調控不放松是顆定心丸

得保定房價被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來大炒房地產的小盛宴。這種分離分流功能效應將大大緩解北京住房市場的壓力，加上此前傳言北京開始登記領導干部房產，以及其他城市松綁限購的傳聞，市場都在盯住北京是否會放松調控。　　在此關鍵時刻，北京住建委召開部分開發商會議，明確表示，不但限購不會放松，而且行政手段更加濃重、對市場影響更大的限價手段也絕不會有任何松懈。并且告誡開發商，對放松調控不要有任何不切實際的幻想。要求開發商，“不要比”，“不要等”，拿到預售證后盡快銷售;新的預售價格要與二手房價格比，二手房價格最近下降比較明顯，新盤價格要多和周邊的二手房價格比較。　　北京房價遭受倒春寒最嚴重的就是二手房了。過去一個月北京市二手房市場掛房子的數量上漲了一倍，與此同時，成交量卻很少，5年來罕見。鏈家地產市場研究部統計，3月北京二手住宅成交8943套，環比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。　　筆者最近到幾個地方參加房地產論壇，親自到樓盤銷售處詢問了銷售情況。普遍存在銷售量罕見下滑，房價普遍走低，市場觀望氣氛濃厚，購買力嚴重不足的狀況。與此同時，二手房市場掛牌供應量大幅度增加，問津者卻寥寥。整個市場處在買賣雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買方傾斜。從買賣雙方看，最著急的是賣方。主要是一手房的開發商受到了資金鏈條的嚴重約束，二手房出于不動產登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開發商和二手房業主。只要能夠再堅持一段時間，開發商無疑會全面性降價跑量銷售回籠現金，二手房業主也會降價出售手中房產。　　一直以來北京的市場存在一個規律是，市場拐點先發生于二手房。雖然當前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規律，一旦形成了下行，持續周期大約是半年最多一年后新建商品房價格必將大跌。中國從古到今的一個亙古不變的心理作用是買漲不買跌，越跌越不買，房價一瀉千里的可能性不是沒有。在這樣的市場背景下，開發商也不敢囤房，也將會采取加快銷售、降價銷售策略，以回籠現金，信奉現金為王的宗旨。　　在目前市場自動自發使得房地產市場出現轉機跡象，使得房價開始松動、個別城市開始下降情況下，應該呵護好市場，讓其繼續起決定作用，促使房地產市場徹底出現反轉，房價盡快出現拐點。　　在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場、干擾市場甚至阻止市場規律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見市場出現可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購政策的消息使得4月2日房地產股出現狂飆就可以窺見一斑。　　北京市政府明確告訴開發商、明確向市場放出調控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房價由二手房價格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房價向下拐點盡快確立。   來自：中國建筑新聞網

中國企業家經營的是欲望而不是企業

，保險資本是一個地地道道的金豬。于是所有熱點匯聚而成，自然也就熱門。　　2、　　關于金地事件，我第一反應應該是某種隱含的政治傾向與動機。很顯然，市場中的龐然大鱷都有其深厚的政治背景;其二中國的金融改革的破冰如果沒有事件性影響，那么金融改革也許永遠會裹腳不前;其三是敵意并購才能顯示出金融的流動性與純理性的特性。選擇讓兩個典型案例當教學素材，其警示效果和對社會的刺激作用，遠遠大于任何勸說帶給國民的價值。　　3、　　當然第二點是筆者妄加揣度的，純屬子虛烏有的猜測而已。接下來我們分析這些看得見的事件。這里首要講的是經濟邏輯與投資邏輯。首先我們要分析的是這兩家保險公司參股金地的目的是為混業經營還是為投資;其次是如果為混業經營的需要，為什么要謀求控股?第一次跨行就要求謀求決策權，是否太過冒險，與保險企業首要的核心理念保守相沖突，如果說這是兩家保險公司的行為理念，那么對于投保人就值得三思，這樣激進的保險企業，符合你投保的安全性理念不?第三為什么兩家公司要對彪股份，爭奪控股權，這里的問題是市場是否只有金地一個標的，也即標的唯一性問題;第二保險公司控股地產公司優勢是什么，是資金，技術，還是其他問題?第三是道德問題，保險公司具備識別地產行業的風險能力沒有，如果沒有，那么惡意并購地產公司如果導致險資損失，首要應該要查的就是企業經營者中間是否有違背道德的利益輸送問題，很顯然，我們應該對任何一個違背常識的問題加以三思。這里就如基金委托人里面那些故意高頻交易，通過與證券公司手續費套利來損失基金利益的基金經理人一般。　　4、　　保險公司轉行當地產公司，地產公司轉行當保險公司和開辦銀行。似應該是正常的市場行為。但問題在于目前地產公司進入金融系統的都秉承了一種理性，以恒大和萬科為例，恒大參股華夏銀行僅5%，萬科也是小額入股徽商銀行;而綠地更是謀求從城商行系統中退出。當今年地產行業舉步維艱的時候，保險公司眼中的地產行業是一塊黃金?邏輯上這太難成立，如果保險公司進入地產行業已有優勢是資金，地產公司擁有資金優勢的企業比比皆是，比如招商地產，比如保利，比如萬科。當企業做到一定程度的時候，往往短板都會對外來者是長版。而對外來者而言，長版也是短板，比如資金問題，首要的問題，保險公司的資本并不是零成本;其次是保險公司的資本也屬于有限資本，再有錢的企業，也比不上最有信譽的企業，千億資本對地產每年光土地銷售收入就是幾萬億的中國地產來說，實在不是什么大數字。況且入股保險公司僅就是管理的保險資本而已。對于保險公司入股金地動機的一再質疑，或許可以讓我們洞見到未來金地和保險公司的命運。　　5、　　關于行業壁壘，如果只是有錢就可以做好地產公司來說，那么招商就應該是最大的地產商，但事實他并不是。其次是如果是擁有一個成熟的團隊就相當于擁有一個企業的話，首先要想想的則是，你的職業團隊大規模離去以后你的危機應對處理能力;第三是在中國職業經理人制度不完善的時候，職業代理人道德觀沒有建立起來之前，如何應對職業經理人的道德風險。　　6、　　中國本屆政府上臺施政綱領就是金融改革。金融行業的特性與特征是什么，我們的金融人才經歷過什么，或者是我們的社會經歷過什么，美國金融業的繁榮首先是因為美國金融領域經歷了太多，所謂經歷就是我們在馬克思的主義里面被譏諷和嘲弄的5年10年一遇的經濟危機。而那幾次典型的經濟危機，比如1907年，1929年，1970年代，2002年都讓整個社會陷入死亡而重生。與之對比，我們沒有。相比于封建社會，現代社會是一個典型的代理制社會，政治就政治領域是代理制，經濟就政治領域是代理制，經濟就經濟領域屬于代理制。而中國尚沒有經歷過這類徹底的代理制。盡管封建社會也存在代理制，但封建社會的代理制屬于附屬性代理制。從這個角度來說，中國國民沒有代理制的基本思維。這也是保險公司敢于把保護的錢拿出去謀私利的動機(即便不為利，也是為名，依然屬于私利)，而這種代理人道德與意識缺乏，會讓整個代理制在一段時間內陷入極大的社會麻煩中。比如保險公司因為增持金地而現金流斷流而破產。那么他將牽涉的不僅僅是個體，而是社會群體。從性質來說，保險公司為私有企業，但不是個人企業，因此仍然屬于股東形社會企業。這種非理性的將公共利益為私人利益服務的事件，一旦被社會普遍效仿，那么其惡劣的影響，將難以估量。　　7、　　在我們間接的談到，企業，資本，道德，利益的時候，這些看是不相關的詞匯，本質是一個閉合系統的詞匯。金融改革如果缺乏倫理教化或者說道德規避，對于中國普遍的非獨立國民人格的群體來說，一旦群起而效之，那么短期內中國將面臨價值觀的走向問題，我們將走在資本主義早期暴力的野蠻資本時代與古老農耕文明的傳統價值觀時代的對決，顯然這場對接將會讓社會陷入一種動蕩焦灼不安的情緒中。不管用什么樣的理論來做外衣，人類實質都是一場英雄主義的角逐。這與中國傳統的濟世價值是吻合甚至重疊的，一旦這個社會變成了群雄亂舉，等待歷史和現實的將是一種怎樣的結局呢?　　8、　　對于已經習慣了房價下降就砸售樓部的中國群眾來說，一旦金融企業破產會干什么呢?房價下降并沒有讓他們失去什么，但金融行業一旦破產，他們將失去身家，對于這樣的國民金融素養現狀，我們的監管是不是應該更加三思而后行呢?   來自：中國建筑新聞網

用生命“便民”的建筑工程何時了

提為民擔責。像這樣用生命來“便民”的建筑工程，老百姓怎么受得起?　　據初步調查，茂名坍塌石橋存在無立項報建、無合法設計、無招投標手續、無施工監理、無質量監督、無安全管理等“六無”問題。作為“六無”工程，發包方大田村村委會竟然毫無安全意識，置程序法規于不顧。相關監管部門更是不作為，任慘劇發生。公共工程尚且如此，農村建設安全管理的混亂無序可想而知。　　建筑質量一直是公眾和媒體關注的熱點，近期幾起房屋倒塌事件更是暴露出我國城鎮房屋安全存在的諸多隱患。而在廣大農村地區，由于相關法律法規的不細致和資金匱乏，以及長期以來農民的建房傳統和習慣，建筑安全意識一直很薄弱。在這起事件中，不少傷亡工人是出事當天被施工方臨時雇來的村民。他們中很多人毫無施工經驗，修建的石橋也被指多處不合格。　　這種安全意識的淡漠不僅僅發生在施工過程中——1月，媒體多次接到河南省平輿縣村民反映，通往該村的農村公路竣工不到一年，就已出現多處不同程度的裂縫和磨砂起料，嚴重影響了村莊的生產和建設。2月，正在舉辦婚禮的浙江磐安縣萬蒼鄉雅莊村老舊會堂發生坍塌，造成10人死亡。3月，河北清苑縣李莊鄉李莊村的主干道在硬化后不久，就出現塌角、翻砂、裂縫等現象。這項縣級民心工程修好后，村民們稱“很鬧心”……　　在建的施工安全存隱患，建成的質量難保證，年久的后期維護跟不上，頻繁出現的質量問題和用生命上演的悲劇為何喚不起國家對農村建設質量的重視?　　在我國，農村屬于集體所有制經濟，因而其監管責任界定比較復雜，有的要涉及國土、交通、監察等多部門，這樣的多頭管理容易造成管理的空白。另外，工程建設涉及多個程序，強制規定選址、規劃、建設等審批程序，就是為了從根本上保障建筑的質量安全，而農村建設往往省略了這些流程，也就逃脫了專業監管。再加上某些不把群眾生命安全放在心上的“管理者”，建筑安全何談之有?　　當前，我國新型城鎮化和新農村建設正在穩步推進中，農村地區的大規模拆遷和公共設施建設必不可少，而這正是從根本上改變我國農村地區房屋質量問題的一個難得契機。建議國家完善相關法律法規，厘清各部門的職責，把監管延伸到基層，把責任落實到人，建設諸如“村—鄉—鎮”這樣的多層次農村房屋質量監管體系，把好每一道關，讓農民住得安心，讓農村公共建筑真正發揮作用，拒絕重演用生命“便民”的悲劇。   來自：中國建筑新聞網

張家口：搶跑生態養老

制造，現在看已經不太合時宜了。裝備制造方面趕不上徐州、昆山等技術密集型城市；旅游方面沒有海南、香港的氣候和商業條件；軍事遺址也零零散散不成規模，且保護得不是很好；物流方面過去較發達是因為當時的交通方式不夠豐富，現在，曾經的‘旱碼頭’也風光不再了，未來的集中著力方向，還應該是生態旅游。”張家口市住房和城鄉建設局副局長李靜告訴中國房地產報記者。  園區大方向  張家口市委書記邢國輝介紹，張家口正積極加強與北京院校科研成果轉化的對接合作。目前，正在力推北京理工大學懷來國防科技實驗園、國家公共安全與應急產業基地、清華紫光科技園等一批戰略性合作項目，加強產業園區和孵化器建設，發展壯大電子信息、節能環保、新材料、云計算等產業，力爭用5年左右時間使高新技術產業發展成為全市第一主導產業。  “目前張家口和北京的產業對接大多尚在謀劃階段，但已經開始有動作了。不過只能是高新技術，比如一些孵化基地。另外一個重要對接是養老和農副產品的需求，這是正確方向和突破口。”張家口市發改委體政處處長耳英男告訴中國房地產報記者。  據徐寶介紹，張家口的產業聚集區現在主要按方位分成三個，分別是西山產業園、南山產業園和東山產業園。規模、功能和現狀上都有所區別：東山產業園面積較小，但離市區較近，主要承接污染小、附加值高的高新技術，目前算是初具規模；西山產業園是三個園區中規劃和運作最早的，現在也是三個園區里最成規模的，主要圍繞高新材料、新能源、新型生物醫藥等上下游產業發展，項目很多；南山產業園則是三個園區中最大的，主要以鹽、煤和精細化工為發展主業，另外比較典型和知名的就是沃爾沃汽車，今年就會正式投產，但整體園區剛剛起步。  “總在說‘我們有后發優勢’，但‘后發’畢竟已經比人家慢了。況且張家口本來起步就晚，1995年才正式對外開放，比全國的改革開放遲了十幾年。這差距不是輕易就能趕上的。”耳英男說。  “2013年張家口市市區范圍內供地500多公頃，住宅用地在70%以上。今年的住宅用地供應還是會保持60%以上，商業用地以及各種商業配套在10%。按照河北省國有土地整體規劃，張家口以后每年提供建設用地約17000畝，主要保證基礎設施、民生工程、重點工業項目，及以后的重點發展園區。”張家口市國土資源局副局長郭峰介紹，目前張家口也在做養老和旅游規劃，土地供應方面也會隨著政策向這個領域傾斜。  立足生態養老  “張家口房地產的內需不能說完全飽和，還是會有剛性需求和改善需求在少量新增。但現在的關鍵是市區沒地了。”李靜在接受中國房地產報記者采訪時坦言。  張家口原本有4個市轄區，分別是橋東區、橋西區、宣化區和下花園區。但采訪中記者了解到，目前實際是5個區——過去的經濟技術開發區因為產業規模未達標，被市里摘了牌，從此演變為了被稱為“高新區”的第五個行政區。張家口市國土資源局土地利用科科長王富的總結就是：“張家口未來的發展建設會‘一路向南’。”  但據李靜介紹，南部新城的土地也賣得差不多了。張家口最大的，也是未來相當一段時間內可以仰賴的土地儲備，是一塊暫命名為“張家口新區”、面積32平方公里~35平方公里的園區。該園區原規劃是將承接搬遷而來的市政府及其他8個行政部門，以此帶動數百萬平方米的房地產建設。但這一規劃又被全盤推翻了，新規劃剛剛擬出，還未敲定，但園區定位與整個城市的定位一致——生態養老。  目前張家口市高新區為積極鼓勵社會力量參與到養老機構的建設當中，出臺了《關于全面推進養老服務社會化的實施意見》，集全區相關各部門之力，“組團式”為民營養老企業服務。稅務機關明確對非營利性質的養老機構免征所得稅和營業稅；財政對于民辦養老機構通過擴建、改建與新建當年新增30張床位以上的，根據入住床位數，一次性給予資金補貼；土地方面對新擴建項目，符合規劃要求，具備劃撥條件的民辦養老機構用地予以劃撥；民政方面對于政府和村集體承擔的困難老人集中供養任務，由財政、村集體出資，全部有償安排在民辦養老機構。  “關于張家口房子的賣點，我們做過一次調查，第一就是良好的空氣質量，第二就是綠色健康食品，這兩點都很適宜北京人來居住養老。以后我們新區的定位，包括開發區樓盤，還有環京的三個縣的定位都是生態養老。壩上的幾個縣，會發揮避暑功用去扮演角色。現在的很多房地產開發企業也認清了這個形勢和趨勢，開始往這方面做了。”李靜說  耳英男對張家口房地產產業較為樂觀。他認為只要夯實交通基礎，其他問題都能迎刃而解。“張家口的空氣質量現在和三亞沒什么差別。如果真能從北京西直門坐40分鐘的車就到這里享受這么好的空氣，北京人都會愿意來。何況7月份，奧運會入圍城市名單就會宣布了，無論張家口入選與否，都會吸引投資、帶動消費。”   來自：百度樂居

油漆或將遭遇淘汰 水漆時代悄然到來

公共交通是解決擁堵和污染的唯一出路

10年地價翻3倍 上演“不瘋魔不成活”

44元/m，翻了三倍有余。這也正是中國房地產最瘋狂的十年。　　土地財政風險顯現多地政府謀劃“救市”　　現在，全國多地樓市則進入另一種瘋狂，瘋狂推盤,賣房。就拿我們節目報道中說的，北京750萬的房子降價100多萬無人問津，這就是樓市另一種瘋狂的小小注腳。相關數據統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。消費者買漲不買跌的心里可見一斑。　　房企顯示坐不住了，最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，半數業績出現下滑，曾經是中國經濟快速增長的“推動器”之一的房地產，在一季度的經濟增長中拖了后腿。多地政府也有按耐不住的意思，杭州、長沙等地紛紛傳出“松綁”限購之聲，廣西更是動真格的，公開松綁限購，“救市”之說一時間甚囂塵上。　　對救市，媒體看起來都沒什么好感，搜狐財經指出，當前政府最重要職責是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市;《證券時報》認為，地方“救市”是將地方利益與開發商利益深度捆綁。媒體則指出，高房價透支了一家幾代人的財富，也透支了后代人的人生，更在透支著中國的未來。這本就是不可持續的事情。　　這樣看來，“救市”的舉動何嘗不是瘋狂的行為呢?任何一個行業如果到了要救的地步，那恐怕就救不起來了。在土地十年瘋狂增長期，我們何曾想過救救百姓的錢包?何況，房價漲跌是周期性調整的必然結果，我們究竟要抱著土地財政到幾時呢?　　銀行同業三年劇增十萬億城商行業務爆炸式增長　　還有一些瘋狂經濟，在飛速增長之后，留下諸多隱患。今天凌晨天下財經播出的節目中提到，銀行同業三年劇增十萬億，城商行業務爆炸式增長。說是在近十家城商行2013年業績報告中，大多數銀行的同業業務增長迅猛，增速較貸款余額增速要快得多。但這種“賺錢”方式很可能為城商行的資產“埋雷”不少。監管層不可能坐視，加強風險控制，也應是城商行自身成長的需要。　　以上這些瘋狂經濟，野蠻生長，注定是階段性產物，最終還是要按照市場規律出牌。　　網絡理財收益銳減瘋狂過后漸趨平靜　　的確，有些瘋狂經濟，在經歷了市場的檢驗之后，變得理性起來。比如，網絡理財，媒體報道，網絡理財現在收益銳減，瘋狂過后漸趨平靜。說是未來互聯網理財這些寶寶類產品，年化收益率跌破5%是大概率事件。而傳統銀行理財卻有逆襲之勢，近期銀行發售的五一專屬理財產品的平均預期收益率非常高，幾款產品的預期收益率甚至超6%。　　互聯網金融理財風光不再，銀行傳統理財成功逆襲，這很值得玩味。最初以互聯網產品高收益做噱頭，迫使銀行提高收益率迎戰，當金融戰變成持久戰，互聯網產品的高收益卻難以為繼，不可能賠本賺吆喝，銀行呢，穿了新鞋不能回到老路上去，提高收益率倒成了常態。而最終的受益方，反而是用戶，我們擁有了更多更好的選擇。　　巴菲特股東大會召開4萬人“朝圣”　　此時，還有一種瘋狂經濟不能不提，股神巴菲特股東大會。有媒體報道，此次大會吸引全球4萬投資人前去“朝圣”。朝圣一詞，可能為了表現很多投資人的瘋狂和膜拜吧，但是，讓人不是很舒服，莫非對于財富已然當作信仰一樣追求了嗎?　　股神巴菲特確有過人之處，2013年他的公司凈賺195億美元，平均每天凈賺5300萬美元，折合人民幣3.26億元。很多人甚至津津樂道于巴菲特當年如何持股中石油，以5億美元的本金賣了40億美元，獲利270億港幣，勁賺7倍。　　我不能不澆一點冷水了，追捧也不應失去理性的判斷。新華網此前提出，警惕“巴菲特概念股”，事實表明，近幾年來圍繞“巴菲特概念股”的炒作幾乎都是草草收場。我還要提請注意的，是“巴菲特們”，那些國際資本對中國財富的掠奪。又豈止270億呢?　　美國教授怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品　　美國康奈爾大學金融學教授黃明曾怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品，在美國不能銷售的產品，卻在中國找到了巨大的市場。中國人民大學教授王光英則這樣說，中國資本市場已成為國際投行賺錢的樂土，更是其“提款機”。　　老馬以為，這樣的瘋狂經濟學，給我們都上了一課。在消化瘋狂后遺癥的過程中，期望我們學會理性投資，冷靜判斷，而不是陷入新一輪對財富的盲目崇拜中。   來自：中國建筑新聞網

朱大鳴：有城市樓市淪陷該不該大救市

提出房地產調控，但也屢次強調做好住房保障和房地產市場調控工作的重要性。說到不如做到，即使是2013年六月房價暴漲，也沒有出現調控房價的字眼，今年總理報告也沒提到房地產調控。但是，從今年一季度和二季度的開局來看，一些城市開始出現樓市促銷熱潮，甚至出現了像杭州這樣的開發商打價格戰以收攬客戶的現象。　　為什么這次無聲的調控政策反而取得了好效果，關鍵是控制了信貸，進而遏制了貨幣超發的勢頭。通貨膨脹是一種貨幣現象，同樣，資產價格泡沫更是一種貨幣現象。所新調控思路取得成效的關鍵是遏制了信貸過多投放，無需多余招數，一招遏制房價大幅度飆漲，可謂一劍封喉。　　去年六月樓市突然出現驚天大逆轉，核心原因是就是信貸的寬松，各種愛叫的利益集團無病呻吟地哀嚎：錢荒了。央行果然趁機放水，直接導致房價飆漲幅度超過20%，這還是官方數據，現實中的房價很多已經超過30%的漲幅。鄂爾多斯與溫州樓市寒冬瑟瑟被用來證明樓市進入寒冬借口。這樣的漲幅也引起很多開發商的憂慮，并非所有的開發商都希望房價上漲，這么高的價格并不能保證企業盈利，反而可能坑死企業。　　如今樓市再次陷入所謂的寒冬了，一些地方政府蠢蠢欲動準備救市。但相信這些城市有救市之心，而無救市之口號。去年樓市暴漲之際，幾乎沒有城市出臺調控政策，甚至連喊幾聲遏制房價過快上漲的聲音都沒有。如今樓市剛剛有一些調整，就急吼吼救市，實在不是明智之舉。　　一些城市房價上漲如此迅速，早已經超越了所謂的供求失衡決定論了，毫不客氣地說就是投機所致。投機的根源在于廉價信貸的大規模供應以及這些年積攢的大量貨幣在市場上為患中國。剛性需求被利用，城鎮化也被當作了炒作的借口，全民都為著房子轉來轉去，這樣的激勵機制，勢必影響經濟增長的內在動力。　　2008年我們呼吁救市，是因為美國金融危機爆發后，對于中國經濟沖擊實在非常大，而且經濟悲觀論大行其道，中國經濟似乎失去了主心骨，救市政策可以提振信心，避免經濟硬著陸。　　如今我們認為救市時機尚未成熟，因為當下所謂的樓市調整只是信貸正常狀態下的反應而已，過去我們的信貸總是高增長，現在正常信貸增長也受不了，但經濟總是要回歸常態，不可能整日靠印鈔機度日。我們經常抨擊美國經濟恢復是靠印鈔機印出來的，也知道這是一劑毒藥，飲鴆止渴。　　況且，很多地方房價確實經過去年的飆漲之后，已經初現了泡沫。整日看著泡沫硬說沒泡沫，那是自欺欺人，但認為所有城市都有泡沫，那也是夸大其詞。有些所謂經濟學者認為北京、上海和廣州的合理房價分別僅為每平方米4000多元，這基本上違背常識，這些大城市是人才、資源以及資本集聚地，所謂的國際標準沒有參考價值，上海中心城區的房價很難下跌。　　杭州樓市雖然作為下降的典型樣本，但是，不可否認的是，當前遏制樓市投機行為的壓力還是非常巨大的，很多樓市表面上看在跌，一旦出現一個小消息，就能激起驚天大逆轉來，畢竟中國流動性泛濫難以在短期內解決。所謂錢荒的表演，演技有待提高;各地所謂救市的借口，也有待重找。中國樓市需要調整，調整之后樓市會更健康，否則一味地建筑堤壩，房價的“地上懸河”越來越高，一個小蟻穴就能為患整個房地產市場和經濟。   來自：中國建筑新聞網

書中的筆跡

整的劃下，仔細體味揣摩，領會其中的精髓。若是讀到了感動之處，更是要在旁邊的空白處亂涂些當時的心得或作一番評論。讀完全文，總要用寥寥數語記述于文末，算是對文章的總結。　　母親對此頗有微詞， 說糟蹋了好好的一本書， 信手隨意的涂寫， 破壞了書的整潔，這就好比是在一幅潑墨山水畫中加入寫意花鳥，顯得不倫不類，書藉整體的美感也就蕩然無存。而我的書友更是直言不諱，嚴加指責，說我的字寫得不工整，與那些鉛印文字格格不入，放在一起簡直有傷大雅，而我那些所謂的感悟和粗糙的文筆更是和作家相去甚遠，有損書籍的品位和格調。　　不是我不愛惜書，而是要讓這書中的筆跡記錄我每次心情的泊岸。我以為，書的價值遠不在于它的整潔性，而在于它給予人的知識和啟迪，可我們的領悟和感受往往發生在稍縱即逝的瞬間，若不及時記載下來，事后再怎么仔細的重讀，也無處去尋找當時的思緒。倘若最終要以空白來告別這些珍貴感受，并在合上書后匆匆忘卻，實在是可惜。　　讀書是獲得知識的最直接途徑，帶著自己的思索去閱讀，或喜悅、或悲傷、或感動，心境會隨著作者的筆觸而起伏。倘若讀書與筆記相結合的話，我想，你一定會對事物有獨到甚至精辟的見解 。就拿讀余秋雨的《文化苦旅》來說，我邊讀邊記，竟然花去了整整一個多月時間，讀罷全書時當真有如走了一遭艱難的旅途，思的多了，得的也多了，其間的感悟一一記載于書頁之間，畢竟是精神上的一種指引。可我把該書借閱給一個同事，他卻只花了一個夜晚的工夫，就把全書讀完了。我與他真有天壤之別，一個細嚼品味，一個大口豪飲，但對書中意味的體會，孰深孰淺，也就顯而易見了。這么多年來，我在書中沒有尋到黃金屋，只尋到孤獨背影后面的充實。　　書中筆跡，散著書香，藏著書魂，積著書韻。那親切的筆跡有如齒印，記錄了我啃書的印記。時光流逝，我們留不住，但是看到筆跡不免穿梭于過去的時光，那時的舊人舊事浮現眼前，別是一番滋味。經常地翻開審視，可以保養和滋潤自己的情感，看清自己的心路歷程，或多或少，你都會有所領悟。   來自：中聯《建者》

官員登記房產是降房價一毒招

會結束后的三月底就會出現回升。　　然而，市場并沒有如看漲派們的預期。近幾天，一些城市房價繼續在走低，打折促銷現象加劇，這種狀況已經波及到了一些城市。繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。上周末，位于北京大興的萬科一樓盤，就以低于預期近3000元/平方米的價格入市。一直被認為不會降價的一線城市，房屋價格已出現松動跡象。　　筆者一直強調，這次房價松動的原因值得認真品味。過去十年中房價也曾多次呈現回頭跡象，但都是依靠限購、限貸、限價、給地方政府下達房價控制目標等行政手段的高壓政策所致。而這次是市場的內生機制發揮了作用。政府并沒有加碼調控措施，也沒有出臺更加有力的調控政策，而房價卻自動自發地出現了松動，一些城市價格出現了下降。市場機制自動自發產生一種力量來驅使價格下降，這種力量是巨大和可怕的。市場威力是很難阻擋住的。這種市場驅使房價下降的威力正在悄悄傳染到被認為是房價不可能下降的一線城市特別是北京。　　在此時此刻傳來了“北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產”消息，如果屬實，如果能夠不折不扣、完整準確真實落實下去，那么，將會取得一箭雙雕的奇效!一方面將大大促進反腐敗工作，更加重要的是對正在出現松動走低的房價將起到巨大促進作用，甚至是降低北京房價的一個毒招。　　本來對實現全國住房信息聯網降低房價抱以巨大希望，但卻千戶萬換不出來。根據近期下發的《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。這與國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現聯網的要求相比，被延后5年。不過，從降房價角度看，只要像北京這樣官員開始登記房產，就基本發揮了效果。從已經查處的腐敗官員看，一個特點是擁有大量腐敗房產。這些大量腐敗房產都掌握在官員手中而不是普通公務員職員，通過房產登記的震懾作用，將處級以上官員手中的多套房促其進入市場銷售，必將增加市場供給，對房價的平抑作用不可小覷。這種作用在北京地區作用最大，最為見效。這一招是一毒招，絕對打準了北京高房價的七寸。　　在操作上必須精細，在監督上必須到位。官員個人申報登記房產以后，監督其真實性的硬措施必須跟上，一旦出現虛假登記情況，嚴厲懲處措施要跟上，涉嫌腐敗的，一定要移交司法機關處理。絕不能個人一申報了之，這樣的話效果將會大打折扣，甚至不了了之。　　可以想象官員房產登記阻力將非常之大，各種阻擾將會紛至沓來。民眾最為擔心的是在強大力量阻擾下，最終流產或者找個理由、臺階走過場不了了之。這種可能性不能排除。寄希望政府能夠排除萬難、壯士斷腕、義無反顧地推行下去。　　李克強總理在兩會記者會上談到房地產調控時說，干一寸勝過說一尺。只要實實在在加大保障性住房、中低價位小戶型住房供給，實行分類調控政策，房產稅推出列入日程，住房信息聯網有序推進等一件件有條不紊做下去，高房價就將失去繼續上漲動力。同時，政府主導的大投資、大肆放水貨幣可能性幾乎沒有，加上美國QE退出、人民幣匯率開始貶值等因素造成的國際資本撤離，高房價已經徹底失去了過去十年貨幣嚴重超過的基礎。未來房價穩定甚至掉頭向下是大概率事件。   來自：中國建筑新聞網