短期內還難以培育形成。 建議實行6%的稅率 鑒于以上原因，魯貴卿在所提交的議案中，建議對建筑業實行6%的稅率。某會計師就11%與6%的稅率分別進行了測算，以某建筑集團營業收入為500億元估算，應交營業稅15億元，改為增值稅后按照11%的稅率計算，企業應繳納稅費22.5億元，多支付稅款超過7.5億元;而如果按照6%的稅率計算，需繳納增值稅約為13億元。 據悉，去年已有相關部門將其調研的結果由住建部相關司局提交給財稅部門，也提出了建筑業營改增試點稅率調整為6%的建議，但最終結果會是怎樣尚不得而知。 同時魯貴卿還建議，要適當擴大增值稅抵扣范圍，合理減輕企業稅負。其中包括允許抵扣適量存量設備、材料和在建工程中所含的增值稅進項稅;允許按照一定比例從稅基中抵扣計入成本的借款利息;允許抵扣勞務款中所含增值稅的進項稅額;允許按照一定比例抵扣沙、石等地材中所含的進項稅額等。 他還提到，希望針對建筑企業管理的特殊性，出臺稅收征管特殊政策。他表示，建筑企業的經營地域廣，施工項目遍布全國各地，如果按照現行“就地預繳、匯算清繳”的增值稅管理模式進行征管，將會引起管理混亂，也難以操作。為此，建議建筑業的增值稅應在項目注冊登記地集中管理與納稅，財政、稅務部門通過內部系統清算各自稅款。 目前增值稅是按月申報繳納的，考慮到建筑企業按工程節點收款的模式比重高，拖欠工程款的情況普遍存在等問題，建議增值稅計征與繳納不能按營業額，應按實際收到工程款為計征與繳納基數。 此外，他還建議根據實際情況調整招投標報價標準，明確業主應在合同價款外通過政府機構支付給企業增值稅款，避免惡性競爭;完善建筑合同文本中“甲指分包”和“甲供材”條款;允許因會計準則和稅法差異形成的營業稅時間性欠稅，稅改后給予一定的緩沖繳納期;對具有投資性質的BT項目公司，應盡快出臺稅改方案等。 來自：中國建筑新聞網
